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作者 標題 [新聞] 民眾購屋能力已緊繃 只好越買越小、越貸
時間 Mon Jun 5 21:12:15 2023
連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4324081
民眾購屋能力已緊繃 只好越買越小、越貸越長 - 自由財經
![[圖]]()
〔記者徐義平／台北報導〕民眾購屋能力已緊繃，不但房貸越貸越長，購屋坪數也越來越小。根據內政部統計月報，今年前4月，全國建物買賣移轉棟數平均面積約30.6坪，相較2016年全年平均約33.7坪，減 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2023/06/05/4324081_1.jpg)
內文：
2023/06/05 16:59
〔記者徐義平／台北報導〕民眾購屋能力已緊繃，不但房貸越貸越長，購屋坪數也越來越
小。根據內政部統計月報，今年前4月，全國建物買賣移轉棟數平均面積約30.6坪，相較
2016年全年平均約33.7坪，減少3.1坪，相當於直接少掉1間房間。
小。根據內政部統計月報，今年前4月，全國建物買賣移轉棟數平均面積約30.6坪，相較
2016年全年平均約33.7坪，減少3.1坪，相當於直接少掉1間房間。
至於，六都今年前4月買賣移轉平均面積，台北市、新北市與高雄市等三都均低於30坪，
六都中以台南市平均面積最大、約36.6坪，反觀台北市最小，僅22.3坪，均有走向小宅化
趨勢。
六都中以台南市平均面積最大、約36.6坪，反觀台北市最小，僅22.3坪，均有走向小宅化
趨勢。
雙北市、高雄市 三都前4月買賣移轉面積低於30坪
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價加上新大樓公設比較高，即使已經使
用30年期房貸來降低負擔，但購屋民眾還是只能越買越小，雙北市平均購屋面積都不到30
坪，中南部地區也由透天當道，逐漸轉為電梯大樓，且北部建商南下推案，房價越來越高
狀況下，為符合民眾購屋負擔，規劃住宅也複製北部經驗，包括坪數縮減與推出更多的兩
房產品，因此購屋面積統計也有變小的趨勢。
用30年期房貸來降低負擔，但購屋民眾還是只能越買越小，雙北市平均購屋面積都不到30
坪，中南部地區也由透天當道，逐漸轉為電梯大樓，且北部建商南下推案，房價越來越高
狀況下，為符合民眾購屋負擔，規劃住宅也複製北部經驗，包括坪數縮減與推出更多的兩
房產品，因此購屋面積統計也有變小的趨勢。
根據內政部統計月報，北市今年前4月平均買賣移轉面積為22.3坪，持續創新低，即便台
南市前4月平均面積約36.6坪，為六都面積最大，但卻是2016年以來新低
曾敬德表示，高房價的區域很容易出現小宅化的趨勢，如香港也是有居住面積偏小的問題
，除了高房價影響外，人口組成有明顯改變，也讓民眾對於居住空間需求下降，一手案在
規劃時也會考量坪數、總價問題，去壓縮部分區域的空間拉高坪效。
，除了高房價影響外，人口組成有明顯改變，也讓民眾對於居住空間需求下降，一手案在
規劃時也會考量坪數、總價問題，去壓縮部分區域的空間拉高坪效。
心得：
因為現在的人比較懶
不喜歡太大的房子打掃麻煩
所以就願意多花錢買坪數比較小的房子
人性的怠惰導致房價上漲和建商蓋的房子坪數越來越小
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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※ 作者: humbler 2023-06-05 21:12:15
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推 : 這個版的一堆智障只會喊漲 完全無視薪資跟不上房價1F 06/05 21:15
→ : 他們只會嗆 還在用薪資買房 有沒有財商?
→ : 不然就只會嘴地下經濟 有錢人很多之類的
→ : 就...好哦 你們說的都對
→ : 他們只會嗆 還在用薪資買房 有沒有財商?
→ : 不然就只會嘴地下經濟 有錢人很多之類的
→ : 就...好哦 你們說的都對
推 : 這個版也一堆智障喊崩，完全無視通膨一直喊雪崩5F 06/05 21:20
→ : 沒關係 還沒香港化6F 06/05 21:21
→ : 薪資其實跟房租比較有關 然後房租又跟房價有關 我是7F 06/05 21:21
→ : 這樣認為啦
→ : 這樣認為啦
推 : 薪資跟不上可以繼續縮小坪數來呈現單價上漲的市場，未來趨9F 06/05 21:23
→ : 勢可能是權狀10坪、主建4.5坪
→ : 總價1600萬
→ : 勢可能是權狀10坪、主建4.5坪
→ : 總價1600萬
推 : 民眾也太不爭氣了吧…12F 06/05 21:24
推 : 可以買老公寓又大又舒服，還沒有公設，完全符合實坪觀13F 06/05 21:25
→ : 念的老頑固
→ : 念的老頑固
推 : 就平均家戶人數少啊15F 06/05 21:26
推 : 因為你智障念不懂財商所以買不起房啊 有什麼問題嗎16F 06/05 21:26
→ : 講這就讓我想到另一批吵公設的智障說自己不想按計算機
→ : 你們是不是同一批智障啊
→ : 講這就讓我想到另一批吵公設的智障說自己不想按計算機
→ : 你們是不是同一批智障啊
推 : 一樓應該是反串而已19F 06/05 21:28
噓 : 有些念逢甲的傻多只有一間房子整天無腦喊多 真可悲20F 06/05 21:33
推 : 一樓之前就自承有房了。21F 06/05 21:33
→ : 一樓沒錯，我分析，這邊很多人找房研究，買了之後怕22F 06/05 21:40
→ : 自己房價跌只好無腦多，而且很凶，無法接受別人意見
→ : 然後就會去肉搜你的ID找你的漏洞笑死，完全不討論
→ : 自己房價跌只好無腦多，而且很凶，無法接受別人意見
→ : 然後就會去肉搜你的ID找你的漏洞笑死，完全不討論
推 : 其實基本薪有加啊，雖然靠基本薪資買房不現實，但房租25F 06/05 21:41
→ : 就有跟漲的空間。當房租能跟著基本薪跑，那自然房價就
→ : 會逐漸跟上。
→ : 就有跟漲的空間。當房租能跟著基本薪跑，那自然房價就
→ : 會逐漸跟上。
→ : 我始終相信可以從房產賺錢都是英雄好漢28F 06/05 21:42
→ : 而當房租嘎的過持有成本，那自然有利潤在裡面，當然可29F 06/05 21:42
→ : 能遠低於炒股就是
→ : 能遠低於炒股就是
→ : 緊繃？？我怎麼看法完全相反啊？XD31F 06/05 21:42
推 : 反正我家四間房我沒差，我只是想投資32F 06/05 21:47
→ : 在合適的時間買入，才是投資不是嗎
→ : 在合適的時間買入，才是投資不是嗎
噓 : 這心得厲害 是因為現代人懶所以房價上漲XDDDD34F 06/05 21:59
→ : 絕對不是因為現在房價高跟現代人忙碌喔
→ : 絕對不是因為現在房價高跟現代人忙碌喔
推 : 心得和推文好精彩36F 06/05 22:02
推 : 新大樓，消防法規，各種成本增加，好好去找大公寓37F 06/05 22:02
→ : 住吧
→ : 住吧
推 : 這個版的一堆智障只會喊跌，完全無視房子買房子事實39F 06/05 22:03
→ : 他們只會嗆 你們都無視薪資跟不上房價嗎
→ : 不好意思阿1樓，我只是幫你排列組合沒有罵人的意思
→ : 然後在跟你講個事實，多多就是一直賺空空就是只會酸
→ : 賺到平常連嘴你們都很懶，知道什麼叫很懶嗎XD
→ : 他們只會嗆 你們都無視薪資跟不上房價嗎
→ : 不好意思阿1樓，我只是幫你排列組合沒有罵人的意思
→ : 然後在跟你講個事實，多多就是一直賺空空就是只會酸
→ : 賺到平常連嘴你們都很懶，知道什麼叫很懶嗎XD
推 : 反正跟傻多說房價已經崩了跌了他們只會很兇的人肉44F 06/05 22:09
→ : 到處亂咬人 真的快笑死 多多學歷差又愛亂咬人
→ : 房價就是跌阿，去問市場阿 數據出來就是量價齊跌阿
→ : 講到2023開始房價跌，多多好像看見殺父仇人一樣
→ : 到處亂咬人 連個曲線圖跟成交量價都不會去查嗎
→ : 到處亂咬人 真的快笑死 多多學歷差又愛亂咬人
→ : 房價就是跌阿，去問市場阿 數據出來就是量價齊跌阿
→ : 講到2023開始房價跌，多多好像看見殺父仇人一樣
→ : 到處亂咬人 連個曲線圖跟成交量價都不會去查嗎
推 : 這板也有低素質說用vr 打房==49F 06/05 22:12
推 : 炒房仔：年輕人不努力，只想用iphone阿50F 06/05 22:18
→ : 20年經濟最好51F 06/05 22:28
推 : 最近一些，買房後悔,買房後徬徨的文章52F 06/05 22:46
→ : 看了都覺得好笑，你要買在波段高點怪誰
→ : 房價長期是會漲沒錯，但是給你買的點有關係
→ : 看了都覺得好笑，你要買在波段高點怪誰
→ : 房價長期是會漲沒錯，但是給你買的點有關係
推 : 多多學歷差喔 那賺輸多多的不就智障55F 06/05 22:49
推 : 如果你買在1988，或是2014不也被套嗎56F 06/05 22:52
推 : 這邊沒同理心 只有物競天擇 適者生存57F 06/06 00:27
推 : 所以到底為什麼領薪水的就一定要能買得起房？58F 06/06 01:17
推 : 大房小房一樣價的話誰會挑小的 啥心得59F 06/06 04:29
推 : 越買越小是真的，小一點感情好60F 06/06 07:26
噓 : 小一點感情好？感情再好也要有個人隱私吧？61F 06/06 08:11
→ : 話說，股市又漲了喔，房價？？62F 06/06 08:18
推 : 我就問 買得起或看得起 都幾63F 06/06 08:32
→ : 家人之間更加緊密，物理上。64F 06/06 08:55
推 : 同意一樓 這裡比股版更一言堂@@65F 06/06 11:11
推 : 越買單價越高 房市越噴66F 06/06 11:19
推 : 真的可憐 一堆房蟲自以為賺很多67F 06/06 11:50
→ : 還給孩子留下資產 殊不知未來他還是只能住鳥籠
→ : 房價越來越高 房子越來越小 什麼以小換大
→ : 根本就是詐騙話術的始祖
→ : 你以為你佔了便宜 實際上還是吃了大虧
→ : 還給孩子留下資產 殊不知未來他還是只能住鳥籠
→ : 房價越來越高 房子越來越小 什麼以小換大
→ : 根本就是詐騙話術的始祖
→ : 你以為你佔了便宜 實際上還是吃了大虧
推 : 小心在房版喊跌會被肉搜72F 06/06 12:16
→ : 還好我都買土地多的房子，哪天倒了還可以蓋個獸籠，非鳥籠73F 06/06 12:28
→ : 以後臺灣會出現廁所也拿來當房間的概念，床下面有馬桶…74F 06/06 12:32
→ : 馬桶改造床鋪跟書桌75F 06/06 12:59
→ : 跟香港比都算住豪宅。台灣人太不知福了。只會靠北76F 06/06 13:50
推 : 住鳥籠這句話2x年前就在講了77F 06/06 17:53
→ : 這版年薪都三百萬以上78F 06/06 20:22
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