※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-01 23:57:44
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 吵一下炒房吧
時間 Mon May 1 14:34:29 2023
哲學問題 什麼叫做炒房 解決問題的第一步是釐清問題.
跟朋友討論 比較可能的是以下狀況 （最純炒房 e , 很純炒房d , abc f g有爭議）
a. 只要賣出有漲價就是炒房
b. 出租（有使用者） 只要是包租人就是炒房
c. 持有目的是為了轉手 管你賺錢賠錢有沒有出租自用都是炒房
d. 不住空著（無使用者） 就是炒房
e. 預售屋/紅單 轉賣
f. 低價買入 加工裝潢 加價賣出
g. 隔套出租 專業化大包租人
爭議點在於三個 入手方式（主動買入or被動繼承) 持有多久 轉賣原因
主動購入的 炒房+1 , 繼承來的炒房+0.5
持有 2個月 炒房+1 , 持有20年炒房+0 , 那什麼時候是轉淚點呢？ 3年 5年 10年？
持有目的有轉賣計畫 炒房+1 , 意外或被迫賣出炒房+0.
例如 ：
長輩自住20年賣出賺錢 居住正義OK 炒房+0 , 隔壁鄰居2個月賣出 炒房仔NG , 炒房+1.
買來自住/出租待價而沽 賣出賺錢就是炒房.
買來自住/出租待價而沽 賣出賺錢就是炒房.
目前最沒有爭議的所謂炒房就是 持有預售屋/紅單（絕跡了）轉賣
幾乎等於純金融商品買空賣空 沒什麼居住成本的 預售屋黃牛就是炒房.
所以 中人&預售屋黃牛 = 最純炒房仔. 這種人又壞又精明又有辦法（怎麼跟oo有點像）
這種中人＆預售屋黃牛應該受到鄉民的祝福 主是平安 耶穌愛你 平安喜樂.
打炒房到底是打什麼？ 目前只有e & d. 其他市場行為是炒房嗎？
打工仔收假前來激烈討論吧.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.14.96 (臺灣)
※ 作者: Keyboarder 2023-05-01 14:34:29
※ 文章代碼(AID): #1aJrrtdF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682922871.A.9CF.html
→ : 這問題我發過文了1F 05/01 14:35
→ : 不要學我
→ : 要發廢文麻煩自己想一個新問題
→ : 不要學我
→ : 要發廢文麻煩自己想一個新問題
推 : 根本就沒有炒房這件事情。量體這麼大不是少數人可以影響4F 05/01 14:36
→ : 的。
→ : 的。
→ : 結論就是全台灣人都在炒房6F 05/01 14:36
→ : 租房養房蟲，炒房
→ : 買房自住，幫投資客解套，依舊是炒房
→ : 炒房，炒房
→ : 反正鬼島就是全民炒房
→ : 不要再問了
→ : 租房養房蟲，炒房
→ : 買房自住，幫投資客解套，依舊是炒房
→ : 炒房，炒房
→ : 反正鬼島就是全民炒房
→ : 不要再問了
→ a0989876 …
→ : 魯空說你炒房就是炒房 誰在管你定義14F 05/01 14:42
推 : 你的薪資成長叫做炒作薪資15F 05/01 14:42
※ 編輯: Keyboarder (114.27.14.96 臺灣), 05/01/2023 14:50:17→ : 問就是全民炒房運動... 有買房的都是炒房仔~16F 05/01 14:43
→ : 不管啦 不公平啦 我剛剛才聽到有人在哀號房東收租就是無良17F 05/01 14:43
→ : 氣得很 憑什麼房東可以收租 他卻沒有 一定是政府炒房
→ : 氣得很 憑什麼房東可以收租 他卻沒有 一定是政府炒房
推 : 囤房稅、房地合一稅 平均地權條例 各種針對炒房加稅措施的19F 05/01 14:48
→ : 對象
→ : 像彭淮南、吳念真這種 住很久很久才換房的 則非炒房
→ : 最重要的還有 使用人頭 以及逃稅
→ : 對象
→ : 像彭淮南、吳念真這種 住很久很久才換房的 則非炒房
→ : 最重要的還有 使用人頭 以及逃稅
推 : 中產(含)以下階級互相傷害剝削的遊戲23F 05/01 14:50
→ : 所謂的炒 要有哄抬價格的行為24F 05/01 14:51
→ : 非自用，出租卻未報稅仍使用自用稅率25F 05/01 14:51
→ : 控制供需 哄抬價格 左手轉右手 這些才叫炒26F 05/01 14:52
→ kadolong …
→ : 一般來說只有建商比較有能力炒房 一般平民能「炒」的28F 05/01 14:54
→ : 少之又少
→ : 少之又少
推 : 一般平民 集資用人頭 實價登錄不實登記 也是能炒30F 05/01 14:54
→ : 三黃一劉就是著名的案例 大量人頭
→ : 三黃一劉就是著名的案例 大量人頭
→ : 當然可以 很少而已32F 05/01 14:55
※ 編輯: Keyboarder (114.27.14.96 臺灣), 05/01/2023 14:58:33→ : 基本上也要是一個集團33F 05/01 14:56
→ : 三黃一劉時代 超多的 只是其他人不有名而已34F 05/01 14:56
→ a0989876 …
→ : 我的意思是 一般人買個兩三間 一間自住 其他擺著或38F 05/01 14:58
→ : 出租這種 根本稱不上「炒」房
→ : 出租這種 根本稱不上「炒」房
→ a0989876 …
推 : 香港人：說好的回歸祖國可以鬥地主分土地咧？41F 05/01 15:00
→ : 出售就算炒房 因為增加了市場流動性42F 05/01 15:02
※ 編輯: Keyboarder (114.27.14.96 臺灣), 05/01/2023 15:07:35→ : 沒用當年售價便宜賣的就是炒房43F 05/01 15:11
推 : 我有賺就不是炒房 被別人賺就是炒房44F 05/01 15:13
推 : 簡單說就是短期買賣叫做炒房, 所以炒房客重稅45F 05/01 15:13
→ : 原本政府打房地合一炒房的短期買賣是2年,
→ : 後來不知道為何又改訂為五年 也就是說2/5年內買賣是炒房
→ : 不過政府的定義是成屋會reset, 所以預售+成屋持有時間
→ : 基本上會超過七年才不叫做炒房~~~~~~
→ : 於是政府一邊管制賣屋, 一邊做信用管制, 導致市場交易
→ : 減少, 房價上升, 這個就不是炒房, 就是政策造成的供需
→ : 失衡,
→ : 原本不做房地合一跟信用管制 房價應該不會上升那麼快
→ : 原本政府打房地合一炒房的短期買賣是2年,
→ : 後來不知道為何又改訂為五年 也就是說2/5年內買賣是炒房
→ : 不過政府的定義是成屋會reset, 所以預售+成屋持有時間
→ : 基本上會超過七年才不叫做炒房~~~~~~
→ : 於是政府一邊管制賣屋, 一邊做信用管制, 導致市場交易
→ : 減少, 房價上升, 這個就不是炒房, 就是政策造成的供需
→ : 失衡,
→ : 原本不做房地合一跟信用管制 房價應該不會上升那麼快
→ : 市場永遠是真實的反映54F 05/01 15:18
→ : 做了以後 變成大家要實打實的長期持有, 不願意售屋55F 05/01 15:19
→ : 才導致房市快速上升, 多收的稅金給大家發6000元
→ : 才導致房市快速上升, 多收的稅金給大家發6000元
推 : 一點意義都沒有 自由經濟下就是會越來越高57F 05/01 15:23
→ : 不是炒高的
推 : 美帝不要印鈔就不會漲了
→ : 不是炒高的
推 : 美帝不要印鈔就不會漲了
推 : 魯空家人只要有房的也在炒房60F 05/01 15:30
推 : 魯蛇：不管，你們沒給我蛋黃區五年內三房平車就是61F 05/01 15:33
→ : 炒房，叭叭
→ : 炒房，叭叭
噓 : 短期買賣就是炒房呀，很難理解嗎？你問短期是多短，這63F 05/01 15:33
→ : 沒有死標準，但可以參考政府定的房地合一2.0，越短課稅
→ : 越重。
→ : 沒有死標準，但可以參考政府定的房地合一2.0，越短課稅
→ : 越重。
→ a0989876 …
推 : 現在根本就很少短期買賣了，沒有炒房這件事67F 05/01 15:35
推 : 廣義上是C吧68F 05/01 15:46
→ : 不然為什麼炒糧食炒口罩炒演唱會門票會被公幹
→ : 只是不知道為什麼有些人一定要紮一個好高騖遠的魯空稻
→ : 草人出來鞭屍 好彰顯自己多努力
→ : 不然為什麼炒糧食炒口罩炒演唱會門票會被公幹
→ : 只是不知道為什麼有些人一定要紮一個好高騖遠的魯空稻
→ : 草人出來鞭屍 好彰顯自己多努力
推 : 所以說房地合一大成功啊 空空看到正義 政府看到稅收 多多72F 05/01 15:49
→ : 賺到房價 比需說馬政府真的很有一套 蔡英文繼續演
→ : 賺到房價 比需說馬政府真的很有一套 蔡英文繼續演
→ : 選項﴿?有建商是有什麼好討論的74F 05/01 15:53
推 : 其實馬英九是被騙了吧XD75F 05/01 15:59
→ : 當時就是DPP在野
→ : 然後照三餐批評房價問題
→ : KMT就開始自亂陣腳，亂打房
→ : 如果DPP都閉嘴，你覺得KMT會打房？
→ : 阿不就好棒
→ : 啊不就盧大媽最愛蓋社宅
→ : hoho gtp 最愛囤房稅
→ : 馬政府是被騙去打房
→ : 結果打完也選不上了
→ : DPP騙過KMT，所以當KMT也開始居住正義的時候，DPP根本
→ : 不鳥他
推 : DPP懂民粹，但不懂治國
→ : KMT懂治國，但不懂民粹
→ : 就是這麼微妙的關係
→ : 當時就是DPP在野
→ : 然後照三餐批評房價問題
→ : KMT就開始自亂陣腳，亂打房
→ : 如果DPP都閉嘴，你覺得KMT會打房？
→ : 阿不就好棒
→ : 啊不就盧大媽最愛蓋社宅
→ : hoho gtp 最愛囤房稅
→ : 馬政府是被騙去打房
→ : 結果打完也選不上了
→ : DPP騙過KMT，所以當KMT也開始居住正義的時候，DPP根本
→ : 不鳥他
推 : DPP懂民粹，但不懂治國
→ : KMT懂治國，但不懂民粹
→ : 就是這麼微妙的關係
推 : 我覺得super大講的不錯阿90F 05/01 16:06
→ : 跟著建商後面一起漲價的
→ : 跟著建商後面一起漲價的
→ : 其實當時也是被王如玄害的，後來KMT趕快出來抨擊小英內92F 05/01 16:06
→ : 湖土地
→ : 湖土地
→ : 比較像是吃建商集體拉高價格後94F 05/01 16:07
→ : 只是效果很爛，民意已經往DPP那邊倒了95F 05/01 16:08
→ : 建商外溢的利益96F 05/01 16:08
→ : 狹義的炒房地產 可能只輪得到超大地主,政府,大建商
→ : 狹義的炒房地產 可能只輪得到超大地主,政府,大建商
推 : d如果是鄉下老屋算炒房嗎？98F 05/01 16:21
→ : 懂治國會搞到經濟爛成一坨泥喔 笑死人
→ : 懂治國會搞到經濟爛成一坨泥喔 笑死人
噓 : 整天定義這些？你說的算還是我說的算？100F 05/01 16:30
→ : 賺錢的事嘛，有違法你去檢舉啊
→ : 賺錢的事嘛，有違法你去檢舉啊
→ : h. 你有房子=炒房，你自住沒賣就是助長炒房102F 05/01 16:41
→ : 直接去檢舉就好啦，由政府來判定是否有炒房，我猜政府才不103F 05/01 17:02
→ : 會理這些。
→ : 會理這些。
噓 : 要吵去跟chatGPT吵105F 05/01 17:34
推 : 住公園就好了106F 05/01 18:14
→ : 欸幹 住公園要搶紙箱搶帳篷
→ : 不就變成炒紙箱炒帳篷
→ : 人生好難
→ : 欸幹 住公園要搶紙箱搶帳篷
→ : 不就變成炒紙箱炒帳篷
→ : 人生好難
推 : 租屋才是最大的炒房族，你們不要付租金有幾個投資110F 05/01 18:37
→ : 客能付那麼多貸
→ : 款的
→ : 說到底租房子就是最大炒房資金來源
→ : 客能付那麼多貸
→ : 款的
→ : 說到底租房子就是最大炒房資金來源
噓 : 懂治國懂到633沒ㄧ樣達成114F 05/01 19:10
→ : 懂詐騙吧
→ : 懂詐騙吧
推 : 有需求 買 沒需求 也要買116F 05/01 19:28
推 : c d e117F 05/01 20:54
推 : 我沒買別人有買就是炒房118F 05/01 23:32
推 : 講白了只有e是119F 05/01 23:50
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