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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-01 18:33:25
看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 [心得] 2023板橋各地成交行情
時間 Sun Apr 30 21:04:54 2023

https://i.imgur.com/lp6fiGy.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/2BoVY7c.jpg
[圖]
先上兩張圖
疫情過後人數還沒回來
距離2017還有很長的距離
但比2022已經有很長足的進步

https://i.imgur.com/RubtmKC.jpg
[圖]
把板橋地圖攤開
北端就是江子翠新埔
中段是府中亞東
尾端是浮洲

基本上房地產一個鐵律
離台北越近越貴 越遠越便宜
浮洲這幾天開的原真
成交價讓我非常欣慰
一是他賣到快60
我的super跟賣過的豐盛
就是往上擠壓
有跟我買的朋友 掌聲恭喜啦

而離台北最近的DE區
看到浮洲賣那個價
我大江翠未來屋主
也是時不時地看成交價暗自竊笑
https://i.imgur.com/rl8c30S.jpg
[圖]

當年被嫌盤子價的潤泰
https://i.imgur.com/ERdwME4.jpg
[圖]
不多 就比當初成交價高十萬而已
而且他是成屋坪數又不小
成屋後轉手代表定錨價已經訂好


重點是
帝國商場還沒開
好幾塊商業地也還沒開發
這只是剛開始而已
重劃區需要時間
還沒成型就因為擠壓跟通膨
漲到這個價格
等江北成形後指日可待

那中段的部分
不得不提一下我的心頭好
https://i.imgur.com/dyHCc1C.png
[圖]
沒錯 新巨蛋已經有95萬了

南雅夜市的新美齊也賣完了
代表板橋新成屋平均60不過份
點位好高於60 點位差低於60
用這個數字去跑就不會差太多

朋友在北歐五期賣
成交也在55-58萬
五期離不良設施的家很近
但還是賣得不錯
便宜治百病是不變的鐵則

比較特別的是帝景六
貌似成交單價68好像不貴
車位250-300回補均也是72
最近也賣得不錯

基本上跟我去年講的一樣
https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg
[圖]
一切的一切 我都預言在前


最大的驚奇是
https://i.imgur.com/v93klTI.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/jUIWho7.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/tnaTwOi.jpg
[圖]
我潤在江北多買了好幾塊地
各位覺得我潤推出來會賣多少？

https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg
再用這張圖來套一下
如果當初文化路85，江北70合理
那麼新巨蛋現在95，江北多少合理？


基本上雙北許多區域價格都有漲
但預售在蓋 成交價都在天空飛
真正的底是在交屋後三年

為什麼是交屋後三年？
因為新預售屋交屋
很多投資客小資族都會用三年寬限
要等著三年賣壓消耗掉後
才是真正的價格

講什麼誰誰誰預售賣多少
阿彌陀佛 祝你不要被套

但這也有隱憂
因為疫情的關係
許多區域房子都晚2-3年交屋
所以真正的底部
要到4-5年的交屋潮後才會出來
這批海量房子出來勢必有衝擊
但底氣好的區域就不用怕

我上面說的底不是下跌探底
而是那個區域的真價值
就跟板橋新巨蛋85-95就是底
新巨蛋一層20戶40樓還套房
這樣的產品85-95
那麼完整街廓重劃區 產品單純
成交要多少？


房地產是一門需要研究跟數據的學問
最近忙翻 賺台幣比賺P幣還爽
下次再上來講三重 新莊 新店
這三區的內幕大白話
想聽的記得先抽號碼牌蛤

嘻嘻

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.137.233 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-04-30 21:04:54
※ 文章代碼(AID): #1aJcTuA4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682859896.A.284.html
→ yiliang1107: 新巨蛋破百了啦1F 04/30 21:05
→ yiliang1107: 原真賣破61萬
噓 Diapolo: 二環繼續炒啊 在幫我大二重打底而已3F 04/30 21:08
推 Ddylan: 推4F 04/30 21:15
推 pineapple530: 大師兄回來了5F 04/30 21:17
我大萬華岳泰也漲翻了
恭喜萬華的鄉親 雙子星最大受益者
※ 編輯: NovaShin (111.248.137.233 臺灣), 04/30/2023 21:20:20
→ NovaShin: https://i.imgur.com/4VmvjzU.png6F 04/30 21:20
[圖]
推 iamneptune: 所以最近下訂預售的人到底多不多7F 04/30 21:23
→ NovaShin: 1-2月冷，3-4月拉一波，基本上對我來說小訂都不算賣8F 04/30 21:24
→ NovaShin: 簽約付簽約金才叫賣，3-4月銷況令人驚訝
推 yiliang1107: 4月真的不錯10F 04/30 21:26
推 chiacuro: 請教車位回補大概用什麼價格算11F 04/30 21:33
推 Robben: 土城都能60了 新北蛋黃80只是剛好12F 04/30 21:34
推 misshand: 排隊聽故事！13F 04/30 21:37
推 marsonele: 55上車頂埔14F 04/30 21:37
推 jinso7410: 有人會說江翠北人口爆炸，上不了捷運，這點怎麼看15F 04/30 21:38
→ marsonele: 每天都怕他跌 然後每天看竹北 哭哭都買不起16F 04/30 21:38
推 Robben: 安拉 無敵板南線17F 04/30 21:38
推 babyyang99: 這種單價，寧願加價買台北市18F 04/30 21:38
→ Robben: 台北要加一倍19F 04/30 21:39
推 a9470302: Nova哥不要富奸 YT上片啊～20F 04/30 21:39
→ NovaShin: 我現在都搭捷運呀 還好啦早點出門就好了21F 04/30 21:43
→ NovaShin: 回補用新案車位價減附近車位均價，再灌回房價除開就好
→ NovaShin: 親愛的粉粉因為生涯規劃 以後片片會找帥哥美女來錄
→ NovaShin: 北市不好找這樣的價格，但沒有非要新房也可買北市華廈
→ NovaShin: 竹北有喜歡還是要買，北台灣未來矽谷就問怎麼輸
推 popo889: 央北九昱希爾登 轉手站上8字頭 你怎麼看呢26F 04/30 21:53
→ LinuxKernel: 樓上這筆看起來可能是露台戶吧27F 04/30 22:04
→ LinuxKernel: 整體來看江北DE感覺要超車央北了
推 DADAOH: 你是不是太常吵架影響心情，乾脆退一陣子？29F 04/30 22:13
→ DADAOH: 這樣也好啦，佛度有緣人啊
推 wseb: 台北不用加一倍吧..萬華的話無痛轉..甚至還可以減價過去31F 04/30 22:17
→ wseb: 看萬華岳泰的價格..江北根本是無痛轉過去..
推 piggy51016: 三重 拜託了 就是要三重33F 04/30 22:21
推 right99: 好奇樓主怎麼看土城34F 04/30 23:13
推 c188cc: 魯空表示：等繼承、還會跌35F 04/30 23:15
推 jecko: 新竹連到台北 從以前個別都會區 變成現在都會帶36F 04/30 23:25
推 jecko: 都會帶 送分題
推 kk1234: 浮洲60 副都頭前70 江翠80 ... 江子翠新埔90 南港150 大38F 04/30 23:44
→ kk1234: 概這樣發展吧 XD
推 kk1234: 穹林寶山破40，現在看來沒有浮洲破60來的震撼
推 northsoft: 若要板橋跌，谷歌要先倒41F 05/01 00:05
→ northsoft: 3000 G社年薪500萬起跳，板橋超車大安
推 kk1234: 聽說g社高層住永和 XD43F 05/01 00:08
→ kk1234: 還不是住北市
推 IPHONEISGOOD: 不趕快買就要變更貴了45F 05/01 00:09
→ kk1234: 以科技業來講 在台灣 這兩年台場應該比外商穩46F 05/01 00:10
推 CK19: 浮洲能衝到6字頭，很大部分拜馥華所賜，要歸功馥華建商47F 05/01 00:46
推 jameslee0723: 終於回來啦！48F 05/01 00:47
推 chrispherd: 潤泰翠北狂買地 很看好是嗎49F 05/01 01:51
→ chrispherd: 央北我記得也才推一個案子
→ chiangww: 浮洲60不如考慮別的地方51F 05/01 06:44
推 jason2677: 還好我有買到，讚52F 05/01 07:38
噓 scarrony: 前陣子還在說量縮價跌，真是會吹53F 05/01 08:13
推 Brooklyn99: 江翠3年後是滿有機率回防6字頭 賣壓不小54F 05/01 09:08
推 Brooklyn99: 至於土城 那個60幾真的看看就好 物件太多 回檔50區間
→ Brooklyn99: 指日可待啦
推 Andrew830825: 新店大坪林站 各位看好嗎？57F 05/01 09:30
→ Andrew830825: 最近想購入離裕隆城走路10分 捷運走路5分
→ Andrew830825: 南環北環5年後通車 東環8年 離台北一橋之隔
推 kk1234: 大坪林比甚麼浮洲高級，強一百倍 XD浮洲聽起來其實跟芎林60F 05/01 09:55
→ kk1234: 寶山差不多
推 chrispherd: 芎林寶山在哪？沒聽過62F 05/01 10:12
推 kk1234: 樓上XD63F 05/01 10:15
推 pineapple530: 很想看nova哥好文！64F 05/01 10:25
推 babyMclaren: 推整理65F 05/01 10:32
推 kir0126: 感謝分享66F 05/01 10:39
噓 tobashi: 新巨蛋老早就95過了67F 05/01 11:04
→ NovaShin: https://i.imgur.com/FFAFJeB.png68F 05/01 11:10
→ NovaShin: 沒圖說個____
[圖]
推 birdpon: 交屋後三年才是底。內行的。70F 05/01 11:11
推 c665511: 意思是三年後再買江北嗎71F 05/01 12:39
推 endlessing: 我想聽三重新莊新店！72F 05/01 12:46
→ NovaShin: 供給大於需求 一底比一底低73F 05/01 13:13
→ NovaShin: 需求大於供給 一底比一底高
→ mp60707: 北歐莊園真的便宜治百病 價錢超香75F 05/01 15:10
→ Elio2021: 江子翠目前已經行情已經來到一坪百萬了76F 05/01 15:21
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→ Elio2021: https://i.imgur.com/mSE6xjF.jpg
→ Elio2021: 同層樓(31F), 有一戶101.3萬/坪, 沒被揭露...
[圖]

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