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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 台中藍線各站點投資分析
時間 Wed Jan 31 13:24:04 2024
嗨 午安
我阿良啦
剛好來越式洗頭 發個文討論一下
先上圖
https://i.imgur.com/W9Gx6Xy.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/W9Gx6Xy.jpg)
台中藍線捷運終於來了
身為台中狼
跟大家討論一下未來的投資點位選擇
梧棲
周邊1.5公里都可以吃到捷運
因為從這裡騎機車轉捷運到市區比自己騎車快
台中有捷運的房價凹陷區
就像當初的G0一樣 模式也差不多
建商造鎮+百貨賣場公司題材
通勤到中科也不用太久 基期又低
25萬漲到平均35萬輕輕鬆鬆
沙鹿
雙鐵共構題材
加上本身機能完善
坐實海線霸主地位
加上特五號通車到中科真的超快
有想買透天的人真的可以考慮
沙鹿透天又大又新 不用2000萬 真香
靜宜 弘光
學店仔的名校 不知道未來會不會倒閉
投資這裡的套房要小心
這邊想投資可以買土地
猜測未來這邊可能跟濱江路一樣
二手車場和一些大型倉儲零售會搬來這裡
畢竟未來環中路寸土寸金
會跟台北市民大道一樣擁擠
榮總 東海
榮總旁邊的公墓聽說要遷移
可能曬個地20年整片重劃了
瑞聯天地整個大翻身
但是這邊的土地太稀少
投資的話以中古屋收租型為主
龐大的就業人口 很有支撐
增值的話看看寶輝的那個商場
能搞出什麼名堂吧
福安
這個點很詭異
土地都沒要開發 鞋廠不知道在想什麼
附近的工業用地廠房且買且珍惜
秋紅谷 市政府
不用多說
現在就去買市政愛悅 價格凹陷
等捷運蓋好大概10年屋而已 點位無敵
旁邊的臻愛也可以參考
真的是未來的黃金軸線
每次經過都可以跟人家說我有一戶在那
這種尊榮感蠻爽的
藍線墊定七期就是商業中心的地位
水利地招標 大概率是飯店結合商場
台中的百貨還是太少了
可以參考發哥的七期十年發展計畫
忠明國小 科博館
10年後大概率只有危老案可以買了
有錢的先卡位老透天先當店面
看看有沒有機會了
外圍重劃都主打低密度 建商成本那麼重
不如老市區透天往上蓋才能賺錢
這未來就是台北東區
各種特色小店 文青店 居酒屋 餐酒館
不香嗎？
第二市場 台中車站
周邊800公尺內的房子可以快去買起來
除了海線 這裡是台中最便宜的捷運宅了
一定落後補漲 出租給外地來的工作者
其實這邊本身買氣很強 新屋很少
畢竟這邊沒有土地了
類似台北的大同區和火車站周邊
老舊市區但是機能完善還是很多人願意住這邊的
隨著人口移入 這邊房租房價可以期待一下
台北就是台中的模板 就是這麼簡單
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.218.159 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2024-01-31 13:24:04
※ 文章代碼(AID): #1bkTbsNA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706678646.A.5CA.html
推 : 秋紅谷站預定在哪條路？1F 01/31 13:27
推 : 原來瑞聯天地是因為公墓才比較便宜喔 還想說他坪單價就2F 01/31 13:29
→ : 是比別人便宜一點是為什麼
→ : 是比別人便宜一點是為什麼
推 : 阿良你那麼專業，不把站點再分得細一點嗎?4F 01/31 13:29
→ : 自己去現場感受一下啦，每個點都寫好累5F 01/31 13:33
推 : 市區內的台灣大道沿線 現在預售大概50-80 雖然新聞6F 01/31 13:34
→ : 是利多 但價格好像也沒特別香。 新北一環捷運也大
→ : 概就6-9字頭
→ : 然後市政愛悅凹陷的蠻深的 可能現在還買得到轉約3字
→ : 頭
→ : 是利多 但價格好像也沒特別香。 新北一環捷運也大
→ : 概就6-9字頭
→ : 然後市政愛悅凹陷的蠻深的 可能現在還買得到轉約3字
→ : 頭
推 : 現在有每個站點的細部資料嗎？比如出口位置等……11F 01/31 13:35
→ : 所以你看我都沒說要買新屋啊，都是說買土地 中古屋，12F 01/31 13:35
→ : 新屋去買海線
→ : 新屋去買海線
推 : 在市政府旁的真的會捨不得賣 可能會是未來的忠孝復興 忠孝新14F 01/31 13:40
→ : 生的感覺
→ : 生的感覺
臺中市政府全球資訊網-公聽會訊息-配合「臺中都會區大眾捷運系統藍線建設計畫」都市計畫變更書、圖，自112年1月9日起公開展覽45天
![[圖]]()
配合「臺中都會區大眾捷運系統藍線建設計畫」都市計畫變更書、圖，自112年1月9日起公開展覽45天 ...
![[圖]](https://www.taichung.gov.tw/mainData/images/sharefb.jpg)
→ : 樓上B大很懂欸，至少50年內不會搬離19F 01/31 13:43
推 : 剛買了中興大學附近的房子，請問還有救嗎？20F 01/31 13:47
→ : 跟捷運完全摸不到邊的地點
→ : 跟捷運完全摸不到邊的地點
→ : 你買興大櫻花的喔？南區就天母啦 文教區不需要捷運22F 01/31 13:48
![[圖]](https://i.imgur.com/N5hQ2Wx.jpg)
推 : 噴爛 沿線以後都50萬起跳 核心100萬26F 01/31 13:52
推 : 阿良這篇我該說是清流嗎？27F 01/31 13:52
→ : 現在海線還在20萬 輕鬆翻倍28F 01/31 13:53
→ : 其實我對於大家亂戰沒什麼興趣，每個人的能力眼界都29F 01/31 13:54
→ : 不同，沒什麼好吵的
→ : 不同，沒什麼好吵的
推 : 興大櫻花旁邊的康城，我是覺得這裡蠻適合居住的31F 01/31 13:54
![[圖]](https://i.imgur.com/nALEaOrh.jpg)
→ : 南區你就等橘線啊，興大一定會有一站啦，20年後吧。33F 01/31 13:55
→ : 自住沒差
→ : 自住沒差
![[圖]](https://i.imgur.com/t3njsWzh.jpg)
推 : 說穿了就是買凹陷區，海線買梧棲沙鹿，市中心買車站36F 01/31 13:56
→ : 這樣肉最多對吧
→ : 這樣肉最多對吧
推 : 剛看科博館站的順天科博和御博苑完全沒人要賣 xd38F 01/31 13:58
推 : 我還以為阿良只會引戰QQ39F 01/31 13:59
→ : 反串比較好玩40F 01/31 14:01
→ : 凹陷區遲早補漲，市政府一坪新屋70萬 凹陷區中古25萬
→ : 。房地產賣的是空間
→ : 凹陷區遲早補漲，市政府一坪新屋70萬 凹陷區中古25萬
→ : 。房地產賣的是空間
推 : 阿良這篇有水準喔43F 01/31 14:03
推 : 市政愛悅應該噴了吧44F 01/31 14:04
噓 : 竟然沒有土地的主人重壓的正英路分析，差評45F 01/31 14:04
→ : 沙鹿車站那你去看一下啊......46F 01/31 14:05
推 : B5 沙公站，還有土地可買嗎47F 01/31 14:06
推 : 市政愛悅之前被嫌棄，現在被當成寶XD48F 01/31 14:06
→ : 要我看那邊才是下一個g049F 01/31 14:07
推 : 新屋就湖濱城啊，門口就第一站耶50F 01/31 14:08
推 : 阿良去哪一家越式51F 01/31 14:08
推 : 靜宜弘光不用擔心，北勢東路商圈都快幹過東海商圈了，52F 01/31 14:09
→ : 附近夜市也越來越大。
→ : 附近夜市也越來越大。
推 : 晚了吧 我就問現在沿線有貨的有誰願意賣？54F 01/31 14:09
推 : 第二市場前陣子老屋拆建才壓死工人55F 01/31 14:11
推 : 市政愛悅12月問還有30初 現在高樓層都40UP了56F 01/31 14:11
推 : 應該不會有人想賣了，撐一下就獲利up57F 01/31 14:13
推 : 老佛爺也是門口就一站58F 01/31 14:13
推 : 西區新屋的話科博之櫻我覺得蠻可以 一坪5初 公園第59F 01/31 14:27
→ : 一排+捷運
→ : 其他科博館新屋總價都太高了
→ : 一排+捷運
→ : 其他科博館新屋總價都太高了
→ : 五權站附近的富宇質青如何62F 01/31 14:29
推 : 老佛爺外觀真不像豪宅XD63F 01/31 14:43
→ : 老佛爺當年廣告打一半，本尊就掛了...遺作64F 01/31 14:45
推 : 謝謝阿良65F 01/31 14:53
推 : 跟著建設走準沒錯66F 01/31 14:55
推 : 科博之櫻聽說銷售九成了 新青安跟亞昕助攻了一波67F 01/31 15:01
推 : 台中sogo要復活了68F 01/31 15:02
→ : 亞昕在sogo對面那塊地應該開天價了69F 01/31 15:04
推 : 阿良不發引戰文分析還是不錯的70F 01/31 15:05
→ : 科博之櫻如果在藍線核定後才賣就不是這個價錢了71F 01/31 15:06
推 : 藍線基本上就是對照板南線72F 01/31 15:08
→ : 然後東西倒過來看
→ : 然後東西倒過來看
→ : 反串可以發現自己盲點也不錯啊74F 01/31 15:12
→ : 站在投資立場我會選擇沙鹿市區75F 01/31 15:19
推 : 癢腥殿 天忌W離秋紅谷更近上國道更順路76F 01/31 15:31
→ : 梧棲不ok,看看遠雄9這個量，而且附近一堆大樓77F 01/31 15:37
推 : 藍線又低總價也只剩梧棲。78F 01/31 15:38
推 : 投資當然選沙鹿，低基期很香，也沒直接靠海79F 01/31 15:52
推 : 沙鹿比梧棲好啦 近中科又離市區較近80F 01/31 16:27
推 : 榮總旁邊的公墓沒要遷移81F 01/31 16:40
→ : 為何我很確定
→ : 因為我家祖墳全部在那
推 : 從阿公到阿爸，我爸爸那邊的祖墳全部都在那
→ : 那邊一大片墳墓實際上根本不是公墓，是私人目的
→ : 墓地
推 : 那邊叫台中市示範公墓，地主是台中市中區合作社
→ : 早期開闢的時候買使用權，一個單位就不便宜了
→ : 為何我很確定
→ : 因為我家祖墳全部在那
推 : 從阿公到阿爸，我爸爸那邊的祖墳全部都在那
→ : 那邊一大片墳墓實際上根本不是公墓，是私人目的
→ : 墓地
推 : 那邊叫台中市示範公墓，地主是台中市中區合作社
→ : 早期開闢的時候買使用權，一個單位就不便宜了
推 : 各出入口應該還會變動吧? 有的出入口很奇怪89F 01/31 16:50
→ : 並不是十字路口四個角落都有出入口
→ : 並不是十字路口四個角落都有出入口
推 : 很久很久以前，在還沒有那處墓地前多數台中人都是葬在大91F 01/31 16:53
→ : 雅大肚山那邊
→ : 雅大肚山那邊
推 : 車站後站建案聽說早就完銷了93F 01/31 18:02
推 : 五權車站應該不差吧? 到台中車站和大慶都很近94F 01/31 19:33
推 : 帝國糖廠是闌尾站嗎95F 01/31 19:35
→ : 大華勝麗勝興還有吧？96F 01/31 19:50
推 : 寶成等藍線動，才要動？97F 01/31 21:42
推 : 科博之櫻現在是不是很超值？98F 01/31 22:10
推 : https://i.imgur.com/BaAUfa3.jpg99F 01/31 22:33
→ : 第二市場（B18）之前有說要在三民路上面，開會紀錄管
→ : 理室旁邊是比較好不會影響攤商。我也是買最便宜的中區
→ : 再等核定
→ : 第二市場（B18）之前有說要在三民路上面，開會紀錄管
→ : 理室旁邊是比較好不會影響攤商。我也是買最便宜的中區
→ : 再等核定
![[圖]](https://i.imgur.com/BaAUfa3h.jpg)
推 : 福安站那邊有什麼啊？中港轉運？103F 01/31 23:19
推 : 阿良這篇不錯～推喔！104F 02/01 00:39
推 : 推105F 02/01 01:28
推 : 這篇有夠有料！106F 02/01 03:42
→ : 外地沒用心研究過台中的投資客
→ : 基本上照抄就能贏麻了
→ : 但不知道為何…我不大想給別人知道這篇說XD
→ : 外地沒用心研究過台中的投資客
→ : 基本上照抄就能贏麻了
→ : 但不知道為何…我不大想給別人知道這篇說XD
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