※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-05 14:03:12
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 台中房市特性
時間 Sun Nov 5 00:19:10 2023
最近這一周的新聞
七期台中帝寶賠售2117萬
阿扁千金七期豪宅開價降回10年前
台中七期蠻慘的，漲不動還倒賠！
台中房市特性是不是都是在預售時創新高，但要再轉手就沒肉了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.60.195.226 (臺灣)
※ 作者: Bennyhome 2023-11-05 00:19:10
※ 文章代碼(AID): #1bHcy0fn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699114752.A.A71.html
推 : 預售2000內的還是無腦轉手1F 11/05 00:31
→ : 你是不是很想買七期2F 11/05 00:43
→ : 急到一週內要發兩篇
→ : 急到一週內要發兩篇
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iWLOd0b.png)
台中蛋黃七期10幾年社區，也不是大坪數，行情才30多萬？ 那比新北邊緣的林口、三峽北
大還不如，蠻慘的耶
※ 編輯: Bennyhome (27.52.99.3 臺灣), 11/05/2023 01:53:41
推 : 七期隨便都找得到好的案例，理性與感性20幾年社區怎麼成交6F 11/05 02:19
→ : 接近60，這種案子不看偏偏要去找台中建商鄙視鏈底層來說
→ : 接近60，這種案子不看偏偏要去找台中建商鄙視鏈底層來說
→ : 同樣發哥，新北也蓋一堆社區，類似屋齡的房價也沒這麼8F 11/05 02:56
→ : 差
→ : 由鉅 寶輝 很好的建商了吧，七期十多年屋齡的也成交4
→ : 字頭
※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/05/2023 03:00:33→ : 差
→ : 由鉅 寶輝 很好的建商了吧，七期十多年屋齡的也成交4
→ : 字頭
※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/05/2023 03:01:07
噓 : 炒房天堂，但僅限於低價，超過2000自己保重12F 11/05 05:55
台中74環內預售二房加車位就快2000了吧，那不是買了就沒肉？
推 : 其實也只有七期發生這種事吧 台中其他區近十年哪個13F 11/05 07:52
→ : 不是漲翻
→ : 不是漲翻
推 : 拿便宜的來比幹嘛！裡面一堆貴的都買不起15F 11/05 07:55
→ : 人家賠售～一般人還是買不起阿XD
→ : 人家賠售～一般人還是買不起阿XD
→ : 拿個案來放大解讀成整個區域17F 11/05 08:20
歷史不會重演，但總是驚人的相似！ 七期之後，也祝福那些高價追水湳、北屯的朋友
推 : 海線你可以買1間炒2間了18F 11/05 08:35
→ : 台中帝寶的門口及汽車出入口臨的是單向常阻塞的慢19F 11/05 08:40
→ : 車道 台中找不到比這個慘的
※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/05/2023 08:42:38→ : 車道 台中找不到比這個慘的
※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/05/2023 08:48:23
推 : 樓主根本不懂台中吧21F 11/05 08:49
→ : 要不要看看這棟在哪
→ : 你買4000萬的房子出門是會想在車陣塞20分鐘喔
→ : 要不要看看這棟在哪
→ : 你買4000萬的房子出門是會想在車陣塞20分鐘喔
推 : 有看到4117的實價嗎24F 11/05 08:54
→ : 我的意思是你拿幾案來解讀七期，更別講此案的特殊25F 11/05 09:05
噓 : 房地合一稅全國第一是假的嗎26F 11/05 09:47
推 : 喔，盒盒發現這邊有台中仲仲在作亂
→ : https://i.imgur.com/voQGPQO.jpg
→ : 實登都4字頭了
→ : 故意灌水車位算單價，ㄎㄎ
推 : 喔，盒盒發現這邊有台中仲仲在作亂
→ : https://i.imgur.com/voQGPQO.jpg
→ : 實登都4字頭了
→ : 故意灌水車位算單價，ㄎㄎ
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/voQGPQO.jpg)
推 : 盒盒早安 我不是仲介 跟你一樣喜歡研究而已QQ 但我習慣31F 11/05 09:58
→ : 不拆車位換算坪單價 因為自己挑投資案件最後都是看總價
→ : 不拆車位換算坪單價 因為自己挑投資案件最後都是看總價
推 : 又再辯33F 11/05 09:59
→ : 交易物件 沒特別說的話 代書登記也不會把車位拆除來計價34F 11/05 09:59
→ : 覺得那個是系統自己設定的車位價格參考價值不大 總價決
→ : 有什麼好辯的=_=不是就不是 我做工的人
→ : 覺得那個是系統自己設定的車位價格參考價值不大 總價決
→ : 有什麼好辯的=_=不是就不是 我做工的人
推 : 你都看總價，那為何要特別取消勾選扣除車位？37F 11/05 10:01
→ : 你當我大盒盒第一天用591嗎？
→ : 你當我大盒盒第一天用591嗎？
推 : 個人習慣 我看591單價都會把那個勾勾拿掉 我們習慣不同39F 11/05 10:03
→ : 預售屋就算了 中古屋拆車位計算個人覺得沒什麼意義
→ : 預售屋就算了 中古屋拆車位計算個人覺得沒什麼意義
推 : 一般比單價都是扣掉車位的價格和坪數去算的 誰在跟你一包算41F 11/05 10:05
→ : 你先把人預設職業立場 也不了解其他跟你不同思考模式 就42F 11/05 10:05
→ : 說人家在辯 真是桑新QQ 不然還挺尊重你提供的資訊分享
→ : 說人家在辯 真是桑新QQ 不然還挺尊重你提供的資訊分享
推 : 還有=_= （X） =.=（O）44F 11/05 10:07
推 : 車位單價就是比較低 又有平面機上機下45F 11/05 10:07
→ : 不扣掉來比單價就是亂比
→ : 不扣掉來比單價就是亂比
→ : 基本的用法，麻煩自己注意一下47F 11/05 10:07
![[圖]](https://i.imgur.com/nlnw12ph.jpg)
推 : 台中人是不是很有錢啊？4-5000千萬賣光光50F 11/05 10:14
推 : 車位本來就要拆開分開算 不然同一個建案 有的一個51F 11/05 10:53
→ : 車位 有的兩個 不拆算的話車位越多越便宜合理嗎
→ : 車位 有的兩個 不拆算的話車位越多越便宜合理嗎
推 : 七期本身有豪宅屬性，不具備豪宅特點的案子在這個地區就是53F 11/05 11:08
→ : 被鄙視不吃香，但這些社區換去其他地方沒有這個問題。我舉
→ : 由鉅理性與感性成交怎麼接近6字頭？大坪數、屋齡、建商品牌
→ : 這些東西都會影響房價，只用地點就是很片面的解讀，或者說
→ : 你就是想看七期低，所以刻意解讀出這種數據
→ : 要找七期CP值高的就很簡單，發哥、親家老屋挑一間都便宜，
→ : 不過你有沒有想過便宜的為什麼都是這兩個建商？
→ : 被鄙視不吃香，但這些社區換去其他地方沒有這個問題。我舉
→ : 由鉅理性與感性成交怎麼接近6字頭？大坪數、屋齡、建商品牌
→ : 這些東西都會影響房價，只用地點就是很片面的解讀，或者說
→ : 你就是想看七期低，所以刻意解讀出這種數據
→ : 要找七期CP值高的就很簡單，發哥、親家老屋挑一間都便宜，
→ : 不過你有沒有想過便宜的為什麼都是這兩個建商？
推 : 親家在七期最老社區現在也要2000了60F 11/05 11:15
→ : 青雲道我記得2年前還漲
→ : 近期全部都噴上去了
→ : 青雲道我記得2年前還漲
→ : 近期全部都噴上去了
推 : 舉一個寶輝市政，單價不到4字頭，問題是150坪耶大哥，總價63F 11/05 11:16
→ : 隨便都5-6千萬，那單價低有什麼意義？不就跟之前一直講市區
→ : 60萬這價格不如買老佛爺的白O一樣
→ : 整個台中都漲啊，這邊的發哥也有漲啊，只是他們還是這個區
→ : 域裡面最被鄙視的產品啊
→ : 隨便都5-6千萬，那單價低有什麼意義？不就跟之前一直講市區
→ : 60萬這價格不如買老佛爺的白O一樣
→ : 整個台中都漲啊，這邊的發哥也有漲啊，只是他們還是這個區
→ : 域裡面最被鄙視的產品啊
![[圖]](https://i.imgur.com/kIzv885h.jpg)
→ : 別以為女生不會看，之前就遇過女生直接嗆說住七期哪？七期72F 11/05 11:20
→ : 興富發就不用講了，連一個沒買房的都這麼嗆，這個產品就是
→ : 在七期市場不受歡迎， 當然發哥去烏日賣就是另一個市場
→ : 興富發就不用講了，連一個沒買房的都這麼嗆，這個產品就是
→ : 在七期市場不受歡迎， 當然發哥去烏日賣就是另一個市場
→ : 6字頭咧，嚇死盒盒了75F 11/05 11:20
→ : 直追七期
→ : 不會辣，發哥沒那麼不堪
→ : 發哥在差也比名不見經傳的小建商強
→ : 直追七期
→ : 不會辣，發哥沒那麼不堪
→ : 發哥在差也比名不見經傳的小建商強
推 : 離七期還一段吧，七期新案區區遠雄推出來都要快90了79F 11/05 11:22
→ : 如果發哥都不行，全台8成男性可以自宮了80F 11/05 11:23
→ : 遠雄那個有實登嗎？
→ : 沒實登都不算數
→ : 遠雄那個有實登嗎？
→ : 沒實登都不算數
→ : 發哥當然比小建商強，但他推七期就是被酸，不然他推夢幻城83F 11/05 11:24
→ : 也沒人會在烏日鄙視他
→ : 也沒人會在烏日鄙視他
推 : 你想太多了85F 11/05 11:25
推 : 不過舊區北區今年成屋漲的很可怕 而且還算高價的86F 11/05 11:26
→ : https://i.imgur.com/lZ2D3q7.jpeg
→ : https://i.imgur.com/c86Trmh.jpeg
→ : https://i.imgur.com/lZ2D3q7.jpeg
→ : https://i.imgur.com/c86Trmh.jpeg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/lZ2D3q7.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/c86Trmhh.jpg)
推 : 盒盒等實登啊，發哥紀汎希不就已經75了？遠雄80幾以上是必89F 11/05 11:28
→ : 然啊，台灣隱賦非七期60幾都賣到嚇嚇叫了
→ : 然啊，台灣隱賦非七期60幾都賣到嚇嚇叫了
推 : 怎麼沒實登？91F 11/05 11:29
→ : 只有實登才算數
→ : 不要跟我543
→ : 人家水湳發哥實登6X我也認了
→ : 上次那個6字頭水湳案騙過一次，我只信實登
→ : 只有實登才算數
→ : 不要跟我543
→ : 人家水湳發哥實登6X我也認了
→ : 上次那個6字頭水湳案騙過一次，我只信實登
推 : 實登不就要一、兩個月，等實登就太慢啊，等達麗白天鵝實登96F 11/05 11:32
→ : 出來才去問一坪貴人家8萬呵呵
→ : 出來才去問一坪貴人家8萬呵呵
→ : 台灣隱富其實非七期的缺點已經被近新光遠百補足了98F 11/05 11:32
→ : 發哥水湳還一堆五字頭的 不過看158實登九月突然賣99F 11/05 11:33
→ : 了三十戶 轉眼間賣了快七成
→ : 內政部的實登太慢了 看158實登4117都登到10/4出來
→ : 八十幾戶了
→ : 了三十戶 轉眼間賣了快七成
→ : 內政部的實登太慢了 看158實登4117都登到10/4出來
→ : 八十幾戶了
推 : 他門牌就不是七期，不是的東西就不是103F 11/05 11:35
推 : 158的也行104F 11/05 11:36
→ : 最少要有158
→ : 最少要有158
推 : 你就等吼，我也在等啊106F 11/05 11:37
→ : 好奇的是連惠宇去七期也變成鄙視鏈底層嗎 天青單價107F 11/05 11:42
→ : 還在三字頭說
→ : 連精銳中古歐洲之星也是三字頭 是不是七期沒買寶輝
→ : 聯聚之類就是底層了？
→ : 還在三字頭說
→ : 連精銳中古歐洲之星也是三字頭 是不是七期沒買寶輝
→ : 聯聚之類就是底層了？
推 : 哪來那麼多鄙視111F 11/05 11:45
→ : 七期就已經海放台中其他區域了
→ : 七期就已經海放台中其他區域了
推 : 你去問問10幾年前大家怎麼講，惠宇也是七期毒瘤，他就「不113F 11/05 11:47
→ : 豪」
→ : 豪」
→ : 某樓一直在那理性與感性接近60萬的，一堆非雙北人鄙視的新
4811/05 11:
→ : 北市8＋9區板橋，26年的昇陽都要80萬了，知道當時從建商116F 11/05 11:48
→ : 入手的成本才多少嗎？
→ : 89區都贏台中超級蛋黃
→ : https://i.imgur.com/2ii7pVf.jpg
→ : 入手的成本才多少嗎？
→ : 89區都贏台中超級蛋黃
→ : https://i.imgur.com/2ii7pVf.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/2ii7pVfh.jpg)
※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/05/2023 11:51:47
推 : 你唬爛過頭了120F 11/05 11:52
→ : 你自己難道住七期聯聚寶輝？
→ : 沒有嘛
→ : 沒人鄙視過板橋吧=.=
→ : 你自己難道住七期聯聚寶輝？
→ : 沒有嘛
→ : 沒人鄙視過板橋吧=.=
→ : 跟建商拿貨之後還有肉才是有效的投資，不然一直在那預124F 11/05 11:54
→ : 售創高，但後面空間小，投資個心酸？
→ : 售創高，但後面空間小，投資個心酸？
→ : 七期賺錢社區不少啊126F 11/05 11:55
→ : 很多都是發哥小坪賺錢
※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/05/2023 11:55:48→ : 很多都是發哥小坪賺錢
推 : 唬爛過頭，七期惠宇二工違建10年前鬧的沸沸揚揚，你們自己128F 11/05 11:56
→ : 消息不靈通
→ : 啊現在就講七期狀況，跟板橋有啥關係？我也不認同七期是好
→ : 的投資標的，但不代表這不是個好地方，他現在就是台中王者
→ : 而且板橋明明是新北最優的區，你扯進來不就抬槓而已
→ : 消息不靈通
→ : 啊現在就講七期狀況，跟板橋有啥關係？我也不認同七期是好
→ : 的投資標的，但不代表這不是個好地方，他現在就是台中王者
→ : 而且板橋明明是新北最優的區，你扯進來不就抬槓而已
推 : 鄙視鏈這種東西真的好笑133F 11/05 12:01
推 : 雙北本來就台灣房價最高，你把事實大聲說出來…嗯好我知道134F 11/05 12:01
→ : 了
→ : 了
→ : 我都會叫人檢附財力證明136F 11/05 12:02
→ : 沒錢真的沒資格鄙視
→ : 豪宅不賺錢，這是常態
→ : 討論豪宅賠售應該是今天才開始關心房地產
→ : 沒錢真的沒資格鄙視
→ : 豪宅不賺錢，這是常態
→ : 討論豪宅賠售應該是今天才開始關心房地產
→ : 我就說一個沒買房的都看不起七期發哥，你說沒錢沒資格，但140F 11/05 12:04
→ : 現實風氣就是這樣
→ : 現實風氣就是這樣
→ : 那是網路上假掰的言論142F 11/05 12:05
→ : 我們投資客活在現實世界
→ : 手機關機，管你鄙視不鄙視
→ : 我們投資客活在現實世界
→ : 手機關機，管你鄙視不鄙視
推 : 水湳根本也沒推大坪數，然後拿七期大坪數對比水湳，不就初145F 11/05 12:06
→ : 心者
→ : 心者
推 : 房子就是賺錢工具147F 11/05 12:09
→ : 被鄙視沒關係，賺錢就好
→ : 被鄙視沒關係，賺錢就好
噓 : 七期3000以上一堆賠售，其他地方沒有因為前幾年其他149F 11/05 12:25
→ : 地方沒那麼貴。2000以下盡量炒，全台最多大面積空地
→ : 地方沒那麼貴。2000以下盡量炒，全台最多大面積空地
推 : yy你的權狀照片咧？151F 11/05 12:53
推 : 就等你這句，去上次你吐我的發文下面看。記得何時152F 11/05 13:00
→ : 要在市政府打手槍跟我說，我要帶記者去報導
推 : 要不要明天打，幹快啦，我可以特別為了你再回台中
→ : 一趟。
→ : 要在市政府打手槍跟我說，我要帶記者去報導
推 : 要不要明天打，幹快啦，我可以特別為了你再回台中
→ : 一趟。
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