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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-27 17:42:33
看板 home-sale
作者 Alpha0428 (拓爺)
標題 [請益] 台中開店選擇
時間 Tue Feb 27 13:10:37 2024

想離開台北 理想的選擇是台中或台南擇一

預計想買老屋透天再來裝潢

預計開甜點咖啡店

但台中不太熟

想請教各位會建議買哪裡呢? 一樣14期嗎?逢甲商圈聽說有點沒落了~

還是有其他的建議呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.71.55 (臺灣)
※ 作者: Alpha0428 2024-02-27 13:10:37
※ 文章代碼(AID): #1btMxFJY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709010639.A.4E2.html
※ 編輯: Alpha0428 (61.61.71.55 臺灣), 02/27/2024 13:11:38
推 jump0517: 甜點咖啡的話 勤美商圈會比較適合嗎1F 02/27 13:11
→ jump0517: 不過草悟道週邊的老屋應該是最貴的
推 lienchi: 14期現在荒煙蔓草沒人潮 開了必倒的吧3F 02/27 13:13
推 opop1132: https://reurl.cc/67xlkV4F 02/27 13:14
→ opop1132: 冷靜阿
推 a1l2m3m4: 14期沒有老屋透天啊6F 02/27 13:14
推 dennistao: 可以到西區仔細看一下，蠻集中的7F 02/27 13:16
推 a2828z33: 太平太原交界處可以考慮8F 02/27 13:16
推 anti87: 審計新村9F 02/27 13:24
推 dai26: 北屯區靠大坑風景區下山東山路一帶，北區梅川東路四段沿線10F 02/27 13:27
→ dai26: 一帶，北區親親影城以東到太原路一帶，東區樂業路靠台74下
→ dai26: 祥順運動公園一帶，以上參考

感謝我來研究一下

推 QVicToriAQ: 11期啊13F 02/27 13:30
推 Skydier: 忠明南路以東 民權路以西 南屯路以北 臺灣大道以南14F 02/27 13:31
推 dai26: 主要考量地點條件：已發展住宅區多年但已沒落仍人口維持密15F 02/27 13:31
→ dai26: 集，附近有小公園小景點小河川，就近快速道路便利，網美好
→ dai26: 介紹除吃本地人口還能吸引觀光客來順便輕旅行
→ Skydier: 老屋甜點熱區 區內有審計 草悟 美術綠園道 台中文學館18F 02/27 13:32
→ Skydier: 你想要的應該是這種氛圍和價格的住商混合區

感謝你的建議~我來做點功課

推 dai26: 樓上說的地點很不錯，但是不便宜喔20F 02/27 13:33
→ dai26: 我是另外考量房價水準，所以才沒推薦，我推薦的都是冷門地
→ dai26: 點
推 kisweet999: 這種老屋咖啡兼甜點店都開到飽和了吧...?23F 02/27 13:37
推 god1208: 南興公園附近 帶小孩的媽媽超多24F 02/27 13:40
推 spermbox: 看你是要開什麼類型的25F 02/27 13:46
→ spermbox: 如果是很大型，裝潢華麗氣派的，一定選重劃區
→ spermbox: 如果是走文青路線，推薦勤美誠品附近
→ spermbox: 一中街比較適合零售業，反而不是咖啡館
→ spermbox: 不要為了預算省錢去沒落的地方
推 a26893997: 先跟你講 競爭到靠北喔 我在南區這邊 好幾間都開沒多久30F 02/27 13:49
→ a26893997: 就收了= =
推 spermbox: 不值得，除非你網路行銷能力超強32F 02/27 13:50
推 anti87: 如果你是新手。建議先買貨車，路邊擺攤試試看33F 02/27 13:51
→ spermbox: 網路行銷能力夠好，就像中區中山路民族路那些店一34F 02/27 13:51
→ spermbox: 樣
→ destinygirl: 靠觀光人潮的客源，一天是能做幾單生意？36F 02/27 13:51
→ spermbox: 他們不用開在非常顯眼的地方，年輕人看到ig上面口37F 02/27 13:52
→ spermbox: 耳相傳自然會去
→ anti87: 其實清水紫雲巖那附近我覺得挺好，有很多真正的老屋39F 02/27 13:52
推 Nemophila: 臺中咖啡店很競爭 你要有點本事才能吸引到人40F 02/27 13:55
推 dai26: 做生意這種事情真的很難講，你想說清水紫雲巖會有不少香客41F 02/27 13:56
→ dai26: 拜拜順便去周遭走走，結果你可能都是賣給在地退休老人，每
→ dai26: 天坐在那邊喝一杯
→ dai26: 不過生意可能比你預期的好不少就是XD
推 jeseph79: 台北咖啡店才競爭吧，台中根本還好xD45F 02/27 13:57
推 Nemophila: 主要就這兩個縣市啊46F 02/27 13:59
推 roy0710: 現在這個年代行銷可能比地點重要些47F 02/27 14:08
推 spermbox: 當你沒有名氣的時候，當然就很吃地點48F 02/27 14:11
→ spermbox: 地點好才有機會被看見
→ mitic1029: 網美店就勤美，但你買不到正綠園道的透天，一中街或許50F 02/27 14:12
→ mitic1029: 也行但消費主力是學生，cp不高玩不下去
推 spermbox: 還有建議開店不要買店面52F 02/27 14:13
→ spermbox: 你買了你就被綁死在那裡了
→ spermbox: 而且台中很多黃金商圈店面太貴投報太差
→ spermbox: 完全沒有買的必要性，不要浪費錢
推 spermbox: 而且店面要增值賺錢真的很難，要預估區域發展性
推 spermbox: 你現在買重劃區店面，除非你能做得出特色
→ spermbox: 不然跟買沒落區域沒什麼不同
→ spermbox: 雖然區域未來有發展性，但你現在要做生意
推 lancelot123: 先做幾份來讓房版鄉民評價看看（X60F 02/27 14:23
推 kissung: 西區文教區+大學生61F 02/27 14:24
推 dai26: 懂得喝精品咖啡的人少之又少，而且這群人很多人還自烘自沖62F 02/27 14:25
→ dai26: ，更多人是趁超商買一送一寄個100杯，所以小店為什麼很多
→ dai26: 做不起來就在這裡，要衝出個人特色不簡單，得在其他產品下
→ dai26: 功夫
→ destinygirl: 話說14期仁平段那邊開了一家路易莎，那邊沒觀光人潮66F 02/27 14:28
推 NITERRO: 一中街有些巷子人流蠻多的，在沒有被大馬路切割的台水市67F 02/27 14:29
→ NITERRO: 集那邊應該算尾巴，氣氛也不錯
→ destinygirl: ，也沒在地居民，更沒大量就業人口，一早衝進去開，69F 02/27 14:29
推 spermbox: 14期的路易莎因為新和建築物有特色70F 02/27 14:29
→ spermbox: 當然很多人
→ destinygirl: 不知道是要賣給誰？不過那是地主自建的咖啡店，可能72F 02/27 14:30
→ destinygirl: 他們覺得撐得起。
→ spermbox: 14期的星巴克也是座無虛席74F 02/27 14:30
推 benson502: 全台已經已經咖啡廳大爆炸，大家回家創業都是開咖啡廳75F 02/27 14:30
→ benson502: ，不過只要有特色品質好，還是做的起來的
→ spermbox: 重劃區的店面一定要做到大、建築新且有特色、內部77F 02/27 14:31
→ spermbox: 氣派豪華
→ spermbox: 總之，裝潢對生意影響很大
→ destinygirl: 點一杯咖啡在裡面用水用電坐一整天叫座無虛席？80F 02/27 14:32
推 Harlequin727: 中區火車站有個什麼新村的老宅 現在是文創產業聚集81F 02/27 14:33
→ Harlequin727: 地 行銷還沒起來 可以去參考參考
→ spermbox: 路易莎榮德山西門市我常去，大概是目前中部地區最83F 02/27 14:33
→ spermbox: 漂亮的一間路易莎
→ spermbox: 他還有後花園和小池塘
→ spermbox: 因為他做的出特色
推 dai26: 大型連鎖店才有本錢玩這個，個人小店當然無法比照，當然如87F 02/27 14:34
→ dai26: 果樓主是要加盟這種，是可以試試
推 Harlequin727: 更正 叫做 富興工廠 火車站旁89F 02/27 14:36
推 spermbox: 其實佔位仔反而比較常出現在中區那間90F 02/27 14:36
→ spermbox: 繼光街那間一直被附近補習的國考生佔位
推 autherlike: 問就是開在水湳經貿園區92F 02/27 14:39
推 spermbox: 在學校或補習班附近開咖啡館當然要關心翻桌率問題93F 02/27 14:42
推 spermbox: 星巴克根本不怕你久坐，他一杯飲料就不便宜了
→ spermbox: 不怕你座，只怕你不花錢
→ ffffaaaatttt: 開14期??只有砂石車跟工人，這是客群嗎?96F 02/27 14:48
推 mchodoggy: 不要雲了好嗎 實地去看14期星巴克跟路易莎 ，人都很97F 02/27 14:54
→ mchotdoggy: 滿= =98F 02/27 14:54

感謝大家熱情的回應~咖啡應該不是我的最重點~
應該會以特色甜點為主
另外也沒有龐大的資金去買貴的房子吧~
預算想抓1000內 單層大概12~15坪左右不知道能不能符合台中房子的開價
買透天的原因是自己也想住在樓上
※ 編輯: Alpha0428 (61.61.71.55 臺灣), 02/27/2024 14:59:24
→ castlabell: 重點要不要先租屋做做看倒閉很多99F 02/27 14:57
推 spermbox: 預算1000以內根本買不到74內透天100F 02/27 15:00
→ spermbox: 買到的也沒啥商效，而且八成是巷弄內
→ dai26: 你先租下整個店面，做起來才有底氣買下去102F 02/27 15:01
→ spermbox: 建議乖乖用租的103F 02/27 15:02

沒有限定要哪一區~想做的偏向網美店，想用買取代租是想定居在台中
住的租金加上店面租金感覺不如直接買了~
加上裝潢費用也是蠻高的~自己的房子就可以不用擔心房東收回的問題

原本也有1X年餐飲經驗~若真的不行也可以馬上轉型~
※ 編輯: Alpha0428 (61.61.71.55 臺灣), 02/27/2024 15:04:48
→ destinygirl: 一千萬買台中透天店面？講半天你根本來鬧的。104F 02/27 15:02
→ dai26: 老透天現在可能都破2000了，你一千剛好只拿來付頭期+裝潢105F 02/27 15:02

抱歉不太知道行情~目前只靠591那些先行瞭解~才想說來詢問看看

→ spermbox: 中區排除已倒塌的廢墟，最少都1500106F 02/27 15:03
→ dai26: 你這預算可以買花蓮玉里老透天，哈107F 02/27 15:04
推 spermbox: 目前知道中區中山路有一個很大間的在賣，很破爛屋108F 02/27 15:04
→ spermbox: 主在海外
→ spermbox: 可以砍砍看，有人砍到1600屋主願意賣

結構沒問題的話破沒關係~本來就得全部重來了~
1千萬是希望值拉不想背太多房貸~當然也不含裝潢費用
※ 編輯: Alpha0428 (61.61.71.55 臺灣), 02/27/2024 15:07:33
推 spermbox: 以你的預算只能選74以外，重劃區房價非常高完全不111F 02/27 15:08
→ spermbox: 用考慮

看了591那些~ 逢甲附近透天一坪大概落在4X~5X間~
假設在4X萬~ 25~30坪2層樓也許就有些機會
※ 編輯: Alpha0428 (61.61.71.55 臺灣), 02/27/2024 15:11:47
→ spermbox: 你應該考量去沙鹿或大雅113F 02/27 15:09
→ spermbox: 大里太平認真找一下或許有機會
推 dai26: 資金不足才是你最大的隱憂，因為你無法承擔虧損115F 02/27 15:11

資金真的是隱憂~所以才想說用買的也許可以在可以有點時間來換取空間

推 nity: 黎明新村116F 02/27 15:11
→ dai26: 風險太大，先租並作成簡易小店，做出特色，成績走穩後才能117F 02/27 15:12
→ dai26: 實現你的夢想
推 spermbox: 台中目前路寬正常的30坪透天開價都是2000起跳119F 02/27 15:19
→ spermbox: 你只能專找奇怪小巷
→ spermbox: 然後商圈巷弄透天根本也不會便宜

還是想要在市區中
畢竟這種東西得靠20~45歲的人來撐
看來只能找不要太奇怪的小巷看看有沒有機會~
※ 編輯: Alpha0428 (61.61.71.55 臺灣), 02/27/2024 15:28:04
推 tiano: 推薦‘’好伴社計‘’，他們是台中在地的組織，常舉辦公益122F 02/27 15:29
→ tiano: 活動，也可免費諮詢創業計畫
推 god1208: 感覺是有筆閒錢要開興趣的…吧？124F 02/27 15:33
推 lovegugigi: 樂成宮附近，行銷拜月老喝咖啡125F 02/27 15:43
→ Zexion: 北屯吧，那邊盤子比較多126F 02/27 16:25
推 gaussjordan: 這種都是家裡有錢有房子整理給小孩找事情做的 勸你127F 02/27 16:35
→ gaussjordan: 開業變在害你
→ benson502: 甜點店也是全台開一個大爆炸，還有很多富二代閒閒沒事129F 02/27 17:28
→ benson502: 在經營這種店

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