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作者 標題 [新聞] 房價真的跌了嗎？李同榮揭數據：難怪央行
時間 Fri Jun 16 12:34:38 2023
連結：
https://udn.com/news/story/7241/7239156
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內文：
房價真的跌了嗎？李同榮揭數據：難怪央行怕甩尾
吉家網最新公布2023年Q1房價走勢，數據顯示房價沒有如市場預期走跌現象，依吉家網統計資料顯示，房市成屋市場今年第一季與去年第四季比較，有四個都會小漲，分別是台南1.5%、新北市0.88%、台北市0.2%、高雄市0.13%，另有兩個都會小跌，分別是桃竹-0.61%、台中市-1.8%。
至於年漲幅與去年第一季同期比較六都全部呈現漲勢，北台灣的桃竹區第一漲幅為12.47%，新北市第二漲幅為11.61%，依次為台南市11.55%、台中市為9.8%、高雄市6.21%、台北市0.82%。
吉家網董事長李同榮表示，房市第一季的表現就是居高不下、多空拉鋸、以盤代變，房市剛性需求仍然強勁，從央行昨日宣布七都第二戶房貸限制七成以下的政策，可知政府仍然擔心房市潛在資金動能充沛，預防房市壓不住而甩尾變盤。
至於為什麼市場沒有如預期走跌，房價仍居高不下，李同榮提出三大主因：
一、剛性需求強勁支撐房價：從去年下半年開始市場開始有些漲不動，大部分專家認為房市轉空，預售市場炒作消跡，強勁的剛性需求開始轉為觀望，經過三季觀望市場，久候的剛性買盤開始逐步進場，成為六都房價支撐的主力。
二、新屋交屋潮拉高均價：從2018年房市全面止跌回升，歷經初升段、主升段，大量暢銷的預售屋陸續進入交屋潮，高漲幅的新屋單價，相對拉高整體市場的均價，造成市場部分區域房價照漲的現象。
新屋交屋潮較少區域就呈現市場轉弱現象，因此各都行政區都呈現漲跌互見情況，但因賣方心態並未轉弱，因此市場就會呈多空拉鋸、小跌小漲現象。
三、政策打房導致首購市場轉向：因政策打房因素，預售市場銷售率嚴重衰退，不能轉售的限制，導致剛性需求觀望，或轉至成屋市場，導致成屋低總價市場供需失衡，成屋高總價早已量縮，影響均價越來越有限。
且因政策鼓勵多房的房東出租免囤房稅，導致目前低總價市場被投資客與包租公壟斷，不但供需吃緊，且租金房價雙漲，導致都會房價難見鬆動，首購年輕人目前急需的低總價小坪數住宅，正面臨賣方市場與出租方市場的不利窘境。
https://i.imgur.com/YVT4Nh9.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YVT4Nh9.jpg)
心得：李同榮的看法 可以參考一下
到選舉前政府機關應該還是不會放鬆打炒房的基調
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※ 作者: coldspring 2023-06-16 12:34:38
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推 : 雙北漲，其他跌1F 06/16 12:37
推 : Sci 表示：2F 06/16 12:37
推 : 反正大家都知道3F 06/16 12:38
推 : Sci,yougot56:新竹工程師xx以下省略一萬字4F 06/16 12:39
推 : 不對喔 魯空都說一年跌10% 準備連跌10年了呢5F 06/16 12:39
→ : 怎麼把桃園跟新竹排一起 不要拉低好嗎6F 06/16 12:39
推 : 國際房仲：不夠權威 假的黑心7F 06/16 12:42
推 : 屋齡單價8F 06/16 12:46
→ : 明顯漲價的只有雙北
→ : 明顯漲價的只有雙北
推 : 政府壓著讓沒上車的上車10F 06/16 12:48
→ : 阿結果......
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推 : 唉...吃曾經是台灣人的眼睛...現在瞎了!12F 06/16 12:50
→ : 這數據有經過台南估價師工會認證嗎？13F 06/16 12:52
推 : 我只信台南工會14F 06/16 13:16
→ : XDD
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→ : 人越少 房越貴 嘻嘻 一起完蛋16F 06/16 13:21
→ : 想多了 只有魯空會完蛋而已 嘻嘻17F 06/16 13:23
推 : 人越少 都市越貴 鄉下不能住人18F 06/16 13:26
推 : 有專家說一年會跌10%，空空要堅持下去19F 06/16 13:42
推 : 空空統一一下說法好不好20F 06/16 13:45
→ : 不是台南房地產唬爛帥我可是不信的喔
→ : 不是台南房地產唬爛帥我可是不信的喔
推 : 不是說大跌的嗎？22F 06/16 13:55
推 : 雙北越買越老，價格還越高，其他縣市都跌23F 06/16 13:57
推 : 小漲300% 大跌0.1% 怕了吧！24F 06/16 14:25
推 : 幻想文嗎？ 各有主人要服侍25F 06/16 15:16
推 : 小坪數低總價的案子太少了，這種需求明明就很大26F 06/16 15:51
→ : 為何我大新竹要跟桃園放一起平均？27F 06/16 16:30
→ : 沒人出生 還能有剛性買房需求28F 06/16 17:00
→ : 一看就知道分析狗屁不通
→ : 直說就是炒房的根本不受影響繼續炒
→ : 才導致房價居高不下
→ : 一看就知道分析狗屁不通
→ : 直說就是炒房的根本不受影響繼續炒
→ : 才導致房價居高不下
推 : 有請聖約翰科大畢業的台南估價師主席出來說兩句公道話啊32F 06/16 17:15
推 : 不是台南公會人家不要ㄛ33F 06/17 04:34
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