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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 土城頂埔運校重劃區憑什麼5字頭
時間 Sat Jun 17 14:19:20 2023
這篇 #1aWUl50A (home-sale) 問完後
[請益] 迴龍vs頂埔vs淡水 只考慮去北車捷運方便 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
Lushen 對於需求很簡單 只考慮去北車附近大台北沿線的便利性 生活機能/學區之類可以忽略 重度依賴捷運的捷運人、希望上車一定有位置 預算有限 (所以剔除南港松山這類) 迴龍(中和新蘆線) vs 頂埔(板南線)
![[圖]](https://disp.cc/img/board/home-sale.jpg)
去看了一下板南線頂埔站附近的預售屋建案
德友植仁、新潤花路、天好運1、力璞紘、耀承一品 研究了一遍
心得只有兩個字:幹勒
距離捷運站100公尺的運校重劃區新案全部都要5字以上
距離頂埔站600公尺中洲路頂埔綻、仁基京品、埼玉也要4字頭
???
比較早開案的德友植仁2房已經快賣完了
成交最高到59萬 均價56萬
到底是三小 台灣有錢盤子真的這麼多嗎 = =?
https://i.imgur.com/V6xZPaF.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/V6xZPaF.png)
https://i.imgur.com/A4xLwcM.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/A4xLwcM.png)
頂埔唯一的優點就是板南線底站好上車而已
憑什麼開到5字頭的價格 真心不懂 = =
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.70.22 (臺灣)
※ 作者: Lushen 2023-06-17 14:19:20
※ 文章代碼(AID): #1aZL1gOR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686982762.A.61B.html
推 : 就是買不起前面幾站的價格呀 不然呢1F 06/17 14:20
推 : 謝謝指教2F 06/17 14:20
噓 : 你買不起，不代表其他人買不起啊3F 06/17 14:28
噓 : 無敵板南線4F 06/17 14:32
推 : 支持樓主拒買！5F 06/17 14:33
推 : 繼續抽社宅吧 買房與你無關^.<6F 06/17 14:35
推 : 你不要買啊，我也覺得那個鳥地方也敢開7F 06/17 14:36
推 : 為我們的盤向你道歉8F 06/17 14:39
推 : 頂埔憑什麼是板南線最便宜的站...9F 06/17 14:40
推 : 因為同行襯托，別人678了10F 06/17 14:40
推 : 不好意思有能力的盤子真的太多11F 06/17 14:43
推 : 你買接盤就值阿 還不接12F 06/17 14:44
推 : 往萬大線買嗎 還有4==13F 06/17 14:51
問過想買的人的意見
她很依賴捷運 最想要的優先條件是直達
不過這價格真的太狠了 ==
※ 編輯: Lushen (111.249.70.22 臺灣), 06/17/2023 14:54:27
→ : 從桃園青埔酸到土城頂埔14F 06/17 14:55
→ : 這些埔字輩越被酸噴越高
→ : 也後是不是只能買墓仔埔了
→ : 這些埔字輩越被酸噴越高
→ : 也後是不是只能買墓仔埔了
推 : 我記得那邊三環三線正在蓋17F 06/17 15:05
推 : 盤子多不多不清楚，笑別人盤子的人註定接盤子的貨，因18F 06/17 15:06
→ : 為人家比你早進場
→ : 為人家比你早進場
推 : 還不見得有機會接別人的盤哩，說不定是租他口中盤20F 06/17 15:09
→ : 子的房子，變盤
→ : 中盤！
→ : 子的房子，變盤
→ : 中盤！
推 : 因為前面幾站更貴 板南線找不到比頂埔永寧更低的23F 06/17 15:14
→ : 不然看看丹鳳或迴龍也差不多價
→ : 不然看看丹鳳或迴龍也差不多價
推 : 黃金板南線上最後一塊還有大量素地開發的就這了吧25F 06/17 15:16
推 : 只要一講到盤子，就知道你是輸家了，因為你不尊重市場26F 06/17 15:17
→ : 你不過就是不甘心而已，將感性置於理性前面的思維模式，
→ : 在商業行為中不會有什麼好下場
→ : 三字頭四字頭五字頭不過都是數字，是凹陷還是溢價，看供
→ : 需數據看大環境看政策，不是看你的荷包
→ : 你不過就是不甘心而已，將感性置於理性前面的思維模式，
→ : 在商業行為中不會有什麼好下場
→ : 三字頭四字頭五字頭不過都是數字，是凹陷還是溢價，看供
→ : 需數據看大環境看政策，不是看你的荷包
推 : 上到6字頭的時候 買5字頭的人賺爛了31F 06/17 15:22
推 : 德友植仁賣完了 拆接待中心了32F 06/17 15:22
→ : 兩房四月初就賣完了
→ : 運校重劃區不只這間啊 你再看看其他離捷運站遠一點大
→ : 概50上下
推 : 實價登錄晚一個月多上去
→ : 兩房四月初就賣完了
→ : 運校重劃區不只這間啊 你再看看其他離捷運站遠一點大
→ : 概50上下
推 : 實價登錄晚一個月多上去
推 : 兩線交會處啊37F 06/17 15:27
推 : 這低總價耶 很搶38F 06/17 15:40
→ : 我也覺得！ 土城1996 17萬 2024 要4X萬 真的盤39F 06/17 15:54
→ : 目前還有開到6字頭
→ : 買到五字頭 買空賣空轉手 賺爛了
→ : 目前還有開到6字頭
→ : 買到五字頭 買空賣空轉手 賺爛了
推 : 我也同意你的看法，應該要六字頭才對42F 06/17 15:55
噓 : 啊你不就是不甘心進不了這市場嗎？ 洗洗睡吧小朋友43F 06/17 15:58
推 : 有夠便宜44F 06/17 16:04
推 : 有藍線就勝過很多區了45F 06/17 16:17
推 : 20坪還只有5字頭 好慘46F 06/17 16:21
→ : 難怪新北鑑估直都不高 總價真的低
→ : 難怪新北鑑估直都不高 總價真的低
噓 : 不要搭捷運 開車上班啊 就是因為你需要 所以才貴48F 06/17 16:27
推 : 1996年...不如拿1980年來比較49F 06/17 16:28
推 : 買不起可以看桃園 宜蘭 基隆50F 06/17 16:30
噓 : 那邊空氣很臭51F 06/17 16:34
噓 : 現在還有五字頭喔，那邊開價早就要六了，有五字頭趕快搶52F 06/17 16:48
→ : 其實是有原因的 天好運賣太好 排隊排到xxx號 然後德友那邊53F 06/17 16:57
→ : 8成有得到消息 知道淺在客戶有這麼多 直接跳高開價
→ : 後面接著開案的有樣學樣(原來想買想排隊的這麼多人)
→ : 板南線的最後一站 你不買 就是板南線88了
→ : 8成有得到消息 知道淺在客戶有這麼多 直接跳高開價
→ : 後面接著開案的有樣學樣(原來想買想排隊的這麼多人)
→ : 板南線的最後一站 你不買 就是板南線88了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GpzoR2o.jpg)
推 : 買得起的人多的是61F 06/17 17:48
推 : 環境堪憂62F 06/17 18:21
推 : 北捷300米甚至250米以內的都很貴啦，之後力樸紘開案離63F 06/17 18:28
→ : 頂埔站再遠一點，但一樣貴
推 : 北大都破50幾了,有北捷加持的建案難道50以下嗎？不可能
→ : 啦
→ : 頂埔站再遠一點，但一樣貴
推 : 北大都破50幾了,有北捷加持的建案難道50以下嗎？不可能
→ : 啦
推 : 亞東上9了，這裡5就相對香67F 06/17 18:40
噓 : 不爽不要買68F 06/17 18:46
推 : 就憑它賣得掉啊，市場才是硬道理69F 06/17 19:06
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bPqhNOw.png)
→ : 土城重劃區沒80都算便宜72F 06/17 19:11
→ : 北大已經破6了73F 06/17 19:12
→ : 憑他賣得掉..74F 06/17 20:07
推 : 就小坪數，單價拉高，總價負擔得起75F 06/17 20:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ymNlFMJ.jpg)
→ : 總價如果3000萬，就賣不動了77F 06/17 20:30
→ : 日月光最新實價登錄也才60 ， 日月光在土城站附近78F 06/17 20:30
→ : 土城，超過3000萬，就沒那麼好賣79F 06/17 20:30
→ : 應該說新北市有總價門檻
→ : 應該說新北市有總價門檻
→ : 3000的會看更靠台北市的 土城畢竟有些遠了81F 06/17 20:37
→ : 1000基本都是隨便賣 月繳3萬 窮人買來當房奴也可負擔
→ : 2000就是夫妻都有點還可以的收入就可以負擔 一樣也是當房奴
→ : 就能做到 以上舉例都還沒考慮到上一代的資產
→ : 1000基本都是隨便賣 月繳3萬 窮人買來當房奴也可負擔
→ : 2000就是夫妻都有點還可以的收入就可以負擔 一樣也是當房奴
→ : 就能做到 以上舉例都還沒考慮到上一代的資產
推 : 憑市場有人買單85F 06/17 21:43
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