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※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20231023004571-260410?chdtv
: 內文：
: 「新青安」發威！ 9月五大銀行新增房貸連二升
: 中央銀行23日公布9月五大銀行新承做房貸金額710.15億元，月增78.14億元或12.4％，?
: 連兩個月上升，年增162.94億元或29.8％，新增房貸利率則降低2.076％。央行官員表示
: ，房貸金額上升，主要反映9月六都買賣移轉棟數月增4.36％，加上新青安房貸8月將上?
: ，大幅推升購屋貸款金額，並創下去年4月以來新高水準。
: 五大銀行9月新承做放款加權平均利率1.99％，創下2009年1月以來新高，並較8月上升0.
: 04個百分點，主因週轉金及資本支出貸款利率較8月上升所致。若不含國庫借款，9月五?
: 銀行新承做放款加權平均利率為2.016％，則為2009年2月以來高點。
: 至於最受市場關注的新增購屋貸款，自去年房市冰點以來，9月金額罕見「連二升」、增
: 至710.15億元；且在大批新承做新青安優惠利率下，9月購屋貸款利率也小幅下修為2.07
: ％。台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，合計房貸放款市占約近4成，一向是
: 觀察房貸市場的風向球。
: 央行官員說明，9月新承做購屋貸款金額月增近80億元，主要反映月建物買賣移轉棟數上
: 升，觀察9月六都移轉棟數，月增4.36％、年增幅更達14.84％；另一大關鍵則是新青安?
: 案所帶動，9月五大銀行青安房貸新承做金額245.8億元，光是青安貸款就占整體新增房?
: 的3成5，驅動整體新增房貸金額大增。
: 對於近期房市是否已有回溫跡象，官員表示，新青安上路因利率相對低，包括銀行吸收?
: 分半碼、內政部也有補貼，強大吸引力使市場自住需求顯現，但房市影響因素很多，還?
: 括總體經濟展望預期、升息高利率維持多久等；整體來看，房市交易量減少的大環境仍? : 續的，且過去健全房市政策並未放寬，效應仍持續發酵。
: 官員也分析，購屋貸款上升，其實也顯示前幾年建築執照發放較多，今年使用執照增加?
: ，也延伸帶來交屋潮出現，撐高買賣移轉棟數上揚，在購屋貸款上也回呈現出來，9月整
: 批性分戶貸款比8月更多，也是受到交屋潮的影響。
: 進一步觀察房價變動，根據信義房屋的房價指數（中古屋），9月雙北市合計月減0.03％
: 、年增幅則為0.55％，房價漲幅緩慢走緩趨勢不變。
: 其他貸款方面，9月資本支出貸款金額724.03億元，月減11.28億元；利率則上揚至2.421
: ％。官員表示，主要是8月政府貸款較高，例如都更等，推升資本支出貸款需求，但9月?
: 府貸款減少，使金額呈現減少，且由於政府貸款利率較低，9月少了政府貸款，利率也就
: 相對上揚。
: 心得：
: 量一步一步慢慢回升
: 想賺錢果然就是要跟著政府走
: 政府都在做多了，你還不上車？


新青安真的狂啊
我之前沒料到
銀行還會直接或是間接因為這個政策
鬆綁一大堆內規
1.屋齡50+的北市公寓有人貸到40年
2.超過1000萬的部分也能貸到40年
3.最近一堆85成房貸的選擇在請益
4.有人預售跟台銀貸到轉約價的8成
太狂了，內規鬆一大堆
等民營跟上，到時候看到一狗票銀行
85成、40年、認轉約價
畢竟民營狂起來很扯
最近民營拼命做信貸又是一回事了

https://i.imgur.com/EGEo43k.jpg
看看那些儲蓄跑進去銀行裡面，銀行壓力很大啊
現在真的是升息高原期+信用管制在那邊壓制投資客
不然我看要炸鍋了
等降息+信用管制鬆綁，大概還沒買的可以直接死心

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