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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-05 23:54:09
看板 home-sale
作者 TyuzuChou (子瑜我老婆)
標題 [新聞] 獨／大利多！青安房貸息再降一碼 8月起首
時間 Tue Jul  4 19:20:51 2023

連結：

https://udn.com/news/story/7241/7277994?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

內文：
獨／大利多！青安房貸息再降一碼 8月起首購族享1.775%破盤價

2023-07-04 19:03 經濟日報／ 記者廖珮君／台北即時報導

政府對青年首購房貸族，釋出大利多。據了解，由八大行庫承做的青年安心成家購屋貸款
方案將出現大變革，貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長、貸款利率由政府再補貼一碼
，政策大利多從2023年8月1日起上路，為期三年到2026年7月31日止。


「新青年安心成家房貸」專案，貸款額度從目前最高800萬、拉高到1000萬元、寬限期從3
年再延長到5年、貸款期限也從30年再拉長到40年，最關鍵的是，貸款利率由政府再補貼
一碼，一段式青安房貸利率將下殺到1.775%，成為市場最低價。


財政部已連續兩天找八大公股行庫高層開會，今天正式敲定作業細節，該「新青安房貸方
案」將在8月1日起上路，不溯及既往也不適用轉貸戶，等於僅適用新貸戶，該政策優惠為
期三年。


據了解，央行一路升息後，已讓房貸族本息負擔加重、房價又居高不下，讓首購族更加不
敢進場，政府諸多考量下，決議擴大對首購族補貼，青安房貸成政策利多的第一槍。

對青安房貸戶全面擴大補貼，提高貸款額度、拉長寬限期和貸款年限、並再增加補貼，政
府加碼補貼一碼後，加計原先行庫補貼半碼，合計補貼利率已達0.375個百分點。

加計政府補貼一碼後，青安房貸一段式利率從2.025%再降到1.775%，二段式的前兩年為1.
69%、第三年起是1.99%。申請青安房貸需本人、配偶及子女等都要是「名下無房」的首購
族。


若以「新青安房貸專案」最高貸款額度1000萬元、貸款期拉長到40年期，貸款息砍到1.
775%來看，比起原先行庫已吸收半碼後的2.025%方案還大降一碼，以本息均攤計算、青安
房貸戶每月可省本息1303元，一年省1.5萬餘元。

如上例，若再使用5年寬限期，青安房貸戶前5年只需繳利息1萬4792元，比起本息均攤每
月得繳2萬9112元，每月可再少繳1.4萬餘元減輕壓力，但5年後的負擔則會加重。

一家銀行主管說，新青安房貸息降到1.775%後，已比央行地板價2.06%（公教房貸）還低
，短期來看，可能會促動青年首購族進場，但需注意的是，該政策利多優惠期僅有三年，
三年後、若央行不降息，利率仍維持高檔下，等於青安房貸戶利率得「補回」0.375個百
分點，還款本息也會加重，民眾仍得考量自身能力。



心得：

等等
會不會又有空空跳出來說政府炒房？
或是說政府鼓勵貸貸相傳？
反正什麼都能嘴

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.159.27 (臺灣)
※ 作者: TyuzuChou 2023-07-04 19:20:51
※ 文章代碼(AID): #1af02Lcj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688469653.A.9AD.html
噓 hollowowl: 三年後就補回 剛好前面都寬限期 這政策有何屁用1F 07/04 19:24
推 CCOOGG: 沒人接盤了 趕快推年輕人繳房貸2F 07/04 19:26
推 panzerbug: 爽3F 07/04 19:28
→ Tylose: 政策方向本來就是善待首購族，對多屋族嚴格一點4F 07/04 19:28
→ Tylose: 一直以來都是這樣啊，馬政府蔡政府都一樣
→ Tylose: 如果連這都要有意見的話，建議去獨裁國家住國家配給的宿舍
→ panzerbug: 40年1000萬，根本用送的XDD7F 07/04 19:29
→ panzerbug: 頭期200兩夫妻存不出也不要買了，房貸繳不起啊
→ panzerbug: 還有房價還在漲，沒有沒人接盤這件事，不要害人
推 Anyotw: 有點香，再買一戶好了10F 07/04 19:31
推 kcman: 政府本來就是炒房啊 不希望房價跌11F 07/04 19:32
推 Tylose: 亂嘴的先去看一下條件，不然自己臉會很腫喔12F 07/04 19:35
噓 Sugimoto5566: 推一堆東西幫你買魯空還在怪政府炒房13F 07/04 19:40
推 SungHyun: 就是炒房啊 不然呢...房價先打五折再跟我說沒炒房 謝謝14F 07/04 19:42
→ Tylose: 魯空講得通還會是魯空嗎？房價是買上去的，不是炒上去的15F 07/04 19:43
→ Tylose: 政府打炒房打得投客往生建商送加護病房，新聞一堆
→ Tylose: 還在那邊講什麼房價越炒越高，唉，這種就不要浪費時間講了
→ Tylose: 跟本來造謠帶風向而以，忘了帶腦子出來
→ fedona …
噓 fedona: joke政策19F 07/04 19:45
噓 o523874: 5年寬限 乾20F 07/04 19:47
推 itwt: 要漲到天翻地覆囉21F 07/04 19:51
噓 alonzohorse: 垃圾政策，柯P才不會推這種炒房政策22F 07/04 19:52
推 teddet2007: 噴爆23F 07/04 19:55
推 NCKU: 40年利息將近本金一半24F 07/04 19:55
推 humbler: 房地產超級大利多25F 07/04 19:56
→ Tylose: 去看申請條件吧，一堆腦包26F 07/04 19:58
推 tswen: 好羨慕唷。27F 07/04 19:58
推 georgepg25: 只有三年是三小，真的要做就是40年都以這個利率作為28F 07/04 20:04
→ georgepg25: 基準，並且降息也要跟著降
推 fluffyradish: 除了你家房價打五折其他都是炒房30F 07/04 20:05
噓 kobe7785075: 貸款期限拉長也要吵 限縮成20年你更繳不出來31F 07/04 20:07
推 bms: 空空會噓32F 07/04 20:12
推 kevinhon: 魯空最討厭利多了，覺得這樣房價只會往上噴33F 07/04 20:14
推 jorden0804: 貸超過一千萬就沒得享受了？34F 07/04 20:33
推 Croy: 要打五折的你可以和館長說啊35F 07/04 20:35
推 lota: 不能轉貸？先辛苦存錢買房的青年是笨蛋？36F 07/04 20:45
→ JOHNNYROSSO: 房價漲，首購宅1000變1250的意思37F 07/04 20:49
推 kitten123: 哈哈~五年後利息補回，騙你進場接刀38F 07/04 21:01
推 smart80615: 空空會說1200只能買鳥籠39F 07/04 21:04
推 zhi5566: 嘻嘻 真明年交屋用得到 貸好貸滿全開40F 07/04 21:05
推 lucifero:                   感謝政府幫忙支撐房市41F 07/04 21:05
推 zhi5566: 傻眼要淨戶出生才有42F 07/04 21:09
推 jump0517: 兩房變成1250起？43F 07/04 21:09
推 jpbptjp: 低總價區利多，2字頭區域更適合首購下手了44F 07/04 21:12
推 zhi5566: 低總一直都很熱啊 股市這個月又多少人賺幾百萬了45F 07/04 21:15
→ jeffbeth: 低總真的要用搶的，蛋黃區低總釋出量超級低46F 07/04 21:18
推 gino321: 白癡政策…47F 07/04 21:22
推 November1992: 一看就是噴噴48F 07/04 21:26
推 steveisaman: 還會補回XD49F 07/04 21:27
推 charliebitme: 補回0.375也只是回到一般最低 還是賺50F 07/04 21:32
→ meredith001: 5年寬限+40還款 好猛51F 07/04 21:36
→ meredith001: 這個爽翻了好嗎 買預售屋 然後5年只繳利息 5年後房地
→ meredith001: 合一也過門檻賣掉
推 h760108: 樓上沒買過房吧54F 07/04 21:46
推 taffy128s: 交屋後才開始算阿兄弟55F 07/04 21:49
推 GGdong: 果然只要民進黨民調一降就會開始灑幣了，繼續跌下去我看年56F 07/04 21:51
→ GGdong: 底人人發一套房
推 cym1011709: 能轉貸我一定辦30變4058F 07/04 21:52
推 louis903: 補回0.375+1.775=2.15哪來一般最低 剛試算一下差不多59F 07/04 21:52
→ louis903: 直接申請得到40年的話算起來差不多
→ Diwei: 這樣一段式利率3年後不是又回到2.15了嗎 還是那個時候會繼61F 07/04 21:55
→ Diwei: 續政策再補助
推 applecccc: 如果三年後降的比1.99還低，是用多少算？還是利率不可63F 07/04 21:56
→ applecccc: 能回去了？
推 zhi5566: 40+寬限五年就爽歪歪了 雖然現在有些銀行已經有了65F 07/04 21:56
→ anony6425021: 這邊說新案出了，舊案可直接適用66F 07/04 22:05
→ anony6425021: https://reurl.cc/Ye3nAx
青安房貸再補貼1碼？財部：討論中未定案
[圖]
（中央社記者張璦台北2023年7月4日電）報載青安房貸政策將有重大變革，包含貸款利率在現行的減半碼基礎上，加碼補貼1碼，其中一段式機動利率將降到1.775%。對此，財政部表示，政策討論中，目前未定案。媒體報導，財政部轄下八大公股行庫承作的青年安心成家購屋貸款方案，將出現變革，貸款額度拉高、貸款期限與 ...

 
→ k85564: 5年寬限真的好68F 07/04 22:06
推 applecccc: 40年有年齡限制嗎？69F 07/04 22:11
推 jjjerry: 爽，魯空在不買就上不了車了70F 07/04 22:14
→ charliebitme: @louis提的部分 現在青安也比公教高 但政府政策常態71F 07/04 22:26
→ charliebitme: 優惠半碼
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/bok1tOc.gif73F 07/04 22:34
→ Icar2000: 原本的青安貸款戶會跟著降嗎？74F 07/04 23:18
→ ed2611265: 可以不要借這麼久嗎75F 07/04 23:22
推 yesyesyesyes: 已經貸款的還能轉嗎？還是要等到合約結束在轉銀行才76F 07/04 23:26
→ yesyesyesyes: 有優待
推 yesyesyesyes: 只適用新貸戶，好吧@@
推 saucy: 樓樓上，目前青安優惠半碼只到明年 不算常態阿79F 07/04 23:40
推 eett811025: 慘 3-7月買房的人 補貼吃不到 貸款優惠也少80F 07/05 00:04
→ eett811025: 買中古屋的人
推 Harlequin727: 靠北我符合耶 六月才剛對保 ㄇㄉ82F 07/05 05:11
推 cblade: 德政83F 07/05 08:03
推 OhmaZiO: 垃圾白粉 在那邊喊垃圾政策 崩潰就是做對了84F 07/05 08:51
噓 kmters: 靠預售屋5月交屋 什麼都吃不到 垃圾政府85F 07/05 08:51
推 countryair: 政策就是讓想上車卻差臨門一腳的人順利上車86F 07/05 08:58
推 jones2011: 這個申請條件是啥？87F 07/05 09:18
推 newqazwsx: 1000萬 40年 根本躺著買88F 07/05 10:50
推 kevinhon: 任何政策都有人會崩潰，所以怎麼做都是對的意思？89F 07/05 12:32

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