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作者 標題 Fw: [新聞] 房價會跌是傻話？少子化沒用？爆5大關
時間 Thu May 18 10:33:22 2023
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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 房價會跌是傻話？少子化沒用？爆5大關
時間 Wed May 17 23:08:39 2023
房價會跌是傻話？少子化沒用？爆5大關鍵：以後更買不起
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230517003717-260410
房價會跌是傻話？少子化沒用？爆5大關鍵：以後更買不起 - 財經 - 中時新聞網
![[圖]]()
台灣薪資漲幅追不上房價跳漲速度，讓買房的難度越來越高，有一派人認為，台灣少子化問題嚴重，未來房價出現利空將會下跌，但房產專家胡偉良從供求關係下進行分析，房價未來很難有下跌空間。胡偉良於EBC財經新聞專欄 ...
![[圖]](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2023-05-17/656/20230517003721.jpg)
2023/05/17
中時新聞網 郭宜欣
台灣薪資漲幅追不上房價跳漲速度，讓買房的難度越來越高，有一派人認為，台灣少子化問
題嚴重，未來房價出現利空將會下跌，但房產專家胡偉良從供求關係下進行分析，房價未來
很難有下跌空間。
題嚴重，未來房價出現利空將會下跌，但房產專家胡偉良從供求關係下進行分析，房價未來
很難有下跌空間。
胡偉良於EBC財經新聞專欄中提到，從2016年開始需求逐年攀升，在新屋需求大於供給的情
況下，不僅逐漸消化之前的庫存新屋，也拉升了房價。
至於少子化對房價的影響，胡偉良提到，若從人口結構來看，少子化轉折點是從1998年開始
，以現在平均買房年紀40歲來看，少子化的影響最快要等到2028年（1998+30）才會開始出
現，甚至要到2033年（1998+35）才有可能有比較明顯的影響。
，以現在平均買房年紀40歲來看，少子化的影響最快要等到2028年（1998+30）才會開始出
現，甚至要到2033年（1998+35）才有可能有比較明顯的影響。
此外，胡偉良從數據發現，家戶數增加幅度高達1.13%，超過少子化下最大減幅的0.7%，代
表房屋需求仍呈正數增加。家戶數增加的原因在於，單人戶數增加，結婚案件減少，但離婚
數量增加。
表房屋需求仍呈正數增加。家戶數增加的原因在於，單人戶數增加，結婚案件減少，但離婚
數量增加。
若從供給角度來看，胡偉良認為，不少新屋申請建照後並未馬上開工，就算動工至少也需要
3年時間，加上這幾年缺工、缺料，房屋興建期拉長，估計5年內新屋的數量與當前相比成長
仍有限，代表新屋供不應求的問題難改善。
3年時間，加上這幾年缺工、缺料，房屋興建期拉長，估計5年內新屋的數量與當前相比成長
仍有限，代表新屋供不應求的問題難改善。
最後則是營建成本難下修，胡偉良表示，土地、營建原物料、勞務成本，這些要素在可建土
地匱乏、全球共同追求「碳中和」的共識、和營建人力短缺的狀況下，往後也很難下跌，如
果以成本來考量，那麼往後房價只有持平、緩漲和暴漲的可能，除非短暫、特殊情況，否則
很難期待會有下跌的空間。
地匱乏、全球共同追求「碳中和」的共識、和營建人力短缺的狀況下，往後也很難下跌，如
果以成本來考量，那麼往後房價只有持平、緩漲和暴漲的可能，除非短暫、特殊情況，否則
很難期待會有下跌的空間。
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→ : 宜欣你買了嗎？1F 114.137.131.14 台灣 05/17 23:10
→ : 沒房的揪團一起去跳海2F 61.230.207.225 台灣 05/17 23:10
噓 : 不可能! 大家都躺平了3F 106.1.232.37 台灣 05/17 23:10
→ : 郭宜欣4F 1.200.43.137 台灣 05/17 23:10
推 : 好喔我以後準備睡公園5F 114.39.178.154 台灣 05/17 23:10
→ : 開始抓最後一個了6F 42.73.141.92 台灣 05/17 23:14
推 : 有把繼承算進去嗎 =.=7F 125.228.16.145 台灣 05/17 23:16
→ : 結論告訴我們 火車頭比少子化更重要
→ : 結論告訴我們 火車頭比少子化更重要
推 : 現在進場根本接刀9F 27.240.193.128 台灣 05/17 23:18
推 : 一定漲喔 要買要快喔 撐死也要買10F 220.136.44.195 台灣 05/17 23:18
→ : 房價繼續噴的重要性>>>結婚率下降11F 125.228.16.145 台灣 05/17 23:19
推 : 快買 無限漲 以後一戶都一億起跳12F 36.230.58.57 台灣 05/17 23:19
推 : 好哦，要人入場接盤嗎？13F 114.24.201.61 台灣 05/17 23:20
→ : 周遭朋友早就都置產，沒置產的也是因為14F 1.200.69.7 台灣 05/17 23:23
→ : 嗯嗯是喔15F 111.255.143.15 台灣 05/17 23:23
→ yayakaka …
→ : 住家裡沒置產需求，實在不懂為什麼會買17F 1.200.69.7 台灣 05/17 23:23
→ : 不起房？ 年薪有低成這樣？
→ : 不起房？ 年薪有低成這樣？
→ : 樓上你去查一下主計總處年薪資料19F 125.228.16.145 台灣 05/17 23:24
→ : 你看30~40 年薪破百萬pr是多少
→ : 你看30~40 年薪破百萬pr是多少
→ : 看來很急了 各種勸人買房的新聞 房市很慘嗎?21F 111.253.245.87 台灣 05/17 23:26
推 : 還好我住家裡不用買22F 114.38.201.162 台灣 05/17 23:26
噓 : 賣不掉齁23F 114.32.49.31 台灣 05/17 23:26
→ : 高學歷同溫層 會讓跟真實社會現象脫節24F 125.228.16.145 台灣 05/17 23:27
推 : 說的蠻有理的 不結婚 房子需求直接X225F 111.71.215.14 台灣 05/17 23:28
推 : 所以我才說重點高房價>結婚率低>少子化26F 125.228.16.145 台灣 05/17 23:30
→ : 結果這篇反過來 結婚率低>高房價 ...
→ : 直接倒果為因....果然火車頭比較重要
→ : 不要懷疑黨炒房的決心
→ : 結果這篇反過來 結婚率低>高房價 ...
→ : 直接倒果為因....果然火車頭比較重要
→ : 不要懷疑黨炒房的決心
→ : 高官都跟你說不要在貴的地方買了30F 218.164.29.90 台灣 05/17 23:31
推 : 嗯？沒有要買啊，去漲吧，我都是等繼承31F 39.15.49.243 台灣 05/17 23:31
→ : 住家裡的啊，漲十倍我也沒差
→ : 住家裡的啊，漲十倍我也沒差
→ : 我也是家裡有配 隔岸觀火要燒多旺都歡迎33F 36.230.58.57 台灣 05/17 23:33
→ : 不是說80%自有 那需求攀升都是誰在買?34F 124.218.227.66 台灣 05/17 23:36
→ : 以後每坪100萬以上還不快買？36F 114.140.65.2 台灣 05/17 23:36
→ : 不用複雜，看看精美的政治獻金就好37F 27.52.105.3 台灣 05/17 23:41
→ : 垃圾防蟲 去死38F 114.37.104.15 台灣 05/17 23:43
推 : 這次我不投炒房黨39F 1.172.24.134 台灣 05/17 23:43
推 : 早就說少子化從以前一户住兩人變成兩人住40F 42.77.114.142 台灣 05/17 23:45
→ : 兩戶，‘’因為人少所以買的少導致房價跌
→ : ‘’要到你死才會發酵，這還是建立在政府
→ : 兩戶，‘’因為人少所以買的少導致房價跌
→ : ‘’要到你死才會發酵，這還是建立在政府
推 : 看來記者薪水可以輕鬆買房囉？郭宜欣不43F 36.227.94.90 台灣 05/17 23:45
→ : 毫無作為，即使真的毫無作為房子也會因為44F 42.77.114.142 台灣 05/17 23:45
→ : 知道買多少的45F 36.227.94.90 台灣 05/17 23:45
→ : 物價因素抗跌，真的要跌也會從沒人的鄉下46F 42.77.114.142 台灣 05/17 23:46
→ : 開始，連你孫子都不一定看得到房價爆跌你
→ : 還在擔心少子化？
→ : 開始，連你孫子都不一定看得到房價爆跌你
→ : 還在擔心少子化？
推 : 建商,投資客,銀行營造氛圍要你去買去貸49F 36.225.75.189 台灣 05/17 23:50
→ : 躺平躺起來 人生幹嘛那麼辛苦50F 180.217.35.52 台灣 05/17 23:51
→ : 大家合作就會掉房價
→ : 大家合作就會掉房價
推 : 30年後老人暴增 鄉下或人口外流區就會暴52F 112.78.95.67 台灣 05/17 23:55
→ : 跌了
→ : 市區蛋黃區會繼續爆噴 無限噴就是了
→ : 跌了
→ : 市區蛋黃區會繼續爆噴 無限噴就是了
推 : 躺平族還在幻想 你們未來只會付更多房55F 61.231.68.161 台灣 05/18 00:04
→ : 租而已 有能力的買得起一堆
→ : 租而已 有能力的買得起一堆
推 : 最終大絕招就是開放外勞買房57F 36.235.96.204 台灣 05/18 00:12
推 : 以數據說話也沒什麼錯 但就是世事難料58F 1.200.241.156 台灣 05/18 00:29
→ godofsex …
推 : ok啊，等一戶破億再來買60F 49.217.196.41 台灣 05/18 00:51
推 : 現在不買明年更貴！61F 39.9.133.224 台灣 05/18 00:58
噓 : 建商打手，建商少賺點不就降了，賣一戶就要62F 60.251.238.230 台灣 05/18 01:30
→ : 賺一戶的心態當然不會跌
→ : 賺一戶的心態當然不會跌
推 : 實價登錄已經跌好幾個月 還想騙韭菜進場?64F 101.12.43.132 台灣 05/18 01:40
推 : 1兆6千八百億……是鈔票跌不是房價漲68F 150.116.109.196 台灣 05/18 01:45
推 : 這人是智障嗎？平均買房年紀是時間跟房價的69F 76.144.54.191 美國 05/18 03:01
→ : 函數好嗎…整個分析方法都錯了。
→ : 函數好嗎…整個分析方法都錯了。
推 : 鄉下會跌 市區更貴71F 223.141.149.80 台灣 05/18 03:18
推 : 美國都說快開戰了，房價又要噴了嗎？72F 101.137.68.198 台灣 05/18 05:23
推 : All in房地產 穩賺不賠耶，你買幾間了？73F 223.138.178.70 台灣 05/18 05:58
推 : 房蟲會跟你說大家都買了，剩你沒買，嘻74F 111.251.196.101 台灣 05/18 07:08
→ : 嘻
→ : 嘻
推 : 只有蛋黃區不會跌76F 49.217.67.153 台灣 05/18 07:19
推 : 等到少子化影響房價鬍鬚都白了77F 1.200.118.111 台灣 05/18 07:25
推 : 香港笑而不語78F 36.235.105.172 台灣 05/18 07:49
→ : 投藍綠當然不會跌，一堆建商養的政客79F 111.251.196.101 台灣 05/18 07:54
推 : 等繼承就好了啦，買來養蚊子膩80F 27.242.226.184 台灣 05/18 08:18
推 : 喔，是喔！ 你先扛房貸好了81F 61.223.90.132 台灣 05/18 08:21
→ : 持有成本低，房價降不下來82F 118.171.105.127 台灣 05/18 08:30
推 : 民進黨卯起來炒房當然不會跌83F 42.73.149.254 台灣 05/18 08:41
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bQVjEwqh.jpg)
→ : 少子化資源往都市集中.偏鄉不要現在買85F 223.140.187.85 台灣 05/18 09:29
→ : 都會區有機會就快買
→ : 都會區有機會就快買
推 : 按照少子化的邏輯,機牌也會跌嗎87F 118.163.51.121 台灣 05/18 09:45
→ : 提少子化會減少需求的根本來亂
→ : 提少子化會減少需求的根本來亂
推 : 這個人就建商 立場當然是房價只漲不89F 223.140.125.219 台灣 05/18 09:46
→ : 跌
→ : 跌
噓 : 有沒有像大家都說這支股票不會跌只會91F 60.250.195.115 台灣 05/18 09:53
→ : 漲 現在不買以後你就買不到了 cc
→ : 漲 現在不買以後你就買不到了 cc
推 : 持平長期通膨就是跌 別被專家話術騙93F 223.139.255.117 台灣 05/18 10:14
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.137.148.42 臺灣), 05/18/2023 10:33:22
推 : 早就在跌了 還在說傻話1F 05/18 10:40
推 : 一年跌10%2F 05/18 10:51
推 : 我個人是看空 未來就是通膨 vs 少子化的影響 漲的前提是3F 05/18 10:52
→ : 有人願意接盤 但過去幾年景氣快速反轉的發生 只會讓領高
→ : 薪的上班族買房趨於保守而已 不過這個地方怎麼樣都是噴
→ : 喊空只會被罵魯 可憐
→ : 有人願意接盤 但過去幾年景氣快速反轉的發生 只會讓領高
→ : 薪的上班族買房趨於保守而已 不過這個地方怎麼樣都是噴
→ : 喊空只會被罵魯 可憐
推 : 嘻嘻 魯空7F 05/18 10:53
→ : 不要搞錯了 你有房喊空只會當你是假掰
→ : 沒房混房版喊空 才是正港魯空 魯魯魯魯空
→ : 不要搞錯了 你有房喊空只會當你是假掰
→ : 沒房混房版喊空 才是正港魯空 魯魯魯魯空
推 : 都說租屋30年賭一次崩盤 懂？10F 05/18 10:55
→ : 小漲200%大跌10%
→ : 小漲200%大跌10%
推 : 如果30年都沒跌10%怎麼辦?12F 05/18 10:57
推 : 就政府的錯啊 政府炒房 巴拉巴拉巴拉13F 05/18 10:59
推 : 少子化？ 吃飯人變少排骨飯怎麼不降價14F 05/18 11:01
→ : 這種邏輯一戳就爆了
→ : 這種邏輯一戳就爆了
推 : 台灣再怎麼少子總會有人，不至於完全沒人接16F 05/18 11:07
→ : 人多的地方土地就易受通膨影響
→ : 精確的說是帶著錢的人越多，通膨影響越大
→ : 人多的地方土地就易受通膨影響
→ : 精確的說是帶著錢的人越多，通膨影響越大
推 : 靠買來自住就不能看空喔 還要被嗆假掰 = =19F 05/18 11:09
→ : 很不友善欸
→ : 很不友善欸
推 : 當初買淡海跟買三峽結果也不會一樣，抗通膨力有差21F 05/18 11:11
推 : 阿你家便宜賣我 我就送你匾額阿 好不好22F 05/18 11:11
推 : 買股票做多也可以看空啊 精神分裂而已23F 05/18 11:12
推 : 未來幾年進場剛好吃到房市衰退期的虧24F 05/18 11:14
→ : 營建成本要是跟房價真的有關 中港房市也沒道理今年跌25F 05/18 11:22
推 : 老人死亡，除戶怎麼不說26F 05/18 11:23
→ : 我最討厭房仲，靠炒房賺吃，無實質生產
→ : 我最討厭房仲，靠炒房賺吃，無實質生產
推 : 怪小 房地產又不能放空 不買的人一直來這邊喊是什麼狀況X28F 05/18 11:33
→ : D
→ : D
推 : 不過每年家戶數增長量是在下滑的30F 05/18 11:36
推 : 好爽 就是一直漲 無腦多31F 05/18 11:41
推 : 跟種樹一樣，一直長一直漲32F 05/18 11:45
→ : 就算結婚率低 但從兩人買一房變兩人買兩房33F 05/18 12:00
→ : 怎麼看都不會是助長房價的重要因素之一
→ : 怎麼看都不會是助長房價的重要因素之一
推 : 胡偉良從數據發現，家戶數""增加""幅度高達1.13%？！35F 05/18 12:04
→ : 這不就更證明了房價絕對不會下跌嗎wwwwwwwwwwwwwwwww
→ : 從兩人買一房變兩人買兩房，房數量不足導致房價必然上漲
→ : 而且不要再用啥薪水不足當唬爛藉口了 誰不知道台灣年輕人
→ : 閒錢多到淹到脖子了啊？台灣記者這幾年來天天鼓吹多花錢
→ : 這不就更證明了房價絕對不會下跌嗎wwwwwwwwwwwwwwwww
→ : 從兩人買一房變兩人買兩房，房數量不足導致房價必然上漲
→ : 而且不要再用啥薪水不足當唬爛藉口了 誰不知道台灣年輕人
→ : 閒錢多到淹到脖子了啊？台灣記者這幾年來天天鼓吹多花錢
推 : 買來自住的也不看好不合理的房價區域，薪資所得跟房價40F 05/18 12:07
→ : 比真的太誇張…景氣會循環
→ : 比真的太誇張…景氣會循環
→ : 就是因為台灣記者為了讓台灣年輕人不要把錢爛在銀行裡啊42F 05/18 12:08
→ : 台灣年輕人的薪資所得確實上漲速度太快了根本異世界等級
→ : 台灣年輕人的薪資所得確實上漲速度太快了根本異世界等級
推 : 買來自住的也不看好房價超不合理的區域…44F 05/18 12:09
推 : 如果已有自住房，用投資眼光來看，買那麼貴的房..花費
→ : ㄧ大筆資金+貸款放在那無法動用，利息可觀的話，不如想
→ : 想放在別處投資
推 : 如果已有自住房，用投資眼光來看，買那麼貴的房..花費
→ : ㄧ大筆資金+貸款放在那無法動用，利息可觀的話，不如想
→ : 想放在別處投資
推 : 不！要！說！出！來！48F 05/18 12:33
→ : 這樣變成漲10%，我要怎麼再買一間啦
→ : 這樣變成漲10%，我要怎麼再買一間啦
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zVBKAW0h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/f6esQGQh.jpg)
推 : 比台灣還早進入少子化的日本已經示範過了：市區和52F 05/18 12:49
→ : 郊區的房價差距會更加極端。郊區逐漸荒漠化造成房
→ : 價下跌，僅存的人都想擠進還保有生活機能的市區，
→ : 導致市區房價更加飆漲。
→ : 郊區的房價差距會更加極端。郊區逐漸荒漠化造成房
→ : 價下跌，僅存的人都想擠進還保有生活機能的市區，
→ : 導致市區房價更加飆漲。
推 : 同樣都重劃區，淡海跟新店就M型走向56F 05/18 12:58
噓 : 少子化(X)都市化(O)57F 05/18 13:10
→ : 去看胡偉良寫的其他文章 他認為小城市 郊區 老房58F 05/18 13:34
→ : 未來都是暴跌
→ : 未來都是暴跌
推 : 拉高出貨 逢低買進？60F 05/18 14:51
推 : 魯蛇罵人智障是不是有什麼誤會xd61F 05/18 14:55
噓 : 賣不掉開始吹哨壯膽了…62F 05/18 15:01
推 : 比較要擔心是20年後，退休資產只有一間房子，假如當時63F 05/18 17:58
→ : 少子已影響，真的就慘
→ : 少子已影響，真的就慘
推 : 請各位青年結婚不離婚、三代同堂公婆同住 一起努力打房65F 05/18 18:05
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