※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-01 15:56:28
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 桃園買房自住或新北買房投資？
時間 Thu Nov 30 16:37:25 2023
先說一些基本資料：
本人34歲，年收約75萬，獎金每月浮動太大因此先不計算，每年穩定調薪2%，目前可動用
存款約200萬，我跟太太的上班地點都在南港
名下在南部有一間店面正在出租，但租金是我家人在用，短期內不會輪到我
幾年內有打算生小孩，因為太太在桃園的娘家很罩，打算從待產期開始就搬回桃園，有預
計會請育嬰假，等到小孩上國中能獨立上下課再搬回台北，這期間可能要12-15年
目前有兩個想法分析，想上來跟大家請益哪個未來性比較好：
1.桃園買房自住，等未來準備搬回台北再把房子賣掉或出租，轉成台北新房的資金
2.桃園租屋或者住太太家以前的老房子(不確定能不能住)，錢拿去買新北預售屋先卡位，
等未來搬回台北後賣掉轉成新房資金
3.其他，請有想法的大哥大姐幫忙補充
無論自住或是投資都抓貸款在1000萬左右的房子，太太能幫的時候就會一起幫忙，因為之
後可能要生小孩了，槓桿不想開太大
不曉得這個想法有沒有可以改善的地方，或是有我沒有注意到的風險，虛心上來跟大家請
益看看
———
感謝大家的寶貴意見，有些地方可能是我敘述不夠仔細，這邊補上：
1.1000萬為實際想貸款的總額，不包含頭期款，實際的總預算應該是1200-1400之間
2.新北房為投資用途，目前不考慮以後拿來自住，因此會選擇待過幾年，比較熟的土城或
者汐止附近看有無合適的小坪數標的，主要是不想讓閒錢閒置太久
3.會搬回台北主要是考慮到環境資源差距，以及考慮到就算15年後距離退休還有一段時間
，到時能力所及的話還是會想回去離公司近一點的地方上班
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.217 (臺灣)
※ 作者: kc4108 2023-11-30 16:37:25
※ 文章代碼(AID): #1bQ4d7jI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701333447.A.B52.html
→ : 還沒生又要等國中，先買自住的好嗎1F 11/30 16:41
推 : 套死韭菜多多2F 11/30 16:49
推 : 台北工作辭掉直接桃園落地生根正解3F 11/30 16:53
推 : 1000新北可以買哪裡？？4F 11/30 16:54
推 : 你的預算太低，新北不考慮了5F 11/30 16:54
推 : 兩個都南港工作 貸1000萬 百福七堵6F 11/30 16:55
推 : 上國小國中有學區考量 直接1吧7F 11/30 16:56
→ : 建議直接長住桃園 挑個三房或四房
→ : 貸款抓一千萬 那能買的很少 桃園勉強
→ : 建議直接長住桃園 挑個三房或四房
→ : 貸款抓一千萬 那能買的很少 桃園勉強
→ : 青埔高鐵？10F 11/30 16:59
推 : 這個預算就買桃園自住吧11F 11/30 16:59
推 : 不要桃園租屋 直接買 中路小檜溪青埔12F 11/30 17:03
推 : 桃園1000都買不到什麼好房子了，更何況新北13F 11/30 17:03
→ : 離交流道近 或是離娘家近14F 11/30 17:03
推 : 收入太低又想新房子？？？是很有誠意內容，但預算不夠啊15F 11/30 17:03
→ : 貸款1000在桃園真的也買不到什麼好房16F 11/30 17:03
推 : 這樣收入又想當天龍國人，很累耶！17F 11/30 17:05
推 : 你只能買老公寓吧18F 11/30 17:13
推 : 我選3：岳父贊助3000萬頭期款南港買一間19F 11/30 17:14
→ : 看了你的條件 還開一堆選項 1000根本不到什麼20F 11/30 17:15
→ : 沒看到只有1000 還以為是貸100021F 11/30 17:19
→ : 那當然是桃園自住 還有什麼好考慮的
→ : 那當然是桃園自住 還有什麼好考慮的
→ : 樓上，應該是貸100023F 11/30 17:22
推 : 重點是年收75貸1000不會過啊！太太保人或許可以
推 : 重點是年收75貸1000不會過啊！太太保人或許可以
推 : 桃園啊25F 11/30 17:23
推 : 太遠26F 11/30 17:25
推 : 買桃園想當韭菜想瘋了27F 11/30 17:25
推 : 桃園中古三房1200 輕輕鬆鬆28F 11/30 17:26
推 : 認真思考！34歲差不多定型了，要把娘家大腿抱緊一點29F 11/30 17:27
推 : 好了拉 很罩就屌打我們這些白手起家的 好羨慕30F 11/30 17:42
噓 : 補
噓 : 補
→ : 新北1000新房連土城都買不欺32F 11/30 17:49
→ : A7是你最後機會 以你的預算可以挑到不錯的33F 11/30 17:52
推 : 選汐止吧？買桃園做啥34F 11/30 18:02
推 : 看你小孩怎麼養 如果不特別重視教育可考慮桃園一般公立 如35F 11/30 18:04
→ : 果重視孩子教育幾養成的話 建議要買房就不要生了
→ : 果重視孩子教育幾養成的話 建議要買房就不要生了
推 : 汐止 桃園太遠37F 11/30 18:12
噓 : 眼高手低??? 你知不知道 你錢賺太少了 還在想新北....38F 11/30 18:13
→ : 你這只能在桃園蛋白區 勉強買一間吧
→ : 1000萬能買哪 草漯吧
→ : 你這只能在桃園蛋白區 勉強買一間吧
→ : 1000萬能買哪 草漯吧
推 : 買汐止出租 住太太家老房子，小孩長大回汐止 （如果是41F 11/30 18:20
→ : 為了工作
→ : 為了工作
推 : 年薪75而已你想住新北？會不會想的太美好，桃園也頂多住43F 11/30 18:22
→ : 小宅或是蛋白區而已耶
→ : 小宅或是蛋白區而已耶
推 : 但1000汐止新屋買不到45F 11/30 18:22
推 : 貸1000在新北能買到哪裡的新屋..46F 11/30 18:23
推 : 1000連新北都很吃力了 還台北= =47F 11/30 18:32
推 : 1000桃園都不好挑了何況新北新的48F 11/30 18:34
推 : 1000連正常套房都買不到49F 11/30 18:35
推 : 要後援，銀彈也不太夠。這樣還要堅持回台北嗎？到底50F 11/30 18:37
推 : 誰說沒有 我大淡水不是人嗎51F 11/30 18:39
推 : 既然都有打算住到小孩國中，一直住桃園就好吧…想搬回台北是52F 11/30 18:40
→ : 希望小孩讀台北高中？那坐高鐵通車上學就好吧
→ : 希望小孩讀台北高中？那坐高鐵通車上學就好吧
→ : 其實小孩有人幫忙顧，比考慮買哪邊房子都重要54F 11/30 18:51
推 : 其實小孩國中也不用回台北，拼個武陵高中就好55F 11/30 19:03
推 : 自備200連買1000的都不夠了，你想買1250的？56F 11/30 19:36
→ : 新北一千 萬里三芝嗎57F 11/30 19:39
推 : 你先去查房價 桃園1000要買哪？==？58F 11/30 19:45
→ : 楊梅可能有吧….
→ : 楊梅可能有吧….
推 : 可以說說你十幾年後如何買台北的計畫嗎？60F 11/30 19:56
※ 編輯: kc4108 (1.171.153.229 臺灣), 11/30/2023 19:59:31→ : 兩個都南港工作買桃園？汐止公寓買ㄧ買比較實在，光高鐵票61F 11/30 20:04
→ : 就多少了？搭機捷？出家門到機捷到台北車站轉車再走到公司
→ : ，不用1個半小時？
→ : 就多少了？搭機捷？出家門到機捷到台北車站轉車再走到公司
→ : ，不用1個半小時？
推 : 1000買草漯，復興64F 11/30 20:34
推 : 三芝的新透天有機會65F 11/30 20:35
噓 : 補充內容更扣分耶！66F 11/30 20:42
→ : A767F 11/30 20:44
→ : 1400桃園的三房都很難買68F 11/30 20:45
推 : 南港工作買桃園？！是認真的嗎69F 11/30 20:54
推 : 買桃園或三峽北大？1400北大兩房差不多~南港上班，可以騎70F 11/30 20:58
→ : 車到頂埔轉捷運一條線到底，未來捷運通車應該還有上漲的
→ : 空間
→ : 車到頂埔轉捷運一條線到底，未來捷運通車應該還有上漲的
→ : 空間
推 : 買桃園73F 11/30 20:59
推 : 買汐止基隆吧74F 11/30 21:17
→ : 打算南港桃園通勤十幾年？不懂75F 11/30 22:59
推 : 年薪75萬先買自住吧76F 12/01 00:23
→ : 桃園三房可以問問Ferret大
→ : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699616433.A.BB2.html
→ :
→ : #1bJXQnko (home-sale)
推 : https://www.591.com.tw/2S?salt=KlVH&s=ic
→ : 桃園三房可以問問Ferret大
→ : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699616433.A.BB2.html
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推 : https://www.591.com.tw/2S?salt=KlVH&s=ic
[賣/桃園/蘆竹] 下南崁獨家★麗寶經典3+1房車 - home-sale板 - Disp BBSFerretYayu 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載
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推 : 1400？ 大概也是買桃園2房82F 12/01 00:45
→ : 你是不是沒在看房價阿，需求這麼多預算有夠少...83F 12/01 00:59
推 : 不是已經有桃園三房開價1288 有夠便宜 居住正義正在實現84F 12/01 00:59
推 : A7吧，你負擔的起，又離台北相對近85F 12/01 01:01
→ : 這個年收在南港應該是從後面後數的，沒特殊考量應該可以86F 12/01 01:03
→ : 換桃園的工作吧
→ : 換桃園的工作吧
推 : 台北通勤可以看桃園後火車站的合雄新站一坪50up也快沒了88F 12/01 07:17
推 : 直接桃園藝文特區了 說跟仗人當鄰居他會幫忙的89F 12/01 09:08
推 : 看到轉台北新房的基金就笑了90F 12/01 09:45
推 : A791F 12/01 10:15
噓 : 請乖乖當個桃園人92F 12/01 10:43
推 : 我是你的話會在桃園買自住房，然後換工作欸。有小孩以93F 12/01 11:03
→ : 後會發現後援真的很重要，老婆娘家很罩一定要選離娘家
→ : 近的，對你們小家庭幫助很大。不生的話就是隨工作走。
→ : 後會發現後援真的很重要，老婆娘家很罩一定要選離娘家
→ : 近的，對你們小家庭幫助很大。不生的話就是隨工作走。
推 : 你是不是有大筆資金在股市啊，不然只有這金額，是該說你96F 12/01 11:11
→ : 天真嗎
推 : 200+6.5*12月*15年+未知獎金+房屋增值-1000*2.06%*15年
→ : -養小孩 =15年後買台北
推 : 不是酸你，只是你最大筆最重要的資金沒寫出來，板友建議
→ : 也不適用
→ : 天真嗎
推 : 200+6.5*12月*15年+未知獎金+房屋增值-1000*2.06%*15年
→ : -養小孩 =15年後買台北
推 : 不是酸你，只是你最大筆最重要的資金沒寫出來，板友建議
→ : 也不適用
推 : 買桃園大有路，搭火車或是9069去南港都方便102F 12/01 11:33
推 : 75年薪，建議還是買桃園，總價比較便宜103F 12/01 11:47
推 : 你預算要拉高啦 我之前也只想1300當預算 後來錯過幾間才知104F 12/01 12:14
→ : 預算設定太低
→ : 預算設定太低
推 : A7106F 12/01 13:09
噓 : 想問一下，很罩是多罩?107F 12/01 14:09
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