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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-19 20:33:27
看板 home-sale
作者 ZMTL (Zaious.)
標題 [心得] 新北三重看房歷程 + 格局與挑選要訣請益
時間 Mon Feb 19 02:07:41 2024


房板新手，潛水一段時間，發文想聊聊新北三重的看房心得跟格局＋其他細節請益。

緣由:
父母收入穩定、過去幾年分別在台中與台南買預售當投資（原本我妹在台南我在台北）
最近因為我在台北工作穩定，決定要賣了一間台中的房子要換台北的，
叫我自己找未來的房子，繳房貸當房租，
開的條件是成交價1800以內、屋齡7年內、含車位、兩年內能入住、有轉手潛力的房子，
然後要我盡可能在兩個月內搞定（台中剛賣但家裡看房市會漲）
於是跑來房板潛水，第一次認真研究起房子（但我自己看租屋的經驗蠻多的）

一開始先看北市內的案子，各房屋網用總價2000、坪價6字頭去找幾乎找不到，
能擦到邊的就文山、北投，文山離公司不能說遠但覺得交通太不便，

後來轉頭看起新北汐止左半、板橋上半、新莊右半、三重下半，
中永和買不起、新店有考慮過但覺得市容偏擠。

後來看了一些成屋當樣本確定其他需求：
主建至少13坪（自己＋未來伴侶，不確定婚不婚總之我不想生）
兩房一衛（家人出錢總不能上台沒地方住）
坡道平面（家裡三台車都小休旅＋有機會轉手）
亮廳（我媽堅持＋雙北真的一堆暗廳格局）
希望有個書房空間（可以跟客房併）＋希望有個衣帽間空間（可以從主臥隔）
我自己有汽車跟機車，平常機車通勤機車上下班可以犧牲一點現在的交通便利性。

刪掉汐止，先看了三發易采（新莊）跟藝文大悅（板橋）後就把新莊跟板橋劃掉，
最後鎖定三重把幾乎三重所有符合條件的建案都拉出來線上上看一圈，

然後現場走了幾個建案看看看大概就剩下兩三個選項了。

（筆記：圖中白字幾乎都現場看過）
https://i.imgur.com/W0vlZc6.png
[圖]
https://i.imgur.com/41uSdfO.png
[圖]

－

刪掉新莊跟板橋一部分是太難縮限我想看的範圍，
再來板橋藝文特區居住環境雖然不錯，但離捷運站有很大段距離，再加上我對
12月新北鬼城聽過太多朋友抱怨（還房仲說耶誕城是加了分XD）
新莊則是覺得同樣機捷不如就看三重吧。

至於三重的建案我自己分為幾個地區，
仁義重劃區、市區、三和路以東、重新路以北、
右岸南三重站集美一帶、右岸北二重公園一帶、左岸到先嗇宮一帶，

最後我根據自己的需求把上面四組刪掉了，仁義太遠、
市區、三和路東、重新路北零星建案旁邊對的還是舊市容，
以及可能為了省空間加上都是相對早的建案，大部分還是機械跟塔式車位，

不過這邊基本上都是轉單的預售屋跟轉手的新成屋了，
建商自己賣的預售屋符合條件的幾乎都還要蓋很多年、

快蓋好還有剩沒賣掉的都是很大或很詭異的格局，所以幾乎就是看現有的房源。


最後現場看了這些：

已經成屋
龍門晶鑽（三和東）
晶鑽遇見幸福（市區）
鄉林恆美（左岸）

尚未成屋
勝旺升（左岸）
上河匯（右岸北）
璟銳青（右岸北）
亞昕淳白（右岸北）
冠德閱河（右岸北）
聯上大喜（右岸北）
大有豐光（右岸北）

－

簡單寫一下印象
龍門晶鑽
位置我覺得還可以，雖然就前面說的周圍都還是舊建，
本來在考量中了，但最後房仲才補了一句是塔式車位...

晶鑽遇見幸福

成功讓我挑掉所有周邊是高速/快速道路的建案的功臣，
這也是三重市區／的另個問題，相當恐怖的車流聲。

鄉林恆美
蓋得很大公設很豪華，地點在左岸區的偏中心周圍都蠻空曠的，
不過後來被我排除的主要原因是一房(主建13坪)很難用、二房總價到2400左右了

接著是看過外圍的預售
上河匯A1 (5F)
https://images.plurk.com/17nGXy53oqVaJ96OCCCOlp.png
[圖]
https://images.plurk.com/7MK7q8zmX9zWShmyOkHXCC.jpg
[圖]
格局符合我需求，本來都想衝動的說就是這間了，
但家裡找信任的房仲幫忙參謀後提醒了一點，窗目前看出去是有景，
不過未來對出去的空地可能會蓋，不僅視野被擋到還可能被建築聲吵到，
才學到要注意未來視野，目前暫時擱置中。

勝旺升A8
https://images.plurk.com/1ZeOJUoJ2cMEm50kNUtz83.png
[圖]
https://images.plurk.com/5sJpMBliGC9jeG6eeixwNO.jpg
[圖]
格局符合我需求，地點我覺得在左岸中算不錯的，
但後來發現A8對出去又是另一個看起來遲早會蓋的空地...

冠德閱河A1(5F)
https://images.plurk.com/64NP7IjaLfyRImDilfLiZW.jpg
[圖]
https://images.plurk.com/6Skh1uHV5qmrRlr29JIuuP.jpg
[圖]
我本來覺得這格局好像可以，大面採光面公園，
但現場看後除了主臥面老房子棟距不大外，我媽不能接受他整個地基很歪（？）

亞昕淳白A5、A6
https://images.plurk.com/ki3NoTw7g6asL6KvKWj1Y.png
[圖]
https://images.plurk.com/3XUiuc9J51QDHsmL9aFKTu.jpg (A5)
[圖]
雖然是單面採光，但面二重公園似乎不錯，中低樓層價位還在我的預算範圍，
評價跟用料之前爬了很多討論似乎也算可以，
一樓店面商場限定我覺得算加分？（如果家裡樓下是全聯或家樂福...）

另外簡單看了一下璟銳青、聯上大喜、大有豐光的外觀，
感覺共同的問題是面大都會公園的低樓層什麼都看不到、
中樓層看機捷很吵、高樓層買不起謝謝再聯絡。


會集中在二重一來建案多，二來雖然A2a很可能十年內無望（但也因此釋出房源多？）
但考慮自住＋5~10年後看漲換房的可能性的話，圍繞A2a買房還是個可以的選擇，
交通上騎車到公司半小時我還能接受、騎車到三重站5分鐘內其實也算方便，
唯獨沒車的話似乎有點麻煩，走路離捷運站太遠公車也不到二重公園附近，
大概得等未來這片蓋起來住民多後看有沒有機會，

但交通便利對我來說已經是相對可以捨棄的選擇要素了。

－

目前整體下來比較傾向亞昕淳白，也想請問A5、A6這種俗稱的川字格局板上前輩怎麼看？
像是廚房在窗旁邊佔採光原本我媽很不能接受，現在會主流是方便通風排煙？

雖然說也可以慢慢看不用急，但也有幾間剛問到就已經賣掉或屋主漲價重新上架，
每個建案一去房仲掛在嘴邊的都是「現在缺工缺料...」，
也確實看到很多預訂去年底今年初交屋的房子都延遲了一點，
更不用說三重某個似乎都還沒動工的預售屋建地？
感覺還是得從近完工或主體完工的建案來挑會稍微比較有保障。

另外看的大部分都是低樓層是真的因為中高樓層價錢加上去連這些地點都爆預算了，
如果改看剛好兩房的中高樓層... 我又覺得坪數不夠我用。
就藉這次經驗來學習怎麼看房子，未來應該還能用上，有很多細節想大家請教，感謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.162.46 (臺灣)
※ 作者: ZMTL 2024-02-19 02:07:41
※ 文章代碼(AID): #1bqaTp9- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708279667.A.27E.html
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 02/19/2024 02:24:58
推 TK31: 尼好認真1F 02/19 02:37
→ shirleyA: 沒仔細看內文 如果得1800以下應該不太好挑 不然就得有小2F 02/19 02:41
→ shirleyA: 捏的預期心理
推 dan507: 預算+200比較好找，A2a基本上不會有了，不知你公司在哪不4F 02/19 02:44
→ dan507: 過這預算可能要往五股了（新建案）自住的話還是建議格局挑
→ dan507: 方正的
推 dan507: 然後還是看一下建商，茂德格局真的超爛，三重我記得還有一
→ dan507: 個凱風之前看格局還不錯，只是聯絡不上代銷QQ
→ dan507: 1700預算偏緊，591實價登錄看看就知道現在總價大概都到哪
→ dan507: 了QQ
推 dan507: A5/25坪3房感覺不太妥
→ dan507: 且現在建商多不給客變你之後設計可能還要打牆啥的，預算
→ dan507: 有限+自住+交通是最可以犧牲的建議不要三重

應該捏不上去了XD
亞昕的話，我的想法是小間其實可以當儲藏+衣帽之類

→ diablojonn: 土城也去看看14F 02/19 03:13

稍微看了一下，土城坪價好像也沒便宜三重多少

→ ZMTL: 我限在把A2a當作至少5年後有消息至多10年後在考慮二重的15F 02/19 03:17
推 xra686: 你好厲害 我看了大概第五間 就下訂自由綠洲了16F 02/19 03:42
推 edison1003: 右岸北其實也蠻遠的……17F 02/19 05:08

比新莊西半、板橋南半、五股泰山還是近一點啦...

推 j401f2: 我有一間頭前的預售…你要參考嗎18F 02/19 06:06

可以看看，感謝

→ k85564: 三重1700-1800要買大樓2房選擇其實不多19F 02/19 08:16
→ vulcl: 大阪有三期在落架內裝了，之後可以注意看看。寶石的也是20F 02/19 08:29

大阪川森有看過，他的二房就是剛好的二房，一點多餘空間都沒有

推 guesswhen: 薛丁格的未來伴侶21F 02/19 09:08
推 wseedw: 低樓層就不用考慮景觀什麼的吧，這個價位景觀很難兼顧22F 02/19 09:31

所以亞昕面二重公園我覺得可以了

推 aendwolf: 我也低樓層的川字房，採光其實很OK23F 02/19 10:20

想請問你也是廚房靠廳的窗嗎？

推 paulchen: 你傾向的不就是暗廳嗎?還是在你的想法中這不算?24F 02/19 10:23

好問題，我以為能有自然光照到大廳應該就不算暗廳？
川字這種格局蠻微妙的，但我爬文看到往前三篇很多板友也覺得這不算暗廳

※ 編輯: ZMTL (60.250.61.214 臺灣), 02/19/2024 10:55:41
推 tswen: 直上都廳大院了。a2a不一定會蓋。有現成捷運比較穩25F 02/19 10:58
→ icexice: 川字不算暗廳啦，川字要注意的是電視跟沙發的位置會不會26F 02/19 11:04
→ icexice: 離門口太近，房門開的位置會不會該電視不能買太大
→ icexice: 一樣是川字，舒適度也是有差別
推 misshand: A2a就說要等機捷機電系統更新了，5-10年想賣等不到啦29F 02/19 11:44
→ vulcl: 我是說大阪今年接下來可能還有3、5、6期，可以參考看看30F 02/19 11:52
→ vulcl: 他們都成屋銷售，看得到摸得到
推 Edison81244: 真的好認真32F 02/19 13:03
推 poet1112: 真的好認真，我也在關注三重新莊這預算的兩房平車，真的33F 02/19 13:19
→ poet1112: 不太好找
→ ZMTL: 要近期決定的話看下來我自己偏亞昕淳白，再等等感覺也就這樣35F 02/19 13:42
→ ZMTL: 大阪三期哪邊有消息啊？
→ vulcl: 還沒有消息，只是看到已經在落架內裝了37F 02/19 13:49
推 littlemonkey: 想要的案件這樣捏著應該都會上1800吧38F 02/19 15:39
推 Harlequin727: 看了這麼多左右岸 結果沒去看最夯的都廳大院…39F 02/19 15:47
→ Harlequin727: 賣得好不是沒原因的 看看不用錢
推 Harlequin727: A2a之前已經被講過 除非整段機捷系統更新不然不可
→ Harlequin727: 能 下次更新至少十年再說

都廳大院完工時間2027不在我考慮範圍內，然後看了一下25-30坪左右的好像也都暗廳？
A2a我是當作十年後展望啦，如果人多遲早要蓋，不知道遲多久但總是個優點。

→ misshand: 沒考慮過找房仲？43F 02/19 16:20

有找房仲，也在談一些了，發文想驗證跟請教一些想法更多

推 icexice: 這預算兩房平車可以看塭仔圳港泰重劃區，這兩年有幾個建44F 02/19 17:44
→ icexice: 案陸續要交屋了
→ icexice: 基本上是大新莊生活圈，離新莊市區只隔一條馬路

二重到公司騎機車30分鐘
這邊剛剛google了一下要45分鐘，差有點多XD

※ 編輯: ZMTL (59.124.87.73 臺灣), 02/19/2024 18:10:02
推 ab159852: 都廳大院格局超差 不依賴捷運的話亞昕淳白好太多47F 02/19 19:28

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