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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台中南區泓瑞恆昕能買嗎？
時間 Sun May 28 01:22:16 2023
小弟想請益
最近去案場看兩房（24坪）
地段格局滿喜歡的
開價也在4初頭
因小弟是外地人 會賣的那麼差是這個位子有什麼重大缺點嗎？
附近巷子成交也都在4初頭
恆昕這價格賣那麼差真的是很疑惑
上來請教一下大家
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※ 作者: astros0605 2023-05-28 01:22:16
※ 文章代碼(AID): #1aSZnA3A (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685208138.A.0CA.html
推 : 點沒有很差，差的應該是建商…XD1F 05/28 01:49
推 : 我當地人2F 05/28 01:59
→ : 河在旁邊很臭
→ : 一堆蚊子
→ : 買不要靠河應該還可以
→ : 河在旁邊很臭
→ : 一堆蚊子
→ : 買不要靠河應該還可以
推 : 之前朋友去看過沒多久他就決定購買6F 05/28 02:58
→ : 建案地點往南距離工學/復興路商圈走路5分鐘左右
→ : 往北到八期秀泰/好市多開車6.7分鐘，生活機方便
→ : 是寶佳集團底下建商但泓瑞這次格局跟配備給的挺不錯
→ : 三房衛浴都有開窗，從對街看起來房間採光明亮
→ : 未來柳川若有整治，應該會更熱門
推 : 更正：3房好像有一戶型廁所沒開窗而且格局比較特別
→ : 建案地點往南距離工學/復興路商圈走路5分鐘左右
→ : 往北到八期秀泰/好市多開車6.7分鐘，生活機方便
→ : 是寶佳集團底下建商但泓瑞這次格局跟配備給的挺不錯
→ : 三房衛浴都有開窗，從對街看起來房間採光明亮
→ : 未來柳川若有整治，應該會更熱門
推 : 更正：3房好像有一戶型廁所沒開窗而且格局比較特別
推 : 舊市區大街郭，衝了啊13F 05/28 06:09
推 : 我南區人 點很差 建商更差14F 05/28 09:46
→ : 原本是一個小斜坡 騎機車經過蚊子直接撞臉
→ : 原本是一個小斜坡 騎機車經過蚊子直接撞臉
推 : 點不好 建商不好 價格不甜 怎麼賣得好16F 05/28 09:47
→ : 那條水溝不知道以後會不會美化就是了
→ : 那條水溝不知道以後會不會美化就是了
推 : 一樣建商不怎樣 然後差不多價錢 我還寧願買元城....18F 05/28 09:59
噓 : 好物件你是買家會放嗎? 用這個邏輯你就知道該不該19F 05/28 10:00
→ : 買
→ : 買
推 : 南區剛蓋好或預售。位置比較好 就大膳 跟君匯 但沒貨了 南21F 05/28 10:04
→ : 區因為老市區很多房子點都很難太好
→ : 區因為老市區很多房子點都很難太好
推 : 這案也是晚買享折扣XD 之前開太高賣不動23F 05/28 11:37
推 : 位置很好在13期旁邊 等13期未來開案一比較就會相對24F 05/28 11:39
→ : 便宜了
→ : 便宜了
推 : 我同樣在地南區西區各住10年以上26F 05/28 11:59
→ : 這兩年看了所有預售新案摘要一點心得
→ : 1.元城：外觀好公設豐富，建築風格飯店宅
→ : 但單層12戶且8戶都被後面旁邊老舊大樓遮蔽
→ : 15樓以上才不用看人家廚房或後陽台
→ : 基地條件單面臨路中低樓層機械車位還得被指定
→ : 隔壁愛買豐邑是房東，日後如果推案朝北也不妙
→ : 且耳聞台中炒房團有進駐掃貨先前實登才會「整齊ㄧ致」
→ : 綜合以上元城建案很悲劇要買得三思
→ : 2.君匯：地點中規中矩基地三面臨路很不錯
→ : 但兩房廁所沒有明窗且部分戶型落地窗朝內社區
→ : 機械車位還大於平面車位，買南區若只能買到機械真的…
→ : 3其他：如昌佑、登陽、工學賦、鴻邑、惠宇、上書房等
→ : 都看跟朋友現場了解過或出價
→ : 考慮戶數少/基地巷弄內/單價總價較高/坐向等因素
→ : 就不在此贅述各個比較。有興趣者可站內交流一下
→ : 這兩年看了所有預售新案摘要一點心得
→ : 1.元城：外觀好公設豐富，建築風格飯店宅
→ : 但單層12戶且8戶都被後面旁邊老舊大樓遮蔽
→ : 15樓以上才不用看人家廚房或後陽台
→ : 基地條件單面臨路中低樓層機械車位還得被指定
→ : 隔壁愛買豐邑是房東，日後如果推案朝北也不妙
→ : 且耳聞台中炒房團有進駐掃貨先前實登才會「整齊ㄧ致」
→ : 綜合以上元城建案很悲劇要買得三思
→ : 2.君匯：地點中規中矩基地三面臨路很不錯
→ : 但兩房廁所沒有明窗且部分戶型落地窗朝內社區
→ : 機械車位還大於平面車位，買南區若只能買到機械真的…
→ : 3其他：如昌佑、登陽、工學賦、鴻邑、惠宇、上書房等
→ : 都看跟朋友現場了解過或出價
→ : 考慮戶數少/基地巷弄內/單價總價較高/坐向等因素
→ : 就不在此贅述各個比較。有興趣者可站內交流一下
推 : 我南區住20年....還沒聽過有朋友跟房仲覺得鴻瑞那個點很好42F 05/28 12:27
→ : 的......不然為啥賣這麼差XD
推 : 要買比較不好的建商 x city點還比較好...
→ : 的......不然為啥賣這麼差XD
推 : 要買比較不好的建商 x city點還比較好...
→ : 最高逼近50好扯 值嗎45F 05/28 12:38
推 : J大，這地點好或不好可能得看從什麼角度分析見仁見智46F 05/28 13:01
→ : 但也像樓上版友所說，南區沒什麼完整基地，很難整合
→ : 多數建案條件不好或巷弄內看看復興路二段71巷多精彩
→ : 相較之下泓瑞基地條件位置至少有70分
→ : 當然建商品牌形象不好確實影響銷售
→ : 但也像樓上版友所說，南區沒什麼完整基地，很難整合
→ : 多數建案條件不好或巷弄內看看復興路二段71巷多精彩
→ : 相較之下泓瑞基地條件位置至少有70分
→ : 當然建商品牌形象不好確實影響銷售
推 : 這位置個人覺得很好，緊鄰13期走路捷運15分鐘，東興路也不51F 05/28 13:05
→ : 算小路，以台中現況很少有類似條件了，有就是比他貴很多
→ : 建商品牌覺得不是問題，寶佳品質反應在便宜售價上，有反應
→ : 售價就稱不上缺點
→ : 算小路，以台中現況很少有類似條件了，有就是比他貴很多
→ : 建商品牌覺得不是問題，寶佳品質反應在便宜售價上，有反應
→ : 售價就稱不上缺點
推 : 有不能買的房子？55F 05/28 13:44
推 : 他根本不能算東興路 他是面水溝小路好嗎 哈哈56F 05/28 14:22
推 : 我每天上班走東興路 下班走水溝邊 我只是講真實狀況 我們
→ : 自住客是絕對不會選這裡的 不信邪的可以試試XD 連投資客
→ : 都不想賭的地方
推 : 我每天上班走東興路 下班走水溝邊 我只是講真實狀況 我們
→ : 自住客是絕對不會選這裡的 不信邪的可以試試XD 連投資客
→ : 都不想賭的地方
推 : 哈哈。很好啊。房地產永遠不變的道理60F 05/28 16:09
→ : 在地客通常不認同隔壁建案但根本沒差
→ : 未來德富路拓寬橋蓋好連通柳川兩邊街廓會方便舒服不少
→ : 在地客通常不認同隔壁建案但根本沒差
→ : 未來德富路拓寬橋蓋好連通柳川兩邊街廓會方便舒服不少
推 : 71巷有什麼話題嗎？建案好幾個，看不懂63F 05/28 23:37
推 : 想問問立彩時山呢？一樣是南區64F 05/29 00:14
→ : 立彩賣完了吧65F 05/29 00:59
推 : 立彩賣完了，立彩才是真的離捷運近66F 05/29 11:32
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