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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 如何以小換大到豪宅線以上的房屋
時間 Thu Jan 11 00:25:28 2024
小弟一家五口住在新竹，由於現有的三房公寓隨著小孩長大，開始不敷使用，一直有著換
到四房的念頭。
無奈最近幾年房價狂漲，想要買的較新跟離工作地點近的四房公寓已經漲到五千萬左右。
在跟老婆努力存了幾年錢之後，總算快存到 2700 萬。
目前是希望先買下第二間房，再售出第一間房，以避免掉換屋搬家的麻煩跟過大的財務壓
力。
殊不知銀行對於豪宅線的鑑價原比想像嚴格，預計成交價大約在 5400 萬的物件被三家銀
行都只鑑出 3600-4400 萬的價值，導致原先以為只有準備 3300 萬的現金突然變成要
4000 萬以上。
由於是購買豪宅線以上的物件，銀行也有提醒央行會嚴格取締增貸跟信貸所得來的頭期款
。
想請問版上的各位前輩是否有相關的經驗、建議或有推薦鑑價的銀行，感謝大家的幫忙。
家庭年收入 > 800 萬，夫妻年齡都低於四十歲。
家庭年收入 > 800 萬，夫妻年齡都低於四十歲。
註: 請記者朋友勿抄襲或轉載本文，也請各位好友請勿認親
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.14.74 (臺灣)
※ 作者: JJJJ86 2024-01-11 00:25:28
※ 文章代碼(AID): #1bdiJw6H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704903930.A.191.html
推 : 新竹公寓也這麼貴的嗎1F 01/11 00:27
推 : 舊屋增貸2F 01/11 00:28
→ : 英文的公寓就是大樓
→ : 你可以去看 3+1可以拼的房 到時候打通
→ : 或2+2
→ : 買兩間同層隔壁的房 然後原本就是可以打桶的
→ : 英文的公寓就是大樓
→ : 你可以去看 3+1可以拼的房 到時候打通
→ : 或2+2
→ : 買兩間同層隔壁的房 然後原本就是可以打桶的
推 : 這種用法就是指電梯大樓啦…這種人口數可能要考慮7F 01/11 00:36
→ : 透天了
→ : 不然就是跟建商買，至少鑑價一定到的了
→ : 透天了
→ : 不然就是跟建商買，至少鑑價一定到的了
推 : 一間變兩間兩間變五間,五隻老虎可以組成百獸金剛豪宅.10F 01/11 00:49
→ : 豪宅線受災戶 幫QQ11F 01/11 01:09
推 : 你再等個3年就存到自備款了啊，豪宅線以上的房子漲幅12F 01/11 01:29
→ : 沒你薪水大，不用怕幾年後買不起
→ : 沒你薪水大，不用怕幾年後買不起
推 : 需自備才多700，但是年收>800?你急了嗎14F 01/11 01:55
→ : 不用兩年的時間 甚至信貸說不定可以cover
→ : 不用兩年的時間 甚至信貸說不定可以cover
→ : 兩間同層同時要賣蠻難遇到16F 01/11 02:07
→ : 打整層買下打通17F 01/11 03:04
→ : 樓上有人還搞不清楚重點，乾脆叫人等10年後再買。。18F 01/11 05:59
→ : 買兩間聯通，或者籌錢全額買再貸週轉金19F 01/11 07:20
推 : 請2等親內先幫忙贈與現金給你可能比較方便，超過220F 01/11 07:24
→ : 等親就不要了，會被認定借錢～雙方父母假設都還存
→ : 在就有244萬*4，這樣壓力應該比較小
→ : 等親就不要了，會被認定借錢～雙方父母假設都還存
→ : 在就有244萬*4，這樣壓力應該比較小
推 : 先賣第一間，再買5000萬房，選我正解23F 01/11 07:24
推 : 反正高價住宅是沒辦法用舊屋增貸、信貸或任何以借24F 01/11 07:28
→ : 貸為名義去當頭期款的，去股市過水也沒用…高價住
→ : 宅的貸款金流查核超級嚴格
→ : 貸為名義去當頭期款的，去股市過水也沒用…高價住
→ : 宅的貸款金流查核超級嚴格
推 : 賣公寓不夠嗎？27F 01/11 07:49
推 : 賣原有公寓+回租半年一年，應該可行28F 01/11 07:49
→ : 你的用語很怪，什麼是四房公寓五千萬？29F 01/11 08:07
→ : 你是外國人嗎
→ : 你是外國人嗎
推 : 將近5000萬 這是要買坤山了吧31F 01/11 08:18
推 : 而且是比較新的 舊的坤山四房還被卡在4000以下
推 : 而且是比較新的 舊的坤山四房還被卡在4000以下
推 : 但是喜歡的物件不等人怎辦？33F 01/11 08:45
→ : 台北的公寓才會限定無電梯公寓 中南部集合住宅都是公寓34F 01/11 08:54
→ : 買2間豪宅線下打通35F 01/11 09:03
推 : 他的問題是怎解決這一間的鑑價或貸款吧…不是建議36F 01/11 09:06
→ : 他選別間….
→ : 他選別間….
推 : 沒辦法解決啊 他要買的也不是一般物件38F 01/11 09:15
→ : 現在真的比較嚴格 增貸當頭期風險不低 尤其這金額這
→ : 麼大很容易被鎖定
→ : 現在真的比較嚴格 增貸當頭期風險不低 尤其這金額這
→ : 麼大很容易被鎖定
推 : 他自己亂下標題，內文講得又是不同問題41F 01/11 09:17
→ : 銀行鑑價就是那麼死，不滿意就多問幾間
→ : 銀行鑑價就是那麼死，不滿意就多問幾間
→ : 買兩間小的打通43F 01/11 10:03
推 : 第一 找人借你錢補到3300萬 第二 找外商銀行拉高鑑價44F 01/11 10:07
推 : 問錯地方了～～～～請去找銀行經理討論～～～～看銀行45F 01/11 10:25
→ : 經理如何多借你錢～
→ : 40歲以下，家庭收入>800萬，銀行經理應該很樂意用他們
→ : 各種名義協助吧
→ : 經理如何多借你錢～
→ : 40歲以下，家庭收入>800萬，銀行經理應該很樂意用他們
→ : 各種名義協助吧
推 : 漲太快銀行鑑價沒跟上 然後豪宅線過去 也只能貸60%49F 01/11 10:32
→ : 增貸買房有風險 建議還是多看看 或是跟父母借
→ : 增貸買房有風險 建議還是多看看 或是跟父母借
推 : 過線別想用貸款挖錢 央行打很凶 金檢/稽核必查案件51F 01/11 10:43
→ : 買賣價跟鑑價取高定義豪宅 借款取低給6成
→ : 買賣價跟鑑價取高定義豪宅 借款取低給6成
推 : 所以我說政府打房 打到換屋族 覺青只會說政府沒打房。53F 01/11 12:20
→ : 央行限貸越抓越嚴害死想換屋的
→ : 央行應該嚴格抓第三房 而不是2房的換屋族
→ : 央行限貸越抓越嚴害死想換屋的
→ : 央行應該嚴格抓第三房 而不是2房的換屋族
推 : 貸款找鑑3600那家,貸7成，自備3000就可以56F 01/11 12:26
→ : 5000不一定坤山 哈洛德也破5了
→ : 5000不一定坤山 哈洛德也破5了
推 : 新竹漲幅這麼大，銀行鑑價跟不上，這大家會追著買嗎?58F 01/11 12:36
→ : 我光想就有一點頭皮發麻耶
→ : 我光想就有一點頭皮發麻耶
→ : 年收800已跪，尚未達到無法給解答，來看神仙而已60F 01/11 12:37
推 : 買好幾間小的出租，收的租金拿來租豪宅61F 01/11 12:41
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