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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 下新莊韭菜QQ
時間 Fri Jun 30 16:17:36 2023
小弟妹我連續看下新莊的房子有半年了
認真開始找仲介和屋主看房是這兩個月左右的事情
目前家人是打算買一間1-2房的物件當孝親房，屋齡盡量在15年之內，需有廚房、陽台、電梯
(除非是一樓才不需要)
但因為預算抓在1200以內
再加上想到長輩之後若不住了，物件可能會出租或出售
能選擇的物件很少QQ
所以目前泰山明志路3段附近、上新莊國泰國小、豐年國小、公園一路附近、板橋溪崑、樹林
捷運沿線一帶都有在考慮
基本上我們這邊市場走勢和板上一些有名的大大說法差不多
比較扯的是新樹路那邊的Supercity和迴龍站捷運系列真的有些物件賣不掉乾脆加價賣= =
目前總價1200以下的韭菜選擇
1. 新樹路SuperCity系列的2房事務所(有車位), 主建物約15坪, 屋齡約5-6年(建商: 茂德)
2. 迴龍站捷運系列大套房或一房, 主建物約11坪, 屋齡約10年(建商: 寶佳)
3. 溪崑大觀路2房華廈, 主建物約14坪, 新成屋(宜坤營造)
這三個建商都有負評, 但韭菜如我們這預算基本上沒得選
位置都OK, 應該不難出租, 租金目前市場價:
1. Supercity事務所含車位應可25000
2. 捷運系列大套房 15000
3. 大觀路新華廈
21000
［單價］
捷運系列大套房>大觀路華廈>Supercity事務所
［10年內脫手容易度］
我個人認為應該是:
捷運系列大套房>大觀路華廈>Supercity事務所
唉，只能說今年年初Supercity在我們預算內還買得到使照是住宅的2房車
現在都只剩事務所了QQ
捷運系列套房和一房也從7、800漲到900多了QQ
以為房價會降…(頭前、副都心、塭仔圳的確有些物件是這樣, 但長輩嫌生活機能不好)
結果只能當韭菜…
但目前考慮的這3個物件各有優缺點…該怎麼辦QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.54 (臺灣)
※ 作者: Lovedust 2023-06-30 16:17:36
※ 文章代碼(AID): #1ade-YXI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688113058.A.852.html
※ 編輯: Lovedust (101.12.20.54 臺灣), 06/30/2023 16:28:38
推 : 為什麼年初不買?1F 06/30 16:33
→ : 那時候長輩沒確定要住QQ2F 06/30 16:35
推 : 買樹林3F 06/30 16:36
推 : 不是阿 這篇文說自己是韭菜 但原因是自己啊....4F 06/30 16:37
推 : 長輩沒確定要住就不買的話現在幹嘛買?5F 06/30 16:37
→ : 半年前開始看 然後又怪別人後面漲價6F 06/30 16:37
→ : 不是環境決定 是性格決定後果
→ : 跟那些自稱魯的差不多
→ : 不是環境決定 是性格決定後果
→ : 跟那些自稱魯的差不多
噓 : 捷運系列那個地方11坪可以租15000？要確定欸9F 06/30 16:39
→ : 捷運系列的確有人租這價錢啊10F 06/30 16:45
→ : 長輩現在確定要住了 所以才積極看房QQ
→ : 樹林目前的新古屋或新成屋其實也很貴…市場上物件很少
→ : 的關係
→ : 的確是在自嘲韭菜沒錯
→ : 長輩現在確定要住了 所以才積極看房QQ
→ : 樹林目前的新古屋或新成屋其實也很貴…市場上物件很少
→ : 的關係
→ : 的確是在自嘲韭菜沒錯
推 : 900多買那裡租人，1萬5好租跟不好租，回收要多久，這有15F 06/30 16:46
→ : 考慮過嗎？
→ : 考慮過嗎？
→ : 買塭仔圳啊 靠上新莊17F 06/30 16:48
推 : 感覺你有預算可以買，不然就跟我一樣買20幾年的大樓囉18F 06/30 16:50
→ : 一開始會給長輩住，但他會住多久不知道，所以也不是只19F 06/30 16:51
→ : 有投資考量。因為考慮到長輩自住，兩房絕對會比較舒適
→ : 。但目前預算兩房就是只剩下事務所或新華廈可選QQ捷運
→ : 系列內裝OK一直都不難租吧，離捷運站真的算近，環境機
→ : 能也OK，但現在總價要900了真的貴，所以才說這三間真的
→ : 各有優缺點…
→ : 長輩就嫌塭仔圳機能差，且他這60年來熟悉的地方就是下
→ : 新莊、樹林一帶QQ
→ : 20幾年的大樓就怕以後修繕問題，雖然說我們現在能選的
→ : 這幾間建商都…
→ : 有投資考量。因為考慮到長輩自住，兩房絕對會比較舒適
→ : 。但目前預算兩房就是只剩下事務所或新華廈可選QQ捷運
→ : 系列內裝OK一直都不難租吧，離捷運站真的算近，環境機
→ : 能也OK，但現在總價要900了真的貴，所以才說這三間真的
→ : 各有優缺點…
→ : 長輩就嫌塭仔圳機能差，且他這60年來熟悉的地方就是下
→ : 新莊、樹林一帶QQ
→ : 20幾年的大樓就怕以後修繕問題，雖然說我們現在能選的
→ : 這幾間建商都…
→ : 那你就慢慢看吧，祝你好運，不要後悔就好囉29F 06/30 16:54
→ : 就很怕後悔啊QQ但一直猶豫下去感覺就買不到了…真的性30F 06/30 16:56
→ : 格使然的韭，但1200萬也不是小錢QQ
→ : 格使然的韭，但1200萬也不是小錢QQ
推 : 其實super沒什麼問題，那邊生活機能還不錯32F 06/30 17:05
→ : 是的, Supercity去板橋亞東、樹林秀泰、新莊Costco、樹33F 06/30 17:07
→ : 林火車站、傳統市場都算方便，缺點就是社區沒有全聯或
→ : 家樂福超市吧，但目前只買得起使照是事務所的物件，感
→ : 覺以後脫手會有困難
→ : 林火車站、傳統市場都算方便，缺點就是社區沒有全聯或
→ : 家樂福超市吧，但目前只買得起使照是事務所的物件，感
→ : 覺以後脫手會有困難
※ 編輯: Lovedust (101.12.20.54 臺灣), 06/30/2023 17:10:52
→ : 長輩要住不住的不確定性那麼高 幹嘛不用租的37F 06/30 17:17
→ : 好好把錢拿去投資其他股房 租屋處理居住需求不是更好
→ : 好好把錢拿去投資其他股房 租屋處理居住需求不是更好
→ : 大概就覺得租不如買個孝親房吧 長輩現在的確在外租屋沒39F 06/30 17:33
→ : 錯
→ : 這區好的物件租金老實說…也不便宜
→ : 錯
→ : 這區好的物件租金老實說…也不便宜
推 : 當然靠北捷的捷運系列比較好，那邊機能也不錯。42F 06/30 17:35
※ 編輯: Lovedust (101.12.20.54 臺灣), 06/30/2023 17:48:40
推 : 1.3就樹林啊43F 06/30 18:34
推 : 去看鐵路宅44F 06/30 18:53
→ : 南樹林 山佳就會便宜了
→ : 1200萬預算他準備的也頂多300 投報是能租什麼房
→ : 南樹林 山佳就會便宜了
→ : 1200萬預算他準備的也頂多300 投報是能租什麼房
推 : 一堆人說明天要崩了，你還買！勸你別買！47F 06/30 18:55
→ : 自住買屋最划算呢48F 06/30 18:55
推 : 下新莊要呼叫s26大大了49F 06/30 19:31
推 : 上新莊妳這屋齡很難了50F 06/30 19:56
→ : 屋齡比較貼近的上新莊歐洲村也不只妳這價
→ : 再上去要麻屋齡老要麻金額高
→ : 這邊整天一堆87亂噴，有時候都懶得看了
→ : 其實我是覺得只要地點可，屋齡妳可再放寬會好一點
→ : 屋齡比較貼近的上新莊歐洲村也不只妳這價
→ : 再上去要麻屋齡老要麻金額高
→ : 這邊整天一堆87亂噴，有時候都懶得看了
→ : 其實我是覺得只要地點可，屋齡妳可再放寬會好一點
推 : 真的啊莫忘房版智障多55F 06/30 22:13
推 : 以為房價會降？你就韭菜啊，看新聞買房子56F 06/30 23:26
→ : 不要買了啦 已經錯過去年底的最近入場時機了
→ : 不要買了啦 已經錯過去年底的最近入場時機了
→ : 所以是建議放寬屋齡買大樓，不要選擇Supeycity事務所或58F 07/01 00:03
→ : 新華廈嗎QQ
→ : 新華廈嗎QQ
推 : Super那邊有個社區大樓：世界盃。你也可以看看，建案-60F 07/01 00:48
→ : 世界盃：東京、雅典、巴黎、雪梨。你$1200應該可以買
→ : 到他們大於28坪含車以上的
→ : 世界盃：東京、雅典、巴黎、雪梨。你$1200應該可以買
→ : 到他們大於28坪含車以上的
→ : 但世界盃那邊位置不太好 剛好在鐵路地下道旁63F 07/01 00:56
推 : super 事務所不推 格局差 看過幾間64F 07/01 00:56
推 : 迴龍 龍安路 丹鳳雙鳳那邊多看看 應該有機會等到
推 : 迴龍 龍安路 丹鳳雙鳳那邊多看看 應該有機會等到
→ : Super的格局問題倒是還好，反正長輩喜歡把燈開得很亮，66F 07/01 01:41
→ : 但主要是他一層樓戶數超多再加上有事務所會是將來轉手考
→ : 量點。丹鳳雙鳳的新古屋說真的不便宜了QQ除非屋齡願意放
→ : 寬到20年…
→ : 但主要是他一層樓戶數超多再加上有事務所會是將來轉手考
→ : 量點。丹鳳雙鳳的新古屋說真的不便宜了QQ除非屋齡願意放
→ : 寬到20年…
推 : 空空整天想買房 條件又一堆70F 07/01 02:00
推 : 你嫌棄的事務所也是有住人啊71F 07/01 02:57
→ : 不是空空啦 家人手上竹北、永康各一間自住了，所以這間72F 07/01 04:48
→ : 孝親房預算才會抓得這麼緊… 然後長輩的確難搞沒錯…
→ : 我自己現在就住在28年屋齡的華廈 大概知道優缺點在哪 也
→ : 因此猶豫不決
→ : 而市場上事務所的物件的確剩不少 也才會覺得買事務所以
→ : 後轉手會有困難
→ : 孝親房預算才會抓得這麼緊… 然後長輩的確難搞沒錯…
→ : 我自己現在就住在28年屋齡的華廈 大概知道優缺點在哪 也
→ : 因此猶豫不決
→ : 而市場上事務所的物件的確剩不少 也才會覺得買事務所以
→ : 後轉手會有困難
推 : 聽超級房仲一年跌10%，再等個10年啊78F 07/01 08:52
推 : 房價高峰期 怎樣都要選條件好的物件 如果貪便宜去買79F 07/01 12:45
→ : 奇怪物件 你才真的是韭菜…因為真的修正奇怪物件一定
→ : 第一個修正 修正幅度也最大 當然你如果本夠粗 可以扔
→ : 著等下次通膨的爬坡期 只是 都要換屋 為啥不選好一點
→ : 的
→ : 奇怪物件 你才真的是韭菜…因為真的修正奇怪物件一定
→ : 第一個修正 修正幅度也最大 當然你如果本夠粗 可以扔
→ : 著等下次通膨的爬坡期 只是 都要換屋 為啥不選好一點
→ : 的
→ : 因為預算真的緊,但有需求,這兩週再看看,若沒其他物件應84F 07/01 20:32
→ : 該就會買新華廈了
→ : 該就會買新華廈了
推 : 你的物件真的都不太優…86F 07/01 21:12
→ : 如果預算有限 為何堅持新房？
→ : 如果預算有限 為何堅持新房？
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