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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 三重左岸預售屋3房2衛1廳
時間 Fri Jun 9 23:12:42 2023
人生第一次買房，兩個人住，沒有生小孩的打算，預算抓2000-2500。因工作因素，希望離台北市近一點，而且喜歡公園，所以目前鎖定新北大都會公園兩側，前幾天先簽了紅單，但還是非常猶豫，怕有沒考慮到的點（買屋及物件本身），想請教大家的意見。
http://i.imgur.com/JWyeF1O.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JWyeF1O.jpg)
32.8坪含雨遮，公設31.X%
優點：
離辰光橋非常近，走路10分鐘到橘線三重站
低樓層但有中庭花園
品牌建商
三間房間及客廳都有採光
配到的車位不錯
缺點：
平常會下廚，但這間廚房較小，且冰箱位置深度只有55cm
浴室無對外窗
主臥室只放得下小衣櫃
無法客變
價格比附近建案貴10%，小爆預算
重劃區目前較無生活機能
另外因為預計兩年多左右交屋，所以相對來說簽約金跟工程款的壓力會比較大，有在考慮信貸使手頭寬裕一些，會不會影響房貸？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.74.66 (臺灣)
※ 作者: j1300000 2023-06-09 23:12:42
※ 文章代碼(AID): #1aWq5iaj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686323564.A.92D.html
推 : 這預算不用買這邊1F 06/09 23:16
推 : 這預算買不到邊間3房嗎？2F 06/09 23:17
推 : 2500應該有更好的選擇吧 而且你說爆預算代表超過2500了3F 06/09 23:20
推 : 你這不是高樓層 也不是第一排 建議買右岸4F 06/09 23:20
→ : 請問有其它推薦可以看的地方嗎？5F 06/09 23:22
推 : 2500買一個沒機能的地區，建議犧牲一點坪數找方便點6F 06/09 23:29
→ : 的地點
→ : 的地點
→ : 潤泰生活嗎？8F 06/09 23:38
→ : 這個價格跟格局不如買右岸邊間。
→ : 這個價格跟格局不如買右岸邊間。
→ : 峰左岸!?10F 06/09 23:39
推 : 不覺得若遇到大熱天或颱風天，還要走過那座橋才到家很悲11F 06/09 23:42
→ : 劇嗎
→ : 劇嗎
→ : 走路是真的沒問題，而且才10分鐘13F 06/09 23:44
推 : 感覺是因為品牌建商才挑這間？不然這預算應該有14F 06/09 23:48
→ : 更好一點的格局或地點可選
→ : 更好一點的格局或地點可選
推 : 裝潢不大改的話格局有點悲劇 囧16F 06/09 23:56
推 : 平常會下廚但廚房這樣真的是小，好像把一個房間17F 06/10 00:03
→ : 的坪數用在公領域跟廚房，會更適合一些
→ : 但這格局好像也不太好改
→ : 的坪數用在公領域跟廚房，會更適合一些
→ : 但這格局好像也不太好改
推 : 這是ABC那一棟？好奇單坪價20F 06/10 00:06
→ : 目前一個大膽的想法，把房間隔小一點，將冰箱放在廚房外21F 06/10 00:12
→ : 面，或甚至是把廚房的牆打掉，不知道可不可行
→ : http://i.imgur.com/5Qw1sZ0.jpg
→ : 面，或甚至是把廚房的牆打掉，不知道可不可行
→ : http://i.imgur.com/5Qw1sZ0.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5Qw1sZ0.jpg)
推 : 不是說不能客變，新房子交屋後還要敲牆？24F 06/10 00:13
→ : 初步的想法啦，在變動最小的情況下，能做的好像只有這樣25F 06/10 00:16
→ : 前幾篇他們董事長自己講單價了，跟那個差不了多少
→ : 單面採光看得到中庭的只有其中一棟
→ : 前幾篇他們董事長自己講單價了，跟那個差不了多少
→ : 單面採光看得到中庭的只有其中一棟
推 : 在有防火門的前提下廚房牆壁可以打掉嗎？28F 06/10 00:24
推 : 峰左岸吧29F 06/10 00:32
推 : 會下廚那廚房真的不夠用 還要考慮你常用的電器放不30F 06/10 00:35
→ : 放得下
→ : 放得下
推 : 三房這格局真的超爛 單面採光 每間房間都有夠小32F 06/10 00:45
推 : 這預算當然是找邊間三房啊 看單面採光爛三房幹嘛33F 06/10 00:48
推 : 主臥那衣櫃有夠小 電視旁邊那間衣櫃的深度看起來也很34F 06/10 00:50
→ : 有問題 陽台也一坪不到
→ : 有問題 陽台也一坪不到
→ : 廚房太小了 有下廚習慣以後會後悔36F 06/10 00:50
→ : 感覺圖片的傢俱大小尺寸都有問題37F 06/10 00:51
→ : 這個建案就是要買高樓層景觀戶才有意義，沒景觀又單面38F 06/10 00:52
→ : 採光又七字頭……除非對潤泰品牌很有愛。
→ : 採光又七字頭……除非對潤泰品牌很有愛。
推 : 單面採光 七字頭 捷運也不算近 旁邊沒有機能 覺得可以40F 06/10 00:53
→ : 多看看 不用急著買
→ : 多看看 不用急著買
→ : 感謝大家的意見，成功讓另一位消火不少42F 06/10 00:55
推 : 你這物件我今天也去看過，我的總價談得比你高要2700，43F 06/10 01:05
→ : 真誠建議不必被品牌建商迷思壓著，這預算新北都可以買
→ : ，不要急，也不要下週一就下訂，真誠建議多看
→ : 冰箱的位子連兩門我都擔憂，最好可以劃這麼淺，我看廚
→ : 房門不改拉門動線絕對異常
→ : 我已經聽到左岸太多自以為的建商扯第二行政中心了，很
→ : 煩
→ : 真誠建議不必被品牌建商迷思壓著，這預算新北都可以買
→ : ，不要急，也不要下週一就下訂，真誠建議多看
→ : 冰箱的位子連兩門我都擔憂，最好可以劃這麼淺，我看廚
→ : 房門不改拉門動線絕對異常
→ : 我已經聽到左岸太多自以為的建商扯第二行政中心了，很
→ : 煩
推 : 搶得到竟然還想退.....潤泰峰左岸耶50F 06/10 01:17
推 : 辰光橋10分鐘屌打翠北行人地獄51F 06/10 01:20
→ : Location location location!
→ : 三重站就在隔壁 蒿土魯斯？！
→ : Location location location!
→ : 三重站就在隔壁 蒿土魯斯？！
推 : 這麼高級的品牌房子，這麼漂亮的公園，坪效這麼高的格54F 06/10 01:21
→ : 局。32.8坪做三房二廳二衛，實在不知道有什麼好挑剔的。
→ : 要挑剔永遠都是很容易，應該要問問2700萬能夠去哪兒買品
→ : 牌建商三房車？還要在公園旁邊
→ : 局。32.8坪做三房二廳二衛，實在不知道有什麼好挑剔的。
→ : 要挑剔永遠都是很容易，應該要問問2700萬能夠去哪兒買品
→ : 牌建商三房車？還要在公園旁邊
→ : 來這邊只有一堆魯蛇慫恿你退訂58F 06/10 01:21
→ : 尊貴的潤泰淺消仔竟然上來問屁踢踢魯蛇
→ : 紅單貼出來吧！ 我看你根本沒有
→ : 尊貴的潤泰淺消仔竟然上來問屁踢踢魯蛇
→ : 紅單貼出來吧！ 我看你根本沒有
推 : 難怪潤泰CITYLINK一直不急著先賣，這裡兩年後供給會61F 06/10 01:22
→ : 會變多不少
→ : 會變多不少
→ : 預算的問題，新北一環又有潤泰品牌63F 06/10 01:23
→ : 你該知足了
推 : 一堆魯蛇 32.8這種坪數本來就只有單面採光
→ : 去找找新北一環哪裡有32.8坪有雙面採光有品牌的新房啊
→ : 你該知足了
推 : 一堆魯蛇 32.8這種坪數本來就只有單面採光
→ : 去找找新北一環哪裡有32.8坪有雙面採光有品牌的新房啊
推 : 這預算能買到潤泰還可以走到捷運，已經可以了啦67F 06/10 01:27
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9gWdtS1.jpg)
→ : 這案子應該會是左岸最稀有的案，不建議退，好可惜啊…69F 06/10 01:29
→ : 或是可以考慮左岸生活，預算會更符合
→ : 或是可以考慮左岸生活，預算會更符合
推 : 還是選土城吧 六十有黃金板藍跟很多利多題材71F 06/10 02:56
推 : 這個格局有失品牌水準，如果真的愛大都會公園+潤泰，那算72F 06/10 03:13
→ : 可以買，我也愛品牌建商所以很能理解。三重右岸潤泰應該是
→ : 不用期待了，小坪數格局沒有比較好，再上去大坪數也負擔不
→ : 起，翠北DE有新建案，但不是品牌建商，走舊市區人車共道比
→ : 辰光橋危險，但能接受也是10分鐘到藍線捷運站，或是樓上提
→ : 到的土城，建議去踏查多比較看看
→ : 可以買，我也愛品牌建商所以很能理解。三重右岸潤泰應該是
→ : 不用期待了，小坪數格局沒有比較好，再上去大坪數也負擔不
→ : 起，翠北DE有新建案，但不是品牌建商，走舊市區人車共道比
→ : 辰光橋危險，但能接受也是10分鐘到藍線捷運站，或是樓上提
→ : 到的土城，建議去踏查多比較看看
推 : 很搶手.留著自己用吧78F 06/10 05:37
推 : 建議買竹北高鐵20分北市有學區醫療79F 06/10 06:06
推 : 曾每天穿過華山公園通勤700米的人路過，辰光橋其實是80F 06/10 08:30
→ : 最爛的通勤環境，大太陽或下雨時這種無遮蔽的超慘，我
→ : 後來寧可繞路走更遠也不願意走無遮蔽公園
→ : 最爛的通勤環境，大太陽或下雨時這種無遮蔽的超慘，我
→ : 後來寧可繞路走更遠也不願意走無遮蔽公園
推 : 竹北20分鐘怎麼到北市？呵呵83F 06/10 08:31
→ : 潤泰買就對了
→ : 潤泰買就對了
→ : 辰光橋確實不適合通勤85F 06/10 08:49
→ : 但60萬也買不到右岸
→ : 但60萬也買不到右岸
推 : 別鬧了冰箱那深度最好是放得下87F 06/10 09:01
推 : 峰左岸小坪數 面公園高樓層 和面中庭低樓層很稀有88F 06/10 09:02
推 : 爆預算就不要花錢敲牆，冰箱放客衛外面，大門進去右手邊89F 06/10 09:50
→ : ，冰箱門朝廚房方向，做個系統櫃包起來就看不出來了
→ : 廚房內那深度做電器櫃應該沒問題
→ : ，冰箱門朝廚房方向，做個系統櫃包起來就看不出來了
→ : 廚房內那深度做電器櫃應該沒問題
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/l8fLOAG.jpg)
推 : 樓上圖畫得不準 冰箱寬度應該要佔到一格磚94F 06/10 10:38
推 : 潤泰等三重站的95F 06/10 10:39
推 : 室內20p不動格局又要正三房，不要餐桌，冰箱放客廳，主臥床96F 06/10 10:47
→ : 靠窗，整個空間感和收納會比較好
→ : 靠窗，整個空間感和收納會比較好
推 : 格局很差98F 06/10 10:49
噓 : 好可憐 3房單面採光99F 06/10 11:07
推 : 單面採光的事實就是，潤泰的邊間拿去給4x, 5x的坪數了，100F 06/10 11:35
→ : 他的小坪數對其他建案來說已經是大坪數了，另外雖然二重
→ : 王整天戰看的很雞巴，但自己密切走過看過附近區域的房子
→ : 後，晨光橋走到捷運的路途確實比走經過江翠舊市區道路舒
→ : 服非常的很多（別被鍵盤鄉民影響，真的自己走看看），且
→ : 還有公園景可看，另外附近也有不少品質不錯的在地建案是
→ : 有32~35坪邊間的產品（新濠，久年..等），也可考慮
→ : 他的小坪數對其他建案來說已經是大坪數了，另外雖然二重
→ : 王整天戰看的很雞巴，但自己密切走過看過附近區域的房子
→ : 後，晨光橋走到捷運的路途確實比走經過江翠舊市區道路舒
→ : 服非常的很多（別被鍵盤鄉民影響，真的自己走看看），且
→ : 還有公園景可看，另外附近也有不少品質不錯的在地建案是
→ : 有32~35坪邊間的產品（新濠，久年..等），也可考慮
推 : 純論格局必須說新濠2/凱風久年比較好，但就都不是第一排。107F 06/10 11:47
→ : 這個是潤泰，也是左岸我覺得位子跟路上環境最佳的案子，你
→ : 們只有兩個人 房間需求沒那麼多都還有很多調整空間，看自己
→ : 的需求去決定吧!!
推 : 也認同樓上，辰光橋走路真的非常舒服(各種天氣都走過好幾
→ : 次)，個人不喜歡人車共道也不喜歡各種像過障礙賽的騎樓，
→ : 不過就也是個有所好啦選自己喜歡的就好!
→ : 這個是潤泰，也是左岸我覺得位子跟路上環境最佳的案子，你
→ : 們只有兩個人 房間需求沒那麼多都還有很多調整空間，看自己
→ : 的需求去決定吧!!
推 : 也認同樓上，辰光橋走路真的非常舒服(各種天氣都走過好幾
→ : 次)，個人不喜歡人車共道也不喜歡各種像過障礙賽的騎樓，
→ : 不過就也是個有所好啦選自己喜歡的就好!
推 : 因為固定會去三重站的動物醫院，走過好幾次辰光橋，下114F 06/10 12:58
→ : 雨根本是斜的撐傘都不知道怎麼撐
→ : 雨根本是斜的撐傘都不知道怎麼撐
推 : 辰光橋平常走還可以，颳風下大雨時真的可怕116F 06/10 14:55
推 : 你還有夠好的可以選117F 06/10 16:03
→ : *更好的，這坪數沒雙面採光很瞎
→ : *更好的，這坪數沒雙面採光很瞎
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