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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買第二間或是重新裝潢第一間老房子
時間 Mon Feb 12 22:50:38 2024
首先感謝願意推文或回覆的大大
問題是這樣
在一年半前購入第一間房自住
買在台北市蛋黃區老華廈頂樓
會買頂樓是因為自己怕吵 買在蛋黃區是因為想省通勤時間 犧牲屋齡
但沒想到 不到一年就漏水 不過房仲公司那邊有出錢幫忙修
後來自己研究 發現這種漏水問題無解 就是要每一兩年再養護一次
然後浴室也有些壁癌
因此覺得住起來地點是很方便 但不太舒服
（買完時沒有再多花錢裝潢 沒預算 直接入住）
不求好 但起碼不要有漏水壁癌這些缺點這樣
目前想到有以下兩個選項 不知道大家會建議怎麼做？或是有更好的做法？
1-利用現有存款買預售屋
（現在預算不夠 沒辦法只貸七成買第二間成屋但又空間夠大的
但預售有機會買得起 再花個三四年的時間多存錢就可以八成貸款買兩房新屋）
快蓋好之前再把現在手上的房子賣掉
然後租房子，等預售屋蓋好搬過去
2-利用現有存款買個小套房先搬過去 然後花錢裝潢第一間房，裝潢好再搬回來
小套房就賣掉或出租
因為買老屋漏水問題被雷了一次 然後覺得裝潢又是個大坑
目前覺得買預售屋比較不會被雷到 所以有點偏好1這個選項 但就是還要忍受個幾年
想說來這邊請益有經驗的前輩看怎麼做最好 感謝願意回覆的各位大大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.162.221 (臺灣)
※ 作者: gugugigi 2024-02-12 22:50:38
※ 文章代碼(AID): #1boZ11Dn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707749441.A.371.html
※ 編輯: gugugigi (36.231.162.221 臺灣), 02/12/2024 22:52:07
再慢慢看預售屋 感謝大家～
※ 編輯: gugugigi (36.231.165.119 臺灣), 02/13/2024 16:01:39
--
推 : 第二間1F 02/12 23:13
推 : 有預算就換2F 02/12 23:17
推 : 第二間，然後第一間拿去租人3F 02/12 23:21
推 : 老房頂樓本來就要特別小心4F 02/12 23:28
推 : 看你自己的心態5F 02/13 00:08
→ : 我有錢我是買地點…我要便利我要買自己想要的房子的
→ : 買預售還是買老房…都會裝修過
→ : 買房住就是想要住的舒服
推 : 老屋裝潢最大的問題就是cp值的問題
→ : 我會偏好預售主要是新房…老房這種居住環境應該不行
→ : 我不想住在那種又老又舊的社區
→ : 我有錢我是買地點…我要便利我要買自己想要的房子的
→ : 買預售還是買老房…都會裝修過
→ : 買房住就是想要住的舒服
推 : 老屋裝潢最大的問題就是cp值的問題
→ : 我會偏好預售主要是新房…老房這種居住環境應該不行
→ : 我不想住在那種又老又舊的社區
推 : 新大樓的公設就是爽，只是要花大錢。12F 02/13 00:15
推 : 身邊有朋友住老屋整理後幾年陸續還是有一些毛病現在受不了還13F 02/13 00:33
→ : 是在看預售了
→ : 是在看預售了
推 : 住的舒服才是本意，漏水光是看到心情都不好15F 02/13 00:40
推 : 這就要看你對於位置、坪數的執著有多大？16F 02/13 00:50
→ : 像我是執著位置跟坪數的人，所以如果第一間老屋的位置跟
→ : 坪數無可取代，我會想辦法處理漏水問題
→ : 沒有無解的問題，防水層定期保養不叫無解
→ : 你會覺得汽油車定期要換機油算是無解之症嗎？
→ : 像我是執著位置跟坪數的人，所以如果第一間老屋的位置跟
→ : 坪數無可取代，我會想辦法處理漏水問題
→ : 沒有無解的問題，防水層定期保養不叫無解
→ : 你會覺得汽油車定期要換機油算是無解之症嗎？
推 : 一切還是取捨啊21F 02/13 00:54
→ : 老華廈跟新兩房室內應該有差10坪吧
→ : 話說 能再買一間蛋黃新兩房的財力
→ : 會處理不好這些小問題？
→ : 老華廈跟新兩房室內應該有差10坪吧
→ : 話說 能再買一間蛋黃新兩房的財力
→ : 會處理不好這些小問題？
推 : 我建議分幾個階段，先找一家有口碑把頂樓防水整理好，再25F 02/13 01:32
→ : 請他們每年來補強。這部分費用可以先估算
→ : 浴室壁癌也固定請他們刮掉重補，應該可以撐2-3年。
→ : 以後租人也是要處理的
推 : 這部分比找新房子快。時間換空間，再來住起來沒有大問題，
→ : 才有心情決定要買新房還是重新裝修，不要被情緒影響,被動
→ : 做決策
→ : 請他們每年來補強。這部分費用可以先估算
→ : 浴室壁癌也固定請他們刮掉重補，應該可以撐2-3年。
→ : 以後租人也是要處理的
推 : 這部分比找新房子快。時間換空間，再來住起來沒有大問題，
→ : 才有心情決定要買新房還是重新裝修，不要被情緒影響,被動
→ : 做決策
推 : 台北老房很香的 壁癌漏水住起來舒服32F 02/13 03:43
推 : 台北市預售？預算？33F 02/13 04:53
推 : 不可能修不好用不織布下去做至少撐五年34F 02/13 05:10
推 : 買新的也有可能會遇到漏水喔！35F 02/13 07:18
推 : 可以賣我嗎 私信談36F 02/13 07:49
推 : 為什麼頂樓漏水會修不好呢?塗防水層如果無效，其他37F 02/13 08:05
→ : 頂樓是怎麼做防水的?
→ : 頂樓是怎麼做防水的?
→ : 買新房啦 破房只適合租給別人39F 02/13 08:37
推 : 先租屋 整修第一間 然後存錢40F 02/13 08:47
推 : 2為什麼沒想過租房41F 02/13 09:15
推 : 銀行貸款可以簽切結書說第一房要賣先貸款80%吧42F 02/13 10:05
→ : 另外老屋沒漏水沒小缺點就是好…屋齡那個就是會伴
→ : 隨這些東西
→ : 另外老屋沒漏水沒小缺點就是好…屋齡那個就是會伴
→ : 隨這些東西
推 : 絕對不買老屋...現在上班正忙...沒有時間處理老屋問題45F 02/13 10:14
推 : 賣給版友修46F 02/13 10:24
推 : 頂樓漏水不只是老屋的問題，預售及新屋都會，我目前知道47F 02/13 10:52
→ : 敢說完全不會漏水保證修到好的只有國泰跟潤泰，請問還有誰?
→ : 今年我們的25樓頂樓屋主也是因為漏水賣出，我們的建商也是
→ : 也是上市的啊! 屋主是設計師，求完美實在是受不了，所以賣
→ : 敢說完全不會漏水保證修到好的只有國泰跟潤泰，請問還有誰?
→ : 今年我們的25樓頂樓屋主也是因為漏水賣出，我們的建商也是
→ : 也是上市的啊! 屋主是設計師，求完美實在是受不了，所以賣
推 : 寶佳昌益也會修喔～沒有不漏水的建商啦，後續怎麼51F 02/13 11:22
→ : 處理才是大重點
→ : 處理才是大重點
推 : 如果真的安靜那不要換 你不會知道換房後能不能維持一樣53F 02/13 13:37
→ : 的安靜 睡眠比壁癌重要千萬倍
→ : 的安靜 睡眠比壁癌重要千萬倍
推 : 頂樓就定期養護、浴室問題反而簡單55F 02/13 15:43
→ : 買老屋不重新裝潢浴室本來就很怪。
看來就是先好好做功課 找個好的師傅處理現有問題→ : 買老屋不重新裝潢浴室本來就很怪。
再慢慢看預售屋 感謝大家～
※ 編輯: gugugigi (36.231.165.119 臺灣), 02/13/2024 16:01:39
→ : 買蛋黃老屋就別買頂樓了，什麼都想要就漏水了57F 02/13 17:08
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