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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-16 14:03:29
看板 home-sale
作者 xieny2902 (xi)
標題 [請益] 換屋後的原屋處理
時間 Tue Jan 16 01:28:52 2024


各位房版的大大們晚安:

小弟幾年前購買的預售屋預計在今年可以交屋,
目前計畫簡單裝潢後會搬過去住。

對於原本住的房子有點猶豫應該怎麼處理,
請版上大大們不吝賜教:
1. 蛋黃無敵,簡單整理並出租,十年後漲爛。
2. 槓上加槓,除了出租外,並轉增貸放債券、高股息ETF、正二。
3. 轉移陣地,賣掉到重劃區買一間,放著等增值,賭他一個未來。
4. 享受人生,賣掉換新車。





以下認真詢問XD

目前住的房屋為2房1廳1衛的電梯大樓,
地點在新北的捷運站步行約5-7分鐘距離,
帶有一個坡道平面車位,
屋齡約8年,
剩餘貸款約為1150w。

詢問過銀行初步估價約為2000w,
參考同社區在591的出租開價,
並查了一下內政部實價登錄去年的租賃登錄,
估計一年下來40w應該不成問題。

但考慮到個人的所得稅級距有碰觸到12%,
這筆40w的收入會被課徵大約5w的稅,
覺得出租收益有一點低落,
因此有些猶豫不決。

不知道我上述的評估是否有疏漏的地方,
請房版的各位大大們幫忙查缺補漏一下。

感謝各位大大,
祝房版的大家新的一年都能賺大錢、買好房。

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經過各位大大的提點,
目前有每月1.5w的租金免稅額,
以及隨身分不同的成本費用率47%、60%。
因此收入認列會添加:

[無特殊身份]
40*0.57= 22.8w

[公益出租人]
(40-1.5*12)*0.57= 12.5w

[包租代管]
(40-1.5*12)*0.4= 8.8w




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.106.161 (臺灣)
※ 作者: xieny2902 2024-01-16 01:28:52
※ 文章代碼(AID): #1bfMjM8T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705339734.A.21D.html
Yishanhuang: 賣掉買C3001F 01/16 01:31
Yishanhuang: 扣完免稅額跟費用率,出租稅沒那麼多吧
※ 編輯: xieny2902 (114.24.106.161 臺灣), 01/16/2024 01:56:07
mgenuine: 賣掉能用重購退稅400萬嗎3F 01/16 03:19
mgenuine: 80萬的稅金 等於2年多白租
mgenuine: 銀行利息我記得也能算成本去扣稅
mgenuine: 找包租代管能扣60%不是更香嗎
zxcvb7700: 2才是現金流正解7F 01/16 03:40
lucky466: 如果會投資選28F 01/16 06:59
D8716770: 應該是月租金(33333-15000)?0.57?12=1253989F 01/16 07:04
D8716770: 才是你的租金所得
ffffaaaatttt: 是先減15000再乘57%啦11F 01/16 07:05
sagarain: 租金的稅不是這樣算的12F 01/16 07:06
D8716770: 但如果日後不再租給符合租金補貼申請資格之房客,公益出13F 01/16 07:06
D8716770: 租人身份將隨之取消。
D8716770: 你的租金所得會變回一年一年22.8萬
sagarain: 要先扣成本 詳情看所得稅說明16F 01/16 07:07
dophin332: 想借串問一下各位大大,房貸利息租金抵扣能全抵嗎?17F 01/16 07:25
dophin332: 舉例來說我出租25000,利息每個月20000
sagarain: 原po例子租金40萬 實際需要報稅所得大概20萬上下 當然19F 01/16 07:38
sagarain: 加入社宅會更低
sagarain: 妳算的那個0.57是不管怎樣都有的所得稅法
D8716770: 房貸利息要自住才能抵扣吧22F 01/16 07:41
e33554431: 不嫌麻煩就重購退稅 到附近買另一間23F 01/16 07:57
Sugimoto5566: 424F 01/16 08:10
shuichia: 是(40-18)?0.57?0.12 大概一萬五25F 01/16 08:18
shuichia: 是(40-18)x0.57x0.12 大概一萬五
suPerFlyK: 227F 01/16 08:21
※ 編輯: xieny2902 (114.24.106.161 臺灣), 01/16/2024 08:33:06
※ 編輯: xieny2902 (114.24.106.161 臺灣), 01/16/2024 08:47:52
icloud8: 4買保時捷28F 01/16 08:54
frank111: 5 預售屋出租29F 01/16 09:06
※ 編輯: xieny2902 (1.200.37.37 臺灣), 01/16/2024 09:47:14
chiacuro: 賣掉重購退稅,再買一間30F 01/16 10:59
TAKIHERO: 跟你一樣的狀況,預售交屋兩年內剛好原房可以用重購退稅31F 01/16 11:09
TAKIHERO: ,我是決定3
mgenuine: 是%數跟列舉擇一使用33F 01/16 13:03
mgenuine: 我之前是先扣1.5 再扣銀行利息 就剩幾萬元要報稅
mgenuine: 選最有利的算法算看看 但如果不用房地合一稅 出租就不划
mgenuine: 算
mgenuine: 你要管理 收不到錢之類的

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