※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-21 10:58:06
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？
時間 Wed Mar 20 14:06:37 2024
一堆人嫌公設比過高
一堆人嫌公設用不到
那最簡單的解決辦法不就是買公寓
買公寓就完全沒有什麼公設比過高
公設用不到等灌水問題了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.96 (臺灣)
※ 作者: TyuzuChou 2024-03-20 14:06:37
※ 文章代碼(AID): #1b-dpllR (home-sale)
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→ : 你要是能雙北蓋新公寓 我會想買耶1F 03/20 14:08
→ : 我要公寓 但是要有電梯 垃圾間跟幫收包裹的那種2F 03/20 14:10
推 : 公園搭帳篷更好3F 03/20 14:10
→ : 自己買土地來蓋公寓就好不用給建商賺多棒4F 03/20 14:10
→ : 要蓋當然能蓋 只是那個價錢.. 我不敢算也不會算5F 03/20 14:11
→ : 版上幾個空空夠多戶了也可以合資去蓋6F 03/20 14:11
→ : 南部的新加坡式電梯公寓(其實就是樓層較少的華廈)就是這種7F 03/20 14:19
→ : 公設可以到20幾%。但這不是熱銷的主流。
→ : 公設可以到20幾%。但這不是熱銷的主流。
推 : 買公寓還有樓梯間，怎麼不說買透天9F 03/20 14:20
→ : 其實台灣很多地方都是把華廈稱為公寓
→ : 其實台灣很多地方都是把華廈稱為公寓
→ : 市場不就給出答案了。11F 03/20 14:23
推 : 台灣現在所謂的新公寓大樓 跟大樓比 就會覺得自己很盤12F 03/20 14:23
噓 : 這個世界不是非黑即白這麼簡單13F 03/20 14:26
→ : 有新公寓可以選嗎？
→ : 有新公寓可以選嗎？
→ : 應該是舊定義的問題。原本有設樓高。現在網站會把這類建物15F 03/20 14:26
→ : 都歸類為華廈。
→ : 新舊建物的適用法規不同，混為一談或拿來比較會有問題。
→ : 電梯公寓可以較低公設比，但是不那麼受青睞。
→ : 都歸類為華廈。
→ : 新舊建物的適用法規不同，混為一談或拿來比較會有問題。
→ : 電梯公寓可以較低公設比，但是不那麼受青睞。
推 : 光一個車位平面一個可能機械+平面 就差很多了19F 03/20 14:32
→ : 也是有新的電梯華廈，超過一定樓高有雙逃生梯和坡平，公設20F 03/20 14:32
→ : 比就壓不低了。
→ : 比就壓不低了。
推 : 跟電梯華廈比 就會覺得那不如買大樓22F 03/20 14:36
推 : 本來就是這樣 不想買公設又想住大樓 莫名其妙23F 03/20 14:36
→ : 所以市場就是如此阿 用喊的很簡單 看過就不會這樣想24F 03/20 14:37
推 : 是市場定位問題吧 台北蛋黃的危老改建不少是華廈的25F 03/20 14:38
→ : 也有那種七層樓一層二戶的 公設比應該能壓在30以下
→ : 也有那種七層樓一層二戶的 公設比應該能壓在30以下
→ : 就跟你交女朋友只想打炮不想約會一樣 那你不會去喝茶就好27F 03/20 14:38
→ : 有沒有想過市場上新公寓為什麼不多..就人人愛大樓啊28F 03/20 14:38
→ : …不然建商傻蓋一個賣不出去的東西
→ : …不然建商傻蓋一個賣不出去的東西
→ : 只是那種的就是..要嘛是套房房型 要嘛就一戶2億30F 03/20 14:39
推 : 台北主要問題還是基地都小吧 也只能這樣31F 03/20 14:39
→ : 因為市場就是30~40m和150m+兩種定位的客群而已..32F 03/20 14:40
→ : 危老整合不易基地小也是原因 再加上M型化的房價定位
→ : 所以要嘛就是一層1~2戶超貴 要嘛是鴿子籠套房華廈
→ : 危老整合不易基地小也是原因 再加上M型化的房價定位
→ : 所以要嘛就是一層1~2戶超貴 要嘛是鴿子籠套房華廈
推 : 結果雙北的公寓一坪200萬35F 03/20 14:46
推 : 買頂加公寓找隔壁一起出200萬裝電梯，整棟單價+10萬，36F 03/20 14:47
→ : 樓下鄰居全部感謝你
→ : 樓下鄰居全部感謝你
→ : 就受限基地和容積率。車位類型和戶數少的管理問題就是有差38F 03/20 14:48
→ : 省了幾%，但生活品質也有所取捨。而且樓高太低就沒有高樓層
→ : 的那些優勢。
→ : 省了幾%，但生活品質也有所取捨。而且樓高太低就沒有高樓層
→ : 的那些優勢。
→ : 阿就只有雞屎區的實力卻整天攪和蛋黃41F 03/20 14:53
推 : 新的新加玻式公寓賣得不太好的原因，地點都有點鳥42F 03/20 15:06
→ : 商圈市中心絕對給你蓋大樓
→ : 商圈市中心絕對給你蓋大樓
噓 : 新加坡那個不是都在大寮那個地方嗎44F 03/20 15:08
推 : 公寓有電梯有垃圾間 跟華廈87%像45F 03/20 15:09
→ : 所以誰出那個地的面積給你蓋電梯???
→ : 所以誰出那個地的面積給你蓋電梯???
→ : 前陣子有看到五樓帶電梯的三十多年公寓..但沒買到QQ47F 03/20 15:21
推 : 公寓那隻樓梯其實也是公設48F 03/20 15:21
推 : 適合蓋什麼形式的建築，與土地本身的開發強度（也49F 03/20 15:21
→ : 就是容積率與建蔽率）有關，你在可以高強度開發的
→ : 土地上作低強度開發，那麼每一單位的建坪需要負擔
→ : 的土地成本就會非常高，乍看之下好像公設比很低，
→ : 但實際上單坪價格與每戶總價都貴到哭夭，所以沒有
→ : 建商會蓋這種房子。
→ : 就是容積率與建蔽率）有關，你在可以高強度開發的
→ : 土地上作低強度開發，那麼每一單位的建坪需要負擔
→ : 的土地成本就會非常高，乍看之下好像公設比很低，
→ : 但實際上單坪價格與每戶總價都貴到哭夭，所以沒有
→ : 建商會蓋這種房子。
推 : 公寓住戶水準普遍不高（不講天龍），55F 03/20 15:23
→ : 帶電梯，但可能養不起或換不起電梯。
→ : 更何況戶數少，想分攤換電梯極難。
→ : 遇到我也不敢買。有推薦得裡有嗎？
→ : 帶電梯，但可能養不起或換不起電梯。
→ : 更何況戶數少，想分攤換電梯極難。
→ : 遇到我也不敢買。有推薦得裡有嗎？
推 : 台北新公寓5000萬我才不信有人買59F 03/20 15:25
推 : 精華地段蓋新加坡華夏，總戶不到50 這樣看一戶要賣多少60F 03/20 15:26
→ : 不敢買就不行說新大樓公設多61F 03/20 15:26
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推 : 空空集資法人 賣房自救基金會 有搞頭嗎!?63F 03/20 15:30
→ : 蛋黃區危老改建的華廈 戶數47公設35% 一坪160萬64F 03/20 15:31
推 : 有新公寓呀，大安區有5樓的，基地超小65F 03/20 15:31
→ : 但是單價很神奇的跟隔壁電梯差不多
→ : 但是單價很神奇的跟隔壁電梯差不多
→ : 26個機械車位 頂樓我記得是一層兩戶 都破億應該67F 03/20 15:32
→ : 除了頂樓以外就是鴿子籠套房 為了壓總價在30~40M
→ : 除了頂樓以外就是鴿子籠套房 為了壓總價在30~40M
推 : 30年左右低公設華廈住起來最讚，公設低、電梯、收信、69F 03/20 15:34
→ : 垃圾管理、保全都有，多餘的設施一項都沒有
→ : 垃圾管理、保全都有，多餘的設施一項都沒有
推 : 但30年的風險就是921前的建築法規啊..71F 03/20 15:36
→ : 921還有後來的8層雙梯 建築成本和公設比就下不來了
→ : 921還有後來的8層雙梯 建築成本和公設比就下不來了
推 : 我不要有公設，我要有電梯，我要有逃生梯，我要有管理員73F 03/20 15:45
→ : 收包裹，我要有垃圾回收間，然後公設管理費我一概都不付
→ : 這些人心態大概是這樣
→ : 收包裹，我要有垃圾回收間，然後公設管理費我一概都不付
→ : 這些人心態大概是這樣
推 : 當然不付阿 建商要負責提供這些公設設施阿 而且建商要負76F 03/20 15:49
→ : 責維持管理 至於付費付什麼費 我付了主建物高額房價費用
→ : 房蟲建商還賺不夠嗎？ 還要付費 誰理你
→ : 責維持管理 至於付費付什麼費 我付了主建物高額房價費用
→ : 房蟲建商還賺不夠嗎？ 還要付費 誰理你
推 : 邏輯又死了79F 03/20 15:50
推 : 建商應該要做功德80F 03/20 15:51
推 : 建商賺太多沒分我不爽買81F 03/20 15:52
推 : 新公寓不是說了嗎，版上公寓一族集資買地蓋不就有了82F 03/20 15:54
→ : 這些空空貪婪的嘴臉一覽無遺83F 03/20 16:05
推 : 我快笑死 你看前幾樓的發言 為啥建商不蓋新公寓了 什麼84F 03/20 16:07
→ : 錢都不想付但又什麼服務都想要
→ : 錢都不想付但又什麼服務都想要
推 : 新公寓不錯，要有電梯。那不叫華夏？86F 03/20 16:09
推 : 也太激動了吧，到底是有什麼利益讓人這麽激動87F 03/20 16:09
→ : 對啊你484paler~88F 03/20 16:11
推 : 買枕頭，夢裡什麼都有89F 03/20 16:18
噓 : 沒有新公寓啊 你以為這些人不想哦90F 03/20 16:22
→ : 建商也可以話術送公設然後價格提升33%這樣空空就B嘴91F 03/20 16:22
→ : 了
→ : 沒新公寓的原因推文講得很清楚了，市場永遠是對的
→ : 了
→ : 沒新公寓的原因推文講得很清楚了，市場永遠是對的
推 : 自己想單點就想逼店家不賣套餐 巨嬰有夠多94F 03/20 16:34
→ : 公寓派自己集中力量看有沒有建商要蓋啊
→ : 公寓派自己集中力量看有沒有建商要蓋啊
推 : 其實搞錯了，是建商想賣公設給特定人96F 03/20 16:58
噓 : 使用分區容積率管制的結果 總容積除建蔽就是10層樓起跳97F 03/20 17:15
→ : 再加上法規八樓雙梯 新房要低公設 自己買地蓋比較快
→ : 再加上法規八樓雙梯 新房要低公設 自己買地蓋比較快
→ : 魯蛇廢空要新的啦 誰要住40年的99F 03/20 17:43
推 : 政府花太多心力在低能兒身上100F 03/20 17:55
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推 : ？不懂？103F 03/20 18:06
→ : 車位只有26個機械 梯間極小化 就算這樣公設也要35%104F 03/20 18:06
→ : 你各位不要幻想新公寓公設能到30%以下了 沒可能的
→ : 你各位不要幻想新公寓公設能到30%以下了 沒可能的
推 : 雙北蓋新公寓我買啊 啊就都是大樓106F 03/20 18:27
→ : 沒電梯 垃圾間 收發室也ok 啊就沒有
推 : 為什麼新公寓公設這麼高 舊公寓那麼低？ 不要電梯的
→ : 話
→ : 沒電梯 垃圾間 收發室也ok 啊就沒有
推 : 為什麼新公寓公設這麼高 舊公寓那麼低？ 不要電梯的
→ : 話
推 : 因為逃生梯吧.110F 03/20 18:37
推 : 電梯透天連棟別墅111F 03/20 18:38
推 : 剛在別篇有人貼一個新公寓蓋完逃生梯3x%112F 03/20 18:42
→ : 所以拆掉兩個逃生梯就是樓上r大要的東西了
→ : 所以拆掉兩個逃生梯就是樓上r大要的東西了
推 : 上面有提到 容積除建蔽不可能蓋五層以下的房子了114F 03/20 18:43
→ : 六層以上要有電梯 八層以上要有雙逃生梯
→ : 逃生梯和電梯 梯廳加上去 容積只能往上長到10~12樓
→ : 所以所謂「新公寓」只能蓋成華廈 最低限度公設35%
推 : 當然 嚴格來說蓋六層不要電梯、單逃生梯 也能用光容
→ : 積 問題是單逃生梯 沒電梯 沒車位的六層樓房 請問誰
→ : 住六樓??
→ : 照上面那樣蓋成本了不起省30% 蛋黃一坪也要100萬+
→ : 一坪100萬沒電梯單逃生梯 沒收發沒收垃圾 六樓誰住?
→ : 六層以上要有電梯 八層以上要有雙逃生梯
→ : 逃生梯和電梯 梯廳加上去 容積只能往上長到10~12樓
→ : 所以所謂「新公寓」只能蓋成華廈 最低限度公設35%
推 : 當然 嚴格來說蓋六層不要電梯、單逃生梯 也能用光容
→ : 積 問題是單逃生梯 沒電梯 沒車位的六層樓房 請問誰
→ : 住六樓??
→ : 照上面那樣蓋成本了不起省30% 蛋黃一坪也要100萬+
→ : 一坪100萬沒電梯單逃生梯 沒收發沒收垃圾 六樓誰住?
推 : 100萬一坪大安信義區的話 我會想住耶123F 03/20 18:56
→ : 魯空就是買不起又愛叫啊，幻想沒公設房子會便宜124F 03/20 18:58
→ : 幹嘛蓋自己不會修補喔125F 03/20 18:59
推 : 六樓年輕爬一下還好126F 03/20 18:59
推 : 説幹話比較快，說要買6F無電梯公寓的，跟在汽車板127F 03/20 19:00
→ : 上面喊「出手排我就買」的鄉民有啥不同？偶爾有幾
→ : 家勇敢代理商真的進了手排車也都是賣到滯銷。只能
→ : 說鄉民的幹話比虛坪還虛…
→ : 上面喊「出手排我就買」的鄉民有啥不同？偶爾有幾
→ : 家勇敢代理商真的進了手排車也都是賣到滯銷。只能
→ : 說鄉民的幹話比虛坪還虛…
推 : 6樓無電梯公寓 101附近的話 100萬一坪真的沒問題131F 03/20 19:01
推 : 沒有不會自己買地來蓋喔 在房版募資阿132F 03/20 19:02
→ : 又不是車子，房子要自己蓋真的不難
→ : 又不是車子，房子要自己蓋真的不難
推 : 101附近多的是200萬公設還40-50%的134F 03/20 19:04
推 : 100萬一坪每天爬樓梯上六樓 你確定要住? 你家人都想135F 03/20 19:04
→ : 每天爬6樓?
→ : 未來屋子老了找得到接盤俠?
→ : 每天爬6樓?
→ : 未來屋子老了找得到接盤俠?
→ : 真的是可接受 雖然我現在是住大樓啦138F 03/20 19:05
→ : 而且那100萬也不是零公設 單梯加消防機電水塔一樣要139F 03/20 19:07
→ : 10-15%公設 不是公寓就0公設耶
→ : 10-15%公設 不是公寓就0公設耶
→ : 我找到了 發文章了141F 03/20 19:16
→ : 新的重蓋的低樓還真的有
→ : 新的重蓋的低樓還真的有
推 : 有點sense好嗎？基隆路旁的57年公寓4F都要賣你每坪143F 03/20 19:21
→ : 百來萬了，101旁全新的會只要百萬？開這種價錢大概
→ : 只買得到吳興街600巷或臥龍街吧……
→ : 百來萬了，101旁全新的會只要百萬？開這種價錢大概
→ : 只買得到吳興街600巷或臥龍街吧……
噓 : 電梯跟垃圾間本身就是公設 魯蛇好吵146F 03/20 19:53
推 : 建商不是智障如果沒有公設比較好賣他會蓋一堆公設147F 03/20 20:19
→ : 房子嗎
→ : 房子嗎
→ : 公設是假議題,覺青是幻想總價腰斬....149F 03/20 20:35
推 : 他們才看不上公寓，他們要美麗大廳還要嚴格管理，150F 03/20 22:25
→ : 又有垃圾處理，管理費低廉，然後不用買公設
→ : 又有垃圾處理，管理費低廉，然後不用買公設
推 : 你不要做夢了好嗎，新公寓沒垃圾間？沒停車場？沒機房、152F 03/21 00:32
→ : 逃生梯間？光是沒車位和垃圾間就沒啥用
→ : 另外我告訴你，低公設比相對高單價，其實室內空間買的價
→ : 格是差不多的，你也沒比較划算
→ : 逃生梯間？光是沒車位和垃圾間就沒啥用
→ : 另外我告訴你，低公設比相對高單價，其實室內空間買的價
→ : 格是差不多的，你也沒比較划算
→ : 最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值156F 03/21 09:54
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