※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-09 18:54:15
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作者 標題 [閒聊] 新北重劃區現在是不是沒什麼投資客呀？
時間 Wed Nov 9 02:21:57 2022
好一陣子沒看房子，想說時機差又在升息，
收兵為宜。
不過，近期朋友想買新北重劃區，就陪他看了一下，
發現江翠北、中和左岸、三重右岸、頭前副都心等等
新北重劃區，現在房子釋出量比我想像中少很多，沒
什麼好物件可買，有也是價錢高高掛身體健康的。
發現江翠北、中和左岸、三重右岸、頭前副都心等等
新北重劃區，現在房子釋出量比我想像中少很多，沒
什麼好物件可買，有也是價錢高高掛身體健康的。
（當然宏普amax還是一副待售一堆，隨時要人踩人
的樣子）
新北重劃區是不是現在都自住，沒什麼投資客呢？
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※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 11/09/2022 02:22:54
推 : 新莊蠻多大咖投資客的1F 11/09 02:24
→ : Amax 買高高裝潢貴貴 放著慢慢賣
→ : Amax 買高高裝潢貴貴 放著慢慢賣
→ : 誤會了，是投客還認為會繼續漲，不過，夢要醒了3F 11/09 02:44
推 : 新竹以北的投資客看好； 目前預售轉約大都出現在台中以4F 11/09 06:45
→ : 南各地方。
→ : 南各地方。
推 : 確定有去？ 其實也不一定要去 網路上撈一撈一堆 也沒6F 11/09 07:41
→ : 很貴啊跟高點比
→ : 很貴啊跟高點比
→ : 投資客早就進場了8F 11/09 07:58
噓 : 存股可以存房不可以？一定要當沖才叫投資？9F 11/09 08:01
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jPh12cDh.jpg)
推 : 新莊泰山淡水一堆投資客啊！12F 11/09 08:14
推 : 其實本來就沒什麼投資客13F 11/09 08:18
推 : 投資客進得早 獲利了結出得也早14F 11/09 08:21
推 : 新北房價已經無法像南部動輒50%漲幅起跳15F 11/09 08:22
→ : 進場新北的投資客，早就有長期投資打算
→ : 進場新北的投資客，早就有長期投資打算
推 : 會很少嗎??我怎麼覺得很多17F 11/09 08:38
→ : 每個新大樓基本上都有人釋出 而且是毛坯的還很多
→ : 每個新大樓基本上都有人釋出 而且是毛坯的還很多
![[圖]](https://www.lotteestate.tw/wp-content/uploads/2022/09/F0FF5481-21DD-4E0D-8D87-DFE340110082.jpeg)
推 : 不是沒有投客 而是北部房貴 投客本來就比較有料 可以21F 11/09 08:51
→ : 繼續放個5年10年都不是問題 懂了嗎
→ : 新北房租也貴 新三房4-5萬很普遍 投客幹嘛賣？房租養
→ : 就好了啊
→ : 繼續放個5年10年都不是問題 懂了嗎
→ : 新北房租也貴 新三房4-5萬很普遍 投客幹嘛賣？房租養
→ : 就好了啊
推 : 泰山七字頭、五股六字頭,怎麼沒有房蟲?25F 11/09 08:59
推 : 一個新建案兩百戶有十趴投客就很多了啦，你從代銷跟掛賣26F 11/09 09:07
→ : 案件去推大概就知道，當然資金行情地區跟發哥建案比例的
→ : 投客會再高些
推 : 還放十年，你以為投客都是做中長期投資喔，新建案放五年
→ : 是為了避稅賺價差，誰會選新建案放十年啊？要放十年就不
→ : 會選投報差的電梯大樓，除非像s26大有精算過物件，但他
→ : 也是選中古套房不是三房
→ : 案件去推大概就知道，當然資金行情地區跟發哥建案比例的
→ : 投客會再高些
推 : 還放十年，你以為投客都是做中長期投資喔，新建案放五年
→ : 是為了避稅賺價差，誰會選新建案放十年啊？要放十年就不
→ : 會選投報差的電梯大樓，除非像s26大有精算過物件，但他
→ : 也是選中古套房不是三房
→ : 放十年的一般都是看錯先出租等漲回成本 XD33F 11/09 09:17
→ : 有時候在一個社區漲回預售成本價時 可以撿到不少丟出來的
→ : 我的經驗是汐止某社區 2000年底左右大量預售成本價丟出來
→ : 結果全部被市場消化 然後冷靜了半年以上 突然跳漲7~8萬
→ : 有時候在一個社區漲回預售成本價時 可以撿到不少丟出來的
→ : 我的經驗是汐止某社區 2000年底左右大量預售成本價丟出來
→ : 結果全部被市場消化 然後冷靜了半年以上 突然跳漲7~8萬
推 : 房市只會漲沒有人賠錢37F 11/09 09:19
→ : 2020年底 打錯了 哈哈哈~38F 11/09 09:19
→ : E E竹圍淡水詐騙園區39F 11/09 09:19
→ : 2022最新成交價已經比2020年底多了15~18萬了40F 11/09 09:20
推 : 對，那種看錯只好放著出租的也有，但這幾十年景氣循環週41F 11/09 09:20
→ : 期根本沒到十年那麼長
→ : 期根本沒到十年那麼長
→ : 多+空超過十年啊 比如說台北房市1991~92左右見高點43F 11/09 09:21
推 : AMAX賣到現在還在賣 不是賠售嗎44F 11/09 09:21
→ : 然後盤整+緩跌 直到2002才見到最低點 然後回升到201445F 11/09 09:22
噓 : 新北這幾年漲幅相對低呀，所以這波景氣差才都沒影響，46F 11/09 09:22
→ : 很穩，資金也慢慢回防雙北了。
→ : 很穩，資金也慢慢回防雙北了。
→ : 我的觀察 2014以後雙北都是走落後補漲 新莊很明顯 重劃區48F 11/09 09:23
→ : 你看炒最兇的新竹，這波死最慘，沒基礎就是這樣49F 11/09 09:23
推 : 中和左岸是幾年前就死了一堆投客吧50F 11/09 09:23
→ : 預售開到4~5字頭了 老公寓與下新莊新大樓就補慢慢漲上去51F 11/09 09:23
→ : 2014理論上台北見高了 但是14~22上新莊老公寓幾乎翻倍漲
→ : 2014理論上台北見高了 但是14~22上新莊老公寓幾乎翻倍漲
→ : 然後不用再拿Amax這種特殊案例出來嘴新莊了，除了amax53F 11/09 09:24
→ : 其他早就創新高很多了
→ : 其他早就創新高很多了
→ : 後面的A7鶯歌八德基隆汐止 都是類似狀況 相對便宜就補漲55F 11/09 09:25
→ : 只有淡海新市鎮完全沒辦法補漲上去 不知道為啥? XD
→ : 只有淡海新市鎮完全沒辦法補漲上去 不知道為啥? XD
推 : 這種人真要能完整抓到多空週期，那一開始就不會在末升段57F 11/09 09:26
→ : 被套了好嗎xd，他們的心態是進場被套住嚇到不肯認輸，凹
→ : 著遇到上漲有補回來就趕快賣了，他們會想不趕快賣會不會
→ : 又跌回去，吃不完主升段啦
→ : 被套了好嗎xd，他們的心態是進場被套住嚇到不肯認輸，凹
→ : 著遇到上漲有補回來就趕快賣了，他們會想不趕快賣會不會
→ : 又跌回去，吃不完主升段啦
→ : 也是啦 跟自住客不一樣61F 11/09 09:27
推 : 感覺有變多吧 連很久沒聯絡的房仲都開始問了62F 11/09 09:28
→ : 新莊供應量太大 塭仔圳又要出來了 永遠有新房子可買63F 11/09 09:29
→ : 如果是汐止內湖這種就不好說 空地已經不太多 又沒有重劃
→ : 新區域出來 不知道花政次喊了七年的保長坑會不會出來?
→ : 如果是汐止內湖這種就不好說 空地已經不太多 又沒有重劃
→ : 新區域出來 不知道花政次喊了七年的保長坑會不會出來?
→ : 塭仔圳七字頭、上新莊八字頭,永遠只會指66F 11/09 09:58
→ : 淡海不也從二字頭漲到快四字頭?漲幅快一倍哪裡沒有
→ : 漲?永遠只會漲Book能跌
→ : 淡海不也從二字頭漲到快四字頭?漲幅快一倍哪裡沒有
→ : 漲?永遠只會漲Book能跌
推 : 海洋都心系列你跟我說有漲? XD69F 11/09 10:01
推 : 我看淡海實價快四字頭,要比單一新莊AMAX也還沒有過70F 11/09 10:03
→ : 高算沒有漲嗎?
→ : 不過AMAX之後應該可以賣在七位數
→ : 高算沒有漲嗎?
→ : 不過AMAX之後應該可以賣在七位數
→ : 集賢路附近丟出來賣的8成都投客好嗎= =73F 11/09 10:04
→ : 政府炒地、投客炒房、窮人租房,晚出生、父母祖先又74F 11/09 10:05
→ : 不努力注定一輩子當房奴
→ : 等110後成年要面對的是蛋白區普遍一坪都七位數以上
→ : 的房價
→ : 不努力注定一輩子當房奴
→ : 等110後成年要面對的是蛋白區普遍一坪都七位數以上
→ : 的房價
→ : 淡海實價四字頭? 平行世界的旅人喔 還是異世界轉生?78F 11/09 10:08
→ : 應該只有豪宅案海上皇宮有這種價 其他都在2字頭以下
→ : 應該只有豪宅案海上皇宮有這種價 其他都在2字頭以下
推 : 我說快四字頭沒說四字頭80F 11/09 10:13
→ : 觀音都沒一字頭了,新北還有一字頭?
→ : 觀音都沒一字頭了,新北還有一字頭?
→ : S大不要跟N姊認真= =82F 11/09 10:16
推 : 隨便也有好嗎 自己去查國家新都111年9月實登83F 11/09 10:16
→ : 高樓層景觀戶每坪14萬嘻嘻
→ : 還有 "以下"是包括本身 小學都教過
→ : 平行世界來的反串姊就不知道有沒有念過了 有可能跟唐部長
→ : 一樣都沒上過學
→ : 高樓層景觀戶每坪14萬嘻嘻
→ : 還有 "以下"是包括本身 小學都教過
→ : 平行世界來的反串姊就不知道有沒有念過了 有可能跟唐部長
→ : 一樣都沒上過學
→ : 原來快=以下……88F 11/09 10:19
→ : 一字頭貼給我,我現金買
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推 : Book能吧比基隆便宜,那基隆開價五字頭在硬什麼……92F 11/09 10:22
→ : 快去現金買啊 都不用出價 開價就1字頭了93F 11/09 10:22
→ : 原來是大坪數,新莊大坪數也有五字頭啊94F 11/09 10:24
→ : https://reurl.cc/KXrZ7q 這個更便宜 開價15萬/坪95F 11/09 10:24
→ : 不是要現金買 快去啊 還是你只是嘴砲
→ : 這些都是有裝潢的哩 空屋還有更便宜的
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→ : 我本來就想買一間把家人都丟過去98F 11/09 10:25
→ : 這間房東二代房租一直漲還不處理屋況,一副妳不租一
→ : 堆人排隊等著租的嘴臉
→ : 這間房東二代房租一直漲還不處理屋況,一副妳不租一
→ : 堆人排隊等著租的嘴臉
→ : 不是要現金買 快去啊101F 11/09 10:27
→ : 當時一堆人推的基隆我去看五字頭不二價、汐止五字頭102F 11/09 10:27
→ : 不二價連五股也五字頭不二價
→ : 不二價連五股也五字頭不二價
→ : 不是要現金買 快去啊104F 11/09 10:28
推 : 有小間一點的喜歡就買啊105F 11/09 10:29
→ : 一千多我買完剛好破產,給家人住還是負資產
→ : 一千多我買完剛好破產,給家人住還是負資產
推 : 別再吵了，台股開始起噴，台灣房價又難跌嘍……107F 11/09 10:30
推 : 台股崩房價也狂噴啊108F 11/09 10:31
→ : 基隆五字頭?? 你是故意挑最貴的建案來講?109F 11/09 10:32
→ : 城上城啊,我去看那間屋主不知道在硬什麼110F 11/09 10:32
→ : 不是要現金買 快去啊 嘴砲一堆理由一堆111F 11/09 10:32
→ : 看得起城上城 然後說850萬總價太高 顆顆
→ : 看得起城上城 然後說850萬總價太高 顆顆
→ : 不是阿，一字頭二字頭的你不買，挑個最貴的來講，有啥意義113F 11/09 10:33
→ : 你貼的我全部都要買喔?你怎麼不先買?114F 11/09 10:34
→ : 我又不懂基隆,當時有人講城上城看到喜歡的我就去看
→ : 了
→ : 我又不懂基隆,當時有人講城上城看到喜歡的我就去看
→ : 了
→ : → nopenisgreat: 一字頭貼給我,我現金買 <= ???117F 11/09 10:35
推 : 預售去查代銷是哪間就大概知道，後面一堆vip幫忙炒118F 11/09 10:36
→ : 我也只能買一間啊119F 11/09 10:36
→ : 不是要現金買 快去啊 嘴砲一堆理由一堆120F 11/09 10:37
推 : 你貼六百的我就去看,我就沒錢啊121F 11/09 10:38
→ : 還是你們房板專家個個現金好幾億?
→ : 還是你們房板專家個個現金好幾億?
→ : 明明就你只說一字頭就買 怎麼又變成要600以下123F 11/09 10:39
→ : 你貼的我都買得起,但我不想歐印買房給家人住124F 11/09 10:39
→ : 不過貸款買真的便宜啦
→ : 那要是你們貼一間兩百坪的我現金真的也買不起啊
→ : 不過貸款買真的便宜啦
→ : 那要是你們貼一間兩百坪的我現金真的也買不起啊
→ : 不是要現金買 怎麼滑坡到變成去看了 真是言而無信嘴砲n姊127F 11/09 10:41
→ : 我又不是你們早出生入手價格低賺到價差又出租賺錢,128F 11/09 10:42
→ : 財富累積已經領先很多了
→ : 財富累積已經領先很多了
→ : 不是要現金買 怎麼滑坡到變成去看了 真是言而無信嘴砲n姊130F 11/09 10:42
→ : 原來你們買幾百萬的東西都不用看狀況都照單全收?對131F 11/09 10:43
→ : 啦反正都不是自己人要住的
→ : 啦反正都不是自己人要住的
→ : → nopenisgreat: 一字頭貼給我,我現金買 <= ???誰說的133F 11/09 10:43
→ : 我說要現金買,但沒說該區我都要買啊134F 11/09 10:43
→ : 房板專家真會斷章取義
→ : 房板專家真會斷章取義
→ : 明明是你自己嘴砲 承認自己言而無信又愛反串很難嗎?136F 11/09 10:44
→ : → nopenisgreat: 一字頭貼給我,我現金買 <= ???誰說的
→ : https://reurl.cc/5820Rv 新北開價520 單價15 含裝潢車位
→ : 新北1字頭隨便找都有好嘛
→ : → nopenisgreat: 一字頭貼給我,我現金買 <= ???誰說的
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推 : 去年我沒錢時去看基隆、汐止和五股遇到開價硬的上140F 11/09 10:46
→ : 來講一下,被房板專家嘴成我看不起這三區
→ : 來講一下,被房板專家嘴成我看不起這三區
→ : 不是要現金買 快去買啊 都不用出價了142F 11/09 10:46
→ : 原來議價=看不起143F 11/09 10:46
→ : 不要轉移話題了啦 快去現金買吧144F 11/09 10:46
→ : 這萬里了耶145F 11/09 10:47
→ : 萬里不是新北喔 你不是說新北146F 11/09 10:47
→ : 不是說好淡水嗎?147F 11/09 10:47
→ : 我們不是在吵淡海的嗎?怎麼變新北了……
→ : 我們不是在吵淡海的嗎?怎麼變新北了……
→ : "→ nopenisgreat: 觀音都沒一字頭了,新北還有一字頭?"149F 11/09 10:48
→ : 硬凹很難看...150F 11/09 10:48
→ : 算了我突然想到快樂的秘訣那張圖,還是不跟你吵了151F 11/09 10:49
→ : 前面你也沒說你只要600萬以下的啊 承認嘴砲很難? XD152F 11/09 10:49
→ : 好了啦，別凹了153F 11/09 10:49
→ : 對,你們說的都對,我魯蛇沒錢空空154F 11/09 10:50
→ : 每天在房版反串亂喊價 然後又自打臉155F 11/09 10:50
推 : 副都心對年前套了一大波156F 11/09 10:50
→ : 沒錯,我都在反串,房價見頂了,我看的房子屋主都不是157F 11/09 10:51
→ : 人
→ : 人
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推 : 不過我想再買是真的,對不起我是房蟲161F 11/09 10:53
→ : 快去現金買吧162F 11/09 10:53
推 : 我現在自結現金大概1400多,沒買也是繼續放著當Margi163F 11/09 10:54
→ : n
→ : n
→ : "→ nopenisgreat: 一千多我買完剛好破產,"<-又改人設了?165F 11/09 10:56
→ : 快去現金買吧 前面講一堆理由 這社區全部符合要求了
→ : 快去現金買吧 前面講一堆理由 這社區全部符合要求了
推 : 剛剛沒細算,沒想到比我想得還多167F 11/09 10:56
→ : 不喜歡這間還有一堆 通通低於600萬 還有電梯168F 11/09 10:57
→ : 快去現金買啦 不要在那邊五四三了
→ : 快去現金買啦 不要在那邊五四三了
推 : 對對對,你們說的都對,都是我的錯啦170F 11/09 10:58
→ : 快去現金買啦 不要在那邊五四三了171F 11/09 10:59
→ : 好,我去買172F 11/09 10:59
→ : 哈哈哈 恭喜買屋173F 11/09 11:00
→ : 反正我家人都不工作,住哪都沒差174F 11/09 11:00
→ : 快去現金買吧175F 11/09 11:01
推 : 欸 認真講 別亂買176F 11/09 11:04
→ : 新北有些地方根本不會漲 買了被通膨吃掉
→ : 隨便找都有一字頭沒錯 隨便找也有漲不動的..
→ : 新北有些地方根本不會漲 買了被通膨吃掉
→ : 隨便找都有一字頭沒錯 隨便找也有漲不動的..
推 : 這些地方從不到一字頭漲到十幾也漲很多了,不過我是179F 11/09 11:07
→ : 真的在找房啦,一直被當反串
→ : 真的在找房啦,一直被當反串
推 : 妳預算多少想住哪 幾個人住啊181F 11/09 11:08
推 : 嗆說要現金買的人可不是我182F 11/09 11:08
→ : 只是我看的一直漲都不拉回、開價也不給議價我真的183F 11/09 11:09
→ : 很難下手
→ : 很難下手
→ : 每天都在推文反串亂喊價185F 11/09 11:09
→ : 我抓五六百,給家人住的不打算花太多186F 11/09 11:10
推 : 幫你找啊 給我預算需求189F 11/09 11:10
→ : 快去現金買啊 不要在這邊五四三了啦190F 11/09 11:10
→ : 說房價會崩被房板專家圍剿、說房價會噴被空空和亂入191F 11/09 11:11
→ : 的圍攻
→ : 的圍攻
→ : 幾個人 老人嗎 爬不爬樓梯193F 11/09 11:11
→ : 快去現金買啊 不要在這邊五四三了啦194F 11/09 11:11
→ : 好好好,我都買,你先匯個一億給我195F 11/09 11:11
→ : 我父母和廢宅哥哥三人,可以爬樓梯,但偏向不爬
→ : 我父母和廢宅哥哥三人,可以爬樓梯,但偏向不爬
→ : 哈哈哈 真是無恥ㄟ 前面嗆現金買的人 現在說要別人匯1億197F 11/09 11:13
推 : 我前面說買了啊198F 11/09 11:13
→ : 前面說付千萬會破產 後面又說有1400萬 現在又要別人出錢199F 11/09 11:13
→ : 你要我全買,你不給我錢我怎麼買?200F 11/09 11:14
→ : 快去現金買啊 還在騙201F 11/09 11:14
→ : 真是無恥 唉
→ : 真是無恥 唉
→ : 你不用自我介紹了203F 11/09 11:15
→ : 我把你消失最快,嘻嘻
→ : 我把你消失最快,嘻嘻
→ : 快去現金買啦 還在騙205F 11/09 11:17
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yfi1G2Ch.jpg)
→ : 二橋尖山那邊我同溫層有人買 全新屋2房6XX萬208F 11/09 11:26
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XvepXUCh.jpg)
→ : 當初就是不想花太多錢 所以選擇去尖山二橋210F 11/09 11:26
→ : 要嗎 幫你砍到一字頭下斡211F 11/09 11:27
推 : 我還真的沒有想到還有鶯歌沒有去找,謝謝樓上212F 11/09 11:29
→ : 二橋那邊宏國好像要推新案子 該集團空地還很多213F 11/09 11:30
→ : https://newhouse.591.com.tw/131651
→ : 當地算是開發很久了 一直不熱鬧 優點是成熟市區還有瓦斯
→ : 聽同溫層說最近全聯社去開店了
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【宏國青田】新北市預推案 - 591新建案
![[圖]]()
591為您提供:「宏國青田」位於新北市鶯歌區，基地面積1213.51坪、建蔽率32.5%，樓層規劃地上13、14層、地下3層，共有159戶住家、4戶店面。更多宏國青田最新動態、開箱評價，請諮詢電話（0986-851-088轉31590）。 ...
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2022/09/26/166415978336106201.jpg!fit.730x460.jpg)
推 : 淡海近四字頭? 不會是拿個案大樓來說吧 什麼海上皇宮217F 11/09 11:56
推 : 呵呵 呵呵 呵呵218F 11/09 12:33
→ : 套牢客很多219F 11/09 12:41
推 : n姐今天踢到鐵板了xd220F 11/09 12:41
→ : 600萬預算是要挑哪裡...很難吧221F 11/09 12:41
推 : AMAX套了N年222F 11/09 12:53
→ : N姐臉皮真厚 承諾跟空氣一樣223F 11/09 13:20
推 : 買新北不少吧 台北才真的少到爆224F 11/09 13:58
→ : 台北預售案基本沒什麼轉約 轉約社團也沒看到台北市的
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→ : 其實2019-2020買Amex的也賺翻了226F 11/09 15:24
→ : 根本賣不掉是賺空氣賺翻嗎？227F 11/09 15:37
推 : 新北就沒肉阿 投資客是要賺什麼228F 11/09 17:50
→ : 以漲幅來看 新北台北都不是短期的投資標的
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