地價不斷上揚是帶動房價上漲主因，然而當區域土地標售買氣停滯，對周邊房市將產生嚴重衝擊！南市地政局今(17)日舉辦永康新設鹽行國中區段徵收區土地第2次標售，此次共釋出8標土地，但僅1 封標單參與投標，流標率達87.5%！專家分析，政府不斷升息加上打炒房政策，導致建商評估土地更為保守，區域房價可能出現下修。

南科效應讓永康近年來房價飆漲，然而當大橋重劃區土地開發殆盡，鄰近南科的鹽行國中區段徵收土地成為建商卡位目標，區段目前包括遠雄、國泰、宏普等指標建商均有購地，當中區段最高地價已出現單坪76萬元行情。而今日土地標售南市地政局釋出8標土地，住宅區每坪底價41.3-45.9萬元，商業區則落在56.5-58.1萬元，最終僅位於平道16街235.92坪土地，底價1億60萬5810元，最終李姓自然人以1億926萬1809元購入，溢價8.6%。

南市地政局長陳淑美表示，綜觀本次標售區段徵收區土地推出8標11筆土地，只有1標1筆脫標，顯見受目前升息、營建成本掌控不易、政府對營建業選擇性信用管制及政策管制趨嚴影響下，市場保持觀望心態，未來南市府地政局仍會以多元土地處分方案，適時以標售、租或設定地上權方式調節開發區土地，以便償還開發成本。

鹽行國中區段徵收區，目前遠雄建設已推出大樓預售案「遠雄綠禾」，社區244戶目前實登揭露55戶，每坪成交單價落在37.2-42.5萬元！永慶不動產永康中華合庫加盟店總經理張家驊分析，此次土地標售標脫率僅12.5%，換言之高達87.5%流標，對市場而言是嚴重警訊，若地價不再上揚，區段房價是否能支撐，將是選購預售屋的民眾必須承擔風險，然而南科效應在台南能否持續發酵，或景氣已到相對高點，成為未來觀察房市指標。