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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-27 17:14:29
看板 home-sale
作者 dxdy (=ρdρdφ)
標題 [閒聊] 房子真的一定保值嗎?
時間 Wed Apr 26 23:43:53 2023

新房子剛蓋好時 真的很有價值

但是久了 房子變舊變老 價值不會掉嗎?

怎麼每個人都說房價只會增加 不會減少

跟車子不一樣 舊車價錢就是一直遞減

看到很破爛的老公寓

完全不覺得他價錢不會掉耶

真的保值嗎?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.157.60 (臺灣)
※ 作者: dxdy 2023-04-26 23:43:53
※ 文章代碼(AID): #1aIKQy7g (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682523836.A.1EA.html
推 encoreg57985: 土地保值啊1F 04/26 23:44
推 Robben: 漲的是土地2F 04/26 23:46
推 GodtoneIsGod: 台灣人沒看過房價跌 所以不相信房價有可能會跌3F 04/26 23:46
→ Robben: 房子本身是掉價4F 04/26 23:46
推 yswu: 不信你買買看5F 04/26 23:46
→ Robben: 破公寓早就沒價值 但他土地持分比較大6F 04/26 23:47
推 zzz50126: 不一定 但這3年台灣根本不應該漲這麼少 所以還有空間7F 04/26 23:48
推 H2: 台灣人看過房價跌啊8F 04/26 23:49
→ zzz50126: 漲的不只是土地 空間是有價值的 住旅館的時候才不會因為9F 04/26 23:50
→ zzz50126: 旅館屋齡30年就殺價 不然我去住圓山應該免費吧
噓 kiii210: 不會自己去翻實登嗎？11F 04/26 23:51
推 ceca: 老屋比較保值....有興趣去翻歷史的價格變化.12F 04/26 23:55
噓 kiss377017: 舊公寓價錢會掉？你是不是沒看中古屋交易！13F 04/26 23:56
推 NightxFrog: 建物有折舊，土地要看地點14F 04/26 23:56
→ ganninian: 台灣就地狹人稠 尤其是六都精華區 要怎麼跌15F 04/26 23:57
推 JaccWu: ceca大 好奇50年以上又沒什麼都更希望的老屋買家族群是？16F 04/26 23:57
→ ganninian: 別聽什麼少子化 換屋需求更龐大17F 04/26 23:57
→ JaccWu: 能保值除了不肯降價的賣方外18F 04/26 23:58
→ JaccWu: 還是得要有一些願意以那個價位購入的買方啊
推 tfct: 豪宅不太保值不是嗎？20F 04/26 23:59
→ tfct: 所以感覺是奢稅品定位的大概就不保值
→ chanel1259: 看到你的ID會想把他積分起來22F 04/27 00:00
推 ceca: 窮的人永遠比有錢人多.23F 04/27 00:00
→ ceca: 然後窮人更有"買房恐慌症"..XD
→ ceca: 另外,窮的包租公,窮的投資客,一樣比有錢的多.
→ ceca: 最後,老屋的屋主換屋困難的時候,他就不釋出.
→ ceca: 所以老屋供給量一直都很低,遠遠遠低於新屋.
推 asapfrdddd: 不太能用是不是豪宅來分28F 04/27 00:01
→ ceca: 新屋供給量永遠都是最大的,超大!!!29F 04/27 00:02
→ ceca: 豪宅要看定義是甚麼,超大別墅算嗎.
→ ceca: 不過豪宅這10年是因為被張盛和直接幹翻.
→ ceca: 所以這10年豪宅特別慘...那是外力干涉的關係.
→ asapfrdddd: 但新屋過個幾年也就變舊屋了呀33F 04/27 00:03
→ ceca: 新屋變中古屋就是吃折舊.34F 04/27 00:03
→ ceca: 並且更新的房子不漲,你再加上交易成本和裝潢
→ ceca: 你賣掉會虧錢喔..顆顆.
→ ceca: 1500萬的新屋買入,過兩年建商才賣1600萬.
→ ganninian: 最近才看到臉書分享忠孝東路上玫瑰兆豐大廈 1976年開38F 04/27 00:04
→ ganninian: 賣一坪兩萬六 現在均價80萬
→ ceca: 你把你的房子賣掉,很大機率你是虧錢的.40F 04/27 00:04
→ ceca: 一方面你是兩年屋,另一方面你買入後一大堆成本灌在裡面.
推 a96932000: 若不保值，要不要挑個比它更保值的？42F 04/27 00:05
→ ceca: 你要知道,建商賣你的房子通常都是房價最前線的價格.43F 04/27 00:06
→ ceca: 而老屋三天兩頭都處於落後要補漲的階段.
→ ceca: 因此,你買新屋,你價格還想往上攻,壓力山大.
→ ceca: 老屋買了,躺在裡面莫名其妙房價就水漲船高上去了.
→ ceca: 就像今天好了,新屋50,老屋才16...
→ ceca: 你今天買50,你想拚55比較簡單.
→ ceca: 還是你買16要拚18比較快?
→ ceca: 除非新屋50,老屋36以上..
→ ceca: 喔我說的老屋是3x~4x年的老大樓...顆顆.
推 asapfrdddd: 所以基期還是一個考量的點52F 04/27 00:09
→ ceca: 而通常交易成本你都不動就快8%.53F 04/27 00:09
→ ceca: 新屋你還要裝潢還要交屋代收款,稅金又高.
→ ceca: 你下去,你買50你沒賣57你可能都是虧錢.
推 JaccWu: 所以小資的自住和投資客真的還是願意碰超級老房喔...56F 04/27 00:09
→ ceca: 但你買了過兩年想賣57...除非建商賣63...57F 04/27 00:09
→ JaccWu: 感覺風險有點高？58F 04/27 00:10
→ ceca: 不然你兩年中古屋憑啥跟人家新屋賣差不多價?59F 04/27 00:10
→ JaccWu: 包租想想倒是可以理解60F 04/27 00:10
→ ceca: 新屋風險才高...跌第一個跌新屋..XD61F 04/27 00:10
→ ceca: 2000年崩盤,死最慘的是新屋,尤其是原蛋黃區新屋..重災
→ JaccWu: 裝潢處理一下租金搞不好也不一定少多少63F 04/27 00:10
→ ceca: 苦主甚至有套了1x年.64F 04/27 00:10
推 what5566: 高雄老舊大樓（30年以上）這種不太可能都更的還能漲嗎65F 04/27 00:11
→ what5566:  在三多商圈這附近的 管委會功能都正常
→ ceca: 因為通常大崩盤很容易引起蛋黃區轉移.67F 04/27 00:11
→ ceca: 老屋漲絕大多數都跟都更沒半毛錢關係..XD
→ ceca: 如果你要算上都更,那漲幅都太少了.
→ ceca: 最近很多老透天漲翻天,那個就是漲都更.
→ ceca: 因為建商在旁邊整併土地,收購價讓附近的透天屋主全面拿俏.
→ ceca: 但是除了這些狀況外的其他老屋,漲價跟都更沒半毛錢關係.
→ Mithra: ceca大 現在你公寓三樓進貨價大概多少 300?73F 04/27 00:12
→ ceca: 你是問哪時候的進貨?74F 04/27 00:12
→ ceca: 現在還是半年前還是一年前?
→ ceca: 最近老公寓都在上升...所以你要看你問哪個時間.
→ ceca: 不過公寓300..應該不是這半年內的事情了八.
→ ceca: 這半年...你四樓都不一定買的到300..XD
→ ceca: 除非你是放高利貸的把人家嬤嬤的房子給吃下來.
→ Mithra: 如果是最近半年呢?80F 04/27 00:14
→ Mithra: 漲這麼兇喔@@
→ ceca: 半年前,基本款三樓三房,可能就要吃到400..82F 04/27 00:15
→ ceca: 現在430看看有沒有機會.
→ ceca: 除非你的三樓還有夾層變成假三樓真四樓.
推 what5566: 大樓不是有年限嗎 像我這棟都快35年了 哩使用年限也只差85F 04/27 00:15
→ what5566: 20年了 不知道會不會影響很大 感覺跟台北比差很多 台北
→ what5566: 的資源好太多太多了 透天跟公寓感覺要更新方便很多 大
→ what5566: 樓戶數那麼多 要整合太難了
→ ceca: 或是甚麼兩房,或是有其他天殺的缺陷之類的.89F 04/27 00:15
→ ceca: 使用年限?...使用到倒掉吧...XD
→ ice1015: ce大是不是在臭某個叔叔XD91F 04/27 00:16
→ ceca: 變危樓.全面禁止住人,就會有建商來收了.92F 04/27 00:16
→ ceca: 沒有臭誰...@@..哪個叔叔?
→ ceca: 不過大樓被收目前太少了,除了商辦大樓有被收購變旅館.
→ ceca: 以及少數被建商收去拆掉.
→ ceca: 住宅的話,太難了...因為住宅大樓最老才4x歲.
→ ceca: 太年輕,很難濫到變危樓
→ ice1015: 我剛看人家說汀州路有蠻多老公寓掛賣，去看了一下，那屋98F 04/27 00:17
→ ice1015: 齡57年還好好在那。
→ ceca: 鹽埕區透天一堆一百歲的.100F 04/27 00:18
→ ice1015: 喔沒事，我以為你在臭新聞上的什麼鳳梨還是西瓜叔叔101F 04/27 00:18
→ ice1015: 把人家阿嬤的錢騙光
推 guesswhen: c大 兩個人700萬資金梭哈買台北自住會不會太衝動103F 04/27 00:19
推 ceca: 他那個是詐騙現金.104F 04/27 00:20
→ ceca: 高利貸會把你的房子吃掉,老闆找人頭來翻新轉賣.
推 marsonele: https://i.imgur.com/qUGnoEE.jpg 82年 開眼界106F 04/27 00:21
[圖]
→ ceca: 很多你在市場上看到便宜買賣的實價登路,是高利貸吃的.107F 04/27 00:21
→ ceca: 自住有需求就買,其他看你現金流壓力怎樣抓,.
推 guesswhen: 兩棟買未來 還是梭哈一棟自助爽 好難選擇109F 04/27 00:23
推 stanleyiane: 其他地方不一定，台灣嘛～ cc看一下過去吧20年來的110F 04/27 00:23
→ stanleyiane: 趨勢就知道了～
→ guesswhen: 如果現金流ok 自住直接台北極限買應該沒問題吧112F 04/27 00:25
推 ceca: 你要確定你買的未來增值有比你自住多很多..XD113F 04/27 00:26
→ ceca: 中長期判斷很多人買了半天,結果增值就普通.
→ ceca: 那不如先滿足自住,以後用轉增貸大法就好.
→ ice1015: 變危樓感覺很難116F 04/27 00:31
推 guesswhen: 謝c大 回覆我牢騷117F 04/27 00:32
推 ceca: 目前變危樓最簡單的辦法是,讓電梯掛點.118F 04/27 00:33
推 guesswhen: 醍醐灌頂119F 04/27 00:34
→ ceca: 管理費低到修不起電梯+有大量人擺爛不出錢+管委會癱瘓不做事120F 04/27 00:34
→ ceca: 如果管委會有做事,可以強制要少數擺爛的出錢.
→ ceca: 不然把他家給法拍掉..XD
→ ceca: so...一般要建立在,很多人擺爛+管委會也擺爛...XD
→ ceca: 城中城那麼有名的狀況,他管委會都正常運作..給你參考.
→ ceca: 一般整個擺爛會發生在小型華夏,戶數少...
→ ceca: 另外,建商收到這種大樓也不一定想要拆掉重蓋.
→ ceca: 他可能改一改改成旅館...XD
→ ceca: 因為在老的大樓屋齡都很低的拉...拆掉浪費.
推 jerry19123: 所以c大才會推薦1x年房子補漲的機會最大嗎？129F 04/27 00:42
推 ceca: 是下一波大漲,1x年屋時間效應最好.130F 04/27 00:43
→ ceca: 新的會先跑,先跑不代表跑得比較多,但是時間上他先跑.
→ ceca: 可是新~1年屋和1x年屋價差太龐大..
→ ceca: 價差大到,不如買1x年屋,稍晚一點跑,但是一跑刺激補漲.
→ ceca: 會有大跳躍.
推 MRFROG: 建議用微分算算看 （dy/dx)135F 04/27 00:44
→ ceca: 而大跳躍一吃到,就賣掉!!!!(記得要賣掉,不是叫你無腦一直養)136F 04/27 00:44
推 cvit: 看有沒有戰爭，蛋黃區移轉問題，不過過某些腦殘房蟲覺得一輩137F 04/27 00:44
→ cvit: 子不會跌
→ ceca: 立刻換到老屋去再吃補漲.139F 04/27 00:44
→ ceca: 你如果買了10年都不賣,那你買1x年屋幹嘛..XD
→ Mithra: 如果打算買了就無腦放十年 直接屯老屋就好了的意思嗎?141F 04/27 00:47
推 ceca: 老屋適合無腦放.142F 04/27 00:50
→ ceca: 另外出租投報率又比較好.
→ CrabBro: 不全然，還是要看物件而定，但大多數保值抗通膨144F 04/27 00:57
→ CrabBro: 你說的老公寓，可能是要收租或拼都更了吧
→ Mithra: 謝謝ce大~146F 04/27 00:57
推 ceca: 老公寓增值強悍,跌都最晚才跌..給你參考.147F 04/27 01:01
→ ceca: 你這10年看一下老公寓的增值有多囂張.
→ ceca: 另外為啥很難跌...因為他絕大多數時間價格都落後.
→ ceca: 人家可是從一棟當年"新屋"的時候一二十萬開始漲起的.
→ ceca: 然後通常甚麼炒過頭,漲太兇,回檔....
→ ceca: 都跟老公寓無關.
→ ceca: 反而大多數漲太多漲過頭炒過頭,都是新屋..XD
→ ceca: 而原因就是發生在"他比較晚漲"
→ ceca: 這個"晚"上面.
→ ceca: 至於拚到都更,那是抽到樂透....不在投資考慮範圍內.
推 junior020486: 不過說實在，去年看的陸光國宅沒漲，好險沒買157F 04/27 01:07
推 kx91180: Ceca大，半年前買的五樓公寓四套368可以放個五年嗎158F 04/27 01:30
推 ceca: 五樓會有定期漏水的支出.159F 04/27 01:33
→ ceca: 是我我不屯頂樓.
推 hungene: 不知道Ceca大還在不在線上，想請問高單價的物件，開價358161F 04/27 01:55
→ hungene: 0萬，出價一樣能從7折開始出嗎，也就是2600萬，會不會直
→ hungene: 接被轟出門…
推 a96932000: 不是啊~樓上那個請先看周遭的實價行情吧~164F 04/27 01:59
推 ceca: 高價位產品目前高雄殺價空間會比較大.165F 04/27 02:30
→ ceca: 但是當然很多還是case by case..有些屋主給的空間很小.
→ ceca: 因此如果在大概行情的情況下.
→ ceca: 開3580我可能會從28xx~29xx開始試探下斡旋.
→ ceca: 至於買到多少,太難講了.
→ ceca: 當然以上是指28xx沒有太誇張的情況.
→ ceca: 例如你權狀是100坪,那你出道28xx好像也沒很過分.
→ ceca: 但如果他權狀是130坪...又是蛋黃區.
→ ceca: 你也會知道你出28xx有點不可能,他開價也算開很低.
→ ceca: 另外屋主會想賣多少...這太難講了..XD
→ ceca: 最近換屋,探了一輪,那個每一棟的價格屋主要的落差實在很大.
→ ceca: 牽扯到....新屋跟中古屋價差太大.
→ ceca: 這個價差下,每個屋主的認知也差很大.
→ ceca: 除了雙北外,其他縣市,這種價位的屋主.
→ ceca: 通常不動產的資訊和概念不會太爛.
→ ceca: 因此它們思維比較複雜,造成它們想要拿的目標價差很多.
→ ceca: 你還是要探了才知道.
推 misa1015: 看地點182F 04/27 03:41
→ bboywhite: 我老家30幾年前買200初。現在300左右哈哈183F 04/27 04:52
推 ghost951852: 想問C大，老屋大樓消防檢修怎解，住戶沒共識加管理費184F 04/27 05:16
→ ghost951852: 修繕，擺爛又一直被罰錢
→ gn01693664: 答對了 凡宇宙中發生任何事 則台灣房價上漲 懂得就懂186F 04/27 07:22
推 buike: 住過桃園某花園旅社，壁癌霉味3千多還滿房187F 04/27 07:40
推 ceca: 在這個連公寓都五六百萬的年代，你家只有三百萬188F 04/27 07:42
→ ceca: 蠻厲害的
推 ceca: 老屋都看管委會的能力，住戶大會通過的收錢都可以強制收
→ ceca: 不付把他家法拍來墊
→ ceca: 除非住戶大會決定擺爛
噓 w08445566: 不知道買在600的台g電保不保值呢193F 04/27 08:20
→ w08445566: 不知道幾年回本
推 ceca: 1999年買台積電會套17年，給樓上參考195F 04/27 08:21
→ ceca: 說到套，有興趣去看花旗的股票
→ ceca: 個股很危險的，指數好多了
→ ceca: 當年超夯的英特爾，想當年我cpu買intel瞧不起AMD
→ ceca: 199x年買，也是要套十幾年
→ ceca: 個股危險，可不限於台灣
→ ceca: 指數穩定向上，個股可不是這樣走的
→ jerry19123: 300應該是蛋殼殼殼區或屋齡很高吧 ?!202F 04/27 08:30
推 piliwu: 不保值很危險快叫你爸媽把老家賣了203F 04/27 08:36
推 Mimmature: 看你是什麼區 另外屋齡越來越老也是一個指標204F 04/27 08:45
→ Mimmature: 二十年前你的屋齡只有四十 現在可是變六十
→ Mimmature: 還會繼續老 慢慢的就會漲不動
→ w08445566: 某些 攤平 套 及 追高殺低的錢207F 04/27 08:47
→ w08445566: 都能買中古屋了跟存頭期了
→ w08445566: 這就是空空們的操作 跟 幻想
→ w08445566: 抱歉 言重了…！
噓 deepdish: 投資一定有風險.avi211F 04/27 08:54
推 zaza5566: 如果你認為房子老了不值錢 那你直接去跟那些屋主說不值212F 04/27 09:15
→ zaza5566: 錢送我啊
推 frank111: 看地點，台北的公寓很老，但幾千億的捷運網路就在那214F 04/27 09:15
→ zaza5566: 現實就是只有你自己認為不值錢罷了215F 04/27 09:15
推 poiuy178: 不保值 會大賺216F 04/27 09:15
→ zaza5566: 很多人很奇怪 老家住了3-40年 買房的時候就說20年以上217F 04/27 09:17
→ zaza5566: 不能住 ？
→ frank111: 但你去鄉下看，老房子有價無市，鬼都不想買219F 04/27 09:17
→ zaza5566: 一下說老了沒人要 一方面又說我家不一樣XD220F 04/27 09:17
→ frank111: 想打掉重蓋還要花錢拆除費，旁邊空地買棟新的都比較便宜221F 04/27 09:18
推 sdhpipt: 最近逛591 發現萬里北基社區也漲了 不可思議 XD222F 04/27 09:19
推 Mimmature: 你看又出現了 拿個案沾沾自喜出來吹223F 04/27 09:23
推 c132908: 地點！224F 04/27 09:23
推 gkkcast: 大家說好不偷跑不便宜賣就保值了啊225F 04/27 09:53
推 m522522: 房子是蓋在土地上，土地會增值的可能啊226F 04/27 10:09
→ m522522: 土地增值稅，房屋稅...
推 iamok329: 炒房仔的話術啊 有跌的都不講228F 04/27 11:23
推 foda: 真的要實際 run 過一遍，無須多言229F 04/27 12:39
推 krf08: 賣的掉才算保值 不然算紙上富貴230F 04/27 12:39
推 TommyHil: 沒有 中南部鄉下老透天都沒有人要231F 04/27 17:01

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