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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-23 01:25:02
看板 home-sale
作者 shower (夏至)
標題 [請益] 台中賣舊買新
時間 Tue Nov 22 18:18:53 2022



   簡單說明
   目前家裡有一間三房的房子,先前租金大約一個月兩萬五
   房屋購入時成本大約七百萬,坪數來到42坪。
   屋齡十八年,在台中市南區,鄰近大慶站。
   之前是用租金來還我現在住的房子房貸。
   最近房仲一直遊說,說是時候可以賣了。
   然後我看了南區這邊的開價大概在35-32萬。
   我的問題是
   1.真的超過二十年之後,房價就會不漂亮嗎?
   2.家人考慮,把這間賣掉之後,再找一間兩房的買來收租,
     但發現比較新的兩房也都破千萬,這樣算起來好像不划算?

      因為對房市真的不熟悉,想多聽聽不同的想法,謝謝大家

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※ 文章代碼(AID): #1ZVA8FFb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669112335.A.3E5.html
frowning1226: 丟著租人就好,如果仲介有本事賣到35萬給他賣1F 11/22 18:21
frowning1226: 低總價的不要沒缺錢不要亂賣,屋齡只是話術
robot456: 漲租到30k啊.,不急用錢不用賣3F 11/22 18:27
Sugimoto5566: 大樓不如別墅透天趁早賣一賣4F 11/22 18:28
robot456: 兩房租金不會比三房高,何必提高成本呢?5F 11/22 18:29
jaricho: 未來1p 200都合理  目前才35何必賣?6F 11/22 18:30
chen831030: 700萬租2萬5 別賣7F 11/22 18:30
Arashi0731: 台中就是中古屋價格差蠻多的,經歷過921,大部分人都8F 11/22 18:32
Arashi0731: 不喜歡太老的房子。
chen831030: 按照現在利率 300萬租金1萬 600萬2萬 700萬大概2萬310F 11/22 18:32
chen831030: 所以別賣
topaaron12: 是我的話不會賣12F 11/22 18:33
lbehide: 18年屋況還不會很差,繼續放著收租,等十年後若陸續屋況13F 11/22 18:36
lbehide: 有問題再賣吧
bms: 賣還沒漲的買已漲完的 房仲厲害呀15F 11/22 18:38
GoGoD: 這問題就像你問理髮師,你覺得我該不該剪頭髮一樣……你覺16F 11/22 18:41
GoGoD: 得會得到現在不適合買房的答案嗎……
qqphor: 爬文是最快的18F 11/22 18:41
smoothapple: 6年前也被類似話術過,北屯區, 30年房不好賣,現在19F 11/22 18:42
smoothapple: 回頭看,當年行情600,今年初1100。
Auoer: 業務就是要拼成交 才有傭金啊21F 11/22 18:55
MixBear: 賣了買不回 不缺錢幹嘛賣22F 11/22 18:58
mepe1018: 你的成本低~不需要賣~拿來租人剛好23F 11/22 19:09
laihong: 當然放著收租,之後增值還可以增貸出來買間兩房收租24F 11/22 19:09
mepe1018: 仲介當然鼓勵你賣~他才有物件25F 11/22 19:10
mepe1018: 你一直租下去~等於房子持有成本越來越低
mepe1018: 繼續穩穩收租就好
lovegugigi: 整理一下,拉高租金28F 11/22 19:33
carden31: 以出租為主要考量當然不動,板上一堆投資客在買中古出29F 11/22 19:40
carden31: 租為什麼
Herojojo: 如果負擔太大抱不住可以考慮出售 但不缺錢就不急著賣31F 11/22 20:10
youngerbro: 台中的話大家都還蠻注重屋齡的欸!又不是雙北32F 11/22 20:52
frghty: 地點永遠都是重點!33F 11/22 21:07
nathan0200: 台中重視屋齡沒錯 高齡房子漲幅有限,但你增貸買新房34F 11/22 21:08
nathan0200: 不就好了?
paunch: 因為新房還不夠貴有得挑所以才會重視屋齡吧?等新房房價看36F 11/22 21:49
paunch: 齊新北應該也會新北化吧?
bms: 還在那邊重視屋齡我笑死38F 11/22 23:18
bms: 等漲起來你就不會重視了啦
shower: 非常感謝大家的建議,應該會繼續出租40F 11/22 23:38

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