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作者 標題 [新聞] 高雄市三民區預售屋庫存逾4千戶
時間 Fri Jan 12 09:22:03 2024
https://market.591.com.tw/3676189/price
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2023/10/26/169829810054229000.jpg!338x252.jpg)
看看家裡附近新大樓
同樓層 同坪數 同格局
四年前4房預售屋1086萬 四年後的現在 蓋好後4房新成屋要1830萬 (室內30坪)
價格直接上漲80% 這個價格是要賣給鬼
然後在那邊說庫存逾4千戶
真是傻眼政府也不曉得在幹嘛
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三民區預售屋庫存逾4千戶 業者坦承：有價格優勢才賣得好
記者張雅雲／高雄報導
https://house.ettoday.net/news/2660597
三民區預售屋庫存逾4千戶 業者坦承：有價格優勢才賣得好 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-2023年打炒房一波接一波，根據高雄市市調協會最新統計，目前三民區預售庫存高達4068戶，為全市預售案庫存量最大區域，其次為楠梓2218戶、左營區2091戶，分居庫存量前3名，專家分析，楠梓、左營受惠.. (高雄, 預售, 賣壓, 預售案, 三民, 楠梓, 左營, 高雄市市調協會, ) ...
-2023年打炒房一波接一波，根據高雄市市調協會最新統計，目前三民區預售庫存高達4068戶，為全市預售案庫存量最大區域，其次為楠梓2218戶、左營區2091戶，分居庫存量前3名，專家分析，楠梓、左營受惠.. (高雄, 預售, 賣壓, 預售案, 三民, 楠梓, 左營, 高雄市市調協會, ) ...
2023年打炒房一波接一波，根據高雄市市調協會最新統計，目前三民區預售庫存高達4068
戶，為全市預售案庫存量最大區域，其次為楠梓2218戶、左營區2091戶，分居庫存量前3
名，專家分析，楠梓、左營受惠台積電效應，雖然推案量大，但去化速度也快。
戶，為全市預售案庫存量最大區域，其次為楠梓2218戶、左營區2091戶，分居庫存量前3
名，專家分析，楠梓、左營受惠台積電效應，雖然推案量大，但去化速度也快。
根據高雄市市調協會統計2023年至今的預售推案量，高雄預售案共129場，共有1萬8646戶
庫存，其中光是三民區就佔4086戶，預售案有17場，佔全市案預售庫存量22%，也是預售
案最多的區域。
庫存，其中光是三民區就佔4086戶，預售案有17場，佔全市案預售庫存量22%，也是預售
案最多的區域。
其次是楠梓區，預售有15場，庫存量有2218戶，緊隨在後的是左營區，預售8場，庫存
2091戶。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，三民區為高雄人口數次多的區域且幅員廣大，有比較
大的推案量也算正常。不過庫存量還是代表賣壓持續，所以三民區相對賣壓較重也是事實
，而超近期銷售表現較好的新案，在價格上都普遍具優勢。
大的推案量也算正常。不過庫存量還是代表賣壓持續，所以三民區相對賣壓較重也是事實
，而超近期銷售表現較好的新案，在價格上都普遍具優勢。
高雄市市調協會理事長吳曜廷表示，台積電設廠帶來區域重大利多，不少建商抓住時機點
積極推案，大多分布在左營、楠梓北高等台積電第一線受惠區。
以楠梓為例，雖然集中在高大特區，但因鄰近台積電設廠的楠梓產業園區，受惠未來有產
業陸續進駐，即使推案量大，但因去化快速，庫存量持續減少，價格也是不斷向上堆疊。
至於今年房市走向，大高雄不動產開發商業產業同業公會理事李汪城認為：「2024年開始
針對中鋼等碳排大戶計算排放量，2025年開始徵收碳費，工料成本問題不解，房價絕對不
會越等越便宜。」而主流產品規劃來看仍是中、小坪數，建商在規劃時，每戶縮小2~3坪
，總價就能降低近百萬元，去化速度買氣仍呈現正面。
業陸續進駐，即使推案量大，但因去化快速，庫存量持續減少，價格也是不斷向上堆疊。
至於今年房市走向，大高雄不動產開發商業產業同業公會理事李汪城認為：「2024年開始
針對中鋼等碳排大戶計算排放量，2025年開始徵收碳費，工料成本問題不解，房價絕對不
會越等越便宜。」而主流產品規劃來看仍是中、小坪數，建商在規劃時，每戶縮小2~3坪
，總價就能降低近百萬元，去化速度買氣仍呈現正面。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.206.147 (臺灣)
※ 作者: Rueyh 2024-01-12 09:22:03
※ 文章代碼(AID): #1be9GzqF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705022525.A.D0F.html
推 : 買不起從來都是個人的問題1F 01/12 09:37
推 : 存在即合理 如果開價不合理自然會下跌2F 01/12 09:59
→ : 沒下跌就代表價格合理 買不起就只是個人問題
→ : 沒下跌就代表價格合理 買不起就只是個人問題
推 : 經濟20年來最好，不懂這有什麼好抱怨的4F 01/12 10:13
推 : 9如路遠雄室內26好像要2千多，這1800應該會很夯5F 01/12 10:18
推 : 三民區10年內一堆新大樓不含陽台室內27的都開價2006F 01/12 10:24
→ : 0，一坪40有人買？
→ : 0，一坪40有人買？
推 : 要看三民哪裡,中都也是三民.8F 01/12 10:32
→ : 中都那邊貢獻很多待售物件數字...XD
→ : 三民很大耶..
→ : 河堤也是三民.
→ : 另外文山特區有一部分也是三民...XD
→ : 中都那邊貢獻很多待售物件數字...XD
→ : 三民很大耶..
→ : 河堤也是三民.
→ : 另外文山特區有一部分也是三民...XD
推 : 發哥3天900戶，就是這麼簡單13F 01/12 10:34
→ : 然後加上後驛.14F 01/12 10:34
推 : 三民超大耶!!!15F 01/12 10:36
→ : 目前三民待售物件,中都貢獻很大...16F 01/12 10:40
→ : 畢竟一個市區重點重劃區.
→ : 而日後還有日勝生71期的12棟大樓,待售物件會大幅暴增.
→ : 所以你不能只看數字,你要看房子在哪裡和怎樣產生的.
→ : 更久以後,光陽總廠那一整塊也都是三民.
→ : 未來三民拿下北高雄首席豪宅和最高房價也不要太意外.
→ : 幾十年後的未來..XD
→ : 奇怪,三民幹嘛死不拆成兩區...
→ : 畢竟一個市區重點重劃區.
→ : 而日後還有日勝生71期的12棟大樓,待售物件會大幅暴增.
→ : 所以你不能只看數字,你要看房子在哪裡和怎樣產生的.
→ : 更久以後,光陽總廠那一整塊也都是三民.
→ : 未來三民拿下北高雄首席豪宅和最高房價也不要太意外.
→ : 幾十年後的未來..XD
→ : 奇怪,三民幹嘛死不拆成兩區...
→ : 漲啦了哪次不漲24F 01/12 10:47
推 : 真的怎不拆成東三民西三民25F 01/12 10:52
推 : 全國都漲..26F 01/12 10:53
推 : 有便宜賣給我啊27F 01/12 10:58
噓 : 發哥3天吃完933戶給你參考28F 01/12 11:02
推 : 三民區範圍超大29F 01/12 11:04
→ : 中都跟美術館價差不夠大，大多選美術館吧
→ : 除非有非新房不住病
→ : 中都跟美術館價差不夠大，大多選美術館吧
→ : 除非有非新房不住病
推 : 去看實價登錄不就好了，三民區40沒有賣不動的問題啊32F 01/12 11:13
推 : 找建商買，還比跟仲介買便宜哈33F 01/12 11:26
推 : respect34F 01/12 11:33
推 : 跟大不大無關，說過了，你開車十分鐘跟五分鐘差在35F 01/12 11:35
→ : 哪？
→ : 哪？
推 : 高雄果然…..37F 01/12 11:47
→ : 沒基本面硬炒的下場
→ : 沒基本面硬炒的下場
→ : 為什麼市政府的問題? 這個不是供需問題嗎? 可解說嗎?39F 01/12 11:48
推 : 高雄貴成這樣...都沒辦法回鄉買一間QQ40F 01/12 11:49
→ : 庫存這麼多，你認為會跌? 那就等他跌? 這是個人選擇對吧?41F 01/12 11:49
→ : 本來很想把股票質借後 拿去當頭期買個中古電梯/公寓一樓42F 01/12 11:49
→ : 但網路上看到的700up左右 (500內我比較能負擔)
→ : 再漲上去 愈來愈難了
→ : 但網路上看到的700up左右 (500內我比較能負擔)
→ : 再漲上去 愈來愈難了
推 : 308很久沒來了45F 01/12 12:15
推 : 三民區你從最西邊騎機車到最東邊,十分鐘不可能到.46F 01/12 12:16
推 : 308有來啊，上禮拜他還有推文 只是他最近都開愛豬肉47F 01/12 12:17
→ : 那隻
→ : 那隻
→ : 大概要2x分鐘.49F 01/12 12:18
→ : 反觀新興區,最西邊到最東邊5分鐘..XD
→ : 給你參考.
→ : 三民區最南到最北也差不多2x分鐘,新興區一樣5分鐘.
→ : 三民區切兩個區,兩個都還是比新興大很多.
→ : 三民區面積是新興區的10倍...找了一下數據.XD
→ : 人口是六倍.
→ : 當然鳳山更大人口更多.
→ : 鳳山理應也要切兩半,火車站和五甲.
→ : 反觀新興區,最西邊到最東邊5分鐘..XD
→ : 給你參考.
→ : 三民區最南到最北也差不多2x分鐘,新興區一樣5分鐘.
→ : 三民區切兩個區,兩個都還是比新興大很多.
→ : 三民區面積是新興區的10倍...找了一下數據.XD
→ : 人口是六倍.
→ : 當然鳳山更大人口更多.
→ : 鳳山理應也要切兩半,火車站和五甲.
推 : 很奇怪 區長是市長指派的 卻不重劃行政區 很怪58F 01/12 12:46
→ : 又不像縣的鄉鎮市會有選區的問題
→ : 又不像縣的鄉鎮市會有選區的問題
推 : 三民都40萬了 搞不懂魯空整天洗楠梓橋頭幹嘛60F 01/12 12:49
推 : 跟建商買，別跟房仲顧61F 01/12 12:49
噓 : 啥鳥新聞，三民區是人家兩倍大，能這樣比嗎62F 01/12 12:49
推 : 四年前1086萬不也是一堆人說這價格要賣鬼嗎63F 01/12 13:11
→ : 陪朋友去看愛美首賦 61賣不少間了64F 01/12 13:39
→ : 附近鳥松的山湖觀4x萬 也賣得差不多了
→ : 附近鳥松的山湖觀4x萬 也賣得差不多了
→ : 左手賣右手炒起來..然後像日本一樣崩下來...66F 01/12 13:56
推 : 賣不完 加價賣 營造搶手感67F 01/12 14:05
→ : 反正就是有人買，唉68F 01/12 14:31
推 : 台灣人比鬼有錢69F 01/12 14:50
→ : 孟學苑表示 ...........70F 01/12 14:56
→ : 疫情前屯的貨感覺是出清好機會71F 01/12 16:01
推 : 開價不合理，有人買就合理，但買的人不多，沒關係，大家耗，72F 01/12 16:52
→ : 這就是現況
→ : 這就是現況
推 : 孟學院：我已經賣完了74F 01/12 16:55
推 : C大有日勝生12棟大樓的休息嗎？75F 01/12 17:13
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