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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 板橋浮洲老公寓
時間 Fri May 5 16:08:28 2023
如題
最近跟朋友去看了一個板橋浮洲的物件
因為是朋友認識的，所以希望不透過房仲就成交
這是屋齡43年的五層樓老公寓，有重新整理過
物件在一樓，三房二廳一衛，約35坪(其中五坪是後面廚房增建的)
前面有個地方是停車位
不過沒產權?但屋主說停了30年都沒問題
總價開900萬，實在是高的誇張
雖然說生活機能不錯，離捷運站亞東醫院站也大概8分鐘
看了附近的實價，大都是二樓~五樓，700萬上下
大家覺得殺到多少可以接手呢?還是開價900萬也是便宜?
--
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※ 作者: Avengers 2023-05-05 16:08:28
※ 文章代碼(AID): #1aLBb-cu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683274110.A.9B8.html
推 : 阿災1F 05/05 16:12
推 : 人家是1樓，不用爬樓梯2F 05/05 16:13
→ : 1樓可遇不可求啊啊啊
→ : 1樓可遇不可求啊啊啊
我也很少見一樓的物件
→ : 連坪數都沒有 是要通靈嗎4F 05/05 16:14
已補上 謝謝推 : 可以買了，恭喜上車5F 05/05 16:18
推 : 依你給的資訊看起來可以買。 如果想殺價 從650開始殺殺看6F 05/05 16:21
→ : 附近二樓同坪數700的話 一樓900其實很ok了
→ : 附近二樓同坪數700的話 一樓900其實很ok了
推 : 你不買我想買8F 05/05 16:25
推 : 重點在銀行鑑價及可貸多少來決定要不要買
推 : 請站內信，想約看
推 : 重點在銀行鑑價及可貸多少來決定要不要買
推 : 請站內信，想約看
推 : 怎麼覺得很便宜11F 05/05 16:35
推 : 你不買的話代po 看看 被買走了就是便宜了12F 05/05 16:37
推 : 超便宜吧 不用樓梯 門口車位 室內3x坪 捷運8分鐘 我都13F 05/05 16:38
→ : 想買了
→ : 想買了
推 : 我也有興趣 方便的話站內信 謝謝15F 05/05 16:38
→ : 這邊還有一個浮洲火車站，旁邊台65的交流道也快好了
→ : 不自住，改一改租人都好
→ : 這邊還有一個浮洲火車站，旁邊台65的交流道也快好了
→ : 不自住，改一改租人都好
→ : 門口停車位應該是公有地吧?停車沒問題?我也不知道.....18F 05/05 16:41
→ : 還是要看銀行會貸多少，老房子應該最高七成吧
→ : 還是要看銀行會貸多少，老房子應該最高七成吧
推 : 這種方便度買來住到老都可以 因為不用爬樓梯 哪天可以20F 05/05 16:42
→ : 都更也不虧
→ : 都更也不虧
→ : 去查公寓都是75%-80%22F 05/05 16:43
→ : 那個連徵可以查
→ : 那個連徵可以查
推 : 慘惹，好多人有興趣，記得我是排第一個約看的噢噢，嘿嘿24F 05/05 16:49
推 : 說個消火的，這區可能有淹水的風險25F 05/05 16:53
→ : 如果貸七成，頭期款也要二百多萬，這個板真多有錢人....26F 05/05 16:53
→ : 停車麻煩的是前人停沒問題 換你要停就不行了27F 05/05 16:55
推 : 樓上說的是，1樓積水及沒權狀的停車位的確是很重要的考28F 05/05 17:04
→ : 慮點，前屋主可以停不代表新屋主可以繼續停
→ : 慮點，前屋主可以停不代表新屋主可以繼續停
推 : 兩百多萬拿不出來嗎？ 不是租屋股神？30F 05/05 17:05
推 : 我也有興趣XDD31F 05/05 17:08
推 : 住宅一樓比樓上貴1.2~1.5左右，樓上七百，樓下九百不32F 05/05 17:08
→ : 貴，還可以停車
→ : 貴，還可以停車
推 : 不是積水，是淹水34F 05/05 17:09
→ : 這區十幾年前會淹水，近年颱風都繞過台灣所以不知道
→ : 朱立倫當市長時也發生過抽水機掛掉，就淹水了
→ : 這區十幾年前會淹水，近年颱風都繞過台灣所以不知道
→ : 朱立倫當市長時也發生過抽水機掛掉，就淹水了
推 : 你這樣po出來可能會被搶走 XD37F 05/05 17:21
推 : 買買買，買起來38F 05/05 17:49
→ : 某樓200多萬就叫做有錢人?...拿得出200萬很普通吧39F 05/05 17:50
推 : 900合理，才比樓上多20040F 05/05 17:51
推 : 888我買
推 : 888我買
推 : 1F 算起來1P30W而已，比樓上多兩百我是覺得可以買啦。我42F 05/05 17:57
→ : 家這裡1F跟樓上起碼差10-20W
→ : 但開900..你不殺對不起自己吧，從800開始喊
→ : 家這裡1F跟樓上起碼差10-20W
→ : 但開900..你不殺對不起自己吧，從800開始喊
推 : 龍興街？45F 05/05 18:05
推 : 站內信給我，我不用看直接收46F 05/05 18:07
推 : 1F 賺到47F 05/05 18:13
推 : 可以排隊等資訊嗎?48F 05/05 18:29
→ : 是龍興街，裡面靠近市場那邊49F 05/05 18:35
→ : 如果最後我們沒有成交，我再問問看屋主要不要放資訊上來
→ : 如果最後我們沒有成交，我再問問看屋主要不要放資訊上來
推 : 便宜啊51F 05/05 18:48
推 : 900可以買52F 05/05 18:53
推 : 原PO您好，我有考慮這個物件，若您後來無意購買的話，53F 05/05 19:00
→ : 再請您不吝告知，我是認真的謝謝您的大恩大德。
→ : 再請您不吝告知，我是認真的謝謝您的大恩大德。
→ : 我只覺得你們很厲害.寫了一堆討論一堆.結果基本沒問.55F 05/05 19:03
→ : 一樓增建出去卻沒問下水道管線重作過沒.你買了到時下水道
→ : 重作.你增建=必須拆除.嘖嘖.真會討論卻不看這最重要的
→ : 一樓增建出去卻沒問下水道管線重作過沒.你買了到時下水道
→ : 重作.你增建=必須拆除.嘖嘖.真會討論卻不看這最重要的
推 : 樓上：敢停我就刮58F 05/05 19:08
推 : 太便宜，不用懷疑了，該感謝朋友友情價賣您了，秒殺59F 05/05 19:22
推 : 板大，這間要把握好，LP 捏者也要買惹
推 : 板大，這間要把握好，LP 捏者也要買惹
推 : 下水道拆除那個其實還好61F 05/05 19:36
推 : 買房連兩百萬都沒有.....說真的真的很窮62F 05/05 19:38
推 : 1樓這樣價位可以63F 05/05 19:40
推 : 兩百萬頭期嫌多，你應該不是住在六都64F 05/05 19:46
→ : 可以停車的一樓就算便宜，不能停車的一樓就算小貴
→ : 可以停車的一樓就算便宜，不能停車的一樓就算小貴
噓 : 門口可停車真是陋習66F 05/05 20:08
我也認同，所以我才有點出這個問題不是嗎
→ : 龍興街到亞東八分鐘？67F 05/05 20:09
是啊，騎車走合宜路過去，過個橋，快一點五分鐘到不是問題
問題比較大是開車啦，不塞車大概要十五分鐘
→ : 900萬30坪你說貴 你說七百萬的坪數有一樣？68F 05/05 20:10
→ : 不能只比總價阿
→ : 不能只比總價阿
推 : 這地點70F 05/05 21:15
→ : 這地點 不值得加價買耶
→ : 這地點 不值得加價買耶
推 : 來來來，我收72F 05/05 21:19
→ : 900萬你懷疑什麼？73F 05/05 21:46
推 : 請私下告知我，我想買，才9百萬74F 05/06 00:24
→ : 浮洲耶…有那麼多人要買75F 05/06 01:13
噓 : 一樓35坪900超便宜的了76F 05/06 04:13
→ : 權狀30坪一樓只賣900，哪個地點，你不要的話私信我
→ : 權狀30坪一樓只賣900，哪個地點，你不要的話私信我
問題是你不能看總價吧
給你一間爛房子賣你便宜，到時候你還不是要整修?
推 : 我也有興趣，原PO要是不買，可私我78F 05/06 07:34
推 : 那邊去亞東醫院看起來蠻近的，但實際上很不方便過去。道79F 05/06 07:52
→ : 路規劃跟橋樑的問題。
→ : 路規劃跟橋樑的問題。
騎車會很快，開車需要繞路
※ 編輯: Avengers (180.217.3.55 臺灣), 05/06/2023 07:58:15
推 : 浮洲算是板橋發展最慢的地方，過個橋的溪崑地區都比較熱81F 05/06 07:56
→ : 鬧。
→ : 鬧。
→ : 聽說合宜住宅那邊年底會有寶雅，現在有全聯也很方便83F 05/06 08:04
推 : 下水道、爛屋整修真的都不是什麼大問題.. 低總價=王道84F 05/06 09:53
推 : 大亞東殖民地的小七就靠這間了XD85F 05/06 15:29
推 : 要是增建被拆其實也是很簡單。86F 05/06 15:33
→ : 原po是不是沒多少看房買房的經驗啊87F 05/06 15:57
→ : 先說 浮洲43年公寓5樓大多違建 然後去年才完成下水道幹88F 05/06 19:34
→ : 管 以橋中二街前例 你後面5坪擴建很大機會在接管時會被
→ : 打掉
→ : 靠市場前面可停車 是萊爾富或全家巷內嗎
→ : 管 以橋中二街前例 你後面5坪擴建很大機會在接管時會被
→ : 打掉
→ : 靠市場前面可停車 是萊爾富或全家巷內嗎
推 : 推supa64大92F 05/06 20:44
推 : 浮舟這種地方...妳開心就好93F 05/06 22:26
推 : 可是你說有裝潢???94F 05/06 23:39
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