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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-04 18:39:22
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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 2023房價上漲是假象 李同榮：下半年量大
時間 Mon Mar  4 14:54:00 2024

2023房價上漲是假象 李同榮：下半年量大區要下殺了

經濟日報／記者游智文／即時報導

房市趨勢專家李同榮今（4）日表示，2023上半年經濟表現不佳、下半年選舉因素干擾，
房價卻不跌，除了新青安專案威力發酵，另一是新成屋交屋潮拉高平均單價所形成的假象
。


他表示， 今年房市上半年支撐強，上漲不易、下跌難，但下半年變數增多，量大超漲區
房價就會鬆動。

李同榮指出，2023房市面臨技術面高檔，房市面臨修正，但房價卻看跌不跌，關鍵有二：

一是新青安貸款專案催生出觀望以及潛在的買盤，帶動低總價剛需市場交易量大增，房價
獲得支撐。

第二，2023全年使照完工量激增至11.8萬戶，交屋潮集中在下半年，致使下半年交易量大
增。尤其年底交屋潮湧入，新屋成交單價較高，因此拉高整體交易量的平均價，呈現上漲
的假象。


李同榮指出，2024房市會不會跌，有三大觀察重點：

(1) 新青安貸款力道是否減弱：新青安貸款專案有三年期限，因此推案第一年會湧入搶購
心態，在房價見跌不跌狀況下，購屋信心大增，但這些買盤的高峰點何時反轉，對房價的
支撐力道就會減弱。


(2) 各地交屋潮實際影響狀況：2021及2022為這波房市循環主升段，銷售率高開工率也大
增，延續兩三年就會呈現完工使照量大增，2024要觀察使照量與前期比較的高峰期是否減
弱，才不會因新成屋太高的交屋潮影響交易平均單價持續拉高。


(3) 2024上半年開工量與使照完工量是否持續死亡交叉：2023年第3季開始，由於預售銷
售率不佳、開工量下滑，加上使照完工量大增，以致開工量與使照完工量呈現死亡交叉，
並延續到第4季，若2024第1季持續呈現死亡交叉，房市的多頭就會確立結束。


李同榮認為，上半年新青安貸款專案持續發酵，看守內閣打房政策暫停，完工使照量同期
比仍然攀升，剛需市場仍然強勁，因此房市下跌較難，但因技術循環面臨高檔，總價推升
不易，推案面積已縮無可縮，單價要拉升相當不易，因此上半年雖房價下跌難，但上漲也
不容易，各都行政區會出現小漲小跌現象。


但下半年開始有囤房稅2.0正式上路，加上新政府上任，在國會三黨不過半的弱勢執政下
，執政黨將面臨反對黨對高房價民怨的質疑與政策打房或加重稅制打房的壓力，另外全球
地緣政治風險與兩岸關係持續惡化，對岸啟動對台貿易戰大增。


因此，下半年建商餘屋出脫壓力大增，部分量大且超漲區，勢必會有多殺多現象發生，新
推建案要拉高房價就會被舊案餘屋競價搶銷，預售市場下半年表現會比上半年較差，成屋
市場就看區域表現漲跌互見。


李同榮表示，房市沒有永遠漲的道理，預測趨勢也難以單一變數判斷房價漲跌，2024在多
空拉鋸劇烈的狀態下，經濟基本面的表現如何與技術面的調整與否，以及地緣政治風險，
都是2024房市走勢的決定關鍵。


https://udn.com/news/story/7241/7806765

光是最後一段就知道是篇廢文，
房市沒有永遠漲的道理？
房市永遠漲的沒有道理，好嗎！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.243.72 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-03-04 14:54:00
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709535243.A.2C4.html
→ prostar: 穩了1F 03/04 14:57
→ prostar: 有人看空就是穩
推 specialrain: 了解 看樣子 又要續噴3F 03/04 14:59
→ kainolife: 怎感覺只是同樣標題改年份，下次就變成2024只是假象4F 03/04 15:05
推 a123454698: 多多可悲，連李同榮預測有多準都不知道5F 03/04 15:08
推 cblade: 真的要出事了6F 03/04 15:10
推 frowning1226: 未來的事真的難說，但我只知道台積電今天7257F 03/04 15:11
→ yeeily: 慘爆！要逃了8F 03/04 15:11
→ frowning1226: 然後印了一堆錢出來，這些錢會去哪真不好說9F 03/04 15:12
推 taylorabc: 好興奮10F 03/04 15:13
推 blackbear21: 不知道有沒有人敢出來說 通膨不會永遠膨脹的11F 03/04 15:15
→ deann …
推 deann: 房板谷月涵12F 03/04 15:15
推 blargelp: 我也覺得下半年會跌5% 不過上半年先漲15%再說13F 03/04 15:17
推 hellogym: 小漲30% 血崩3% 嚇屎人囉 要崩盤了14F 03/04 15:20
推 a520978926: 他懂個屁 台灣的房價只會漲不會跌好嗎15F 03/04 15:24
推 panzerbug: 那邊是超漲16F 03/04 15:24
→ icexice: 大量交屋可能投資客會略便宜賣，造成鬆動假像，跟股票一17F 03/04 15:27
→ icexice: 樣等籌碼洗乾淨就又上去了啊，而且現在房地合一稅扣這麼
→ icexice: 兇，一交屋就拋售的少很多吧
→ kiroru: 先說一下要殺幾%?20F 03/04 15:36
推 MixBear: 跟顏總一樣 喊空喊到被巴頭21F 03/04 15:38
推 Beard5566: 顏炳立和李同榮每個月都要想理由欸22F 03/04 15:39
推 lovefisk: 空頭不死  多頭不止23F 03/04 15:41
推 castlabell: https://i.imgur.com/FpijSkF.jpg24F 03/04 15:44
→ castlabell: https://reurl.cc/g4oerR
推 start0917: 如果會跌就是台積跌下神壇26F 03/04 15:50
推 a123454698: 多多連李同榮之前喊多到2023年底都不知道，可憐27F 03/04 16:00
推 jei01: 美國縮水等於沒縮，歐洲真的有縮，但中國日本放水28F 03/04 16:00
→ jei01: 資金還是到處氾濫，股票都看回不回，房市還要上
推 teddet2007: 看完安心噴30F 03/04 16:02
推 zxcvbnmnbvcx: 滿手現金等崩盤五折收31F 03/04 16:39
→ ppc: 股市噴成這樣要殺什麼...32F 03/04 16:42
推 kodo5566: 穩了33F 03/04 16:53
推 pptsuck: 肛需 不怕34F 03/04 17:04
噓 Zepho: 對啦對啦 雞排便當也沒有道理一直漲 該跌了吧35F 03/04 17:07
→ PTTMAXQQ: 人總會有犯錯的時候，認錯很難嗎？zzz36F 03/04 17:14
→ PTTMAXQQ: 大盤跟台積電都創了歷史新高！
→ PTTMAXQQ: 你告訴我房地產要跌了？要疊我還比較相信啦
噓 NeihuSnape: 這魯空到底是誰喇 黑的說成白的 明明房價就還在漲39F 03/04 17:21
→ SCurry30: 以後單月真的大跌2%專家就潮吹了40F 03/04 17:28
推 zhi5566: 房東增貸都賺飽飽 加一兩百萬還看不上41F 03/04 17:32
噓 Moneytaker: 會說自己是神預測的我就噓42F 03/04 17:34
推 topninjayen: 看完我安心了哈哈哈43F 03/04 17:34
推 TSMininder: 眼睛業障重44F 03/04 17:45
推 SANJIYA: 沒降要不要切腹自盡？45F 03/04 17:55
→ fluffyradish: 老實說股市噴成這樣最後錢會往那裡去..膝蓋想也知道46F 03/04 17:58
→ fluffyradish: 吧..
推 financer: 房市和股市本來就有連動關係 剛想跟中壢某案代銷約看屋48F 03/04 18:07
→ financer: 不好意思要排到四月份了
噓 klwei: 房價漲是小民怨，小心房價跌是大民怨50F 03/04 18:09
→ askachage: 李同榮算準的了，但是他沒說會下殺啊，只說鬆動與反轉51F 03/04 18:18

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