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作者 標題 [新聞] 聯上實董座：南部房價將現5~10%回檔
時間 Thu Jun 29 13:03:42 2023
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建商認利空 聯上實董座：高雄房價已出現5~10%回檔 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 聯上實業（4113）今（29）日舉行股東常會，該公司2022年因入帳個案較少，業績較前年大幅衰退93.99%，最受矚目的台南永康精忠二村開發案，市場預估總銷上看200億元。董事長蘇永義說，受利空衝擊，.. (聯上實業, 股東會, 蘇永義, 房價, 聯上居謙, 精忠二村, ) ...
內文：
聯上實業（4113）今（29）日舉行股東常會，該公司2022年因入帳個案較少，業績較前年
大幅衰退93.99%，最受矚目的台南永康精忠二村開發案，市場預估總銷上看200億元。至
於下半年房市走向，董事長蘇永義說，受利空衝擊，預期南部將朝量縮、價跌5~10%發展
。
大幅衰退93.99%，最受矚目的台南永康精忠二村開發案，市場預估總銷上看200億元。至
於下半年房市走向，董事長蘇永義說，受利空衝擊，預期南部將朝量縮、價跌5~10%發展
。
《地產詹哥老實說》EP159／一次搞懂央行5拳進化史 專家：房市恐走向香港化
聯上股東會宣布去年財報，2022年營收約8600萬，其中房地收入為8500萬元，租賃收入為
1000萬元，較2021年營收14億元，年減93.99%，稅前淨損14億元，去年EPS（每股純益）
為-0.68元，低於前年0.63元，股東會同步通過不配發股利。
1000萬元，較2021年營收14億元，年減93.99%，稅前淨損14億元，去年EPS（每股純益）
為-0.68元，低於前年0.63元，股東會同步通過不配發股利。
該公司去年因為入帳個案較少，主要以高雄「聯上居謙」、台南「聯上W1」及租賃收入等
，業績較2021年大幅衰退。不過，由於今年起，陸續將有2023年「聯上鉑麗」、「聯上海
棠」；2024年「聯上WE」、2025年台南永康「聯上康橋」等建案陸續完工，未來的業績不
虞匱乏。
，業績較2021年大幅衰退。不過，由於今年起，陸續將有2023年「聯上鉑麗」、「聯上海
棠」；2024年「聯上WE」、2025年台南永康「聯上康橋」等建案陸續完工，未來的業績不
虞匱乏。
聯上目前在高雄、台南仍有萬坪土地庫存，未來持續深耕南部在高雄三民區、左營區、楠
梓區、前金區、苓雅區、鳳山區及大台南地區等地推案。
最受矚目的台南永康精忠二村開發案，面積約5000坪，可銷售面積4萬坪，至少分2期開發
，市場預估未來開價將站上4字頭，總銷金額上看200億元。
對於下半年房市，蘇永義認為，受到打炒房、升息、年底選舉、特定地區第2戶限貸7成等
多項利空因素衝擊，南部房市量縮是一定，價格將出現5~10%回檔。
股東會中並完成7位董事改選，新任董事為蘇永義、楊淑綿、鄭勝文，4位獨董為黃崇榮、
王重智、賴信忠、蘇琬婷；股東會後董事會通過蘇永義續任董座。
心得：
就算跌，也不能講出來吧?
變成 " 晚點買，會更便宜" 這樣銷售量 又會更萎縮了
這是什麼奇妙操作???
一定要讓大家覺得，馬上又要漲，大家才會進來追價
人性就是這樣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ 作者: toto123 2023-06-29 13:03:42
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※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 06/29/2023 13:08:15
![[圖]]()
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※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 06/29/2023 13:08:15
→ : 這一波套進去錯過債市跟AI爆發好虧呢1F 06/29 13:13
推 : 台南善化聯上Apple成交創區域新高…會回檔5%~10%？2F 06/29 13:13
推 : 漲50%回檔5%，誠實3F 06/29 13:17
推 : 台南 會跌阿 類似麻豆那種地方4F 06/29 13:18
推 : 麻豆佳里還看漲就很好笑
推 : 麻豆佳里還看漲就很好笑
推 : 聯上不是南部建商嗎6F 06/29 13:25
推 : 最近一堆建商在評估2024大選風向
→ : 有些建商開始倒戈了
推 : 最近一堆建商在評估2024大選風向
→ : 有些建商開始倒戈了
推 : 南部跌80%我都不要… 人行道都沒有 不像是人活著的地9F 06/29 13:39
→ : 方
→ : 高雄市區可能除外
→ : 方
→ : 高雄市區可能除外
推 : 他要賣當然只能這樣講，難道說會跌價，麻煩用力殺12F 06/29 13:48
推 : 漲多跌少 不怕13F 06/29 13:48
推 : 聯上有兩個事業體，還有一個聯上發（2537）算是北14F 06/29 13:51
→ : 部建商。近期的
→ : 推案都是以北部這個居多吧。
→ : 部建商。近期的
→ : 推案都是以北部這個居多吧。
→ : Heinz 你確定？17F 06/29 14:04
噓 : 媽的捷運之星是要蓋多久18F 06/29 14:16
推 : 我買快五年 漲了兩倍 回檔5-10%也太少吧 這樣怎麼買第19F 06/29 14:20
→ : 二間
→ : 二間
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/w1XDDUM.jpg)
推 : 精忠二村4萬坪….超過1萬戶？？22F 06/29 14:22
→ : 台南未來幾年會有幾萬戶新屋？有這麼多喔
→ : 打錯，超過1000戶，精忠二村那邊有點塞欸
→ : 台南未來幾年會有幾萬戶新屋？有這麼多喔
→ : 打錯，超過1000戶，精忠二村那邊有點塞欸
推 : 佳里我還看不到跌的趨勢…最近看新開的透天建案，25F 06/29 14:35
→ : 建坪不到50坪，開價已經來到1600了-.-
→ : 建坪不到50坪，開價已經來到1600了-.-
推 : 我預測你的預測27F 06/29 14:53
推 : 30%起跳吧。 都沒投資客跟台積電了28F 06/29 14:53
推 : 只有他敢講真話29F 06/29 15:05
推 : 可是麻豆新建案一直漲耶...30F 06/29 15:42
→ : 喊空做多吧 呵呵31F 06/29 16:08
推 : 魯空言論32F 06/29 16:15
推 : LM聯上阿婆拿出來便宜賣啊33F 06/29 16:16
推 : 先跌5%再漲50%34F 06/29 16:17
推 : 聯上啥角色 有板上多多懂房市嗎？35F 06/29 16:18
推 : 阿就剛需不夠 誰要接盤？喊多的去收一下楠梓啦36F 06/29 16:30
推 : 大跌10% 小漲100%37F 06/29 17:06
推 : 笑死，漲兩倍後38F 06/29 18:12
推 : 大跌10%
推 : 大跌10%
噓 : ：不能只有我降價40F 06/29 19:19
→ : 聯上案子可以便宜一成給我嗎？講這種幹話41F 06/29 19:32
推 : 聯上捷運之星一直延 111.3要交屋 到現在又要延!!42F 06/29 19:50
→ : 而且違約只給一個無條件解約與無條件讓他們延期=_=
→ : 而且違約只給一個無條件解約與無條件讓他們延期=_=
推 : 再送家電管理費？44F 06/29 19:53
推 : 快 趕快買 不然就來不及了45F 06/29 19:54
推 : 楠梓早就回檔了。巔峰預售屋34/p。現在認真談應該28-29就46F 06/29 20:59
→ : 有了。中古28降到23-24了
→ : 有了。中古28降到23-24了
噓 : 問題聯上不便宜賣啊(′▽‵)喊爽的？48F 06/29 21:09
推 : 小漲100%後 大跌１０%！！！49F 06/29 21:45
→ : 奈米漲300% 雪崩0.03%50F 06/29 21:52
→ : 不是啊 你自己家的蘋果最貴欸51F 06/29 21:55
噓 : 聯上捷運之星真的扯，樓先賣光，沒吃到前兩年的漲價波段就52F 06/29 22:15
→ : 直接擺爛不蓋延期，硬要逼預購戶的豆腐。這種建商...
→ : 直接擺爛不蓋延期，硬要逼預購戶的豆腐。這種建商...
→ : 營收跌這麼多 是要倒了吧?54F 06/29 23:59
→ : 太客氣了 xd55F 06/30 08:23
推 : 現在就在升息 還想買房的有沒有做功課啊
推 : 現在就在升息 還想買房的有沒有做功課啊
→ : 投客這五年每個都賺個一億起跳 沒差吧57F 06/30 08:54
推 : 太少 至少回10%-20%比較好58F 06/30 09:25
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- 就是不想玩 低總套房、公寓改裝套房 想穩穩放店面 但資金又不龐大 只能碰中南部的 版上有專門在玩中南部低總店面嗎73F 21推 1噓
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我看到 單價都還是繼續漲 然後送裝潢、家電 你說這樣平盤也ok 只看新北一環 北部桃園比較危險?? 桃園會降嗎129F 50推 5噓- 47F 12推 3噓
- 就是沒錢 也不想花 反正買新房子已經很好了 連系統櫃 、 天花板 完全都不做 不做天花板 真的有省錢嗎? 燈線外露??168F 63推 4噓
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