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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-18 22:18:26
看板 home-sale
作者 wang0414 (最遠的距離)
標題 [請益] 房貸負擔評估
時間 Fri Nov 17 23:30:03 2023



各位版友大家好
最近看了一些中古屋秒殺的價格與程度令人驚嚇
機緣之下看到這間預售屋
想請各位幫我們評估房貸負擔

我們年紀33歲
夫妻年收共200萬 (不含浮動獎金)
均在私人企業上班
目前養一台車日系進口約4年多(無貸款)
手上資產共800萬(幾乎都為股票定存股)
預計未來會有小孩

目前看上一間預售屋 新北市的河岸宅 2+1房
總價2586含車位 預計2028Q1交屋
訂+簽258萬/開工款53萬/工程款206萬(8期)
上述總共517萬
剩餘需貸款部分為2069萬

不會有任何支援下
這樣會不會太硬呢?
謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.73.8 (臺灣)
※ 作者: wang0414 2023-11-17 23:30:03
※ 文章代碼(AID): #1bLuR_1k (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700235007.A.06E.html
junior020486: 不會,800萬頭期款很安全1F 11/17 23:33
junior020486: 真的不行就賣一些定存股
※ 編輯: wang0414 (118.167.73.8 臺灣), 11/17/2023 23:37:14
junior020486: 等你們交屋,40年貸款會變成主流3F 11/17 23:38
matsuzuki18: 沒事 先恭喜4F 11/17 23:41
scopeowl: 很可以啊 新北哪裡啊?5F 11/17 23:41
bustinjieber: 這兩房吧,生一個後就不夠住了,6F 11/17 23:43
bustinjieber: 有考慮到之後要再搬家?
bustinjieber: 除非你買的是浮圳之類的地方
※ 編輯: wang0414 (118.167.73.8 臺灣), 11/17/2023 23:45:50
bustinjieber: 如果現在沒自己的房子住,是用租屋的,9F 11/17 23:45
bustinjieber: 我會強烈建議直接找適合的新古屋入住。
bustinjieber: 2028太久了,現在預售又不能轉約,
bustinjieber: 沒經驗的人搞不清楚自己要什麼,
bustinjieber: 到時候有其他計畫錢直接被卡死。
e73103999: 超硬 建議去買淡水14F 11/17 23:47
lifeghk: 撥一下你冷水,太硬了,你們年收200等於月收16,你貸款2015F 11/17 23:48
lifeghk: 69,30年每個月大概還7萬7,貸款已佔你的家庭月收接近五
lifeghk: 成,況且你有提到未來會有小孩,你們現在兩個人的情況尚
lifeghk: 可但小孩一出來額外開銷會多一堆,你還沒算裝潢的錢,而
lifeghk: 且我大膽猜測你手上資產的800扣掉付出去的錢你剩下的錢
lifeghk: 基本上是不可能賣的,因為你有存股的習慣,你適合買2000
lifeghk: 以下的房子比較穩
ltou: 有800現金為什麼不買成屋?22F 11/17 23:50
lifeghk: 而且你提到的這個河岸宅大概只有兩房,你小孩出生後,以23F 11/17 23:51
lifeghk: 你們的不錯的收入一定會想辦法捏著換3房,簡單說這個房子
lifeghk: 不適合你,你先找2000左右的房子就好
tswen: 太硬了26F 11/17 23:53
Pix4D: 房貸/月薪=45% 看你嘍27F 11/18 00:17
blargelp: 錢太多才買預售,十年內成屋不香嗎?28F 11/18 00:21
blargelp: 還幫你簡單裝潢好了
iphoneNaN: 一樓直接預知未來..30F 11/18 00:47
Morphee: 太硬31F 11/18 00:49
rick6304: 涼涼涼32F 11/18 00:54
Morphee: 這樣完全沒投資屬性,都自住,是賠錢的。現金都灌進去自33F 11/18 00:55
Morphee: 住,就像大軍全在城牆內,沒有出去攻城掠地。
Morphee: 還不如找一間投報3%年增10%標的物件出租抗通膨,業外
Morphee: 中被動投資還能用500來拼。
paul76318: 這個薪水買這樣太硬,建議買1600附近的,不考慮A7?37F 11/18 00:57
a96932000: 覺得太硬38F 11/18 01:04
LDTILA: 先說我是支持買房,但目前預售屋法規無法換約,等於你們39F 11/18 01:05
LDTILA: 的資金要卡到2028年,實在是有點虧,未來太久無法預測,
LDTILA: 不如挑成屋。另外從文字看來你們的單價應該有上70萬一坪
LDTILA: ,其實這樣的條件很多房子可以挑
VSshow: 錢不是這樣花的...43F 11/18 01:07
VSshow: 就頂多繳不出來便宜賣啊
VSshow: 有小孩丟給保母養?學校養?繼續維持年收?
VSshow: 有考慮小孩的情況,最好房貸別佔薪資太多,除此之外,學區
VSshow: 有考慮過嗎?附近幼兒園幼稚園好進去念嗎?下班誰幫忙顧誰
VSshow: 去接,哎呀,反正牽扯到小孩,不能跟這邊部分一人飽全家飽
VSshow: 的相提並論,如果不生的話,喜歡就買!不用顧慮太多
DorisBaby: 建議買現成屋有三房的 十年左右中古屋50F 11/18 03:06
DorisBaby: 我們買房也是沒支援 但年薪高你們很多
DorisBaby: 你們將來孩子花費會很多很多 請再多看
DorisBaby: 2028交屋 還有近五年囧 別買這間
t0kyohot: 預售?先把收了錢消失的風險考慮進去54F 11/18 05:28
shawncarter: 我覺得還好啊 槓桿不開滿以後怎麼小換大 當然是要買55F 11/18 05:40
shawncarter: 自己能力的上限啊 不要聽一些魯空在那邊講一堆五四
shawncarter: 三
rainsilver: 還好吧 有800萬很夠了58F 11/18 07:03
jkokpcu: 買中古屋裝潢舒適一點59F 11/18 07:16
ltwo: 輕輕鬆鬆60F 11/18 08:10
PTTMAXQQ: 所以我說…台灣人窮嗎?61F 11/18 08:39
PTTMAXQQ: 樓主就是單純當初不想把錢放在房子的人
MediaPlayer: 年薪200,一個月要付七萬多你說硬不硬,要看你所謂浮63F 11/18 08:40
MediaPlayer: 動獎金有多少吧
lichun1228: 這年薪月付七萬壓力很大65F 11/18 08:42
krf08: 買轉約預售屋主要是銀行被政府限制不能借錢,所以等於要超66F 11/18 08:59
krf08: 高自備款。還不如直接買預售。現在的政策就是要你買了難脫
krf08: 手
joy25881371: 我家年收250萬 才買1400萬就很累了…69F 11/18 09:00
krf08: 當然如果賣方降價到可以說服買方值得,那還是可以70F 11/18 09:00
joy25881371: 你要買這樣的房 又要生小孩 小孩只能窮養71F 11/18 09:01
Morphee: 買房用現金直上是最不好的策略 要以房換房才輕鬆72F 11/18 09:03
Taiwanwolf: 我跟你差不多條件 買兩間150073F 11/18 09:12
F1ower: 直接買成屋,談85成40年,剩下的投資74F 11/18 09:35
suPerFlyK: 輕鬆啊 還那麼久 五年內至少可以再存500萬吧75F 11/18 10:20
benson502: 輕鬆阿,定存股每年至少5%就有40萬收入,貸40年光是股76F 11/18 10:26
benson502: 利就繳掉大部分房貸
fgf: 你們2000就到頂了啦,不要想東想西,這個房價不是你們可以負78F 11/18 11:47
fgf: 擔的
liocorno: EASY..國家會照顧你的房價80F 11/18 11:51
bjqs0827: 扣完訂簽還有近600萬股利每年保守也有30萬加上這幾年還81F 11/18 13:22
bjqs0827: 會有收入 蠻輕鬆的吧
kreuzritter: 認真跟你回,有小孩要2+1,室內設計要做好,不然很83F 11/18 14:01
kreuzritter: 阿雜
Steinadler: 有現金頭期,不要買預售,那個是給湊不出頭期的人準備85F 11/18 15:02
Steinadler: 時間用的。
magomago: 這買房痛苦指數不低87F 11/18 15:29
guesswhen: 250年收買1400很累?88F 11/18 16:41
Tylose: 買得起,但是會嚴重犧牲生活品質89F 11/18 16:42
Tylose: 而且有小孩後,收入的部分要調整
Tylose: 年收200建議不要去看這種價格的
Tylose: 我學弟去年賺2000,有能力現金買這間,他還是選擇租屋
Tylose: 只要找到願意長期租給他的房東就好了
Tylose: 租在北市地段好學區好交通方便生活機能強又近捷運的地方
Tylose: 一個月兩萬多的中古公寓,也夠大,便宜得跟屎一樣
Tylose: 輕裝潢不到一百萬就解決了,非常漂亮
tumusi: 頭期款500w,裝潢算你100w,家電50W,還不包括你要生小孩,97F 11/18 21:08
tumusi: 月子中心跟買車子,再加上100W,所以基本上800W現金就花完
tumusi: 了,接下來30年的貸款就是省吃儉用沒生活品質。
ibdla: 不吃不喝十三年,有點硬100F 11/18 21:46
ibdla: 我朋友條件比你們好都不敢看這種價位的

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