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作者 標題 [新聞] 房子有車位=天下無敵?專家:1情況未來恐難轉手
時間 Thu Feb 15 17:37:52 2024
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房子有車位＝天下無敵？專家曝「1情況下」別傻傻跟買：未來恐難轉手 | 好房網 | LINE TODAY 好房網News記者呂詠柔／綜合報導 在各大房產論壇常見民眾詢問「買房該不該買車位」的議題，一般多半勸進民眾盡量購買有車位的物件，即便在沒車的... ...
內文：
房子有車位＝天下無敵？專家曝「1情況下」別傻傻跟買：未來恐難轉手
2024/2/15
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
在各大房產論壇常見民眾詢問「買房該不該買車位」的議題，一般多半勸進民眾盡量購買
有車位的物件，即便在沒車的情況下，也租給他人賺取租金。然而專家卻指出，有些情況
下，附帶車位的物件反成「拖油瓶」。
有車位的物件，即便在沒車的情況下，也租給他人賺取租金。然而專家卻指出，有些情況
下，附帶車位的物件反成「拖油瓶」。
景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，近年來，隨著各大都會區捷運等大眾交通的發展
，加上購車、養車都很貴，生活與財務壓力大等綜合因素影響，汽車已漸漸不是大家生活
必須，沒車子自然就不會買車位。
，加上購車、養車都很貴，生活與財務壓力大等綜合因素影響，汽車已漸漸不是大家生活
必須，沒車子自然就不會買車位。
郭紀子認為，買不買車位的議題最主要還是著重在「房型產品」，若是市中心小坪數房屋
，汽車位可能會成為「拖油瓶」，未來反而可能難轉手，但是位置較遠或較大坪數的產品
，家庭成員可能較多，老人、小孩對於汽車需求較高，為考慮生活便利性，購買車位就是
必要的選擇。
，汽車位可能會成為「拖油瓶」，未來反而可能難轉手，但是位置較遠或較大坪數的產品
，家庭成員可能較多，老人、小孩對於汽車需求較高，為考慮生活便利性，購買車位就是
必要的選擇。
當然也有不少民眾會事先衡量買車位與租車位的差異，房產知識粉專「賣厝阿明」則建議
，買房前先到附近觀察一下環境，若是房屋附近有停車場的話，可掂量是否要「以租代買
」。以目前平均行情一個車位150萬元計算，在住家附近停車場租車位，以月租費3000元
計算，省下的150萬元，可在停車場承租近42年。
，買房前先到附近觀察一下環境，若是房屋附近有停車場的話，可掂量是否要「以租代買
」。以目前平均行情一個車位150萬元計算，在住家附近停車場租車位，以月租費3000元
計算，省下的150萬元，可在停車場承租近42年。
賣厝阿明表示，若是在資金寬裕或家有老小的情況下，就要思考「停車剛性需求」。假設
家中有長幼，下雨天外出購物、採買或接送老小時，手上已大包小包，同時還要兼顧老人
跟小孩，再一路從停車場走回家，想到就令人捏把冷汗。因此若房子附近好停車，可考慮
把車位的預算省下來，這些錢就可以用在裝潢或生活上。
家中有長幼，下雨天外出購物、採買或接送老小時，手上已大包小包，同時還要兼顧老人
跟小孩，再一路從停車場走回家，想到就令人捏把冷汗。因此若房子附近好停車，可考慮
把車位的預算省下來，這些錢就可以用在裝潢或生活上。
心得：
最近真的超級想買市區有車位的小坪數!!
說真的每天停好汽車還要騎機車才能回家有夠累的
有自有車位的方便度大大提升的呀~~
不過沒想到這種物件竟然是所謂的票房毒藥
買房真的要考慮好多阿QQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.177.65 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2024-02-15 17:37:52
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推 : 不開車的捷運老人確實不需要車位1F 02/15 17:38
→ : 和開不起車的年輕人
→ : 和開不起車的年輕人
推 : 新鮮的肝當然養不起車，反之…老肝怎麼會沒車3F 02/15 17:40
→ : 租車位的錢也會漲...最好是42年都是30004F 02/15 17:41
→ : 有車位一定是比較好的啦，還可以租人5F 02/15 17:41
→ : 這新聞是講什麼屁話阿 =.=
→ : 這新聞是講什麼屁話阿 =.=
推 : 機械車位就算了 平車一樣只會越來越值錢啊7F 02/15 17:42
推 : 這個「專家」是不是想買別人的平面車位8F 02/15 17:43
推 : 笑死9F 02/15 17:43
推 : 磚家10F 02/15 17:44
→ : 車位還要看社區地點跟供給，11F 02/15 17:45
→ : 哪怕是中永和都有社區在賣坡平
推 : 再來，有的社區不能外租，車位配比夠，
→ : 自住／出租小坪數的人沒有車位需求，
→ : 管理費跟資金成本就是卡在那邊。
→ : 哪怕是中永和都有社區在賣坡平
推 : 再來，有的社區不能外租，車位配比夠，
→ : 自住／出租小坪數的人沒有車位需求，
→ : 管理費跟資金成本就是卡在那邊。
→ : 講得很中肯 現在有車位的物件真的很難賣16F 02/15 17:49
推 : 時代早就變了17F 02/15 17:51
推 : 有車位很難賣？前幾天塞在路上的車都是租的是膩18F 02/15 17:52
推 : 真的要看是哪的物件，雙北大眾運輸很好，但出了雙北沒19F 02/15 17:53
→ : 車等於沒腳
→ : 車等於沒腳
推 : 痾 很多人出雙北就是去機場21F 02/15 17:55
推 : 是買不起還是不想買？這不一樣餒22F 02/15 17:56
推 : 車位投報率會比較差一點 指租金部分23F 02/15 17:56
→ : 主要還是看地點 捷運旁邊的小宅 以包租公考量是不用
→ : 買車位
→ : 主要還是看地點 捷運旁邊的小宅 以包租公考量是不用
→ : 買車位
→ : 你竹北沒車位不用賣26F 02/15 17:58
推 : 所以雙北有因為大眾運輸方便，很多人不買車嗎？沒有啊！27F 02/15 18:00
→ : 還是一堆車
→ : 還是一堆車
推 : 坡平我以為台北市中心都供不應求耶 狗幹難停29F 02/15 18:01
→ : 沒車位的物件賣不好，開始派公關出來洗了是嗎？30F 02/15 18:01
→ : 急了31F 02/15 18:04
→ : ？
→ : ？
推 : 早上出門上班捷運滿滿的老人,怕爆 = =33F 02/15 18:05
推 : 講幹話的新聞34F 02/15 18:06
推 : 交通便利的小坪數 不見得需要車位啦 或是買來長期35F 02/15 18:09
→ : 收租的 有沒有車位對租金影響不大
→ : 收租的 有沒有車位對租金影響不大
推 : 沒買車位賣不掉，被套住的屋主發的文37F 02/15 18:11
推 : 這些人到底是什麼專家？38F 02/15 18:12
推 : 笑死，有車位才好轉賣39F 02/15 18:16
噓 : 沒擁有車位真的不配買車40F 02/15 18:16
推 : 沒車位的建案在帶風向吧 手法拙劣41F 02/15 18:18
噓 : 買得起市中心兩房的 買不起車嗎42F 02/15 18:27
→ : 哈哈哈哈哈哈哈43F 02/15 18:29
噓 : 有車位才好賣好嗎44F 02/15 18:30
→ : XD45F 02/15 18:34
推 : 沒車位的在帶風向吧46F 02/15 18:34
→ : 雙北我還信，離開雙北這文就沒參考價值了47F 02/15 18:37
噓 : 這咖是在亂講話48F 02/15 18:38
→ : 胡說八道
→ : 總價4000萬以上物件，你沒車位，就是比較難賣
→ : 你說套房，掛機械車位，的確是累贅，但套房又不是市場主
→ : 力物件
→ : 有坡道車位，才加分，尤其是大車位
噓 : 這專家不行，沒經驗
→ : 胡說八道
→ : 總價4000萬以上物件，你沒車位，就是比較難賣
→ : 你說套房，掛機械車位，的確是累贅，但套房又不是市場主
→ : 力物件
→ : 有坡道車位，才加分，尤其是大車位
噓 : 這專家不行，沒經驗
噓 : 這麼會算 那你租房就好 可以租100年 車也不用買了 用叫55F 02/15 18:48
→ : 的用租的 可以租30年
→ : 的用租的 可以租30年
推 : 沒錢的煩惱，跟開窗一樣，相同物件地點價格，你買有車位還57F 02/15 18:54
→ : 是無車位？
→ : 是無車位？
推 : 買車位投報會降 說未來難賣 但就是買便宜賣便宜 也不會59F 02/15 18:56
→ : 虧 甚至販賣時間也不會比較久 假設手上只有150萬 買沒車
→ : 位的2房比有車位的1房好 車位沒有這麼絕對
→ : 沒車位比較難賣主要是因為市場剩下一堆沒車位還想賣跟有
→ : 車位差100萬不到的 所以用591看起來才難賣
→ : 如果有2房 雙機車位的 才是真正最強 贏2房平車
→ : 虧 甚至販賣時間也不會比較久 假設手上只有150萬 買沒車
→ : 位的2房比有車位的1房好 車位沒有這麼絕對
→ : 沒車位比較難賣主要是因為市場剩下一堆沒車位還想賣跟有
→ : 車位差100萬不到的 所以用591看起來才難賣
→ : 如果有2房 雙機車位的 才是真正最強 贏2房平車
推 : 三房還是買個車位方便 就算機械都好65F 02/15 19:08
→ : 下雨刮風就知道車位的好
→ : 下雨刮風就知道車位的好
推 : 雙機車位？？？67F 02/15 19:09
→ : 買套房就不能買車嗎？68F 02/15 19:10
推 : 連塔位都要先買了 真的不用為難自己69F 02/15 19:10
推 : 平車拿來停機車都好 總比下大雨放外面70F 02/15 19:15
推 : 如果是這樣為何停車位單價越賣越貴 沒人要不是該更便宜嗎71F 02/15 19:17
推 : 台北有公車有捷運不需要車位呀！哈72F 02/15 19:19
→ : 以前一堆公寓沒車位73F 02/15 19:21
→ : 這些需求就吃不完了
→ : 這些需求就吃不完了
推 : 講的好像人人買車位都是現金150萬全買一樣 應該拿車75F 02/15 19:22
→ : 位20%+清潔管理費去類比外面月租行情才對吧
→ : 車位就算150萬仍然是在房貸開五倍槓桿的範圍裡啊 銀行
→ : 放貸會不含車位嗎 奇怪邏輯
→ : 位20%+清潔管理費去類比外面月租行情才對吧
→ : 車位就算150萬仍然是在房貸開五倍槓桿的範圍裡啊 銀行
→ : 放貸會不含車位嗎 奇怪邏輯
推 : 房子也越來越貴 講這個沒意思 都會賺 但不一定有車位賺79F 02/15 19:24
→ : 更多(比率上) 如果買2房的確可以考慮不用車位 10年後投
→ : 報應該會比買平車好 但就好一滴滴 不會像上面說的2房沒
→ : 車輸2房平車一大節 結論 都能買
→ : 更多(比率上) 如果買2房的確可以考慮不用車位 10年後投
→ : 報應該會比買平車好 但就好一滴滴 不會像上面說的2房沒
→ : 車輸2房平車一大節 結論 都能買
推 : 專家你484買不起在臭啊83F 02/15 19:40
推 : 兩房平車最佳解不要不信84F 02/15 19:50
→ : 台灣垃圾反正違停就好，私人停車場違停更無敵，不能拖85F 02/15 19:54
→ : 吊沒有罰則，低賤台灣人怎麼可能花錢停車
→ : 吊沒有罰則，低賤台灣人怎麼可能花錢停車
推 : 這種腦弱文章看了真的頭很痛…87F 02/15 19:59
→ : 有誰市中心小物件是只因為搭車位造成不好賣的可以私
→ : 信我，我來買
→ : 有誰市中心小物件是只因為搭車位造成不好賣的可以私
→ : 信我，我來買
推 : 透天停好車走2步開門就到客廳才爽90F 02/15 20:11
推 : 不是有車位的物件難賣，而是總價被車位坪數墊高所以難賣91F 02/15 20:24
→ : 吧
→ : 吧
推 : 都買 沒毛病93F 02/15 20:25
推 : 房屋有沒有車位會影響買車意願94F 02/15 20:26
→ : 有沒有車影響買房意願根本就是邏輯不通
→ : 一向都是預算問題，而不是車位問題
→ : 只要預算夠都會想買車位的
→ : 有沒有車影響買房意願根本就是邏輯不通
→ : 一向都是預算問題，而不是車位問題
→ : 只要預算夠都會想買車位的
噓 : 屁話一堆，附近有停車場是永遠的嗎？租金也都不會漲？98F 02/15 20:29
噓 : 平面只會越來越貴99F 02/15 20:34
推 : 停車場都是建商在養地 幾年後你的車位就變成房子了100F 02/15 20:38
推 : 雖然結論差了現實好大一段距離，不過如果專挑特殊情境來看101F 02/15 20:38
→ : 倒也勉強成立. 只看台北TOD內的話.只看1~2人迷你戶的話.
→ : 車位的必要性的確有在減少.
→ : 倒也勉強成立. 只看台北TOD內的話.只看1~2人迷你戶的話.
→ : 車位的必要性的確有在減少.
推 : 台北一方面也是單價台灣ㄧ，影響普羅買方的意願104F 02/15 20:42
推 : 大眾運輸發達+開車超塞+$有限，選哲放棄車位
推 : 大眾運輸發達+開車超塞+$有限，選哲放棄車位
推 : 開車太累 養車花錢又麻煩106F 02/15 20:50
→ : 除了套房或是公共運輸發達地方的兩房不一定會需要車位，107F 02/15 21:31
→ : 其他情況有車位絕對是加分尤其是坡平車位。
→ : 其他情況有車位絕對是加分尤其是坡平車位。
推 : 講的好像每個人家裡附近都有停車場可以租一樣，我109F 02/15 21:53
→ : 就是沒車位不買的人，颱風天就知道有車位的好
→ : 就是沒車位不買的人，颱風天就知道有車位的好
推 : 4000以上雙車位比較多111F 02/15 21:58
推 : 小坪數哪來的平面車位112F 02/15 22:45
推 : 竹北/青埔，即使兩房也要車位。雨天看完電影停地下室直接電113F 02/15 23:35
→ : 梯上樓就是爽
→ : 梯上樓就是爽
推 : 沒車位超慘115F 02/15 23:37
推 : 郭紀子就很沒料116F 02/15 23:49
推 : 除非.......住在台北捷運網絡。但這層級117F 02/16 00:15
→ : 的，單身也開車，開名車。
→ : 的，單身也開車，開名車。
噓 : 買房請買車位119F 02/16 02:18
噓 : 沒車位看都不看120F 02/16 05:35
推 : 租車位，下雨或採買還是要走一小段吧...121F 02/16 10:02
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