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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-19 19:27:28
看板 home-sale
作者 as2990430 (菜雞)
標題 [請益] 第一次買房,如何開價
時間 Mon Feb 19 14:41:26 2024


各位大大好,近期有在看房子
昨天去看了一間難得喜歡的格局
2房2廳一衛浴有前陽台有一個機械平移車位
在台南仁德
同一建案在去年沒有車位的賣575,一坪大約24.3萬==
前年一坪21.9、110年的時候一坪才17.5
房價飆漲的那麼誇張嗎?? 我真的開始看房了才知道這些

屋主開788,請問我如果真的很喜歡想下斡旋
我可以從去年的實價登錄一坪24*建坪27左右
光房屋就要648如果再加車位我從680開始喊
會很沒行情嗎? 還是說我可以更低開始喊

第一次買房只能多問多看 再麻煩各位鄉民大大給個意見 謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.169.252 (臺灣)
※ 作者: as2990430 2024-02-19 14:41:26
※ 文章代碼(AID): #1bqlWOPp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708324888.A.673.html
jamie81416: 公道價8萬1啦1F 02/19 14:44
chen831030: 看實價登錄?2F 02/19 14:45
jeff12302000: 從車位砍吧,機械車位賣到130說實話偏貴3F 02/19 14:45
F93935: 很喜歡就788買啊4F 02/19 14:45
prostar: 慢慢往上加 肯收斡了就差不多了5F 02/19 14:47
lucky466: 去年到現在頂多給你漲10%,無車位頂多620萬6F 02/19 14:51
lucky466: 機械車位80萬很貴了,加一加超過700就是盤子價
EddieJeremy: 可以喊阿 愛喊多少隨你開心8F 02/19 14:53
lucky466: 現在591看的到的很多都是給盤子買的要注意9F 02/19 14:53
j8630222: 真心要買就看最新幾筆實登 不是看去年吧10F 02/19 14:56
這個建案最新的實登就是去年五月了 很少有人賣
※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 14:58:25
diablojonn: 看最近3個月周遭房子類似的成交價11F 02/19 14:58
您是說大概一樣的屋齡嗎? 最近周遭有出售的房子都是25年以上老房 這間只有7年
※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 15:01:10
tanker: 我都直接半價喊,然後.                        繼續睡公12F 02/19 15:01
tanker: 園..
Kenhon: 看實價登錄吧 不然鑑價低的話 你會需要很多自備款14F 02/19 15:02
Kenhon: 不然就看你要不要接盤囉
dick929: 看周邊其他條件類似的物件,這三年來實價登錄的漲幅,心16F 02/19 15:03
dick929: 裡有個底,再以自己可負擔的價格出價
dick929: 實價不只看價格,也要看漲幅
aass5566: 1年前的最高實登+1萬  3年前的最高實登+5萬19F 02/19 15:05
dick929: 自住購屋最後回歸「想要」VS「能力」的天平20F 02/19 15:06
POLOUS: 先照著心裡的合理價出 看看房仲收不收斡旋  只要房仲敢收21F 02/19 15:06
POLOUS: 就有機會
dick929: 我個人是把能力範圍放第一23F 02/19 15:07
Mradult: 猜屋主想實拿700,以下就不用談了24F 02/19 15:07
[請益] 我這樣的條件買房子會太硬嗎? - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
as2990430 小弟台南人目前26歲 年收扣一扣大約66萬 平均月收入扣掉年終大概4萬7 目前身上存款約195萬 目前有一筆每個月5200元的信貸(明年10月可以清掉,清掉大約需要28萬) 有在養一台2000cc的
不好意思那是我沒錯..
mitic1029: 第一次談只砍一百,很有意願很給面子了,準備成交31F 02/19 15:15
只砍100不夠狠嗎?
※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 15:16:17
momomom: 屋主想賣750 不用謝我了32F 02/19 15:18
momomom: 你們差異就在仲介費多寡而已 找個好仲介幫你談吧
momomom: 你必須看附近的行情 去年的行情根本沒人理了
mitic1029: 太狠房仲根本不理你也不用談,堅持價格反而重要35F 02/19 15:21
snoopyboy123: 不能低於去年行情 除非屋主佛心願意賣你36F 02/19 15:22
momomom: 你們沒成交的話 請把物件給我 XD Y37F 02/19 15:23
Robben: 5折38F 02/19 15:24
momomom: 然後不要再去思考110年的價位了 你當時沒買 那個就不在討39F 02/19 15:26
momomom: 論範圍內
cblade: 不用太意外,去年初成交的價格,去年底成交+10%有41F 02/19 15:27
cblade: ,也導致今年的屋主都很敢開,有看到去年價格的,
cblade: 真的秒殺
pptsuck: 現在一堆三個月前實價+50%在開的44F 02/19 15:27
TyuzuChou: 700開始45F 02/19 15:28
fatpigbgman: 感覺沒700仲介也不會收斡旋46F 02/19 15:31
abdd123413: 自己去按門鈴開發文件 免仲介費47F 02/19 15:33
abdd123413: 開發物件
abdd123413: 五百都有可能
vava5566: 加價10%買,比較好談50F 02/19 15:37
tskier: 你可以用這個價格先下斡旋試試,總要有個開始。51F 02/19 15:47
motherlay: 版上不是都從半價開始喊嗎?52F 02/19 15:51
dick929: 屋主開788,如果我是屋主,會跟房仲說至少實拿700,加上53F 02/19 15:53
dick929: 佣金跟其他雜費,730應該是可以成交的範圍
doushebu: 27坪*實價登錄24 + 機械車位 80 = 728 我怎麼覺得屋主55F 02/19 15:55
doushebu: 開價很佛?是我誤解了原PO的文字?
doushebu: 你原文的意思是車位只算32萬?不可能吧
camoont: 如果沒有其他物件可以挑, 就看你要不要加價, 畢竟供給少58F 02/19 16:35
tskier: 我的算法和dou 大差不多,現在台南大多要用實登當地板,59F 02/19 17:00
tskier: 再另加機械車位的價格。
tskier: 不過我是覺得原po 如果是首次下斡,就依他的估價先試試看
DeathStarDS1: 帶上5萬斡旋金,讓仲介知道你不是試探,開價680問62F 02/19 18:07
DeathStarDS1: 問。
zaxi: 我看仁德也有兩房大樓物件 多看看吧64F 02/19 18:41

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