※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-03 14:45:16
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 現在看起來預售禁轉是不是固錨促漲？
時間 Tue Jan 2 15:57:26 2024
房價要跌大概只有新預售開的比舊預售還低才可能發生，現在預售禁轉，買預售的人只能到交屋後才能轉賣，所以建商更可以放心的一案堆一案，不用怕買舊預售的人扯後腿，尤其現在都蓋很久，建商可能在四、五年間可以累積好幾個施工中的預售，建商只要一個案子賣的差不多，下一個就可以穩穩的漲價賣，不用顧忌前一個案子的釋出會不會影響新案的銷售。所以這算不算是預售禁轉的後遺症？
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※ 作者: lienchi 2024-01-02 15:57:26
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推 : 是1F 01/02 15:59
推 : 42F 01/02 16:00
推 : 你以為打房政策，其實都是炒房政策3F 01/02 16:01
推 : 是 超怪的，政府一堆政策都在鎖供給。房地合一不讓你賣4F 01/02 16:01
→ : ，直接減少供給；預售禁轉一樣是鎖；囤房稅2.0 直接讓建
→ : 商減少開案。
→ : 直接讓供給分批進市場，供給面變得穩定少
→ : ，直接減少供給；預售禁轉一樣是鎖；囤房稅2.0 直接讓建
→ : 商減少開案。
→ : 直接讓供給分批進市場，供給面變得穩定少
推 : 沒有錯 趁現在還便宜的時候快買8F 01/02 16:02
推 : 絕對是，今年60%最少9F 01/02 16:05
推 : 糟糕 塔綠班的秘密又被你發現了10F 01/02 16:08
推 : 打建商 打供給 打槓桿 打的不遺餘力 除了系統風險沒有崩的11F 01/02 16:10
→ : 可能
→ : 可能
推 : 不是吧 重點是賣得不好13F 01/02 16:13
推 : 這些政策不就是房空當初要求的嗎？只是順應民意14F 01/02 16:14
推 : 樓上是不是有什麼誤解？15F 01/02 16:16
推 : 禁流動 鎖供給本來就很智障16F 01/02 16:21
推 : ni 484 paler~~17F 01/02 16:24
噓 : 籌碼乾淨啊18F 01/02 16:25
推 : 政治人物需要人民的選票，但也需要建商的友情，所19F 01/02 16:27
→ : 以你知道的，嘻嘻
→ : 以你知道的，嘻嘻
推 : 直接看地價就好.21F 01/02 16:29
→ : 新案要比舊案低,營造成本相同的狀況下就是地價取得便宜.
→ : 所以地價不跌,新案不降.
→ : 當然漲太快會有"之前就買土地"的人多殺多.
→ : 但是現在已經是盤整了一年了,這種多殺多情況很微弱.
→ : 新案要比舊案低,營造成本相同的狀況下就是地價取得便宜.
→ : 所以地價不跌,新案不降.
→ : 當然漲太快會有"之前就買土地"的人多殺多.
→ : 但是現在已經是盤整了一年了,這種多殺多情況很微弱.
推 : 2023房地合一挑戰400億，加價賣買家出囉26F 01/02 16:38
推 : 是啊…您終於發現了嗎？27F 01/02 16:40
→ : 當初提出預售禁轉時像房版土地公
→ : 房版玄天上帝 西大 C大 CECA等各路大神就說了
→ : 禁轉是對建商的好處大於壞處
→ : 建商最討厭投資客還外邊亂價格了
→ : 像台中寶輝在很早以前就主打禁轉售了
→ : 所以你看看寶輝現在是不是台中豪宅一哥
→ : 當初提出預售禁轉時像房版土地公
→ : 房版玄天上帝 西大 C大 CECA等各路大神就說了
→ : 禁轉是對建商的好處大於壞處
→ : 建商最討厭投資客還外邊亂價格了
→ : 像台中寶輝在很早以前就主打禁轉售了
→ : 所以你看看寶輝現在是不是台中豪宅一哥
推 : 禁轉後，會買的就是剛需加上手骨粗的投資客，這些人不34F 01/02 16:46
→ : 會拋售房子的。基本上這些就是實際需求指標很明顯，建
→ : 商就穩穩的賣，有賣完再推，沒有就慢慢賣，一點也不慌
→ : 會拋售房子的。基本上這些就是實際需求指標很明顯，建
→ : 商就穩穩的賣，有賣完再推，沒有就慢慢賣，一點也不慌
推 : 禁轉就是話語權全部抓在建商手上了吧37F 01/02 16:47
推 : 批發與零售的差別38F 01/02 16:51
推 : 是的 建商謝謝政府39F 01/02 16:54
推 : 現在建商就鎖戶慢慢賣 不用怕投客倒貨40F 01/02 16:56
推 : 慢慢賣也比黃牛炒作好41F 01/02 16:57
→ : 買得起就買 買不起就不要買 不是很好嗎
→ : 買得起就買 買不起就不要買 不是很好嗎
推 : 大家都在船上等水漲船高43F 01/02 16:58
推 : 你來A7看一圈就知道了。幾間代銷都「很有默契」要隔多久44F 01/02 16:58
→ : 把房價升多少。富X早就開價5字頭 成交46上下了。其他家
→ : 就保持固定差距一起上去。定價完全被設計好了。連A7.5的
→ : 寶佳實登都到38 39,真的扯
→ : 把房價升多少。富X早就開價5字頭 成交46上下了。其他家
→ : 就保持固定差距一起上去。定價完全被設計好了。連A7.5的
→ : 寶佳實登都到38 39,真的扯
推 : 就87啊 大家都知道市場月流通越健全…48F 01/02 16:59
→ : 結果打房政策打供給給打死
→ : 結果打房政策打供給給打死
推 : 可以轉售本來是保護消費者權益的50F 01/02 16:59
→ : 籌碼全部鎖在建商手上還以為這樣可以喝止炒房真的可笑
→ : 籌碼全部鎖在建商手上還以為這樣可以喝止炒房真的可笑
推 : 我在竹北看房子 也覺得房仲有在控制案數 不會那麼快丟552F 01/02 17:00
→ : 91
→ : 91
→ : 本來炒房主力就是建商跟地主 短期投機客根本影響不大54F 01/02 17:00
推 : 不是代銷有默契 是建商有默契，代銷才不想撐…55F 01/02 17:24
推 : 央行的目標白紙黑字寫在上面是要管理金融風險，幻想央行56F 01/02 17:31
→ : 要打房的人根本有病
→ : 要打房的人根本有病
推 : 投資客炒房還是有很大的影響的。之前央北潤泰那個地主戶58F 01/02 17:33
→ : 釋出。聽說24小時之內讓所有在市場的賣家開價全部上調五
→ : 萬。
→ : 釋出。聽說24小時之內讓所有在市場的賣家開價全部上調五
→ : 萬。
推 : 幫助大家獲得房價成長的好處之虞卻不會有泡沫崩跌61F 01/02 17:36
→ : 的風險，代價是政府要多吸一點血當燃料
→ : 的風險，代價是政府要多吸一點血當燃料
推 : 這就斷掉散戶進去跟風炒作而已63F 01/02 17:47
推 : 地主戶釋出跟炒作有什麼關係？64F 01/02 17:48
→ : 當初西卡大早就預告過了65F 01/02 18:01
推 : 你讓我想到我年初找建商他要賣我2樓一坪70，結果我說網66F 01/02 18:04
→ : 路有人轉售頂樓一坪69… 他馬上閉嘴。
→ : 路有人轉售頂樓一坪69… 他馬上閉嘴。
推 : 新房越來越稀缺 台灣老房累積速度遠大於新房產生的速度68F 01/02 18:05
推 : 66樓你的說法好可疑，你知道比起買69萬每坪的轉售69F 01/02 18:08
→ : ，你要比跟建商買70萬一坪多準備數百萬現金這件事
→ : 嗎？要是我是建商，才一萬價差我會鼓勵你去跟轉單
→ : 買，到時別哭著回來找我就好……
推 : 喔，我看到了是2樓vs頂樓，這樣應該等值於三、四萬
→ : 的價差，好吧這樣真的有可能讓建商無言，收回前言
→ : 是我看錯了。
→ : ，你要比跟建商買70萬一坪多準備數百萬現金這件事
→ : 嗎？要是我是建商，才一萬價差我會鼓勵你去跟轉單
→ : 買，到時別哭著回來找我就好……
推 : 喔，我看到了是2樓vs頂樓，這樣應該等值於三、四萬
→ : 的價差，好吧這樣真的有可能讓建商無言，收回前言
→ : 是我看錯了。
推 : 2024囤房稅，再看看政府有多少進帳，租客出囉76F 01/02 18:21
推 : 你現在才知道到嗎？77F 01/02 18:25
推 : 覺青治國，有夠白癡78F 01/02 18:26
→ : 打給不懂的人看的79F 01/02 19:48
→ : 480F 01/02 19:55
推 : 跟盤商 or 散戶談判，哪個簡單？81F 01/02 20:06
→ : 這答案不是很明確嗎？這就智障政策
→ : 這答案不是很明確嗎？這就智障政策
推 : 看到投客們跳腳的政策就是好政策83F 01/02 20:19
推 : 投客們喊著房價因此 上漲 那投客應該歡欣鼓舞啊 反而罵得很
→ : 兇 直跳腳 只是八個字形容 口是心非 虛偽不已
推 : 投客們喊著房價因此 上漲 那投客應該歡欣鼓舞啊 反而罵得很
→ : 兇 直跳腳 只是八個字形容 口是心非 虛偽不已
→ : 3天900多戶完銷，投資客確實是開心掃貨86F 01/02 20:34
推 : 為什麼會促漲呀 以前轉單又不是白癡 不會賠錢賣呀87F 01/02 21:00
推 : 促漲是供需問題，若有很多人搶到房子之後轉單，在88F 01/02 21:17
→ : 激烈競爭下有人願意少賺點就有機會用比較便宜的價
→ : 格釋出，說不定到蓋好前還可以交易好幾次，直到房
→ : 子落入願意高一點價格接手的自住買家手裡。但現在
→ : 禁轉，再怎樣都要等到房子蓋好才能交易，那這施工
→ : 的幾年間此建案的貢獻數就掛零了，真的有居住需求
→ : 的買家只好轉向競爭現有的成屋市場而炒高房價。等
→ : 到這批新屋完工時，又有更後面搶不到預售屋的自住
→ : 需求者跑來搶這批剛可以開放交易的房子，再這樣不
→ : 斷角逐競爭之下，房價就漸漸墊高了。
→ : 激烈競爭下有人願意少賺點就有機會用比較便宜的價
→ : 格釋出，說不定到蓋好前還可以交易好幾次，直到房
→ : 子落入願意高一點價格接手的自住買家手裡。但現在
→ : 禁轉，再怎樣都要等到房子蓋好才能交易，那這施工
→ : 的幾年間此建案的貢獻數就掛零了，真的有居住需求
→ : 的買家只好轉向競爭現有的成屋市場而炒高房價。等
→ : 到這批新屋完工時，又有更後面搶不到預售屋的自住
→ : 需求者跑來搶這批剛可以開放交易的房子，再這樣不
→ : 斷角逐競爭之下，房價就漸漸墊高了。
→ : 建商會不會手上太多建案然後就趴了啊？98F 01/02 21:52
推 : 魯空會先趴99F 01/02 22:01
推 : 阿就魯空該該叫的政策全都是打供給啊100F 01/03 00:32
推 : 帥過頭早講過了，剩哪戶哪戶沒賣，你就會急啦101F 01/03 00:33
推 : 就白癡魯空硬逼政府的政策啊 他們嘴裡也是要打炒房啦102F 01/03 03:24
→ : 但實際上是直接要政府送一套房 但怎麼可能？又不是共
→ : 產國家 你看那些嫌政府不夠大力的 在那邊喊要加稅90%
→ : 呵 明顯同個思維 這種共產思維最後只會搬石頭炸自己腳
→ : 鐵拳穩穩回揍
→ : 但實際上是直接要政府送一套房 但怎麼可能？又不是共
→ : 產國家 你看那些嫌政府不夠大力的 在那邊喊要加稅90%
→ : 呵 明顯同個思維 這種共產思維最後只會搬石頭炸自己腳
→ : 鐵拳穩穩回揍
噓 : 窮人只能買一間 不用想太多 哈107F 01/03 05:24
推 : 禁預售轉約導致房蟲退場，現在根本漲不起來108F 01/03 07:14
推 : 是哪個平行時空漲不起來，你的夢裡嗎？現在變成建109F 01/03 10:28
→ : 商不擔心投資客跳出來跟它競價，可以慢慢依照銷售
→ : 狀況調控墊高定價，反而漲得更有底氣。
→ : 商不擔心投資客跳出來跟它競價，可以慢慢依照銷售
→ : 狀況調控墊高定價，反而漲得更有底氣。
推 : 有政府好安心 漲起來112F 01/03 11:59
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