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作者 標題 Fw: [新聞] 高雄預售屋過半是2房小宅！與台積電設廠
時間 Tue Oct 24 08:55:05 2023
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1bDahCar ]
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 高雄預售屋過半是2房小宅！與台積電設廠
時間 Mon Oct 23 18:28:26 2023
1.媒體來源: NOWnews 今日新聞
2.記者署名: 2023-10-23 13:50:02 記者徐銘穗
3.完整新聞標題: 高雄預售屋過半是2房小宅！與台積電設廠有關 六都2房占比破4成
4.完整新聞內文:
近年薪水漲幅永遠追不上房價漲勢！房仲業者觀察，發現近2年6都預售屋2房格局呈現增
加趨勢，占比全破4成，當中以高雄市2房型54.8%占比最高、新北49.2%居次，顯示高雄市
小宅化現象最為明顯，合計2房與1房交易達68.5%、將近7成。專家分析，高雄市小宅化原
因竟與台積電進駐設廠有關。
加趨勢，占比全破4成，當中以高雄市2房型54.8%占比最高、新北49.2%居次，顯示高雄市
小宅化現象最為明顯，合計2房與1房交易達68.5%、將近7成。專家分析，高雄市小宅化原
因竟與台積電進駐設廠有關。
永慶房產集團彙整近3年內政部預售屋交易實價登錄資訊發現，預售屋交易格局以2房、3
房為主，其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢，至2023年2房格局已然成為台北市、新
北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力，尤其是新北市占比逼近五成，高雄市2
房格局占比甚至高達54.8%。
房為主，其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢，至2023年2房格局已然成為台北市、新
北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力，尤其是新北市占比逼近五成，高雄市2
房格局占比甚至高達54.8%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現代家庭結構以小家庭居多，近幾年房價快速上漲，
但所得增加的幅度遠跟不上房價漲勢，加上建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的
總價」以保持銷量，也傾向推案小坪數住宅，因此，2房或小3房格局成為近年來建商推案
的主流，3房格局占比大都呈現下降走勢，而4房格局占比僅剩個位數，顯示大坪數的需求
逐年降低。
但所得增加的幅度遠跟不上房價漲勢，加上建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的
總價」以保持銷量，也傾向推案小坪數住宅，因此，2房或小3房格局成為近年來建商推案
的主流，3房格局占比大都呈現下降走勢，而4房格局占比僅剩個位數，顯示大坪數的需求
逐年降低。
反觀2房格局的交易占比卻呈現上升趨勢，陳金萍表示，從2021年的預售屋交易占比可以
發現，過去台北市、桃園市、台中市與台南市2房交易均不到四成，購屋族群普遍還是偏
好3房格局產品，但到了2023年後，2房格局占比全數站上四成，其中，新北市、高雄市占
比更達五成之多，新北市由2021年的40.9%增至2023年的49.2%，高雄市更從49.2%增至
發現，過去台北市、桃園市、台中市與台南市2房交易均不到四成，購屋族群普遍還是偏
好3房格局產品，但到了2023年後，2房格局占比全數站上四成，其中，新北市、高雄市占
比更達五成之多，新北市由2021年的40.9%增至2023年的49.2%，高雄市更從49.2%增至
2023年的54.8%，均增加至少5個百分點以上，2房格局的預售屋逐漸受到青睞。
高雄小宅盛行 2房以下預售屋交易占比近7成
其中，高雄小宅化現象最為明顯。細看高雄市預售屋格局變化，1房格局交易占比從2021
年的9.4%成長至2023年的13.7%，而2房格局占比從49.2%上升至54.8%，合計2房以下格局
的預售屋交易占比從58.6%衝上68.5%，居六都之冠，2房以下小宅幾乎已統治高雄的預售
屋市場。
年的9.4%成長至2023年的13.7%，而2房格局占比從49.2%上升至54.8%，合計2房以下格局
的預售屋交易占比從58.6%衝上68.5%，居六都之冠，2房以下小宅幾乎已統治高雄的預售
屋市場。
陳金萍說明，高雄市近年來產業重心已站穩生技醫材與航太產業，也積極發展電動車與半
導體相關產業，加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多，進而帶動
當地居住需求而推升房價。而家戶人口的減少也降低購屋空間的需求，使建商推出小坪數
的產品。
導體相關產業，加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多，進而帶動
當地居住需求而推升房價。而家戶人口的減少也降低購屋空間的需求，使建商推出小坪數
的產品。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.nownews.com/news/6286251
高雄預售屋過半是2房小宅！與台積電設廠有關 六都2房占比破4成 | 房產 | NOWnews今日新聞
![[圖]]()
近年薪水漲幅永遠追不上房價漲勢！房仲業者觀察，發現近2年6都預售屋2房格局呈現增加趨勢，占比全破4成，當中以高雄市2房型54.8%占比最高、新北49.2%居次，顯示高雄市... ...
![[圖]](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2023/10/1698039347895-e59304cabddd45f4beb7923407ca98c8-1200x900.webp?unShow=false)
6.備註:
分身王說好的都是透天呢? 高雄又鳥籠了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.67.193 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1bDahCar (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1698056908.A.935.html
噓 : 小一點 比較暖1F 180.177.33.135 台灣 10/23 18:28
→ deann …
→ : 以後南部人不能笑北部鳥籠了3F 106.64.129.188 台灣 10/23 18:29
噓 : 綠疽炒房4F 42.75.84.209 台灣 10/23 18:29
推 : 再五年就全套房了 ~5F 123.192.229.80 台灣 10/23 18:29
→ deann …
推 : 透天不好清掃 大樓越小越好7F 101.9.174.200 台灣 10/23 18:29
→ : 台中大套房單價是最高的 賺爛8F 123.192.229.80 台灣 10/23 18:29
推 : 又老又窮啊9F 118.235.4.14 南韓 10/23 18:30
→ : 少子化 現在每戶平均2.59人 兩戶需求很高10F 1.34.229.213 台灣 10/23 18:30
→ : 小一點蚊子比較少也暖11F 101.12.30.221 台灣 10/23 18:32
推 : 都絕子絕孫了，2房夠了。12F 101.136.44.152 台灣 10/23 18:32
→ : 過10年，大概1房的也要出來了。
→ : 過10年，大概1房的也要出來了。
推 : 就南部人結婚意願下降吧14F 111.252.67.126 台灣 10/23 18:33
→ : 去高雄只為了工作當然買兩房能住就好
→ : 去高雄只為了工作當然買兩房能住就好
→ : 因為買不起三房阿16F 42.74.9.174 台灣 10/23 18:34
→ : 難道要一輩子住在高雄?17F 111.252.67.126 台灣 10/23 18:34
推 : 中南部環境就很難活到善終 買那麼好18F 180.217.0.0 台灣 10/23 18:34
→ : 日本人多的是買2LDK19F 111.252.67.126 台灣 10/23 18:34
→ : 的房幹嘛20F 180.217.0.0 台灣 10/23 18:34
→ : 幹嘛把錢花在用不到的地方21F 111.252.67.126 台灣 10/23 18:35
→ : 再五年就套房，再十年就籠屋，今日香港，22F 223.139.122.222 台灣 10/23 18:39
→ : 明日高雄
→ : 明日高雄
推 : 民進治理真的是炒房無極限耶，我該趁24F 223.137.205.172 台灣 10/23 18:39
→ : 勢All in嗎?
→ : 勢All in嗎?
推 : 所以二房小宅，成交價是多少錢？26F 42.77.143.234 台灣 10/23 18:41
推 : 卻實，買了就不用生小孩了27F 101.9.113.193 台灣 10/23 18:43
推 : 南部誰在買小房呵 都北部炒房仔在買的啦28F 122.117.48.133 台灣 10/23 18:46
→ : 兩房生兩個國高中要再換一次29F 42.77.92.5 台灣 10/23 18:47
→ : 基本都破千萬
→ : 基本都破千萬
→ : 10年前三房房價搞不好還比現在兩房便宜31F 223.137.119.214 台灣 10/23 18:59
→ : 勒！
→ : 勒！
推 : 買不起三房，建商就主推兩房，新建大樓都33F 180.217.140.170 台灣 10/23 19:05
→ : 是兩房先賣光，買兩房的應也沒打算生小孩
→ : 了吧
→ : 是兩房先賣光，買兩房的應也沒打算生小孩
→ : 了吧
推 : 以前三房兩廳賣800萬，現在兩房也賣80036F 42.77.248.141 台灣 10/23 19:09
→ : 萬，當然賣小房啦
→ : 萬，當然賣小房啦
推 : 建商發大財啦38F 112.105.64.60 台灣 10/23 19:12
推 : 先恭喜建商了 有暖男在 至少可以多39F 49.159.72.46 台灣 10/23 19:13
→ : 炒兩年
→ : 炒兩年
噓 : 2房但是是1房大小，另外是3房價格41F 123.26.167.98 越南 10/23 19:15
推 : 台南也在賣兩房啊，兩房一車位都破千42F 111.255.129.241 台灣 10/23 19:16
→ : 萬了，姓賴的說房價在跌，是在跌三小
→ : ？
→ : 萬了，姓賴的說房價在跌，是在跌三小
→ : ？
推 : 5～10年後 就是主流一房 不要不信45F 180.217.225.99 台灣 10/23 19:19
推 : 說不定買兩房的是想買來炒46F 49.159.182.191 台灣 10/23 19:20
推 : 南部鳥籠47F 114.24.223.84 台灣 10/23 19:20
推 : 炒房炒到不生或只生一個,當然兩房就夠48F 42.73.84.171 台灣 10/23 19:33
→ : 再幾年後套房就是主力了,連一胎都不生
→ : 再幾年後套房就是主力了,連一胎都不生
推 : ceca氣暈廁所50F 42.73.118.57 台灣 10/23 19:47
推 : 幹！兩房加車位就破千了！靠自己買得起兩51F 1.161.198.193 台灣 10/23 19:50
→ : 房算不錯了啦
→ : 房算不錯了啦
→ : 屁話 如果房價不漲 誰不想買大53F 114.136.196.136 台灣 10/23 19:59
推 : 抗中保台！抗中保台！抗中保台！抗中保台54F 223.140.236.117 台灣 10/23 20:07
→ : ！抗中保台！
→ : ！抗中保台！
推 : 高雄人愛住鳥籠 哈哈56F 27.247.226.148 台灣 10/23 20:32
推 : 炒房黨57F 223.137.188.62 台灣 10/23 20:37
噓 : 總統選人渣，雜碎賴導炒房仔58F 1.200.148.211 台灣 10/23 21:34
噓 : 到處插旗，到處炒地皮59F 114.27.175.91 台灣 10/24 08:33
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.136.80.156 臺灣), 10/24/2023 08:55:05
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HIGfw7E.jpg)
推 : 雙北有的2房，第二間只讓你放得下單人床就快滿，高3F 10/24 09:18
→ : 雄還沒這樣子
→ : 雄還沒這樣子
推 : 高雄有阿 燕巢預售屋5F 10/24 09:19
推 : 廢話 高雄兩房低價超好賣 建商當然愛蓋兩房 就便宜啊6F 10/24 09:21
推 : 那就正常阿 南部環境跟中北部越來越看齊 希望薪資也是7F 10/24 09:21
推 : 老實講中南部環境差台北很多耶....南部人素質真的8F 10/24 09:26
→ : 比較差
→ : 南部只有建設面靠綠營灑錢，近年才比較有發展的感
→ : 覺，人文法治的部分還是落後北部一大截
→ : 比較差
→ : 南部只有建設面靠綠營灑錢，近年才比較有發展的感
→ : 覺，人文法治的部分還是落後北部一大截
推 : 都一樣台灣人啦 北部人也沒多高尚啦 笑屎12F 10/24 09:30
→ : 60分和50分的區別而已
→ : 60分和50分的區別而已
推 : 只有南部人才會自我催眠沒差多少，但有眼睛的都看14F 10/24 10:00
→ : 得出來
→ : 得出來
推 : 是啊 北部人好高尚 你爽就好 嘻嘻16F 10/24 10:01
推 : 沒關係是南部太low 要加油，都台灣人沒問題的17F 10/24 10:09
推 : 我有空上去拉低一下北部人的水準 嘻嘻18F 10/24 10:13
→ : 打不贏就加入啊，第一天出社會喔19F 10/24 10:19
推 : 可以喔歡迎！開車來的話，記得是紅燈停綠燈行禮讓20F 10/24 10:34
→ : 行人優先這是基本的，其他的你遇到警察再問問
→ : 行人優先這是基本的，其他的你遇到警察再問問
推 : 不婚不生不亂買 讚啦22F 10/24 10:49
推 : 前幾天海神違規左轉撞死人的，好像是台北？聽說是基本X23F 10/24 10:51
→ : D
→ : D
推 : 台北真的棒，南部人愛去住阿，8000含稅，有夠爽25F 10/24 10:54
推 : 都住高雄了還住鳥籠 真的可憐26F 10/24 11:04
推 : 就是投資自用兩相宜 管制下的產品 政府還要裝不知道27F 10/24 11:19
推 : 高雄兩房都有兩衛，不要瞧不起高雄28F 10/24 12:06
→ : 令外如果同樣的錢可以買三房，我也想買啊......
→ : 令外如果同樣的錢可以買三房，我也想買啊......
推 : 以後就會流行全一房 剛好搭上單身主義的浪潮30F 10/24 13:15
推 : 等到主推10坪套房 一坪一百不是夢~31F 10/24 14:03
推 : 北漂仔再笑天龍人住鳥籠啊 自己家鳥籠都買不起惹嘻嘻32F 10/24 14:12
推 : 越來越多85大樓33F 10/24 14:37
推 : 兩房才是市場主流34F 10/25 07:31
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