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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 只有股利收入是不是沒辦法貸款？
時間 Mon Jan 29 22:47:05 2024
因為本身身體一些狀況
所以現在暫時是處於無業中
靠老本跟每年一些股利過活
最近突然想買一間小房子來住(兼分散投資不要全部都在股票)
但是查了一下
只有股利收入的話銀行好像都不認
至少要有薪水 股利只能當財力輔助
這樣的話我是不是可能就沒辦法買了
沒貸款的話是不可能買得起的QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.201.124 (臺灣)
※ 作者: missucrystal 2024-01-29 22:47:05
※ 文章代碼(AID): #1bjxfhvk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706539627.A.E6E.html
→ : 你要怎麼說服銀行不會賣掉1F 01/29 22:50
推 : 什麼啊 有股利就代表你有股票 那就是資產啊 資產型客人當2F 01/29 22:51
→ : 然可以貸 不然攤販怎麼辦
→ : 然可以貸 不然攤販怎麼辦
推 : 我之前就是用股利來貸的啊 元大的4F 01/29 22:52
推 : 會吧，金流的證明，反而是不動產才不加分5F 01/29 22:53
→ : 股利跟租金大部分的銀行都會認6F 01/29 23:04
推 : 可以貸，大約一半銀行不認，一半銀行認7F 01/29 23:04
→ : 不過你還是打電話去各銀行問問
→ : 不過你還是打電話去各銀行問問
推 : 有些銀行不認股息9F 01/29 23:08
→ : 可以，多問幾家10F 01/29 23:09
推 : 租金有用，但是股利我最近剛好買房子，很多銀行只看存11F 01/29 23:10
→ : 款金額，並不承認股利是穩定收入
→ : 款金額，並不承認股利是穩定收入
推 : 可以啊 你看ceca沒工作沒上班還不是貸款買一堆房子13F 01/29 23:14
推 : 如果是ETF的配息,只認54C的部分,不會全認14F 01/29 23:47
→ : 另外大部分銀行確認一定要看收支比(負債比),但是這次貸款接
→ : 觸到國泰、富邦有除了收支比以外的財力認列方式,尤其富邦認
→ : 股票為流動資產,只要身上流動資產佔總貸款額度超過20%,財力
→ : 部分就算過關了,這是蠻特別的經驗,雖然利率不會有地板價就是
→ : 國泰則是認基金、保單的保價金,要有300萬以上就可以不用看收
→ : 支比,也是跟其他銀行不一樣,但我覺得富邦認列方式較實用
→ : 另外大部分銀行確認一定要看收支比(負債比),但是這次貸款接
→ : 觸到國泰、富邦有除了收支比以外的財力認列方式,尤其富邦認
→ : 股票為流動資產,只要身上流動資產佔總貸款額度超過20%,財力
→ : 部分就算過關了,這是蠻特別的經驗,雖然利率不會有地板價就是
→ : 國泰則是認基金、保單的保價金,要有300萬以上就可以不用看收
→ : 支比,也是跟其他銀行不一樣,但我覺得富邦認列方式較實用
推 : 謝樓上R大分享～～21F 01/29 23:54
→ : 原來有這種認列方式 漲知識了22F 01/29 23:55
→ : 樓樓上意思是富邦有200流動資產,可貸1000？23F 01/29 23:57
推 : 對,但是1000包含信貸、車貸等額度,信用卡0利率分期未繳的額24F 01/29 23:59
→ : 度不知道會不會算進去
→ : 度不知道會不會算進去
→ : 跟上個月我朋友狀況差很大。貸1000要我朋友出示600證明26F 01/29 23:59
→ : 然後買房頭款怎麼來，定存來，什麼時候定存，都要給
→ : 朋友第一次買房，氣死了
→ : 然後買房頭款怎麼來，定存來，什麼時候定存，都要給
→ : 朋友第一次買房，氣死了
推 : 我說過很多次了。板上一堆炒房多多大將不是好幾個都沒29F 01/30 00:01
→ : 在上班工作的嗎 也沒有扣繳憑單跟薪資證明啊 還不是
→ : 照樣貸款買房
→ : 在上班工作的嗎 也沒有扣繳憑單跟薪資證明啊 還不是
→ : 照樣貸款買房
→ : 謝謝ruve大分享資訊32F 01/30 00:01
推 : 可以的話還是想辦法衝高自己的收入數字,一來大部分銀行都看33F 01/30 00:04
→ : 比較不會有貸不到的風險,二來可以挑的銀行多,利率才可以比價
→ : 這次經驗,大部分銀行收支比都壓7成左右,可能"有條件"可調高
→ : 比較不會有貸不到的風險,二來可以挑的銀行多,利率才可以比價
→ : 這次經驗,大部分銀行收支比都壓7成左右,可能"有條件"可調高
推 : 朋友無收入，股票市值超過300銀行給貸1000供參考36F 01/30 00:29
→ : 可以拉37F 01/30 01:01
推 : 有些私人銀行會認租金跟股息38F 01/30 01:02
→ : 只有公股比較硬而已
→ : 只有公股比較硬而已
推 : 不過只有股息不用期待條件會給多好40F 01/30 01:06
→ : 基本上公股都不用去浪費時間
→ : 基本上公股都不用去浪費時間
推 : 你打算用股利付貸款嗎？頭期款呢？42F 01/30 01:09
推 : 每家銀行不一樣,你都要詳問專員.43F 01/30 01:12
→ : 並且他們算法每過一段時間都會有小調整.
→ : 像我近兩年都是國泰和富邦輪著用..XD
→ : 並且他們算法每過一段時間都會有小調整.
→ : 像我近兩年都是國泰和富邦輪著用..XD
推 : 而且你說目前財力沒貸款不可能買得起房？這樣你確定付了46F 01/30 01:12
→ : 頭期、股利拿去繳了房貸，生活開銷可以應付嗎？
→ : 頭期、股利拿去繳了房貸，生活開銷可以應付嗎？
→ : 因為我的情況在這兩家會有很好的貸款解.48F 01/30 01:13
→ : 而最清楚的都是直接打電話給專員,直接問他最快.
→ : 國泰專員都是,要貸款前三個月打電話給他.
→ : 然後因應貸款目標準備三個月...XD
→ : 他說時間太久他們銀行內規會改變,所以太久的提早問也沒意義.
→ : 當然像國泰認資產認現金的特質通常不會改變就是了.
→ : 而最清楚的都是直接打電話給專員,直接問他最快.
→ : 國泰專員都是,要貸款前三個月打電話給他.
→ : 然後因應貸款目標準備三個月...XD
→ : 他說時間太久他們銀行內規會改變,所以太久的提早問也沒意義.
→ : 當然像國泰認資產認現金的特質通常不會改變就是了.
推 : 頭期怎麼來其實蠻常問的 看是要選投資收入還是父母贈與54F 01/30 01:19
→ : 又或是曾經有工作收入
→ : 銀行會刁你 其他條件也列出來的話會比較清楚原因 再不
→ : 行就換家
→ : 我之前貸不多 但因為原銀行增貸可以少一些費用加上利率
→ : 很低 所以只好忍受官股各種78
→ : 要貸多就懶得鳥他了
→ : 又或是曾經有工作收入
→ : 銀行會刁你 其他條件也列出來的話會比較清楚原因 再不
→ : 行就換家
→ : 我之前貸不多 但因為原銀行增貸可以少一些費用加上利率
→ : 很低 所以只好忍受官股各種78
→ : 要貸多就懶得鳥他了
→ : 錢不大的時候,善用贈與來洗.61F 01/30 01:22
推 : 質押62F 01/30 07:45
推 : 請問美股也可能可以被認列嗎？63F 01/30 09:07
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