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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-29 23:04:51
看板 home-sale
作者 ozakly (阿哩勒)
標題 都廳大院已購心得
時間 Fri Apr 28 21:49:00 2023

都廳大院捷運站1分鐘這一點很吸引我，不自覺的看房前功課就多做了一點，依據自己介
意的點、總預算、需求，直接鎖定，免得到現場走馬看花

列一下我認為的優缺點
優點：
1.捷運站旁（也是最重要考量，本身大眾運輸重度使用者）
2.離公司不算太遠，搭捷運半小時內可到達。三重也算第一圈蛋白區。
3.未來有新北市政府第二行政中心跟東森電視台總部的進駐，有人流。
4.附近有公園有商店街，建案本身有退縮，屬永久棟距

缺點：
1.有兩千多戶，相對來說較複雜也不易管理
2.建商的評價似乎沒有到很優
3.格局說實話，規劃上有些讓人不禁覺得怎麽會這樣設計，例如： 客廳沒採光、浴廁無
對外窗，且不能客變
4.交通狀況現在就非常塞，未來這麼多人口進入，應該塞車塞到滿

優點也是缺點：
1.預計116年Q1才會蓋好，對資金沒有很充裕又不急著入住的人來說，這四年可以好好存
頭期。
2.附近生活機能，個人覺得目前沒有很方便，但仍有四年期間讓他成長。

綜上，評估後因為首購族且自住，優先把有限的資金集中在 <地段> 上，最後我還是買了
。我知道沒有十全十美的房子，考量預算跟我個人高度依賴捷運的這兩個需求，所以我選
擇都廳。


最後感謝版上的各種資訊與回饋，自覺受到版上熱心版友的幫助，在我能力可及，也歡迎
有相關問題可以私下問我，或在看房之前也可以先私信問我，依據我個人的經驗，分享不
錯的銷售人員，個人覺得她屬於比較誠實、假如是房屋缺點也不會閃躲問題。若您有興趣
，我們可以討論/分享。若有已購住戶群組也歡迎加我。


每個人的需求不盡相同，也祝福大家都找
到自己可以接受，甚至是夢想中的房子。


謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.248.186 (臺灣)
※ 作者: ozakly 2023-04-28 21:49:00
※ 文章代碼(AID): #1aIyxEQT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682689742.A.69D.html
※ 編輯: ozakly (223.140.248.186 臺灣), 04/28/2023 21:52:27
推 Diapolo: 恭喜 某E看到二重氣到發抖1F 04/28 21:53
推 junior020486: 2000多戶將來問題不少就是了，尤其屋齡10年之後2F 04/28 21:54
推 Diapolo: Location location location3F 04/28 21:55
→ Diapolo: 買到二重 其他的都不重要了
→ Diapolo: 這個價格買土城的一個字 盤
→ Diapolo: 以後你有台北雙子星，土城人只有破舊的大遠百
推 chiacuro: 恭喜，您買什麼戶型？7F 04/28 21:58
 您好，我買C棟中樓層
噓 sss700304: 恭喜入住龍鳳都聽院8F 04/28 21:59
推 u8803023: 那裡其實很新莊9F 04/28 22:01
推 Robben: 三重橘線就閹割板10F 04/28 22:05
推 paulhu0: 恭喜新房11F 04/28 22:14
推 lefan: 都廳真的賣很好12F 04/28 22:15
推 aa00788: 兩千戶 提供孩子最多元的社會化環境 穩了13F 04/28 22:25
推 chamcn: 恭喜成家14F 04/28 22:32
→ kainolife: 呃 藍線搭到北車走一下還不是有雙子星15F 04/28 23:00
推 junior020486: 多元的社會化環境我快笑死16F 04/28 23:04
推 uevol123: 不到半年賣快五成，銷售率其實不錯了，小坪數低總價是17F 04/28 23:21
→ uevol123: 趨勢
推 sss700304: 放心吧，剩下四成到成屋還在賣19F 04/28 23:42
→ sss700304: 成屋後沒幾年成為8+9歡樂中心
噓 Best5566: 這種文看得很煩了能不能換種方式行銷21F 04/28 23:43
推 junior020486: 我覺得最奇怪的是，四房車的族群會去買2000多戶的22F 04/28 23:45
→ junior020486: 社區自住？
推 showshowman: 這篇好多了，沒直接說分介紹費24F 04/28 23:59
推 fo11ow: 雙子星離那邊有點遠吧？25F 04/29 00:17
推 idmaker: 這案子真的打不少人臉26F 04/29 01:15
→ benson502: 台北人誰會高度依賴捷運，公車方便那麼多27F 04/29 01:19
推 CK19: 藍線亞東醫院站之後的也是閹割版的板南線啊，還不是一直吹無28F 04/29 01:22
→ CK19: 敵藍線，但上班時間上不去的再怎麼無敵也沒用
→ Elio2021: 都廳附近都是工業區,那邊的外勞會不會成為潛在的租客?XD30F 04/29 01:25
推 CK19: 都廳大賣本來就預期中的，現在大台北6字頭哪裡買的到捷運出31F 04/29 01:25
→ CK19: 口跟大街廓還有公園的環境
→ Elio2021: 板南線土城段(亞東以後)的卻是區間段啊,但經過台北的精33F 04/29 01:27
推 CK19: 租客多半是公務員以及東森總部的員工吧，那邊有外勞嗎？？34F 04/29 01:28
→ Elio2021: 華區和轉乘方便性,還是大勝橘線! XD!35F 04/29 01:28
→ Elio2021: 你想得美啦! 東森電視現在就在台北車站附近
推 CK19: 藍線搭乘品質以及上班時間上不去是永遠的痛，尤其是上不去37F 04/29 01:30
→ CK19: 的問題，無解
→ Elio2021: 誰會為了公司搬到那邊, 還特地搬去三重住39F 04/29 01:31
→ Elio2021: 同理, 現在市府員工本來就在板橋, 有環狀線, 誰會為了
→ Elio2021: 次級單位搬到三重, 特地搬去都廳?
→ Elio2021:  CK19, 不用幻想藍線上不了車了, 藍線班次是橘線的3倍
推 CK19: 都廳都賣爆了，你慢慢看吧XD43F 04/29 01:34
→ CK19: 藍線上班時間上不了車是常識，還用幻想喔XD
推 Robben: 板橋中和都待過 橘線爽到爆45F 04/29 01:36
→ Elio2021: 將來還有萬大線來分擔藍線的運量46F 04/29 01:36
→ Robben: 上車開始睡47F 04/29 01:36
→ Elio2021: 該擔心的是橘線三重段, 等塭仔圳400公頃開出來, 塞到你48F 04/29 01:37
→ Elio2021: 不要不要的! XD!
推 CK19: 板橋市府老舊了啦，行政中心落成全新面貌會屌打板橋市府，你50F 04/29 01:37
→ CK19: 等著看吧，人要看未來，懂？
推 Robben: 三重段沒什麼救 當初設計不良52F 04/29 01:38
→ Elio2021: 你夢裡什麼都有啦! 看看真正的市政特區長這樣53F 04/29 01:38
→ Elio2021: https://www.youtube.com/watch?v=WXP-8lfvd6U
→ Robben: 除非以後獨立拉一條出來55F 04/29 01:39
→ Robben: 不知道誰當初設計橘線要搞分岔
推 CK19: 不要一直拿現有的講，比的是未來漲幅好嗎？三鶯線開通我都57F 04/29 01:39
→ CK19: 不知道板南線上班時間怎麼上車，全部坐回頂埔卡位好了啦
→ Elio2021: 三重次級單位的市政大樓就是一棟很平凡的辦公大樓而已59F 04/29 01:40
→ Elio2021: 建築毫無特色
→ Elio2021: https://i.imgur.com/7afZi9R.jpg
→ Elio2021: 真正的第一行政大樓外觀比三重那棟氣派和有特色多了
→ Elio2021: https://reurl.cc/qkWVOE
[圖]
 
[圖]
噓 Elio2021: CK19, 三鶯線  開出來將來有萬大線來分擔啦64F 04/29 02:14
→ Elio2021: 你溪北那鳥捷運本來就很爛了, 未來還沒有新路線來分攤
→ Elio2021: 以後還有400公頃的塭仔圳, 我看溪北才要瑟瑟發抖~XD!
推 CK19: 樓上的你說反了吧，三鶯線及萬大線都會再更加重板南線負擔，67F 04/29 02:21
→ CK19: 萬大線可以在永寧跟土城轉板南，三鶯線會直接接頂埔，板南線
→ CK19: 真的很可怕，未來真的全部坐回頂埔站卡位好了
推 CK19: 三鶯跟萬大線跟未來只會讓板南更擁擠，輔以1200月票，板南線
→ CK19: 那人真的多到不知道該怎麼辦.....
噓 Elio2021: 三重偽行政中心落成全新面貌會屌打板橋市府?72F 04/29 02:26
→ Elio2021: 你夢裡什麼都有啦!
→ Elio2021: 偽市政特區格局就那樣而已, 5公頃! 結案!
→ Elio2021: 就一棟第二行政大樓+一間電視台, 沒了!  結案!
推 CK19: 樓上的我問你未來三鶯及萬大線開通後，板南沿線上班時間要76F 04/29 02:31
→ CK19: 怎麼上車？我怕板南塞到開不動車子耶
→ CK19: 上班時間可能會從土城站就一路滿到北市去了
噓 Elio2021: 是在哈囉嗎? 萬大線就可分擔板南線和三鶯過來的79F 04/29 02:33
→ Elio2021: 你先回答塭仔圳400公頃, 你怎麼辦?
→ Elio2021: 先嗇宮站瑟瑟發抖中~XD!
推 CK19: 搭萬大線的人可以在永寧跟土城轉板南，難道那些人不轉板南線82F 04/29 02:38
→ CK19: ，坐萬大線去中正紀念堂或是植物園要幹嘛？未來開通板南真
→ CK19: 的更慘
推 CK19: 溫仔跟橘線是什麼毛關係，兩邊離很遠，我就問你萬大跟三鶯通
→ CK19: 車後，板南線怎麼辦？是否都要去頂埔站搶上車！
→ Elio2021: 你又在做夢喔! 台北路線越開越多,萬大也經過中和廠辦87F 04/29 02:45
→ Elio2021: 還可直接去台北, 萬大沿線先轉板南去台北的意義在哪?
→ Elio2021: 溫圳仔跟橘線很遠?  哈哈哈!
→ Elio2021: 看來你很不敢面對現實耶!
推 CK19: 不然坐萬大線去植物園還是中正紀念堂做早操喔，當然轉板南91F 04/29 02:48
→ CK19: 啊，這個很直觀
噓 Elio2021: 看看圖, 你準備瑟瑟發抖吧~XD!93F 04/29 02:54
→ Elio2021: https://i.imgur.com/g28gZms.jpg
→ Elio2021: 聽你鬼扯橘線和塭仔很遠!
[圖]
推 guesswhen: 之前住板橋新莊 老婆市府上班 C大講得沒錯96F 04/29 03:08
→ guesswhen: 溫仔一大片確實離橘線很遠啊 天天路過
→ guesswhen: 萬大線又分不了亞東到江翠藍線的人潮
→ guesswhen: 現在早上江翠到板橋根本沙丁魚擠到西門 以後只會更擠
→ guesswhen: 新案多到爆炸 亞東才有機會好好搭藍線
→ guesswhen: 你圈起來的溫仔一堆走到捷運要20min以上好嗎
→ guesswhen: 真的不熟板橋和溫仔 還在那吹 居心何在阿
→ guesswhen: 藍線無敵是給台北門牌講的 板橋算了吧
推 scarrony: 罵的越兇 賣得越好，酸民臉啪啪響104F 04/29 07:12
→ uuss: 建商評價沒有到很優....你應該是很會稱讚人105F 04/29 07:24
推 a765432112: 我了解藍線捷運上班時間的痛苦了，我真是身在福中不106F 04/29 07:48
→ a765432112: 知福
推 jabari: 真的擠爆 就再增加幾班次啊 1分鐘一班如何108F 04/29 08:05
推 CK19: 乾脆30秒還是十秒一班車好了，捷運間距有安全性問題，板南線109F 04/29 10:24
→ CK19: 現在已經夠密了，問題是沿線人太多
推 guesswhen: 江翠北還有一半以上還沒蓋好欸。入住率上來 科科111F 04/29 10:26
→ guesswhen: 家人都不搭大眾運輸 板橋還可啦 說捷運好上就真的很惡
→ guesswhen: 劣又無知
→ guesswhen: 擠爆好幾年了 樓上大大說加班次是反串吧
推 guesswhen: 那個泰山走到黃線搭車的圖也是很好笑 你走過嗎
→ jabari: 我唸文聖的捏...擠爆還好啦 用力就上得去116F 04/29 10:34
推 kendal: 戶數大概200-300最好 太少費用撐不起來 太多問題多117F 04/29 10:38
推 guesswhen: 你用力可以啊 你老婆女友用力被擠可以嗎118F 04/29 10:45
→ guesswhen: 吹板橋藍線無敵真的很好笑
推 CK19: 藍線從頂埔，永寧，海山開案的很多才剛開賣，加上未來江北120F 04/29 11:03
→ CK19: 的人，搭捷運的只會再更多，這是事實也難以解決
推 jabari: 住過而已(艸) 生命會找到出路122F 04/29 11:19
→ jabari: 雖然我覺得310 263 都不是吃素的
※ 編輯: ozakly (223.140.248.186 臺灣), 04/29/2023 12:04:00
推 jhvyht: 這個建商就是爛，沒什麼好講的124F 04/29 12:31

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