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作者 標題 [新聞] 松江路「都更孤島」談了25年不理 力麒董
時間 Fri Jun 16 20:54:12 2023
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松江路「都更孤島」談了25年不理 力麒董座曝地主又有新動作 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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力麒建設（5512）董座郭淑珍今（16）日在股東會後表示，位於台北市松江路的頂級商辦案，先前經歷25年的都更整合洽談，但... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/06/16/realtime/22671315.jpg&s=Y&x=0&y=544&sw=2445&sh=1630&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
2023/06/16 15:18:52
經濟日報 記者陳美玲/即時報導
力麒建設（5512）董座郭淑珍今（16）日在股東會後表示，位於台北市松江路的頂級商辦
案，先前經歷25年的都更整合洽談，但透天地主過程中條件反覆，最終土地整合不完全，
力麒建設考量開發效益之下，只能將土地拆成兩筆基地規劃，其中北段土地在2017年賣給
國泰人壽，惟國壽也嘗試與地主洽談都更整合，最後未果，目前國壽商辦案已進入完工尾
聲。
案，先前經歷25年的都更整合洽談，但透天地主過程中條件反覆，最終土地整合不完全，
力麒建設考量開發效益之下，只能將土地拆成兩筆基地規劃，其中北段土地在2017年賣給
國泰人壽，惟國壽也嘗試與地主洽談都更整合，最後未果，目前國壽商辦案已進入完工尾
聲。
郭淑珍指出，松江路都更案耕耘了25年，最後地主仍不點頭，力麒建設只能就現況開發，
但近期地主妹妹來信洽談合作，希望參與改建，不過該案已開工，正進行地下室工程施作
，不可能再回頭了。
但近期地主妹妹來信洽談合作，希望參與改建，不過該案已開工，正進行地下室工程施作
，不可能再回頭了。
郭淑珍表示，松江路案將打造地上21樓、地下五樓的頂級辦公大樓，該案預計兩年後完工
，惟集團擁有多家公司，會在全案完工後、依市價處分予集團有需求的公司；房產專家指
出，目前台北市頂級商辦大樓稀少，該案雖在松江路辦公商圈，但辦公室每坪月租金至少
3,000元以上。
，惟集團擁有多家公司，會在全案完工後、依市價處分予集團有需求的公司；房產專家指
出，目前台北市頂級商辦大樓稀少，該案雖在松江路辦公商圈，但辦公室每坪月租金至少
3,000元以上。
郭淑珍指出，昨（15）日央行意外祭出第五波信用管制，並祭出限縮第二戶房貸成數至七
成，認為新措施最終就是誤傷換屋民眾，又以高總價產品影響最多，認為央行新規定只是
打壓房市、傷到換屋客，但對建商而言沒什麼影響。
成，認為新措施最終就是誤傷換屋民眾，又以高總價產品影響最多，認為央行新規定只是
打壓房市、傷到換屋客，但對建商而言沒什麼影響。
郭淑珍坦言，建商就是將本求利，這一波房價上漲是通膨推升，至今土地價格、缺工造成
工資上漲，以及原物料成本等依舊維持高檔，建商建築成本降不下來，認為房價下修機會
不高。
工資上漲，以及原物料成本等依舊維持高檔，建商建築成本降不下來，認為房價下修機會
不高。
力麒建設今舉行股東會，承認去年營收為63.05億元、年增9.7%，稅後純益為0.43億元，
每股純益達0.06元；會中通過不配發股利。
郭淑珍指出，力麒建設轉投資山林水（8473）去年因缺工問題，導致工程延誤，讓山林水
營運罕見出現虧損，連帶拖累力麒建設獲利表現，惟接下來山林水將慎選承攬標案，並做
好成本管控，避免因缺工問題影響公司營運。
營運罕見出現虧損，連帶拖累力麒建設獲利表現，惟接下來山林水將慎選承攬標案，並做
好成本管控，避免因缺工問題影響公司營運。
心得：
地主沒參與這次都更整合
以後要都更更難了
只能等自然都更
抱著老透天
看隔壁舒適豪華的新大樓
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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※ 作者: humbler 2023-06-16 20:54:12
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686920055.A.1DD.html
→ : 哈哈 UCCU1F 06/16 21:02
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/imPXeeL.jpg)
→ : 談個毛，人家都拆成兩塊地了3F 06/16 21:08
推 : 之前在賣的那間啊 發現賣不掉後悔了巴4F 06/16 21:09
推 : 北七 這塊地到死都沒屁用惹5F 06/16 21:10
→ pz5202 …
推 : 可以等下一次都更了，大概再傳五代就有機會了7F 06/16 21:15
推 : 看到這種就是爽 lol8F 06/16 21:15
→ pz5202 …
→ : 說真的, 地主條件合理就該更了, 在那邊拿翹10F 06/16 21:16
→ : 看了就賭爛
→ : 看了就賭爛
推 : 這不一起都更要幹嘛12F 06/16 21:17
推 : 看了真爽13F 06/16 21:18
推 : 已經給你25年時間了14F 06/16 21:18
→ : 等兩邊都變危老就可以再一次都更囉~15F 06/16 21:18
推 : 是[地主妹妹]來信，可不是地主耶(還是說 原地主走了 由妹妹16F 06/16 21:19
→ : 繼承？)
→ : 繼承？)
推 : 啊 不是很秋！蘇湖18F 06/16 21:19
推 : 今天經過有看到，不知道賣多少錢19F 06/16 21:19
噓 : 等兩邊危老囉～下個50年見20F 06/16 21:21
推 : 生不帶來 死不帶走 只留下愚蠢21F 06/16 21:21
推 : 夕鶴啦貪婪老人22F 06/16 21:24
→ : 現在的新大樓哪那麼容易危老，等3代後看有沒有機會了23F 06/16 21:25
推 : 地主當黑臉 地主妹妹當白臉代出面 但建商蓋下去了24F 06/16 21:25
推 : 老人很頑固的25F 06/16 21:27
→ : 不過那棟那屋況 地主大概也沒差 就丟著26F 06/16 21:28
→ : 沒差幹嘛還找人出面27F 06/16 21:35
推 : 黃金變大便了 慘28F 06/16 21:36
推 : 地主本人不想合作就不要強求29F 06/16 21:38
推 : 羅斯福路大安money 中間也夾一棟 有人知道原因嗎30F 06/16 21:39
推 : 認真問：右邊大樓也完工後，中間這塊透天店的地還有用嗎31F 06/16 21:41
→ : ？
→ : ？
→ : 旁邊那棟大樓蓋完 這棟透天就變成垃圾了好嗎 房子爛成這樣33F 06/16 21:43
→ : 還不滿足
→ : 還不滿足
推 : 這麼可能沒差 這種根本賣不掉35F 06/16 21:45
推 : 恭喜求仁得仁啊，還來談個屁喔36F 06/16 21:49
→ : 恭喜 放越久越值錢 以後一坪三百萬37F 06/16 21:53
推 : 每次看到這種新聞都超爽38F 06/16 21:53
推 : 其實真的沒缺錢 真的要再等150年有機會吧39F 06/16 21:54
推 : 現代 新大樓要危老，至少200年吧，美國那些帝國大廈都近百40F 06/16 21:54
→ : 年了還好好的
→ : 年了還好好的
推 : 笑死人 都蓋了才在反悔42F 06/16 21:56
推 : 可憐，本來至少可以賣個1億，到手的樂透飛了喔43F 06/16 21:56
→ godofsex …
→ : 沒想到有人可以蠢成這樣，1億丟水溝45F 06/16 21:57
→ : 地主是嫌錢太多吧
→ : 地主是嫌錢太多吧
推 : 這位置開餐廳應該很賺，兩邊都是大型商辦，從早到晚賣2447F 06/16 22:00
→ : 小時都行
推 : 樓上隔成套房，高價出租
→ : 小時都行
推 : 樓上隔成套房，高價出租
推 : 大快人心50F 06/16 22:02
推 : 沒辦法賣24小時啦，晚上下班賣給鬼喔51F 06/16 22:03
→ : 開價1.6億盤子才買，少個零還差不多
→ : 開價1.6億盤子才買，少個零還差不多
噓 : 要看容積率多少能不能重蓋，不然兩層樓而已利用價值53F 06/16 22:06
→ : 不高，口憐啊
→ : 不高，口憐啊
推 : 哈哈哈 uccu55F 06/16 22:07
噓 : 土地35坪還可以啦，主要看看容積率能不能重建，不然56F 06/16 22:11
→ : 租或賣都沒人要。
→ : 租或賣都沒人要。
噓 : 好惹喇 不就想黑地主而已 條件是什麼也不清楚58F 06/16 22:20
推 : 售本透天59F 06/16 22:21
推 : 地主要不要改建成宮廟收香油錢？60F 06/16 22:21
推 : 重點是整理裝修時還得被周圍所有人用放大鏡盯著看61F 06/16 22:23
→ : ，任何一點佔用
→ : 外推或其他不合法，馬上就有人來拆了，說不定比之
→ : 前更難利用
→ : ，任何一點佔用
→ : 外推或其他不合法，馬上就有人來拆了，說不定比之
→ : 前更難利用
推 : 爽65F 06/16 22:34
推 : 重慶北路三段昌吉街口附近也有一個類似的66F 06/16 22:37
→ : 賣吃的賺翻啊 只是要找新住民來做了 不然就開文青咖啡67F 06/16 22:38
推 : 建議地主跟建商說 你不買 我就轉陰廟當乩童!68F 06/16 22:39
推 : 不動外牆的原地自主整修還行 一拆馬上縮水69F 06/16 22:41
→ : 不缺錢70F 06/16 22:49
推 : 阿共幫忙都更71F 06/16 23:01
推 : 怎麼在賣72F 06/16 23:06
推 : 都要出售了 卻不參加都更73F 06/16 23:06
推 : 只好出個50萬收，幫幫地主74F 06/16 23:12
→ : 變兩側商辦的通風防火巷
→ : 以後拆掉變公園
→ : 變兩側商辦的通風防火巷
→ : 以後拆掉變公園
推 : 以後兩邊商辦左右都是永久棟距XDD77F 06/16 23:22
推 : 這透天整修一下開個餐廳還行吧78F 06/16 23:32
推 : 羅斯福路上也有類似的案例79F 06/16 23:36
推 : 太慢我們就不要了80F 06/16 23:54
推 : 笑死 再等七十年吧81F 06/17 00:04
推 : 要等到下輩子才有可能都更了 恭喜地主了82F 06/17 00:05
推 : 爽83F 06/17 00:41
→ : 笑死 垃圾釘子戶84F 06/17 00:43
推 : 以前有人說過這種釘子戶案例在看到土地真的動工之後85F 06/17 00:47
→ : 才會真的反悔而且還有些會厚臉皮去找建商談有沒有救
→ : 才會真的反悔而且還有些會厚臉皮去找建商談有沒有救
→ : 要重蓋多難又花錢,想都更因為這種遙遙無期87F 06/17 00:49
推 : 沒差幹嘛擺招牌要賣，理由一堆也是讓人笑而已88F 06/17 00:57
推 : 紙上富貴 有吐司有財 呵呵89F 06/17 01:44
推 : 這種地基小的老屋，再重建很畸形，不值錢，你已經死了90F 06/17 03:01
推 : 釘子戶的堅持91F 06/17 03:30
推 : 沒救，只能在等一百年後看哪邊要整併再蓋92F 06/17 05:33
推 : 如果鄉民是地主怎做？93F 06/17 07:28
推 : 這畫面好美94F 06/17 08:12
噓 : 阻礙社會發展95F 06/17 09:07
推 : 這塊地還有後面長春路163巷 2棟透天沒都更96F 06/17 09:10
推 : 這要賣一定被瘋狂砍價97F 06/17 09:24
推 : 臉皮厚才會當二十年釘子戶98F 06/17 10:01
推 : 畫面太美我不敢看99F 06/17 10:23
推 : 當廣告看板不好嗎100F 06/17 10:54
推 : 開挖就沒救了啦，哪可能重送建照101F 06/17 10:56
→ : 重送的錢誰要出？建商不是北七才不會吞
→ : 重送的錢誰要出？建商不是北七才不會吞
推 : 沒用了8樓兩支梯，容積要用完公設比大概也50％了吧，103F 06/17 11:57
→ : 還不一定排的下
→ : 還不一定排的下
推 : 太多例子了 想拿翹最後被分割出去 建商不跟你玩105F 06/17 12:10
推 : 後面兩間一個玄學社一個咖啡店 國泰應該也有問過了XD108F 06/17 12:59
推 : 原本會是個很漂亮的基地，就是有這種地主搞成三輸109F 06/17 12:59
→ : 看Google地圖實景，從2009年一路看下來，蠻有趣的110F 06/17 15:12
推 : 請之前文林苑的青年幫忙 要求建商強拆納入都更呢???111F 06/17 16:41
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