※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-25 08:33:15
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房屋修繕 or 換屋？
時間 Mon Apr 24 13:22:10 2023
最近住家浴室開始漏水，從浴缸內管線漏到外面客廳牆角都看得到類似壁癌的情形。
找了做土水的師傅來估價說整個浴室打掉管線重拉才可能根治，兩間衛浴做起來大概七八
十萬跑不掉......
房子目前屋齡才7年就發生這樣嚴重漏水情形，再加上通勤時間考量（住在林口、通勤到
台北市區），實在很想乾脆賣掉重新在台北置產
目前林口住家同社區跟我們房子坪數一樣的鄰居實登是1600萬（47坪+雙平車），再加上
我們目前的存款大概買預算2500萬左右的物件可以在不影響生活品質的狀況下支付每個月
的貸款（小孩學費好貴啊...）
我們目前的存款大概買預算2500萬左右的物件可以在不影響生活品質的狀況下支付每個月
的貸款（小孩學費好貴啊...）
這種條件，可能只有文山區的40年老公寓可以買到三房而且沒車位... 不過每天早上通勤
時間可能從60-70分鐘變30分鐘，但是要suffer 每天找車位的痛苦（要接送兩個小孩，所
以不考慮大眾運輸工具）
時間可能從60-70分鐘變30分鐘，但是要suffer 每天找車位的痛苦（要接送兩個小孩，所
以不考慮大眾運輸工具）
要再硬一點的話，就是買到3000萬左右，但就是夫妻其中一個人的薪水直接蒸發（我們夫
妻薪資月收都差不多）
想聽聽板上各位的心得分享，到底是買舊屋好還是住路程遙遠的新屋好？住文山區有沒有
什麼抗性（不然房價為什麼低一截？）
先謝謝各位前輩~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.50.32 (臺灣)
※ 作者: ulumma 2023-04-24 13:22:10
※ 文章代碼(AID): #1aHX84Fc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682313732.A.3E6.html
※ 編輯: ulumma (114.136.50.32 臺灣), 04/24/2023 13:24:54
--
→ : 要不要分享哪個建案？1F 04/24 13:23
推 : 怕2F 04/24 13:25
→ : 買老屋就不怕遇到更多問題？3F 04/24 13:27
推 : 老屋也要裝修吧？房子才7年 算新房吧4F 04/24 13:31
→ : 選中間的新莊呢，2500含車位應該比文山好找？我覺得找車5F 04/24 13:33
→ : 位比塞車還痛苦，塞車至少只是坐著等往前，車位找不到要
→ : 邊繞邊看，更煩躁也更容易出意外…
→ : 位比塞車還痛苦，塞車至少只是坐著等往前，車位找不到要
→ : 邊繞邊看，更煩躁也更容易出意外…
噓 : 為什麼重做一間浴室要40萬？你確定不多問幾家？8F 04/24 13:33
推 : 沒什麼啦 板橋某知名建商才5年內遇到地震後也是漏水啊，9F 04/24 13:34
→ : 後來我家樓下店家就搬走了，現在換了牙科 ，房價照樣創新
→ : 高，漏水加價賣就對了
→ : 後來我家樓下店家就搬走了，現在換了牙科 ，房價照樣創新
→ : 高，漏水加價賣就對了
推 : 漏水沒修好 誰要啊12F 04/24 13:35
推 : 你的浴室是多大？重作兩間要7-80萬？13F 04/24 13:36
→ : ………二間衛浴七八十萬？就算台北設計師也不是這樣吧14F 04/24 13:37
推 : 一間浴室40 貴到有剩...15F 04/24 13:39
推 : 兩間浴室70.80也不算貴吧，看你用什麼東西16F 04/24 13:40
→ : 不過你漏水沒修怎麼賣，7年就漏也太慘
→ : 不過你漏水沒修怎麼賣，7年就漏也太慘
推 : 想知道哪個建商18F 04/24 13:41
推 : 我家30年大樓都沒這麼雷..哪個建商7年漏水？？19F 04/24 13:42
推 : 要看 浴室用到什麼等級的衛浴設備吧20F 04/24 13:42
→ : 我10幾年的廁所都沒什麼問題說 7年算新房吧
→ : 我10幾年的廁所都沒什麼問題說 7年算新房吧
→ : 找過兩個做土水的來估價，一個估70一個估80其實都差不多，22F 04/24 13:50
→ : 主要是因為浴缸要打掉+主臥衛浴連更衣室整個衣櫃也要打掉
→ : （衣櫃也滲水出來都不能放衣服了啊）。有實登的鄰居也是在
→ : 告知買方漏水情形下出售，其他周圍社區類似坪數都是2000以
→ : 上。考慮文山區是交通因素，一個禮拜有兩天要到南港工作、
→ : 另外三天在北科大附近，沒有考慮新北其他地區主要是因為沒
→ : 有地緣關係，完全不熟要去哪裡看房。
→ : 主要是因為浴缸要打掉+主臥衛浴連更衣室整個衣櫃也要打掉
→ : （衣櫃也滲水出來都不能放衣服了啊）。有實登的鄰居也是在
→ : 告知買方漏水情形下出售，其他周圍社區類似坪數都是2000以
→ : 上。考慮文山區是交通因素，一個禮拜有兩天要到南港工作、
→ : 另外三天在北科大附近，沒有考慮新北其他地區主要是因為沒
→ : 有地緣關係，完全不熟要去哪裡看房。
推 : 不是露到樓下而是外面客廳？好難想像，2500萬我會買新北29F 04/24 13:51
→ : 市一環的新屋或新古屋，交通地點好的通勤時間也是約30分
→ : 鐘的，應該找得到呀。
→ : 市一環的新屋或新古屋，交通地點好的通勤時間也是約30分
→ : 鐘的，應該找得到呀。
推 : 浴室跟更衣間 打掉重整 ，這價格差不多。32F 04/24 13:51
推 : 台北的土木真好賺33F 04/24 14:04
→ : 要不要考慮做整體衛浴 反正都要花那麼多錢了34F 04/24 14:09
推 : 都可買2500萬的房子了，拿七八十萬出來修裡也還好吧，不過35F 04/24 14:17
→ : 價格好像貴許多
→ : 價格好像貴許多
推 : 衛浴七八十萬? 不太可能吧37F 04/24 14:24
→ : 是連外面的木作全部拆掉重做嗎?
→ : 是連外面的木作全部拆掉重做嗎?
→ : 7年就漏水 果斷找接盤俠 難保不會再出現其他問題39F 04/24 14:31
推 : 不想花時間找車位就租一個或買一個啊。40F 04/24 14:33
推 : 修漏水80萬 有漏水被砍200萬 都幾41F 04/24 14:35
→ : 老公寓沒有車位可買可租。其實是因為通勤時間很長本來規42F 04/24 14:57
→ : 劃大概2026小孩上國中要搬家，因為最近發現漏水所以在考慮
→ : 提前搬家計畫（相對來說頭期款就沒有原本預期的多）
→ : 劃大概2026小孩上國中要搬家，因為最近發現漏水所以在考慮
→ : 提前搬家計畫（相對來說頭期款就沒有原本預期的多）
推 : 感覺是水電配管要一路拆 可能連木作都拆才這麼貴？45F 04/24 15:23
推 : 多找幾間師傅來報價，你的問題就解決了46F 04/24 16:06
→ : 7-80 真是有夠盤 做到20就很頂了 一般12-15萬一間47F 04/24 16:25
推 : 我家去年也是漏水漏到廁門外木地板爛 拆浴缸重作防水+48F 04/24 16:30
→ : 主臥地板重鋪 才12萬
→ : 主臥地板重鋪 才12萬
推 : 如果是打錯 7-8萬那種是土水統包 要小心後面保固等問題50F 04/24 16:35
推 : 老公寓也有有車位的 國宅或社區式的會有車位51F 04/24 17:03
推 : *有可能
推 : *有可能
推 : 如果沒有地緣不知道要去哪看的話 可以看看頭前重劃區53F 04/24 17:17
→ : 或副都心
→ : 或副都心
推 : 太貴...55F 04/24 17:20
推 : 之前旅遊頻道有一個節目：修房子或賣掉，正好是你的狀56F 04/24 19:56
→ : 況
→ : 況
→ : 本末倒置58F 04/24 20:33
推 : 給水、浴室、櫃子重做，壁癌處理確實價錢有可能呀，不59F 04/24 20:53
→ : 然就只能選擇治標的方法，有需要可以私信幫你了解一下
→ : 看可以給什麼建議
→ : 然就只能選擇治標的方法，有需要可以私信幫你了解一下
→ : 看可以給什麼建議
推 : 沒修好也賣不掉吧62F 04/24 21:14
推 : 80萬…我真心覺得滿不可思議的，浴室有20坪?63F 04/24 22:00
→ : 你以為賣房漏水可以不說嗎?64F 04/24 22:02
推 : 漏水建議找水電專長的統包，主要是給水管或排水管的問題居65F 04/24 23:01
→ : 多，土水報這麼高，是他們不知水電要報到多少
推 : 但做土水的磁磚和價格，市場就很好比價。若給水管重做，還
→ : 可以不動磁磚，可能費用不用到20。
推 : 若換台北市房，預算2500建議可以看民生社區，學區好，機能
→ : 好，但車位不好找。
推 : 或是內湖麥帥新城，有抽籤車位(90%)
→ : 但學區和機能較差，但有眾多大賣場，離工作地點也算近
→ : 多，土水報這麼高，是他們不知水電要報到多少
推 : 但做土水的磁磚和價格，市場就很好比價。若給水管重做，還
→ : 可以不動磁磚，可能費用不用到20。
推 : 若換台北市房，預算2500建議可以看民生社區，學區好，機能
→ : 好，但車位不好找。
推 : 或是內湖麥帥新城，有抽籤車位(90%)
→ : 但學區和機能較差，但有眾多大賣場，離工作地點也算近
→ : 感謝樓上幾位大大分享漏水修繕經驗，如果能找到50萬內藥73F 04/25 01:27
→ : 到病除我大概就還是會修（但工程期間不能住也是滿煩惱，
→ : 還要另外找住的地方）
→ : 小孩從出生戶口就放在黃金學區，所以買房不用考慮這個問題
→ : 了，主要是在能負擔的金額內通勤時間也能達到一個平衡（6
→ : 年前買林口時的交通跟現在差很多啊...）
→ : 有收到一些私訊要問我是哪個建案，我只能提示是在靠南勢這
→ : 邊的區塊，不然可能會像鄰居一樣房子賣比別人便宜結果開
→ : 區權會時有其他住戶幹譙不爽拉低房價
→ : 到病除我大概就還是會修（但工程期間不能住也是滿煩惱，
→ : 還要另外找住的地方）
→ : 小孩從出生戶口就放在黃金學區，所以買房不用考慮這個問題
→ : 了，主要是在能負擔的金額內通勤時間也能達到一個平衡（6
→ : 年前買林口時的交通跟現在差很多啊...）
→ : 有收到一些私訊要問我是哪個建案，我只能提示是在靠南勢這
→ : 邊的區塊，不然可能會像鄰居一樣房子賣比別人便宜結果開
→ : 區權會時有其他住戶幹譙不爽拉低房價
推 : 浴室改組合式的好維修不漏水.82F 04/25 06:24
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