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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-26 11:11:11
看板 home-sale
作者 jantin7491 (很愛很愛你)
標題 [請益] 不收斡只收訂金是什麼意思
時間 Wed Oct 25 16:31:53 2023


大家好，我明天要去看一間房子，這房子看開價還可以，但就要花點錢整理，仲介說開價跟底價差不多，明天同時會有兩個投資客跟我一起看，要買的就直接出價，沒有收斡旋這種東西，請我帶10萬當訂金，那這個意思是這房子真的算搶手，所以還想議價就是讓給別人買了是嗎？房子是不算貴，但就看整理要怎整理將成本墊上去，來決定划不划算，那我明天去現場，我該怎做呢？我該怎出價，也不曉得其他兩個客人是真的還是暗樁，賣個房子還真多套路，有點不喜歡。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.130.57 (臺灣)
※ 作者: jantin7491 2023-10-25 16:31:53
※ 文章代碼(AID): #1bED9xLB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698222715.A.54B.html
推 abdd123413: 那兩個是托XD1F 10/25 16:35
請問托是什麼意思
推 lohateve: 就是要你開價買的意思，但是真的要搶案子的時候超過開價2F 10/25 16:37
→ lohateve: 成交的都有，你出到開價都不一定買得到，最近有一筆中和
→ lohateve: 中正路20坪的兩房開價1088，底價1000，最後成交1116，供
→ lohateve: 你參考
推 isco: 就不是真的要賣，只是探探市場風向6F 10/25 16:38
→ wiston1419: 就是價錢談攏當天就成交的意思而已7F 10/25 16:38
推 losmith: 遇到這種我寧願不買 除非特別便宜或特別喜歡 感覺不蘇胡8F 10/25 16:38
推 snoopyoh1224: 帶托想當天直接洗你簽訂9F 10/25 16:39
推 lohateve: 不知道你看的是什麼案子，但如果是這種要搶的勸你做好功10F 10/25 16:40
→ lohateve: 課再去
推 zeroyaking: 簡單來說就是一翻兩瞪眼 不給出價 要就要 不要就不要12F 10/25 16:40
→ zeroyaking: 如果是好案子 價格實在 就是不想開給別人沙 被搶走正
→ bnn: 現場就要成交了 直接同場喊價拍賣 價高者得14F 10/25 16:41
→ zeroyaking: 常 屋主方很有自信15F 10/25 16:41
→ zeroyaking: 打錯殺 抱歉
推 wwfwweword: 開價是底價我從不信17F 10/25 16:44
→ wiston1419: 斡旋是對房仲的保障 保障喊價是有效的 不收買家沒損18F 10/25 16:46
→ wiston1419: 失
推 lohateve: 你文章裡的狀況就是上週末我那個頂溪案的狀況，現場就是20F 10/25 16:48
→ lohateve: 一般客投資客齊聚一堂，爸媽帶小孩來看屋，一堆投資客就
→ lohateve: 在旁邊丈量，你要覺得是演員、覺得是假的，可以不用出價
→ lohateve: ，就只是買不到而已，再等下一間就好，一直到你等了好幾
→ lohateve: 次下一間，你就會成為那個被認為是演員的買方了
噓 krit1009: 仲介的話不要信 唬爛99%25F 10/25 16:57
推 zeroyaking: 這狀況就剛好卡到台灣人的個性 不殺不會爽26F 10/25 16:59
→ zeroyaking: 再便宜的好案子 只要不殺 就覺得買貴了
推 shuichia: 仲介可能判斷這個價格差不多會成交，懶的收你斡旋浪費28F 10/25 17:01
→ shuichia: 時間，要你自己看著辦最好出到底價以上直接轉訂，但也可
→ shuichia: 能是仲介純粹懶惰想要你出高一點省事，端看你對物件價
→ shuichia: 格判斷的能力
推 Anyotw: 自己決定啊，大不了沒買到32F 10/25 17:01
推 yo4126: 如果價格在行情內,直接賣你不是很好嗎?等其他人來看33F 10/25 17:02
→ yo4126: 你又得開始競價,豈不損失
※ 編輯: jantin7491 (27.247.130.57 臺灣), 10/25/2023 17:05:25
推 frank111: 沒經驗多玩幾次就知道了，是真的還是托不知道?35F 10/25 17:08
→ frank111: 物件若真的那麼好，早就賣掉，還沒上架就被訂走了
推 Detonate: 根本沒差 錢帶著喜歡就買 不喜歡就別買 不用有成見37F 10/25 17:09
→ frank111: 又不是法拍屋要定時間投標38F 10/25 17:10
推 tenorlan: 這種的真的懶得去看39F 10/25 17:12
→ lovebridget: 別管他說啥 具體看他開價和實價比 他就開實價你還要40F 10/25 17:13
推 frank111: 這種物件就是還可以，但差那麼一點讓人下定的衝動41F 10/25 17:13
推 cs123: 你不用管那2個人，你心中想出多少就出多少。超過就不要買。42F 10/25 17:14
→ cs123: 試想一下，別人多你30萬50萬的，你就會追價嗎？
→ frank111: 在現場弄個競價拐拐人44F 10/25 17:14
→ lovebridget: 殺你犯賤 他一樣+2成開叫他給狗幹45F 10/25 17:14
推 javabird: 看你是不是非買不可?價格上限在哪?心裡有底了就去出價.46F 10/25 17:17
→ javabird: 若還猶豫就別管房仲怎麼說, 別人怎麼演.
推 dreamdds: 要你現場競標 帶著能接受的價格去 沒有就算了48F 10/25 17:32
推 lolpklol0975: 要你本金拉49F 10/25 17:34
推 yo4126: 我知道有房仲會說收斡旋才可以看屋,表示要從那個價格談起50F 10/25 17:35
推 alpac: loh說的情形我相信真的有，但樓主遇到的不一定是這情形，51F 10/25 17:45
→ alpac: 你不過就是遇到一個頂溪特例，不是每天都跟你在頂溪特例。
推 lohateve: 等原PO回報後續囉，對實際情形還有最後結果跟原PO心得都53F 10/25 17:57
→ lohateve: 蠻有興趣的
推 jeffsu: 一堆開18跟你說有人下斡旋17結果16的案子也很多 別被騙了55F 10/25 17:58
推 eric112: 管他低價多少八折出下去就對了，房子那麼多怕買不到？56F 10/25 18:04
→ distellable: 沒看過一起看一起出價的  頂多有個先後時間差57F 10/25 18:05
推 a123454698: 如果平常有瞭解行情，看數字跟屋況就知道仲介有沒有在58F 10/25 18:08
→ a123454698: 唬人了
推 fox308: 現在沒有在開價打八折這種事啦60F 10/25 18:36
→ fox308: 看三峽北大，成交都一坪50了
→ fox308: 八折是50欸，誰理你XDDD
→ fox308: 八折是40，打錯
推 freekid: 你的問題在於你不夠了解行情，事實上這個案件有可能是托64F 10/25 19:21
→ freekid: 也有可能接近a案，講一定是哪個的就是隔空抓藥。現在你
→ freekid: 去了解行情可能已經晚了，你要作的就是想好上限，不要被
→ freekid: 現場氣氛鼓動，作好日後發現錯過好價格也不可惜的心理準
→ freekid: 備
推 jkokpcu: 這種現場競標的還是做好功課設定底線再去還要評估後續貸69F 10/25 19:32
→ jkokpcu: 款鑑價裝潢費用什麼的如果房仲服務費收滿2%也是不小ㄧ筆
→ jkokpcu: 錢
→ jantin7491: 即時更新：剛仲介傳訊來，說明天不用看了，房子已經成72F 10/25 19:52
→ jantin7491: 交了
推 hellogym: 擔心東擔心西 小劇場一堆 結果成交了XDDDD74F 10/25 20:07
→ hellogym: 就說買房不用小劇場一堆 自己預算拿捏好而已
→ hellogym: 整天懷疑房仲找演員XDD 是吃飽太閒喔
推 bustinjieber: 笑死，直接被買走77F 10/25 20:10
→ jantin7491: 我今天上班上到明早，我走不開阿，最快也是明天約看78F 10/25 20:10
推 hellogym: 就apple案阿 被秒殺79F 10/25 20:11
→ hellogym: 可見開價多實在 說不定投資客連房都沒看就秒了
→ bustinjieber: 自住買房就是找到‘’當下市場‘’最適合的物件，81F 10/25 20:14
→ bustinjieber: 預算有到、沒其他重大瑕疵要買就買，
→ bustinjieber: 想要買便宜 or 怕買貴都是不必要的情緒，
→ bustinjieber: 因為你沒長期研究行情都是在幻想，
→ bustinjieber: 用你的‘’幻想‘’來決定要不要出手根本不合邏輯
→ bustinjieber: ，
→ bustinjieber: 並且，光是自住不用租屋這件事，
→ bustinjieber: 就已經確定了你再怎麼樣都不會虧太多。
→ bustinjieber: 目前倒是還好，但建議加快購買腳步；
→ bustinjieber: 我當初2020要買的時候，看的第一間低總價，
→ bustinjieber: 本來也想出看看，結果隔沒幾個小時，
→ bustinjieber: 就被其他買方成交，正常物件、合理行情，
→ bustinjieber: 在交易熱區很容易會被秒。
推 zyfan: 之前林口看過兩間兩房的物件 還真的都是開價就成交 實價我94F 10/25 20:20
→ zyfan: 還有去看
推 cicatrix: 賣掉了，不用煩惱了XD96F 10/25 20:40
推 freekid: 你也不用可惜，重點是你下次要更理解行情也要更果斷，該97F 10/25 20:54
→ freekid: 放則放該衝則衝，像這個案件我猜就是有人評估過可以直接
→ freekid: 六趴拿下，省得明天還要競價。現在看起來，那些推文信誓
→ freekid: 旦旦不信任仲介的，都變成笑話。重點從來都不是仲介說什
→ freekid: 麼，而是你夠不夠理解行情
推 freekid: 然後你說上班走不開....其實這是不懂行情的藉口，要是真
→ freekid: 的理解行情，知道差個一百萬之類，請假還是半夜你都會去
→ freekid: 的
→ jantin7491: 真的是上班走不開，領人薪水，我身不由己105F 10/25 21:12
推 lohateve: 還OK啦，再被搶一兩次你就會買到了，祝福你106F 10/25 21:15
→ lohateve: 我有個客人原本看1400的房子，被巴兩次火鍋
→ lohateve: 結果最後買到1900的，跟原本的預算差了幾百萬
→ lohateve: 他原本還想留錢裝潢，我說你沒買到是要裝潢什麼= =
推 yo4126: 看實價和周邊同樓層都是成交哪裡,就知道要不要下手110F 10/25 21:28
推 lakers1204: 祝可以順利買到下一間喜歡的房子111F 10/25 21:47
→ FlynnZhang: 托是支那用語112F 10/25 23:18
推 bbb55952000: 我有出 結果托的出的比我高 給你參考113F 10/25 23:44
推 bigair888: 就照你的預算去出價就好，誰說一定要加價？一堆推文要114F 10/25 23:59
→ bigair888: 人加價買的，是每過一手房價漲300萬的意思嗎？
推 freekid: 哪裡有一堆推文叫人加價買？我怎麼沒看到116F 10/26 00:22
→ oncloudy: 這種看都不用看。117F 10/26 00:25
→ pilot1982: 如果不是專約，好物件早就廣為流傳，一般人根本看不到118F 10/26 03:41
→ pilot1982: 就先被買走了，你只要決定好你的價格就好，不要一直被
→ pilot1982: 抬價。之前看房的確有好物件三天後仲介說賣掉的，後來
→ pilot1982: 查實價時間點沒錯，非專約一堆仲介在賣。
→ PTTMAXQQ: 開價低於實價登錄的就是A案122F 10/26 05:04
→ PTTMAXQQ: 仲介要的真正的買方其實不是你
→ PTTMAXQQ: 其實你才是被帶來湊數的演員…
→ PTTMAXQQ: 仲介只想努力拉高價格到開價成交
推 harlanstars: 樓上忠肯。該衝就要衝，該讓就要讓！126F 10/26 06:13
推 buyoption: 真的好的案件 還沒開賣就已經會一堆人去看了 你問問仲127F 10/26 08:40
→ buyoption: 介這間之前有沒有其他人帶看過
→ buyoption: 如果你真的是第一組客人去看的 功課做足一點 說不定當
→ buyoption: 天就可以買到喜歡的房子
推 frank111: 你變別人的托而已。前面說的，這房子就是還可以而已，缺131F 10/26 09:04
→ frank111: 了一點立刻下訂的衝動，屋況看起來不錯但只是不錯而已
→ frank111: 現在有兩組客人在考慮，若不在後面推，這兩組人都會放棄
→ frank111: 仲介弄個競標活動，物件瞬間就變的有吸引力，人性就這樣
→ frank111: 沒人搶就覺得沒價值，看到有人搶，就跟狗一樣護食
推 frank111: 回到本質，這房子其實就還好而已，真的好絕對輪不到你看
→ frank111: 沒買到也不用覺得下手慢了，這種衝動購買事後一定後悔
→ frank111: 仲介就是要你的後悔感，下一間代看的房子你就會急著下單
推 boringuy: 如果跟你說今天上班罰一百萬你還會去上班嗎。哪有走不139F 10/26 10:44
→ boringuy: 開這種道理
→ boringuy: 純粹只是沒預料到這麼容易賣掉而已

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