顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-05 10:45:28
看板 home-sale
作者 JQK2 (ACE)
標題 [新聞] 日經:中國空屋可再容納1.5億人 去庫存
時間 Sun Feb  4 15:01:35 2024


日經:中國空屋可再容納1.5億人 去庫存需5年以上
2024/02/04 06:33
首次上稿 02/03 23:06
更新時間 02/04 06:33

〔編譯魏國金/台北報導〕日本經濟新聞報導,中國正努力應對房地產泡沫破裂的惡果,由
於銷售疲軟以及餘屋增加,預料中國恐需5年以上的時間,才能去化過剩的空屋。報導也警
告,由於人口縮減,中國的住房需求可能進一步下降,全球恐面臨中國廉價建材出口激增的
局面。


隨著房市飽和,中國房價削價競爭越演越烈。在四川南充,一名碧桂園的銷售員說,「這套
110平方米的公寓售價62萬元(人民幣,約新台幣271萬元),現已降價22%,如果你有興趣
,我們可以再降」。


日經指出,已建住宅總面積減去已售住宅面積來計算,2023年結束時,中國的空屋逼近50億
平方公尺,以建築面積100平方米的3口之家推算,中國現在過剩的住宅面積可以容納1.5億
人,相當於5000萬個家庭。


報導說,2020年中國收緊監管,房屋興建熱潮已消退,但因銷售疲軟,空屋仍居高不下。20
23年住宅銷售面積總計9.4億平方公尺,較2021年的15.6億平方公尺銳減40%。

2020年中國30多歲的人口超過2.2億人,這些人是首次購屋的潛在買家,但至2035年,該年
齡層恐降至1.6億人以下。哈佛大學教授Kenneth Rogoff等人的一項研究預測,直至2035年
,中國城市住房開工量,將以每年3%的速度持續下降。


中國的房屋過剩對國際大宗商品價格帶來下跌壓力。期貨市場上的鋼筋和銅等主要住房材料
的價格,往往與房地產投資同步波動,中國的房地產投資自2022年春季以來,已大幅下跌。

全球對中國廉價建材出口可能激增抱持審慎態度。2023年1—9月,中國45家上市鋼鐵企業中
,近80%出現虧損或淨利下滑。根據中國鋼鐵工業協會統計,2023年中國鋼材出口量9,000萬
噸,較前一年增加逾2,000萬噸。


https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4571709
日經:中國空屋可再容納1.5億人 去庫存需5年以上 - 自由財經
[圖]
首次上稿 02/03 23:06更新時間 02/04 06:33
〔編譯魏國金/台北報導〕日本經濟新聞報導,中國正努力應對房地產泡沫破裂的惡果,由於銷售疲軟以及餘屋增加,預料中國恐需5年以上 ...

 

5年去化代表什麼?房價一直下跌會怎樣?
買房後反而變更窮了囧

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.161.48 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2024-02-04 15:01:35
※ 文章代碼(AID): #1blpPHJg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707030097.A.4EA.html
fbiciamib123: 反觀1F 02/04 15:19
kusomanfcu: 主要空屋在鄉下 農村級2F 02/04 15:24
kusomanfcu: 深圳空屋率不到5%
kusomanfcu: 一線平均7,二線10,三線15%
kusomanfcu: 一堆蓋在沒人想住的地方怎麼消耗?
iamfatfat: 計算錯誤。爛尾樓應該要扣除6F 02/04 15:32
xra686: 如果貸款也是30年 那應該跟日本一樣失落30年7F 02/04 15:42
KrisNYC: 中國的問題比較複雜 這些房子有一半以上在完全沒人住的8F 02/04 15:45
KrisNYC: 地方 簡稱鬼城 遠遠比台灣所有空屋都偏遠的地方
KrisNYC: 一次性的蓋個比淡海新市鎮大10倍的鬼鎮 這些最後一定是
cblade: 台灣真正的鄉下,連老人都快看不到了,也不會有建案..11F 02/04 15:46
KrisNYC: 直接荒廢掉 一大堆連基本排水汙水設施都沒有的水泥建物12F 02/04 15:47
prostar: 市區一樣貴阿13F 02/04 15:48
ice1015: 該說是金融法規不足還是官商金勾結 蓋在鬼城 不管城投債14F 02/04 15:52
ice1015: 還是銀行照樣能搬錢
ice1015: 換作台灣 去屏東獅子鄉還是南投水里弄 銀行連一毛都不敢
ice1015: 貸你
b777787: 柯粉趕快去 你們的幸福國度18F 02/04 16:22
b777787: 柯粉的 高薪 房價低的地方^0^
Karida: 大齡剩女要不要嫁給農村的光棍?20F 02/04 16:28
kusomanfcu: 比較類似歐豬問題 的爛尾樓21F 02/04 16:47
IBIZA: 反觀台灣 把屋齡五六十年的都算進來 都還不夠一戶一間22F 02/04 16:48
KrisNYC: 台灣人真的很難想像 那些爛尾樓是整個城鎮數萬數十萬戶23F 02/04 16:49
KrisNYC: 可能有馬桶 可能沒有麻統 可能沒有自來水管 或沒有排水管
KrisNYC: 有的有馬桶但是沒有水管  有的是有做整棟樓的進水排水
KrisNYC: 但是國家的自來水跟屋水管根本沒有連通過來
KrisNYC: 各種千奇百怪 整個區根本沒有連通到公眾供水供電 排汙
KrisNYC: 所以整棟樓根本也就都沒做供水排水 但是為了馬桶下鄉補助
KrisNYC: 每一間浴廁都有馬桶 這種奇怪的"房子" 成千上萬杵在那
boy830527: 自己旅遊觀察經驗,一些三四線城大概人口兩三百萬30F 02/04 16:55
boy830527: 的地方也一堆過剩房產~ 反正要怎去化也不知道了,
boy830527: 一線城的問題是當初炒太高,給那堆高薪的打工仔接
boy830527: 盤接去,結果被裁員導致付不出來
boy830527: 而且以前還有炒房文化,一堆人信貸房貸全都壓上去
boy830527: 拼一波大的,因為中國股市很難賺錢,大家都買房所
boy830527: 以這波下去,不知道會傷多久
boy830527: 像是住深圳的跑去惠州東莞炒房,結果被套牢繳不起
boy830527: 貸款,結果連自己深圳的房也一同出事,上海人則是
boy830527: 會跑去炒南京那附近,北京之前一票人跑去炒雄安,
boy830527: 結果也都慘套
kitten123: 台灣一樣啊XD 一堆人信貸房貸買下去41F 02/04 17:02
kitten123: 之後貸款付不出來就QQ囉
Karida: 深圳很多人借經營貸去炒房,經營貸是二、三年的短期借款43F 02/04 17:04
Karida: ,然後要續借時碰上景氣不好,房價爆跌就死定了,資不抵債
Karida: ,欠的錢還不出來,惡性循環,為了拋售房子,房價跌更兇了
Karida: https://v.douyin.com/iLomjDVc/
boy830527: 反正控制好風險根本不怕什麼大波動47F 02/04 17:10
Karida: 記錯了,經營貸是三~五年48F 02/04 17:10
CO2: 居住正義在中國49F 02/04 17:15
a5292710: 推K大50F 02/04 17:56
iamok329: 建材要跌爛了51F 02/04 18:03
chichi32: 依照中國的人口密度蓋那麼多高樓就很奇怪了....52F 02/04 18:24
PTTMAXQQ: 所以趕快去中國大陸買吧,太平洋又沒加蓋啊53F 02/04 18:34
IBIZA: @kitten123 台灣一堆人貸款付不出來QQ在哪?違約率萬分之四54F 02/04 18:48
IBIZA: 耶
KrisNYC: 經營貸去炒房是不得不為 過往真的漲太扯 不拚追不上56F 02/04 18:54
KrisNYC: 台灣人太小看那邊的生存難度和拚成功要付出的代價
ftc693: @kitten123 請問台灣人付不出來的比例有多少?58F 02/04 19:28
flexin: PR 0.05又來自介啦59F 02/04 19:58
gishileh: 老實講還蠻羨慕中國的 雖然是對岸自己供過於求弄出來的60F 02/04 23:04
CO2: 明知道越晚跌更多的房子 還有人敢買?61F 02/05 01:00
ztdxqa: 中國地太大….62F 02/05 06:05

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 37 
作者 JQK2 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇