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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-23 12:39:29
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作者 TyuzuChou (潤潤潤)
標題 [新聞] 房市有感加溫!買方持續進場不等了 議價
時間 Thu Feb 22 19:03:26 2024


連結:
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/167512
房市有感加溫!買方持續進場不等了 議價率恐跌破1成|東森財經新聞
[圖]
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2024年1月分數44.2分,較去年12月43.7分成長,對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈 ...

 
內文:

房市有感加溫!買方持續進場不等了 議價率恐跌破1成

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2024年1月分數44.2分,較去年12月43.7
分成長,對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二
降」,包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升,預售屋推案量、新成屋戶
數則下滑,議價率分數持平。


住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔,由於分
別時屆大選投票日、農曆年節前夕,買氣變數多,建商不急於推案相當合理,還具備看頭
、案量在50億以上的有台北市士林區的「璞真上善」與南港區的「首泰大喆」,還有桃園
市中路重劃區的「鉑克棶」,預期農曆年後乃至329檔期春暖花開,才是建商們大展身手
的良辰吉日。


而在新成屋戶數方面,今年1月不及200戶,相比去年12月的500多戶弱化不少,陳炳辰說
明,少了年底的成屋交屋潮,且面對新版囤房稅,建商對於先建後售態度保守,令量體無
以為繼。


需求面加溫 賣方市場來臨顯現徵兆
相對之下,平均來客、成交組數與待售建案個數這些需求指標則顯熱度,1月追蹤的指標
建案平均來客組數每週約23.2組,較去年12月增近3組,增幅14.3%;追蹤指標建案平均
成交組數每週約3.2組,與12月的3組可謂恆溫,增幅6.7%;待售建案個數則從去年12月
的1163個,減少78個落至1085個,減幅6.7%。陳炳辰分析,買方看好後況,趁如今價碼
還在可接受範圍,不再習於農曆年後再做決定態度,持續進場不等了,成交組數熱、待售
建案數減都有所印證。又不少案場推出抽獎、贈品禮券,以及代言人活動,購屋需求之餘
,也炒熱賞屋人潮。


至於議價率維持平盤,約在一成的空間,陳炳辰認為,供給弱、需求強自然沒有價格修正
空間,如今不乏推案以不二價銷售,且大行其道的低首付方案也弱化買方議價心態,未來
一旦賣方市場確立,議價率有機會跌破一成。


▼2024年1月住展風向球。(圖/住展雜誌提供)
https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2024/02/22/1708606508_88540.jpg
[圖]

論及北台灣各區域房市,陳炳辰觀察,大抵狀態俱佳,惟基隆市待售建案數稍多,來客與
成交組數表現平平,僅以指標個案為熱,與鄰近雙北門牌魅力有落差,天候不佳亦顯雨都
劣勢,買賣兩造意興闌珊,後勢可觀察如茂德、愛山林指標新案在基隆港區、八堵、暖暖
等地對區域房市的帶動。


陳炳辰指出,目前全台房市應已有感加溫,推測3月央行升息機率不高,有利於329檔期發
揮,且3、4月份本屬房市旺季,加上520新總統就職的投資市場慶祝行情,整體上半年或
都可樂觀看待,諸如重劃區、產業園區、台積電設廠、交通建設、公園綠地、地緣外溢、
低首付、低總小宅等房市題材將依舊不敗。


心得:

新青安真的是很有力的房市推手
還沒上車的您各位,還不快趁現在上車

現在不上車,十年後只能找公園

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.232.170 (臺灣)
※ 作者: TyuzuChou 2024-02-22 19:03:26
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panzerbug: ㄗㄢ1F 02/22 19:11
KrisNYC: 2月很瘋 身邊2組拿我推薦物件的都2周內搶輸人被成交2F 02/22 19:12
s001582000: 我買的預售4週只有增加一筆實登= =3F 02/22 19:17
zhi5566: 萬九 股板看到都是滿滿的錢啊4F 02/22 19:28
blargelp: A7早就跌破了一成了5F 02/22 19:33
siki588: 人性體現無疑6F 02/22 19:34
jaricho: 下半年會出大事  此時沒有全現金的 不要貸款買房7F 02/22 19:36
weather12: 出大事?全面噴發是嗎8F 02/22 19:39
dryadl35052: 出啥事可以講嗎?9F 02/22 19:41
jerrylin: 營建股等你們灌營收了  買起來!!!10F 02/22 19:45
hellogym: 下半年聽說會出大事唷  出大事唷~~~~~~11F 02/22 19:47
skyg: 下半年聽說川普當選美國總統後,要拆台灣矽盾,台灣經濟會徹12F 02/22 19:50
skyg: 底完蛋,我可是好心提醒你們喔
lucifero:           大跌10%了!!       原來是"議價率"14F 02/22 19:54
cblade: 下半年吃樹 不要不信15F 02/22 19:54
castlabell: 川普把台積電100漲到50016F 02/22 19:58
castlabell: 拜登近期賣共匪光刻機那個危險
castlabell: 去看川普時代台積電走勢吧
alexhsu0909: 此一時彼一時19F 02/22 20:11
lave2002: 準備戰爭了 買黃金吧20F 02/22 20:12
agvnol: 大嘎空21F 02/22 20:14
yasea2004: 魯空滅絕計畫啟動22F 02/22 20:21
NeihuSnape: 魯空崩潰就是爽23F 02/22 20:22
johnny378194: 阿爸還錢24F 02/22 20:23
flexin: 還有4個月可以逃,版上大神說,下半年會出事,還有小心拜登25F 02/22 20:24
flexin: 跟川普的總統之爭,川普上了,台灣毀滅
ganninian: 現在股市大多頭 股市賺的錢還是會進房市 魯空真的很可27F 02/22 20:25
ganninian: 憐
zsquarez: 要逃快逃啊 快移民做空台指期啊  能預知不賺嗎?29F 02/22 20:33
horseorange: 主要是要小心川普啦 川普的舉動常常搞得波動很大30F 02/22 20:43
Sugimoto5566: 魯空:假新聞31F 02/22 20:56
PTTMAXQQ: 自己去看看加權指數啊32F 02/22 20:59
PTTMAXQQ: 台灣新春開紅盤創2022後的歷史新高
PTTMAXQQ: 然後今天日經指數創下34年的歷史新高
PTTMAXQQ: 然後你跟我說房地產會下跌,是自己信嗎?
PTTMAXQQ: 還沒買的,等著被外拋吧
PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/qVfqFXF.jpeg
PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/LvHTDor.jpeg
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PTTMAXQQ: 要看房地產下跌其實很簡單的,就等台股腰斬後低迷超過39F 02/22 21:03
PTTMAXQQ: 一年,肯定會很有感的,
PTTMAXQQ: 嗯,就跟現在的陸指差不多…
PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/5d62UqD.jpeg
[圖]
sa0128: 下半年翻倍不要鐵齒?43F 02/22 21:10
weather12: 下好離手,記得不管哪邊贏都不要笑對方44F 02/22 21:14
aa00788: 魯空滅絕計畫啟動45F 02/22 21:18
tuchenken: 白癡46F 02/22 22:54
ga3322165: 最近看到物件 隔天就說沒了 幹47F 02/22 23:03
Jackey52013: http://i.imgur.com/fQ5HUQM.jpg48F 02/22 23:54
Jackey52013: 以下打趴,一下加溫,靠背精神分裂了啊
[圖]
HAHAHUNG: 阿爸說要看30年 多多不要自爽50F 02/23 00:12
thbygn98: 今年也是10%嗎51F 02/23 02:09
heinztzeng: 八卦板柯粉哭暈了52F 02/23 08:00

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