※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-31 16:06:29
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 一樓公寓
時間 Wed May 31 10:17:57 2023
最近剛好在做功課
一樓公寓好像很難決定價位區間
有些地方是二樓三樓加個十幾萬
有些是兩三倍的價格
想請問公寓一樓要怎麼抓它的價格呢？
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.227.36 (臺灣)
※ 作者: bms 2023-05-31 10:17:57
※ 文章代碼(AID): #1aTgvNST (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685499479.A.71D.html
※ 編輯: bms (223.136.227.36 臺灣), 05/31/2023 10:18:19
![[圖]]()
![[圖]]()
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推 : 可當店面就可能是數倍1F 05/31 10:25
推 : 我以前在帥X頭上免費課的經驗,一樓是二樓*1.2價格2F 05/31 10:37
→ : 若有誤,煩請高手修正
→ : 若有誤,煩請高手修正
推 : 1樓都比較搶手了 加上越來越老年化4F 05/31 10:42
→ : 看有沒有送車位5F 05/31 10:46
→ : 靠經驗.6F 05/31 10:47
推 : 沒車位沒店面的沒貴多少7F 05/31 10:53
→ : 有車位有超大畸零地有店面，buff自己加一加。都是量化的
→ : 有車位有超大畸零地有店面，buff自己加一加。都是量化的
推 : 落差很大,可否做車庫,可否側邊或門口停車,偷了幾坪等等.9F 05/31 10:56
→ : 之前賣掉的有的都賣2F的"兩倍"價格...顆顆.
→ : 之前賣掉的有的都賣2F的"兩倍"價格...顆顆.
→ : 我有看過一個土星畸零地，不含道路三車位。還帶地下室，樓11F 05/31 10:58
→ : 上三倍價
→ : 上三倍價
→ : 買一樓我比較怕淹水，不過機率不高啦13F 05/31 11:02
推 : 借文發問，如果是台北三房華廈1樓（共6樓）有庭院外推814F 05/31 11:05
→ : 坪左右做車庫，車庫門口亦無畫紅線，出價比周圍三樓華
→ : 廈每坪貴1.5成算是合理價位嗎，另請問華廈和公寓一樓
→ : 價值是否差很多
推 : 更正，是每坪比周圍二三樓高15%才對
→ : 坪左右做車庫，車庫門口亦無畫紅線，出價比周圍三樓華
→ : 廈每坪貴1.5成算是合理價位嗎，另請問華廈和公寓一樓
→ : 價值是否差很多
推 : 更正，是每坪比周圍二三樓高15%才對
推 : 一樓不會有管線問題嗎？19F 05/31 11:12
推 : 我家隔壁這五年剛好都賣掉，一樓是二樓的1.4倍價格20F 05/31 11:12
→ : 但他一樓畸零地+門口可以停兩台車&一樓之前是住家，買
→ : 了後是做生意的
→ : 但他一樓畸零地+門口可以停兩台車&一樓之前是住家，買
→ : 了後是做生意的
→ : 反算租金價格23F 05/31 11:23
→ : 可營業的基本上是2F兩倍價24F 05/31 11:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4aoJiVZ.png)
推 : IBIZA 大這個圖是全國的平均嗎，有沒有各縣市的資料可27F 05/31 11:47
→ : 以參考
→ : 以參考
→ : 這是全台2014年30萬成交物件的統計29F 05/31 11:48
推 : 一樓我只討厭老鼠嘎抓跑進來30F 05/31 11:50
推 : 謝謝前輩回覆，請問如果門口八米巷，土地分區是住三，31F 05/31 11:52
→ : 建物登記用途是商業用，這樣也算可營業嗎？但室內都是
→ : 住家式的，只是有外推車庫8坪
→ : 謝IB大分享統計圖 很清楚
→ : 建物登記用途是商業用，這樣也算可營業嗎？但室內都是
→ : 住家式的，只是有外推車庫8坪
→ : 謝IB大分享統計圖 很清楚
推 : 車庫前沒紅線被堵了怎辦？35F 05/31 11:55
推 : 放牌子或花盆吧36F 05/31 12:08
推 : IBIZA這圖怪怪的，公寓2、3樓比華廈貴？37F 05/31 12:19
→ : 華廈好歹不用爬樓梯。
→ : 華廈好歹不用爬樓梯。
推 : 土地持分比較多39F 05/31 12:21
推 : 五樓也不容易都更，持份大沒用吧？40F 05/31 12:22
→ : 所以比較爛啊XD41F 05/31 12:24
→ : 公寓二三樓比華廈貴沒錯啊42F 05/31 12:34
→ : 不過這個圖表應該是拿4F做100% 公寓華廈應該不能互比
→ : 不過這個圖表應該是拿4F做100% 公寓華廈應該不能互比
推 : 一樓價差很多啊!地下室 增建 可停車 花園 庭院 棟距44F 05/31 12:40
→ : 巷寬都會影響，一般來說住家是樓上1.1~1.5左右y
→ : 巷寬都會影響，一般來說住家是樓上1.1~1.5左右y
推 : 一樓只適合做生意，蟑螂老鼠爆化糞池有你受的46F 05/31 13:18
→ : 有時候外面的人抽菸也會飄進來 顆顆
→ : 有時候外面的人抽菸也會飄進來 顆顆
推 : 1樓就是值錢阿 都住過就知道了...48F 05/31 13:28
推 : 老鼠蟑螂蚊蟲多。非店面沒送車位還願意加價買真的盤49F 05/31 14:13
→ : 其實這些東西老年人看久了都不怕了50F 05/31 14:15
→ : 感謝大家的討論51F 05/31 14:29
→ : 這個圖是公寓跟公寓比 華廈跟華廈比52F 05/31 14:44
→ : 都是以四樓為100
→ : 公寓一樓138, 表示比公寓四樓貴38%
→ : 可以看到公寓就是越高越便宜
→ : 華廈就是2樓最便宜
→ : 也有大樓的圖
→ : https://i.imgur.com/BF91C9j.png
→ : 都是以四樓為100
→ : 公寓一樓138, 表示比公寓四樓貴38%
→ : 可以看到公寓就是越高越便宜
→ : 華廈就是2樓最便宜
→ : 也有大樓的圖
→ : https://i.imgur.com/BF91C9j.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BF91C9j.png)
→ : 感謝IB大的資料59F 05/31 14:52
推 : 統計圖的意義有限，一樓條件太多了，停車、前院、後院60F 05/31 15:08
→ : 、地下室、其他增建、面寬、巷寬太多了case by case
→ : 、地下室、其他增建、面寬、巷寬太多了case by case
推 : 一樓如果前後合法違建足足比樓上大8-10坪都有可能62F 05/31 15:50
→ : 然後不用爬樓梯不用等電梯 車子直接開進去
→ : 這種物件本來就最無敵的
→ : 然後不用爬樓梯不用等電梯 車子直接開進去
→ : 這種物件本來就最無敵的
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