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作者 標題 Fw: [新聞] 預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往追
時間 Sun Apr 23 08:56:16 2023
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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往追
時間 Sat Apr 22 20:05:42 2023
1.媒體來源:
UDN聯合新聞網
2.記者署名:
記者游智文
3.完整新聞標題:
預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往追打炒房客
4.完整新聞內文:
內政部正研擬平均地權條例修正案子法，預計本月完成，5月上路。台灣省不動產開發商
業同業公會聯合會21日舉行會員代表大會，理事長黃啟倫表示，預售屋換約應再研議實行
方式，溯及既往才能打擊到炒房客。
業同業公會聯合會21日舉行會員代表大會，理事長黃啟倫表示，預售屋換約應再研議實行
方式，溯及既往才能打擊到炒房客。
立法院今年1月三讀通過平均地權條例修正草案，限制預售屋換約轉售，原本各界以為政
策上路即全面禁止轉售，但內政部稍後表示「不溯既往」，只有在政策上路以後購屋的預
售屋，才受限制。
策上路即全面禁止轉售，但內政部稍後表示「不溯既往」，只有在政策上路以後購屋的預
售屋，才受限制。
黃啟倫表示，業界不支持打房，但支持政府打炒房，平均地權條例子法傾向不溯及既往，
「無疑是縱容炒房客」。
他說，政府應該立定日出條款，假設7月1號實施，其後市場所有預售屋就應禁止轉售、而
非視購買時間而定，以降低市場混亂、避免多頭馬車。
黃啟倫表示，目前房地產市場已經走下坡，業界也盼望房市能夠軟著陸，因此完全支持政
府打炒房立場，可惜政府鮮少聽進產業建言，如此一來，恐難收到打炒房的實質效益。
對近期有建商大老發聲，認為平均地權條例修法恐有違憲之虞，擬提釋憲，大台中不動產
公會理事長王至亮表示，釋憲緩不濟急，希望政府政策擬定要與業界溝通，避免閉門造車
案，才能為目前的高房價討論出確切可行的解決方案。
公會理事長王至亮表示，釋憲緩不濟急，希望政府政策擬定要與業界溝通，避免閉門造車
案，才能為目前的高房價討論出確切可行的解決方案。
桃園市不動產開發公會理事長劉守禮表示，房價的癥結點在於成本，政府每次標售一次土
地，周邊地價就要飆漲一次，最後卻輪到建築業界來揹黑鍋。他表示，政府應該要自我檢
討，癥結在哪邊，不應該讓建商被打的鼻青臉腫。
地，周邊地價就要飆漲一次，最後卻輪到建築業界來揹黑鍋。他表示，政府應該要自我檢
討，癥結在哪邊，不應該讓建商被打的鼻青臉腫。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/5886/7115728
預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往追打炒房客 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
內政部正研擬平均地權條例修正案子法，預計本月完成，5月上路。台灣省不動產開發商業同業公會聯合會21日舉行會員代表大會，理... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/04/22/realtime/21339580.jpg&s=Y&x=0&y=106&sw=1280&sh=853&sl=W&fw=800)
6.備註:
0.0...現在是演哪齣戲?
花次長都說了"不朔及既往"~!
你把花次長擺哪了?
看看高雄靠著炒作賣土地...到底有沒有還掉三千億?
當然要賣祖產還債阿!!!炒土地即是正義~
建設公司還是要乖乖上繳政治獻金的~!炒起來!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.81.141 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1aGysQku (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1682165146.A.BB8.html
推 : 建商：哈哈哈，削死韭菜，不准轉售1F 123.195.196.130 台灣 04/22 20:08
推 : 故意的2F 1.169.240.67 台灣 04/22 20:08
→ : 不准轉售有利建商鎖碼，更方便抬價3F 123.195.196.130 台灣 04/22 20:10
→ : 建商賺飽了 開始幫忙收割4F 114.41.74.91 台灣 04/22 20:12
噓 : 花先生揣摩上意大翻車5F 223.140.187.244 台灣 04/22 20:17
→ : 金主訓話 五指伸直併攏 阿是不會站好6F 223.137.193.94 台灣 04/22 20:19
推 : 欸欸 還不是建商炒上去 地才跟漲XDD7F 114.136.107.231 台灣 04/22 20:30
→ : 兩邊都是幫兇
→ : 兩邊都是幫兇
噓 : 紅單賠錢拋售 建商賣不出去了?9F 106.1.100.124 台灣 04/22 20:45
→ : 超多預售屋都賣不動10F 114.26.50.190 台灣 04/22 20:51
推 : 現在是建商要打死投資客衝買氣嗎11F 114.44.14.150 台灣 04/22 21:13
推 : 預售禁止轉售，又不是禁止預售12F 49.215.35.33 台灣 04/22 22:17
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (114.25.66.12 臺灣), 04/23/2023 08:56:16
噓 : 演演的啦 選完就沒事了1F 04/23 09:06
推 : 看到換約成本200賺300的炒房仔GG 爽2F 04/23 09:06
推 : 是不是想要投資客斷頭，就可以收回來自己賣@@？ 兩3F 04/23 09:06
→ : 頭賺
→ : 頭賺
→ : 接盤俠的錢就那麼多，打死投資客自然建商能分更多囉。5F 04/23 09:11
推 : 誰還沒出貨完嗎？6F 04/23 09:17
推 : 現在就是把要逃命的轉單仔路給封死7F 04/23 09:19
→ : 現在轉單仔想低價逃命
→ : 這樣建商就gg 惹
→ : 部分案子還沒賣完，不能讓轉單仔拉低行情
→ : 現在轉單仔想低價逃命
→ : 這樣建商就gg 惹
→ : 部分案子還沒賣完，不能讓轉單仔拉低行情
→ : 建商自己就可以限制不准轉讓啊，是在演什麼11F 04/23 09:23
推 : 認同樓上+112F 04/23 09:25
推 : 你的單子是很久以前就簽了13F 04/23 09:27
→ : 認同P大14F 04/23 09:27
→ : 建商當然沒有權力現在說不讓你轉15F 04/23 09:27
→ : 但法令下來，有強致力誰管你契約寫啥？
→ : 但法令下來，有強致力誰管你契約寫啥？
推 : 黑心建商不告訴你的事又多了一項17F 04/23 09:28
→ : 如果一剛開始就不給你轉，他就失去轉單仔這群客戶了18F 04/23 09:29
→ : 現在市政府把轉單仔打跑
→ : 所以，乾脆之前那批也讓他們不能轉
→ : 多少能穩定預售屋的籌碼
→ : 跟建商買房，就是被割而已
→ : 當建商開始降價，首當其衝就是你們這種非新不買的
→ : 一整個房市的主宰者就是建商
→ : 現在市政府把轉單仔打跑
→ : 所以，乾脆之前那批也讓他們不能轉
→ : 多少能穩定預售屋的籌碼
→ : 跟建商買房，就是被割而已
→ : 當建商開始降價，首當其衝就是你們這種非新不買的
→ : 一整個房市的主宰者就是建商
→ : 建商本來就可以限制不能轉約25F 04/23 09:33
→ : 現在很多大建商都這麼幹了
→ : 不能轉約也不給客變
→ : 這個人到底在嚷嚷什麼？
→ : 現在很多大建商都這麼幹了
→ : 不能轉約也不給客變
→ : 這個人到底在嚷嚷什麼？
推 : 啊他會失去龐大的轉單仔群體啊29F 04/23 09:37
→ : 那個大建商那麼幹了？
→ : 聯聚寶輝到現在都還有人在賣轉單
→ : 發哥也能轉
→ : 那個大建商那麼幹了？
→ : 聯聚寶輝到現在都還有人在賣轉單
→ : 發哥也能轉
推 : 不敢得罪投資客，所以不可能回溯33F 04/23 09:38
推 : 奸商是在擔心逃難潮轉單仔拉低行情啦34F 04/23 09:39
推 : 建商要來割投資客這些韭菜了35F 04/23 09:40
→ : 互相傷害 血流成河CC36F 04/23 09:44
推 : 建商跟投客不是很好？大難來時桶一刀 XD37F 04/23 09:45
推 : 你看創立方有人要賠售38F 04/23 09:47
→ : 建商怎想？
→ : 當然要讓你不能賠啊
→ : 你賠了，大家都賠，我剩下的餘屋賣個毛？
→ : 當然是要堵死你降價賣的機會
→ : 建商怎想？
→ : 當然要讓你不能賠啊
→ : 你賠了，大家都賠，我剩下的餘屋賣個毛？
→ : 當然是要堵死你降價賣的機會
→ : 笑而不語…呵呵43F 04/23 09:50
→ : 如果哪天豐邑不玩了，要拿錢回來44F 04/23 09:50
→ : 他也要確保賠售能有效較低手上庫存
→ : 他也要確保賠售能有效較低手上庫存
推 : 有沒溯及既往都沒差吧 反正就是投資客不想買了46F 04/23 09:50
→ : 早賣晚買都一樣不好賣
→ : 早賣晚買都一樣不好賣
→ : 到時候轉單仔……..就只能眼巴巴看著價格崩盤48F 04/23 09:51
→ : 當然，現在建商還很能撐
→ : 他只是希望先預防
→ : 的確，已經有菜鳥轉單仔被打房弄的自亂陣腳了
→ : 當然，現在建商還很能撐
→ : 他只是希望先預防
→ : 的確，已經有菜鳥轉單仔被打房弄的自亂陣腳了
噓 : 通過爽死割韭菜52F 04/23 09:55
推 : 建商眼紅投客口袋裡的錢53F 04/23 09:57
噓 : 土地願意買貴也是跟賣貴有關係54F 04/23 09:58
推 : 成交下滑，阻止紅單能減少流通與穩價55F 04/23 09:58
推 : 看不懂，有些建商不就有立合約交屋前不得轉售XDDD56F 04/23 10:00
→ : 不可能的，到時候一堆官司，若未入法，法官是可能判建商57F 04/23 10:04
→ : 敗訴
→ : 敗訴
→ : =.= 這的目的是希望議案再討論啦59F 04/23 10:13
推 : 本來就是政府做莊提升房價 土地開發重劃大宗就是政府60F 04/23 10:14
噓 : 得了便宜還賣乖，社會上還真不缺偽善者61F 04/23 10:16
噓 : 囤房稅沒有，都是假的62F 04/23 10:17
推 : 建商不演了XD 鎖死不二價、穩拿解約金，定價權在手、韭菜哪63F 04/23 10:37
→ : 裡走XD
→ : 裡走XD
推 : 還有人在說沒囤房稅，真的很好笑65F 04/23 10:38
推 : 當然有差，誰要接最後一刀66F 04/23 10:41
推 : 哈哈哈 建商投客內鬥嗎 其實沒有甚麼溯及既往問題67F 04/23 10:53
→ : 完全是內政部
→ : 首長自行亂解釋
→ : 完全是內政部
→ : 首長自行亂解釋
推 : 從人心惶惶到今是昨非花次長出來高喊不溯及既往後安定人70F 04/23 11:14
→ : 心 法規上路前忽然改成不能轉一定超精彩
→ : 心 法規上路前忽然改成不能轉一定超精彩
→ : 不得轉售只能解約讓建商可以自己重新按現在的高價自賣吧72F 04/23 11:22
推 : 嘻嘻 投投刺激囉73F 04/23 11:28
推 : 就是因為沒人想當最後一位才沒差74F 04/23 11:39
→ : 你買預售是為了賺錢 你賣得掉是因為其他人也想賺錢
→ : 所以不管有沒有溯及既往 這法案一通過就宣判結果了
→ : 你買預售是為了賺錢 你賣得掉是因為其他人也想賺錢
→ : 所以不管有沒有溯及既往 這法案一通過就宣判結果了
推 : 剛收到的房屋稅單上面就有宣傳囤房稅已經實施了，77F 04/23 11:39
→ : 沒房子的人看不
→ : 到可憐喔
→ : 沒房子的人看不
→ : 到可憐喔
推 : 炒房客賠售建商15% 血流成河XD80F 04/23 12:03
推 : 應該要追溯到設定日期後未建物第一次登記到買賣至新81F 04/23 13:08
→ : 所有權人手上的均不得轉售XD已轉售的要回歸預售屋第一
→ : 次簽約之原所有權人或解約
推 : 跟投資客很好的是代銷不是建商，漲翻的時候賣太好 建
→ : 商又不能反悔
→ : 所有權人手上的均不得轉售XD已轉售的要回歸預售屋第一
→ : 次簽約之原所有權人或解約
推 : 跟投資客很好的是代銷不是建商，漲翻的時候賣太好 建
→ : 商又不能反悔
推 : 支持啊那些不穩定籌碼應該鎖一鎖86F 04/23 13:17
→ : 因為已經把預售清得差不多了 可以喊朔及既往87F 04/23 13:57
噓 : 演演的啦 選完就沒事了88F 04/23 14:10
→ : 建商眼紅投資客獲利又要背黑鍋，這口氣誰吞的下去89F 04/23 14:11
推 : 還在演90F 04/23 14:39
推 : 支持91F 04/23 15:04
推 : 支持日出條款92F 04/23 15:15
→ : 囤房稅也加一加
→ : 囤房稅也加一加
推 : 唉唷 落井下石94F 04/23 15:36
→ kadolong …
推 : 如真改成溯及既往 將成為大場面96F 04/23 19:38
推 : 拜託預售屋直接修正法規就好啦 換約換人要罰房價3000%97F 04/23 20:07
→ : 違約金才能換但是解約只要賠15%，有漲30倍的物件嗎？
→ : 違約金才能換但是解約只要賠15%，有漲30倍的物件嗎？
推 : 建商真夠狠，反正沒人敢動這群人，辛苦幫忙拉高房價的投99F 04/24 01:55
→ : 利用完就丟的概念
→ : 利用完就丟的概念
推 : 建商在出賣投資客了，笑死XD101F 04/24 06:43
推 : 很多人說建商可以自行限制，問題是投資客一堆方式
→ : 可以繞過去啊，
→ : 但國家法律出來，你繞過去是否合法就難說了，建商
→ : 逼投資客吃貨不
→ : 能降價出逃，真的狠。
推 : 很多人說建商可以自行限制，問題是投資客一堆方式
→ : 可以繞過去啊，
→ : 但國家法律出來，你繞過去是否合法就難說了，建商
→ : 逼投資客吃貨不
→ : 能降價出逃，真的狠。
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