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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 剛買房子就遇到都更的問題
時間 Tue Oct 24 20:06:24 2023
小弟跟女友最近在台北市買了一間老公寓，
前屋主有重新裝潢過，
所以買的價格有比周邊的行情高一點，
但我們對屋況還有裝潢都很滿意，
交屋之後開心入住到現在約一個月
但最近樓下的鄰居突然問我們說有沒有意願參加都更，
他說旁邊的3間（兩層樓的老透天）屋主都已經有意願參加了，
現在建設公司開始問我們這棟要不要加入
最近會舉辦說明會
當時買房時，前屋主只有說很久之前有人想整合沒成功
可能真的是最近又重新開始談了吧？
（比之前他說的整合範圍小很多）
可能看上這裡位置不錯（離捷運站近）
雖然面積小（大約150坪），但屋主也少（大概少於10人）可能比較好談
當初買這間的原因就是因為他雖然是老公寓，
但目前我們對爬樓梯都還可以接受
年輕可以住個十幾年，還有機會等得到都更
但沒想到這麼快就會遇到這個問題
目前剛入住我們各項都很滿意，
其實沒有這麼想要參加
但很怕旁邊的都更之後，未來我們自己一棟反而沒有辦法成行
加上剛背了一個金額滿大的貸款
心裡都還有點不安
雖然可能到真正都更那天還要很久
但很怕做出錯誤的決定
想請問各位版友是否有相關經驗可以分享一下！
先謝謝大家了！
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※ 作者: zxzx4455 2023-10-24 20:06:24
※ 文章代碼(AID): #1bDxD2u4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698149186.A.E04.html
推 : 恭喜啊1F 10/24 20:08
推 : 直接加價賣給建商？2F 10/24 20:09
→ : 都成年來了，就自己算一下可以接受的價位3F 10/24 20:09
推 : 買老公寓不就是期待都更那一天嗎？4F 10/24 20:09
→ : 這麼愛老公寓～可以再去買其他的
→ : 這麼愛老公寓～可以再去買其他的
推 : 中樂透了!!6F 10/24 20:10
推 : 放心 等到開始拆，最快也要五年後7F 10/24 20:10
推 : 整體變新不好??8F 10/24 20:10
推 : 恭喜9F 10/24 20:11
→ : 你可以等選戶完丟出來賣再買旁邊的破公寓
→ : 這麼喜歡破公寓 你就賺個一千萬無痛買旁邊破公寓
→ : 你可以等選戶完丟出來賣再買旁邊的破公寓
→ : 這麼喜歡破公寓 你就賺個一千萬無痛買旁邊破公寓
→ : 賺到12F 10/24 20:13
推 : 先去聽聽看了解一下，真的不想再拒絕啊，別亂簽什麼13F 10/24 20:16
→ : 就是了
→ : 就是了
推 : 統一發票特獎吧這機會15F 10/24 20:17
推 : 你開了十年的破Camry有人來幫你升級新款A-class16F 10/24 20:19
推 : 賺翻了17F 10/24 20:20
→ : 話說，女友的意見是什麼？18F 10/24 20:20
→ : 你們是合買的？名字怎麼掛？
→ : 你們是合買的？名字怎麼掛？
推 : 重點是建商開出的條件在書類文件上面寫什麼20F 10/24 20:21
推 : 如果可以都更前屋主超悶XD21F 10/24 20:21
推 : 恭喜22F 10/24 20:24
推 : x223F 10/24 20:25
推 : 參加啊 你以為明天就開始拆了嗎24F 10/24 20:26
推 : 等到開始動 你裝潢也折舊完了啦25F 10/24 20:29
推 : 太爽了吧！26F 10/24 20:30
→ : 根本中樂透耶，多少屋主想都更都不見得有機會27F 10/24 20:30
→ : 別當釘子戶28F 10/24 20:30
推 : 還要發問？還用想喔29F 10/24 20:34
→ : 不跟著都更只會後悔30F 10/24 20:34
推 : 還早 依照的說的進度五年以上 參加吧 慢慢來31F 10/24 20:36
→ : 賺翻32F 10/24 20:39
推 : 好爽喔～～～33F 10/24 20:39
推 : 現買現賺 雖然買有加裝潢費還是賺吧34F 10/24 20:40
推 : 到底在擔心甚麼啦 我們嘉義人永遠等不到都更QQ35F 10/24 20:40
→ : 老家兩棟五十年透天不知道該怎麼收尾
→ : 老家兩棟五十年透天不知道該怎麼收尾
推 : 都啊，多少人想都而不可得37F 10/24 20:43
→ : 反正價格沒高，你多半自己也要花一筆裝潢，等於拉平，
→ : 遇到就遇到了
→ : 反正價格沒高，你多半自己也要花一筆裝潢，等於拉平，
→ : 遇到就遇到了
→ : 旁人看都覺得像中樂透，但可以理解你無所求好不容易安40F 10/24 20:52
→ : 定又要變動的惶恐感～
→ : 定又要變動的惶恐感～
→ : 150坪應該是談危老合建 要100% 同意 不用太擔心42F 10/24 20:53
推 : 參加啊 反正流程隨便都拖個十年43F 10/24 20:54
→ : 比較可能的狀況是透天一起危老 公寓卡一樓被放生44F 10/24 20:54
→ : 所以擔心改變太多餘
→ : 所以擔心改變太多餘
推 : 恭喜 財富自由46F 10/24 20:56
→ : 賺爛了 前屋主大概吐血了吧
→ : 賺爛了 前屋主大概吐血了吧
推 : 請問老公寓是幾年算老～48F 10/24 21:01
→ : 就先答應啊！反正跑流程也要跑好幾年。49F 10/24 21:03
推 : 賺翻了50F 10/24 21:03
推 : 恭喜51F 10/24 21:03
→ : 注意前屋主別來鬧事就好52F 10/24 21:09
推 : 假設可以賺一千萬 但開始都更後要租屋五年 一年租53F 10/24 21:12
→ : 金48萬 等於你成本是多搬兩次家賺但卻賺了760萬
→ : 金48萬 等於你成本是多搬兩次家賺但卻賺了760萬
推 : 可以都更幹嘛不參加55F 10/24 21:13
→ : 施工搬出去建商還會補貼租金
→ : 施工搬出去建商還會補貼租金
推 : 不參加之後被孤立很慘57F 10/24 21:16
→ : 你們是不是嫌錢會咬人趕快送走58F 10/24 21:19
推 : 挺不錯的呀59F 10/24 21:19
推 : 這問題等於是在問大家中樂透了 可是要專程去領獎好麻煩60F 10/24 21:20
→ : 大家覺得要去領嗎？
→ : 大家覺得要去領嗎？
推 : 而且你答應到真正搬出去開始拆大概也要十年62F 10/24 21:21
→ : 住你的 不要想太多63F 10/24 21:25
推 : 賣我 拜託64F 10/24 21:28
推 : 如果建商很厲害 你答應是賺到65F 10/24 21:29
噓 : 賺爛66F 10/24 21:34
推 : 爽翻了67F 10/24 21:40
→ : 真幸運，被老天追著餵飯吃。前屋主等了幾十年都等不68F 10/24 21:44
→ : 到，一到你手裡馬上天降橫財。
→ : 到，一到你手裡馬上天降橫財。
→ : 同意簽下去等實現那天就20年過去了, 不用想太多70F 10/24 21:50
推 : 就去啊，每次弄這個但其實都還要10年以上71F 10/24 21:52
推 : 你女朋友是開健身房的嗎？72F 10/24 21:54
推 : 1賺爛了73F 10/24 21:56
推 : 天降橫財有人喜歡有人討厭，隨你的便74F 10/24 22:06
推 : 我也正經歷這種事，但實際接觸不少建商後才知道實際都更75F 10/24 22:08
→ : 的困難。建議你可以表達正向意願，也多關心進度：真的要
→ : 開始拆遷還很久很久。
→ : 的困難。建議你可以表達正向意願，也多關心進度：真的要
→ : 開始拆遷還很久很久。
推 : 先拿到資料看看，我家萬華透天戶談三次都失敗，你就知道78F 10/24 22:10
→ : 要等隔壁的老人清一波才有機會！
→ : 要等隔壁的老人清一波才有機會！
推 : 有意願參加跟願意簽約是兩回事 加油！80F 10/24 22:10
推 : 都更完，一坪15081F 10/24 22:10
→ : 身邊一堆都更的資產從2000萬變成2億82F 10/24 22:10
→ : 不想參加就不要參加阿,當傳家之寶不就好了83F 10/24 22:12
→ : 對了，分享為什麼透天戶想很多，。，，因為都更後權狀6x84F 10/24 22:13
→ : 含車位公設，問題是現在我家三層室內就50門口能停車，，
→ : 是你想換嗎
→ : 含車位公設，問題是現在我家三層室內就50門口能停車，，
→ : 是你想換嗎
→ : 這麼怕貸款就把房子賣掉阿,要都更一定有人願意接手87F 10/24 22:13
→ : 就新搬來 探聽一下而已= =88F 10/24 22:27
推 : 要賣嗎89F 10/24 22:31
噓 : 我剛工作到台北，房東說很快要都更，結果12年過去了...90F 10/24 22:33
→ : 如果你們鄰棟有店面，樓頂有頂加..那沒這麼快
→ : 朋友動工是2+5年給你參考一下
→ : 如果你們鄰棟有店面，樓頂有頂加..那沒這麼快
→ : 朋友動工是2+5年給你參考一下
推 : 羨慕推 買三年了都沒消息93F 10/24 22:39
噓 : 賺爛了是要擔心啥 炫耀文94F 10/24 22:44
推 : 我老家以前都更，當時我家認為條件不好，不想參加，95F 10/24 22:45
→ : 後來怕被強拆，就比市價高些的價錢把房子賣給建商。1
→ : 0幾年後，都更房子蓋好了，我家現在住的房子舊了，想
→ : 換新房，結果那棟都更的房子最適合，但扣除當初賣掉
→ : 的錢，還要多花好幾百萬，才能買到當出建商要分配給
→ : 我家的房子，你覺得都更好不好？
→ : 後來怕被強拆，就比市價高些的價錢把房子賣給建商。1
→ : 0幾年後，都更房子蓋好了，我家現在住的房子舊了，想
→ : 換新房，結果那棟都更的房子最適合，但扣除當初賣掉
→ : 的錢，還要多花好幾百萬，才能買到當出建商要分配給
→ : 我家的房子，你覺得都更好不好？
噓 : 炫耀文退散101F 10/24 22:47
→ : 賺爛102F 10/24 22:49
噓 : 資產無償直接翻倍，為什麼還要問？！103F 10/24 22:53
推 : 賺爛104F 10/24 22:59
推 : 恭喜 賺爛 槓桿剛開滿就可以飛天106F 10/24 23:22
推 : 賺107F 10/24 23:24
推 : 一定要答應 你不會是最後一個 還要拖很久 你不用擔心108F 10/24 23:32
推 : 沒十年起不來109F 10/24 23:41
推 : 再分享建商說的資產upup，原始透天地坪20約2000w，新蓋好110F 10/24 23:41
→ : 大樓每坪60w，，總資產膨脹近一倍還是全新的喔，，對了，
→ : 第一批簽下去權狀好像多快5坪
→ : 大樓每坪60w，，總資產膨脹近一倍還是全新的喔，，對了，
→ : 第一批簽下去權狀好像多快5坪
推 : 不用想太多，等老人走的差不多才可能開始動也10幾年過去113F 10/25 00:01
→ : 了
→ : 了
推 : 你是中樂透是不是，先看建商的條件好不好，有大樓就住115F 10/25 00:11
→ : 大樓
→ : 大樓
推 : 最差就開個價格賣給建商吧117F 10/25 00:16
推 : 你還可以再住十年，真的不用擔心，我們家附近民生社區118F 10/25 00:38
→ : 都更從我小孩1歲聽說要都更，到現在我小孩都8歲還沒蓋
→ : 好，所以你那個我確定你最少可以住五年以上
→ : 都更從我小孩1歲聽說要都更，到現在我小孩都8歲還沒蓋
→ : 好，所以你那個我確定你最少可以住五年以上
噓 : 幻想文？透天參加都更？還三間…121F 10/25 00:46
推 : 太爽了吧幹122F 10/25 00:56
推 : 羨慕123F 10/25 01:12
推 : 先看建商開的條件吧，通常總坪數都會縮水，如果你們手124F 10/25 01:14
→ : 上沒地權，縮水會更多，所以一堆都更最後都談不成。蠻
→ : 懷疑推文這些說身價大漲的有沒有親身談過都更...
→ : 上沒地權，縮水會更多，所以一堆都更最後都談不成。蠻
→ : 懷疑推文這些說身價大漲的有沒有親身談過都更...
推 : 透天拿土地去換新大樓公設 是有不少不願意127F 10/25 01:20
噓 : 做夢 醒醒吧128F 10/25 01:20
→ : 另外150坪有建商要弄喔?129F 10/25 01:20
推 : 之前住頤華附近 旁邊的透天沒一起都更到 疫情時又有建130F 10/25 01:46
→ : 商來整合 但是又沒下文 有的等
→ : 商來整合 但是又沒下文 有的等
推 : 都更能談成資產通常能翻倍，但是室內空間可能會縮小一點132F 10/25 02:12
推 : 發財了133F 10/25 03:58
推 : 不用想太多，權變簽下去，真的到拆還很久134F 10/25 07:18
推 : 當然是簽下去,你撿到樂透了135F 10/25 07:28
推 : 你很捨不得裝潢跟花費嗎 才住一個月而已 且自己網路做136F 10/25 08:11
→ : 功課好幾個月和設計師一起規劃去施作的 都難免都有後
→ : 悔某些裝潢了 你還前屋主弄的還能很滿意只能說剛住不
→ : 久吧或本身不挑
→ : 都更之後都比那些值錢..
→ : 功課好幾個月和設計師一起規劃去施作的 都難免都有後
→ : 悔某些裝潢了 你還前屋主弄的還能很滿意只能說剛住不
→ : 久吧或本身不挑
→ : 都更之後都比那些值錢..
推 : 送分題 還需要想嗎141F 10/25 08:34
推 : 就算坪數縮水有什麼問題你不喜歡賣了再去買一間一樣條件142F 10/25 08:38
→ : 還多1-2000萬現金
→ : 還多1-2000萬現金
推 : 別想太多，完全暢通無阻最速到成屋交付至少也要5-6年。144F 10/25 09:28
推 : 基地小應該是走危老，要百分百同意，你不同意就蓋不成145F 10/25 09:55
噓 : 不要裝逼了146F 10/25 09:56
推 : 現在危老的獎勵不高，旁邊透天土地佔比多分得多，有搞頭147F 10/25 10:03
→ : 一棟透天分個5~60坪沒問題，但你的公寓可就沒那麼好了
→ : 可以去聽聽看建商開的條件，但不要急著簽同意書
→ : 一棟透天分個5~60坪沒問題，但你的公寓可就沒那麼好了
→ : 可以去聽聽看建商開的條件，但不要急著簽同意書
→ : 而且妳這也還沒整合成功吧150F 10/25 11:04
推 : 給原po: 有人來問就說有意願 有資料就收下來 然後每天花一151F 10/25 11:26
→ : 點時間 上網打"都更 懶人包"搭配資料看 期間有甚麼同意書
→ : 要簽的話再緊急上來問 否則都先不簽 先看資料 ; 等你看完
→ : 所有資料 搞不好都還沒整合完 這速度很慢你可以不用急
→ : 點時間 上網打"都更 懶人包"搭配資料看 期間有甚麼同意書
→ : 要簽的話再緊急上來問 否則都先不簽 先看資料 ; 等你看完
→ : 所有資料 搞不好都還沒整合完 這速度很慢你可以不用急
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0x16P34.jpg)
推 : 先去看看合約條件吧，地點好的話，屋主基本不虧156F 10/25 13:02
推 : 等到真的要搬還要很多年157F 10/25 13:20
推 : 我這去年過年第一次說明會，去年9月簽合建契約，到現在158F 10/25 14:00
→ : 已經一年多了，還有人沒簽，真的沒那麼簡單，成了就翻2
→ : 倍，沒成就繼續住而已
→ : 已經一年多了，還有人沒簽，真的沒那麼簡單，成了就翻2
→ : 倍，沒成就繼續住而已
→ : 就很難說～我家是剛好隔壁幾棟公寓是兄弟 屋主少相161F 10/25 14:10
→ : 對好談 從2021簽約到建商拿到建照大概過兩年半 最近
→ : 要拆除了 不過也要順利蓋好才是真
→ : 對好談 從2021簽約到建商拿到建照大概過兩年半 最近
→ : 要拆除了 不過也要順利蓋好才是真
推 : 我哥海砂屋談了15年,最近說整合好了但依舊還沒搬家,因164F 10/25 16:48
→ : 為在等回復30%的奬勵
→ : 為在等回復30%的奬勵
推 : 屋主少會快一些不過你也不用太擔心，真的到要你搬出去166F 10/25 18:00
→ : 那也是3～5以後甚至更久的事，不會你今天說好明天就來
→ : 拆屋
→ : 那也是3～5以後甚至更久的事，不會你今天說好明天就來
→ : 拆屋
推 : 屋主少但只要有一戶不同意就可以拖很久.169F 10/25 18:56
推 : 想太多 有成功你搬出去而已 還貼房租170F 10/25 19:20
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