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作者 標題 [請益] 自住/投資房市的看法
時間 Fri Feb 23 08:53:31 2024
大家好，小弟魯蛇一枚
年經什麼投資產品都玩，也賠一屁股
偶然看到綠角的文章後
現在已經變成綠角的形狀了
當初年輕遇到的股票問題，就兩大條
1.效率市場
2.心魔
1.股票零和市場，扣除成本就是負和遊戲
你想賺別人也想賺，區區一個米蟲員工
怎麼會覺得自己績效可以屌幹其他人
幹甚至證券基金公司的績效
況且連他們也常常抓不準趨勢了，就憑你 ？
2. 好啦，真有內褲線什麼的，報了你一隻名牌
你的資金真的敢這樣隨便all in 一波嗎？
每個人對風險的承受程度不一樣
可能今天抖個兩下，晚上就睡不好
盤每中五分鐘就在盯盤，搞死自己
===
扯遠了，拉回房點
===
自己有考慮再買一間收租
同樣會有上面兩個問題
心魔部分可以從自己合適的總價去調整
但第一點 效率市場保持一些疑問
依效率市場一說，或者我名詞用錯
反正意思就是
各地區現行房價就是目前供需法則下產生的數字
你也沒啥內褲線知道的比別人多
所有市場上的諮詢都是落後資訊
那為什麼還是有點感覺說
房市你要做功課，要研究，才會賺錢的感覺？
真有地方賣太便宜，早就一堆比你懂的人進去了，輪得到你？
有地方租金比好到不行，早就一堆人比你懂的進去了，輪得到你？
各種CP值比較好的地方，比你更有經驗或有辦法更早拿到資訊的人，早就進場。
說穿了一般老百姓只能喝湯，撈撈碗裡的還有沒有剩於邊角料吃吃而已...
房子除了抗通膨外，還有額外的報酬空間嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.30.173 (臺灣)
※ 作者: nnyc 2024-02-23 08:53:31
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推 : 股票不就無腦正二 很難嗎1F 02/23 08:59
推 : 等下 你看綠角然後你說股票是負和市場 好哦2F 02/23 09:00
推 : 因為房地產需要更多的實際操作經驗3F 02/23 09:05
→ : 這就是進入門檻相對高
→ : 這就是進入門檻相對高
推 : 你的問題答案就是 喝湯也能爽賺 有內線有資訊差的的一5F 02/23 09:06
→ : 年賺30%起跳 沒內線的新手一年賺10-15% 台灣房地產目
→ : 前就是這樣 還有綠角怎麼會提倡股票是負和市場 被動投
→ : 資就是大筆歐印 留在市場夠久 就能賺取市場因為是長期
→ : 正和市場所得到的報酬 超短期你丟我撿才是零和負和==
→ : 你可以說要作功課才能獲取最大報酬 你也可以無腦買數
→ : 字算的過去的物件 例如租金打平本利合就買 也是無腦賺
→ : 但有人會挑地點/好轉手/屋主折售/格局/自己能便宜翻
→ : 修 都是能把利潤衝高的變數 但一開始的數字夠好 無腦
→ : 買就沒差到哪裡了
推 : 現在的台灣房地產就是效率市場下已經不如以前好賺的產
→ : 物了 但還是屌打一堆其他投資
→ : 年賺30%起跳 沒內線的新手一年賺10-15% 台灣房地產目
→ : 前就是這樣 還有綠角怎麼會提倡股票是負和市場 被動投
→ : 資就是大筆歐印 留在市場夠久 就能賺取市場因為是長期
→ : 正和市場所得到的報酬 超短期你丟我撿才是零和負和==
→ : 你可以說要作功課才能獲取最大報酬 你也可以無腦買數
→ : 字算的過去的物件 例如租金打平本利合就買 也是無腦賺
→ : 但有人會挑地點/好轉手/屋主折售/格局/自己能便宜翻
→ : 修 都是能把利潤衝高的變數 但一開始的數字夠好 無腦
→ : 買就沒差到哪裡了
推 : 現在的台灣房地產就是效率市場下已經不如以前好賺的產
→ : 物了 但還是屌打一堆其他投資
推 : 綠角美國ETF股債配置的模式打不贏台灣房子五倍槓桿17F 02/23 09:20
→ : 等資產到幾億要一直五倍槓桿也不是那麼容易的 多少該18F 02/23 09:33
→ : 考慮股債的
→ : 考慮股債的
推 : 看到股票零和就無言了20F 02/23 09:34
推 : 所以沒有買滿之前綠角先放一邊21F 02/23 09:37
→ : 等之後增貸再走綠角也都可以
→ : 等之後增貸再走綠角也都可以
推 : 自住跟美國大盤兩個都買就好啊，資產配置23F 02/23 09:38
→ : 股票負和市場….END24F 02/23 09:47
→ : 股票零和市場xdddd 看綠角的果然都韭菜25F 02/23 10:01
推 : 蒙格很討厭效率市場假說26F 02/23 10:02
噓 : 看到最後那段…你是不是連實價登錄都不會看？27F 02/23 10:03
→ : 股票零和的零可以解釋成無alpha,但市場報酬還是有的28F 02/23 10:05
→ : 並不是名目為零.
→ : 另外蒙格討厭效率市場假說..是因為他跟老巴是價值投資
→ : 人,深信有"被低估"的股票,因此與完全效率市場假說不符
→ : 並不是他不認同這觀點,而是其眼界與資訊與一般投資人
→ : 差距已經太遠.同時,老巴建議凡人"投資SP500"而他自己
→ : 沒有這麼做也是類似原因,討論是要基於事實而不是胡謅.
→ : 好像買房的投資效益比較好,等於自己比較厲害的風氣真
→ : 的是非常難看
→ : 最後補充,市場越效率,alpha越難賺,目前絕對是美股>台
→ : 股>房市;我不太認為可以輕易賺到股市alpha,不用浪費
→ : 時間心力研究財報;但研究房市要多賺..是容易太多了
→ : 並不是名目為零.
→ : 另外蒙格討厭效率市場假說..是因為他跟老巴是價值投資
→ : 人,深信有"被低估"的股票,因此與完全效率市場假說不符
→ : 並不是他不認同這觀點,而是其眼界與資訊與一般投資人
→ : 差距已經太遠.同時,老巴建議凡人"投資SP500"而他自己
→ : 沒有這麼做也是類似原因,討論是要基於事實而不是胡謅.
→ : 好像買房的投資效益比較好,等於自己比較厲害的風氣真
→ : 的是非常難看
→ : 最後補充,市場越效率,alpha越難賺,目前絕對是美股>台
→ : 股>房市;我不太認為可以輕易賺到股市alpha,不用浪費
→ : 時間心力研究財報;但研究房市要多賺..是容易太多了
推 : 個人覺得房市的內線是有 但需要千軍萬馬的人+錢去炒 配合上40F 02/23 10:30
→ : 散戶去跟風 signal會比股市好抓 畢竟股市只要幾個人錢過去
→ : 就起來了
→ : 散戶去跟風 signal會比股市好抓 畢竟股市只要幾個人錢過去
→ : 就起來了
→ : 看到零和就end了，一點也不懂43F 02/23 10:38
→ : 股票市場你要克服的事沒有把把贏的，抓長期價值投資44F 02/23 10:49
→ : 每晚都睡得香
→ : 每晚都睡得香
推 : 綠角看完的理解是股票零和要買名牌 您真是不簡單46F 02/23 10:57
推 : 房市做功課就是看都市計畫,全部都show給你了,剩下你要47F 02/23 11:06
→ : 不要看而已
→ : 不要看而已
推 : 股票零和……綠角知道你看他的節目會哭喔49F 02/23 11:21
→ : 抱歉我投資的觀念錯誤一堆，害大家浪費時間，我還是多爬文50F 02/23 12:04
→ : 看前輩的文章就好，Sorry
→ : 謝謝前輩的教學及指導
→ : 看前輩的文章就好，Sorry
→ : 謝謝前輩的教學及指導
推 : 房板真溫馨53F 02/23 12:23
推 : 不謝 你只是想太多 別一直去想別人怎樣 自己搞好就好54F 02/23 12:25
推 : 說清楚是，槓桿5倍的正二55F 02/23 12:35
推 : 房屋跟股票比是效率很低的市場 代表自己下場研究可以比較容56F 02/23 12:41
→ : 易得到超額利潤
→ : 易得到超額利潤
噓 : 股票不是零和…..你還是別投資吧58F 02/23 13:43
推 : 你就好好當綠角的便器就好了59F 02/23 13:55
→ : 知道為啥股票不是零和嗎 因為資金會一直湧入 當然60F 02/23 15:33
→ : 你玩短期 當沖可以當作零和
→ : 長期來看是正和
→ : 你玩短期 當沖可以當作零和
→ : 長期來看是正和
推 : 為什麼我看綠角講的並不是這樣…這算綠角的形狀嗎63F 02/23 15:56
推 : 零和差低 什麼半吊子信徒64F 02/23 16:54
推 : 應該是指短期交易是零和交易？65F 02/23 18:05
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