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作者 標題 [新聞] 結束10年「2房小宅」時代 代銷大佬直言
時間 Wed Jun 7 21:01:28 2023
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https://house.ettoday.net/news/2515170
結束10年「2房小宅」時代 代銷大佬直言：房地產直接「關緊閉」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 內政部日前通過《平均地權條例》預計7月1日正式上路。據統計顯示，台中預售屋換約待售量約6523戶，其中2房佔比高達4成以上，業者指出2房預售屋出現大量賣壓。而代銷大佬謝坤成更直言：「政策之下房地產接下.. (房市, 房地產, 代銷, 房產, 謝坤成, 2房, 投資, 平均地權條例, 退場, 轉售, ...
內文：
記者陳筱惠／台中報導
內政部日前通過《平均地權條例》預計7月1日正式上路。據統計顯示，台中預售屋換約待
售量約6523戶，其中2房佔比高達4成以上，業者指出2房預售屋出現大量賣壓。而代銷大
佬謝坤成更直言：「房地產接下來就關緊閉！」
售量約6523戶，其中2房佔比高達4成以上，業者指出2房預售屋出現大量賣壓。而代銷大
佬謝坤成更直言：「房地產接下來就關緊閉！」
仍高居不下、達2714戶，占全部佔比41.6％。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分
析，過去幾年台中房市投資風氣強，2房產品因「總價低」、「轉手容易」、「資金回收
快」，成為過去幾年預售市場的新寵。
析，過去幾年台中房市投資風氣強，2房產品因「總價低」、「轉手容易」、「資金回收
快」，成為過去幾年預售市場的新寵。
陳傑鳴表示，目前房市景氣轉冷，加上打炒房政策不免讓投資客心態略現鬆動，使得2房
產品出現明顯拋售潮。
對此中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成提到：「2014年開始台中房市流行投資2房，
我見過最誇張的案例是，同一物件在成屋前已被轉手7次。」
有鑒於當時投資氛圍濃厚，2房產品又好入手，建商也也因銷售速度考量搶蓋，才會導致
現在2房產品充斥市場，賣壓也日漸龐大。謝坤成憂心：「如因發生不可預期的重大變故
而確有轉售的必要者，否則民眾簽約繳款後不得轉售。」也意味著房地產預售屋2房時代
將終結。
現在2房產品充斥市場，賣壓也日漸龐大。謝坤成憂心：「如因發生不可預期的重大變故
而確有轉售的必要者，否則民眾簽約繳款後不得轉售。」也意味著房地產預售屋2房時代
將終結。
《平均地權條例》實施很顯見會造成逃生缺口，謝坤成說：「政府這次出手是針對房地產
最雜亂的一次，7月後投資客收手，從買預售一直到交屋要3～4年，『關緊閉』4年後，還
有房地合一稅5年才能降到20％，一次綁9年，投資客會不會縮手？」
最雜亂的一次，7月後投資客收手，從買預售一直到交屋要3～4年，『關緊閉』4年後，還
有房地合一稅5年才能降到20％，一次綁9年，投資客會不會縮手？」
謝坤成認為，《平均地權條例》為房地產市場分水嶺，曾經紅極一時的換約轉售、團購炒
作，7月以後都將成為過去式，接下來國內房市將回歸剛需基本面，符合居住本質、自住
需求的產品，將是增值的關鍵。
作，7月以後都將成為過去式，接下來國內房市將回歸剛需基本面，符合居住本質、自住
需求的產品，將是增值的關鍵。
其中，較為適居的3房產品便是不敗物件，由於3房產品空間舒適、好規劃，同時還能滿足
所有家庭成員的需求，因此未來轉手需求時，更能受到自住客青睞；此外，以過去經驗來
說，長期持有3房產品，轉售後獲利都較2房來的更多。
所有家庭成員的需求，因此未來轉手需求時，更能受到自住客青睞；此外，以過去經驗來
說，長期持有3房產品，轉售後獲利都較2房來的更多。
陳傑鳴補充：「目前市況已轉變，7月以後投資客勢必會退場，因此，投資房地產需從自
住客、換屋族的角度出發，挑選上不妨從建商的品牌、規劃、地段做比較，如：鄰近重大
建設、符合自住客居住空間的物件，均是抗跌保值的關鍵。」
住客、換屋族的角度出發，挑選上不妨從建商的品牌、規劃、地段做比較，如：鄰近重大
建設、符合自住客居住空間的物件，均是抗跌保值的關鍵。」
心得：
ceca大早已經預言過
要注意大坪數回到市場主流
現在除了大坪數回到市場主流外
還要等豪宅線解封
房價高漲之下
七都的新屋都接近豪宅線
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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※ 作者: humbler 2023-06-07 21:01:28
※ 文章代碼(AID): #1aW7-g-5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686142890.A.F85.html
推 : 建商縮小坪數，現在很多是三改二，四改三，二改一，這類1F 06/07 21:19
→ : 型的
→ : 型的
→ : 賣不出去加價賣3F 06/07 21:20
推 : 沒有投資客，預售真的少很多人買4F 06/07 21:33
→ : 重點應該是總價不是幾房
→ : 二個人住，照樣買三房一間當倉庫
→ : 重點應該是總價不是幾房
→ : 二個人住，照樣買三房一間當倉庫
推 : 單價要拉高，重點不是幾房，而是坪數7F 06/07 21:42
→ : 剛需總價的檻就在那，縮小坪數相對單價就可繼續拉高
→ : 剛需總價的檻就在那，縮小坪數相對單價就可繼續拉高
推 : 現在三房很多2+1 多那一間小的要命根本也當不了房間9F 06/07 21:52
噓 : 白癡哦，買得起三房誰會買兩房10F 06/07 21:58
推 : 同意樓上 ，整篇都莫名其妙11F 06/07 22:04
→ : 都你們在說，是看坪數吧12F 06/07 22:06
推 : 這篇在公山小…..13F 06/07 22:09
推 : 就逃命潮 不過空空還是不會買14F 06/07 22:10
→ : 哪有逃命 現在投資客換約價格還不是開高高15F 06/07 22:15
推 : 房子就是拿來炒的16F 06/07 22:20
推 : 台中準備崩盤。要跑要快17F 06/07 22:20
噓 : 以為茂德喔，14坪搞三房喔18F 06/07 22:21
→ : 想多 低總價只會是王道19F 06/07 22:25
→ : 古早說二房是邪魔歪道 現在都變主流
→ : 再來看之後就變一房
→ : 古早說二房是邪魔歪道 現在都變主流
→ : 再來看之後就變一房
推 : 假兩房 1+1而已 +1還超小間22F 06/07 22:37
噓 : ？？？？滿口胡說能變成一篇新聞23F 06/07 22:42
推 : 484三房要倒貨了？24F 06/07 22:44
→ : 這篇認真不知道在寫什麼25F 06/07 22:45
→ : 要先確定兩房跟三房價差不是只有一兩百萬而已耶26F 06/07 22:55
推 : 想多了 最多價格持平 不好噴，大坪數拉上去一樣噴27F 06/07 23:06
推 : 兩房不夠可以買兩戶就變成四房了呀28F 06/07 23:08
→ : 兩房是假議題 同樣的錢可買三房當然是三房29F 06/07 23:11
→ : 房價高漲就是這樣
→ : 房價高漲就是這樣
推 : 看三房的預售就是比兩房慢 就知道主力在哪了，而且三31F 06/07 23:14
→ : 房價格多不少
→ : 房價格多不少
推 : 是總價在引導幾房，這篇毫無邏輯可言，如果三房的總價33F 06/07 23:15
→ : 低，我當然買3房，最近預售屋開案，戶別有兩房的，都是
→ : 賣的比較好的，因為兩房總價比較低，而現在台中有些兩
→ : 房的都成交到1800了，三房有些都接近三千了，在預算有
→ : 限情況下不到1500情況下，請問還有幾房可以買呢
→ : 低，我當然買3房，最近預售屋開案，戶別有兩房的，都是
→ : 賣的比較好的，因為兩房總價比較低，而現在台中有些兩
→ : 房的都成交到1800了，三房有些都接近三千了，在預算有
→ : 限情況下不到1500情況下，請問還有幾房可以買呢
推 : 看標題我以為準備迎接1房時代38F 06/07 23:19
推 : 幫忙翻譯啦：三房賣不好請大家多買三房39F 06/07 23:19
推 : 沒錯，這才是重點40F 06/07 23:21
推 : 這篇就是說兩房房子好炒作，沒那麼難理解吧41F 06/07 23:33
→ : 不是叫你住啊，是叫你買來轉手再轉手阿
→ : 講什麼有能力買三房幹嘛買兩房？！
→ : ceca買一堆老公寓，難道他沒有能力買新大樓嗎
→ : 不是叫你住啊，是叫你買來轉手再轉手阿
→ : 講什麼有能力買三房幹嘛買兩房？！
→ : ceca買一堆老公寓，難道他沒有能力買新大樓嗎
推 : 糟糕 我的兩房已經漲70%了45F 06/07 23:35
推 : 各都剛需總價離豪宅線還差很遠，要破這條線幹嘛？46F 06/07 23:55
→ : 除了讓接近豪宅線的人可以多借錢，對絕大多數剛需
→ : 自住沒任何好處
→ : 除了讓接近豪宅線的人可以多借錢，對絕大多數剛需
→ : 自住沒任何好處
推 : 小坪數的改成大坪數的價格賣，就是特別爽49F 06/07 23:57
推 : 京懋的50坪兩房表示：…？50F 06/08 00:00
推 : 就是兩個翹翹板 哪邊太重會再平衡回去讓另一邊回歸平衡51F 06/08 00:01
→ : 19坪3房，以後就16坪4房囉～52F 06/08 00:23
→ : 因應單身魯蛇需求 開始推1LDK產品53F 06/08 00:24
噓 : 好了啦，18坪三房兩衛爛格局叫你們吃下去，懂？重點幾54F 06/08 00:26
→ : 房嗎？可憐的代銷老二
→ : 房嗎？可憐的代銷老二
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PnSVA4V.png)
→ : 剩10幾坪還規劃手槍房吃你3坪，嘻嘻58F 06/08 00:29
→ : 「迷你小房」時代來囉
→ : 「迷你小房」時代來囉
噓 : 終結個雕啦，六都小坪數一直都供不應求60F 06/08 00:45
→ : 一堆小不拉基的三房 放張雙人床就幾乎快滿了 建商真的很有61F 06/08 01:19
→ : 臉這樣蓋欸
→ : 臉這樣蓋欸
→ : 原文的意思是投資客收手自住客增加,所以兩房銷量下63F 06/08 07:18
→ : 降三房上升,邏輯算正確吧,一堆人鞭買兩房是因為買不
→ : 起三房(或只買得起小坪數)非原文重點
→ : 投資客預算緊不太捏自住客易捏著直上
→ : 降三房上升,邏輯算正確吧,一堆人鞭買兩房是因為買不
→ : 起三房(或只買得起小坪數)非原文重點
→ : 投資客預算緊不太捏自住客易捏著直上
推 : 兩房幾乎都要早鳥搶 總價問題67F 06/08 07:26
→ : 兩房大崩盤68F 06/08 07:35
→ : 台中人結婚算高了
→ : 台中人結婚算高了
→ : 建商2房率先降價啊，不要心口不一70F 06/08 07:54
→ : 兩房應該還是市場的主流71F 06/08 08:37
噓 : 重點是總價吧!72F 06/08 08:45
→ : 現在流行一房了73F 06/08 09:23
→ : 以後就是總價導向了 1.5房也照吞 預售沒有投資買盤 建74F 06/08 10:22
→ : 商都改瞄準年輕首購 被貴沒關係 自住20年平攤
→ : 商都改瞄準年輕首購 被貴沒關係 自住20年平攤
推 : 等一房成為主流後，現在的二房就變大坪數要噴了76F 06/08 12:08
→ : 從頭到尾都是總價導向 以前 跟現在都是77F 06/08 14:40
→ : 因為台灣廣大的受薪階級 收入沒有多大的改變
→ : 因為台灣廣大的受薪階級 收入沒有多大的改變
推 : 主要是薪資漲的不會比房子快 房價1000萬漲3% 你年薪100萬79F 06/08 17:36
→ : 漲3% 你根本追不上
→ : 一年差距27萬
→ : 除非你的所得是爆發性增長
→ : 漲3% 你根本追不上
→ : 一年差距27萬
→ : 除非你的所得是爆發性增長
推 : 也要買得起三房83F 06/08 19:26
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