※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-08 13:28:19
看板 home-sale
作者 標題 [心得]新莊看房
時間 Mon Nov 7 14:18:40 2022
新莊買房也過一年了 當初買房只是看是否靠近北捷跟附近生活機能
對於新莊這塊整個不熟XD 但搬進新家後慢慢知道附近生活機能
也找到健身房維持健身習慣 搬到新莊後也斷斷續續陪朋友或者自己跑去看房
想說維持看房熱度 以後換房也比較知道市場熱度 其實誠如新莊通S大所言
真的要自己下來觀察才能體會.... 當初買房碰到長輩各種鍵盤建議 後來...
以下就幾間預售或新案中古來分享
1.運動時代
已經完消了.... 當初有被火淬鍊過 去年看得時候開價一坪約49萬 兩房格局來說
算不錯 而且客廳有採光 車位是坡道平面 距離北捷走路約10-15分鐘 後來朋友
想來看看就賣完了.... 印象中開價總價在13XX多 現在要可能要看二手市場了.
想來看看就賣完了.... 印象中開價總價在13XX多 現在要可能要看二手市場了.
2.晨熙丰悅
中正路上的預售建案 新莊捷運站走路約7分鐘 因為位置真的太好了 陪朋友一起
去看 代銷開口直接說小坪數二房63萬不二價 看了樣品屋格局後發現客廳是暗廳
採光角度是面向巷弄而非中正路 朋友當時也說無法接受...
去看 代銷開口直接說小坪數二房63萬不二價 看了樣品屋格局後發現客廳是暗廳
採光角度是面向巷弄而非中正路 朋友當時也說無法接受...
3.駅森
靠近思源路幸福捷運站 也是跟朋友一起去看 大廳非常豪華氣派 兩房格局也是
明房明廳 但總價上看2千萬... 附近生活機能還未完全發展起來 但街道規劃真
的美 不過重劃區真的不太敢賭就是 後來也是作罷....
4.天越
這間自己跑去看得XD 老實講位置真的不錯 迴龍捷運站走路五分鐘 附近生活機能
完善 對面丹鳳國小永久棟距 二房跟三房都有前陽台且明房明廳 代銷也不太介紹
就說自己看 裝潢可以一起談 蠻多台北年輕人跑來買的 以新房來說真的很香
完善 對面丹鳳國小永久棟距 二房跟三房都有前陽台且明房明廳 代銷也不太介紹
就說自己看 裝潢可以一起談 蠻多台北年輕人跑來買的 以新房來說真的很香
但比較可惜就是車庫位置正對新北大道 上班尖峰時間右轉切出去技術要好一點XD
5.捷運躍境三房
這間我看的是三房 有一點屋齡了 15樓的七樓位置採光不錯 但感覺是兩大房隔成
三個小房 房間位置都在同一邊 房仲說屋主要搬去台北了(有錢真好QQ) 這邊附近
生活機能不錯 全聯 家樂福 八方 全家都有 但價位還是有點高就....再看看XD
三個小房 房間位置都在同一邊 房仲說屋主要搬去台北了(有錢真好QQ) 這邊附近
生活機能不錯 全聯 家樂福 八方 全家都有 但價位還是有點高就....再看看XD
6.捷運臻境二房
這間是大兩房 就格局來說是真的不錯 進門旁邊還有一個小空間可以規劃衣帽間
或小孩玩耍休息或放雜物地方 但這間客廳面中庭 採光可能就比較差一點 這間屋齡
也有一點偏高 不過整體公設跟物業真的不錯!
其實看房兩年經驗體驗下來 還是不要太聽信網路或者電視上的發言 當初買房時候
身邊朋友同學都說再看看 會跌 怎會買新莊? 沒看到副都心慘案嗎? 但坦白說我看得
建案八成都是北捷走路可以到的(10分鐘內) 而且機捷跟環狀線這種類捷運還不算
小坪數二房新古屋新房根本就是秒殺用搶的... 就知道剛需還是存在 台灣有錢人真多
所以真的看到喜歡 價格位置不要太差 可以接受就衝了 畢竟買房是比父母的PR值
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推 : 推1F 11/07 14:23
推 : 推心得2F 11/07 14:25
推 : 8+9 故鄉3F 11/07 14:29
推 : 推分享4F 11/07 14:29
推 : 最後一句5F 11/07 14:36
推 : 謝謝分享6F 11/07 14:38
推 : 除了運動時代不推，剩下都可以7F 11/07 14:40
推 : 同為新莊恭喜買房8F 11/07 14:40
→ : 待會地縛靈們要出來嗆你被套XD
→ : 待會地縛靈們要出來嗆你被套XD
→ : 3單純是你預算不夠吧XD..顧慮機能什麼的是不是有誤會10F 11/07 14:43
推 : 頭前過個馬路什麼東西都有啊，機能不好嗎？11F 11/07 14:44
推 : 可以買峰景鳳翔啊 很不錯12F 11/07 14:45
→ : 3.是陪我朋友去看的 我不太看重劃區XD 是朋友後來作罷ㄏ13F 11/07 14:45
推 : 那時候富都新一出來沒多久就完銷了，大家嫌歸嫌還是掏14F 11/07 14:49
→ : 錢買
→ : 錢買
推 : 就別說中正路了，思源路跟中原路上很多20幾年建案也16F 11/07 14:53
→ : 都成交到4x萬
推 : 新屋50-60萬，20年舊屋40萬，新莊這一坡漲的很平穩
→ : 都成交到4x萬
推 : 新屋50-60萬，20年舊屋40萬，新莊這一坡漲的很平穩
推 : 運動時代成交6X且完銷了，離公園捷運都那麼近根本不意外19F 11/07 14:56
推 : 快來幫抬轎了20F 11/07 14:56
→ : 我同事超推運動時代 我去看時剩C棟19樓 殘念21F 11/07 14:57
推 : 建議買鳳翔cp值高多了22F 11/07 14:58
推 : 但你列了幾個下新莊的案子我都看過 其實都普通..23F 11/07 14:59
推 : 我前年看新莊 兩房條件不錯的真的是用搶的 總價1000內24F 11/07 15:01
→ : 很好賣 現在都超過了
→ : 很好賣 現在都超過了
推 : 塭仔圳的房子也可以看一下 華固 大道 潤建築26F 11/07 15:10
推 : 虧大了 新莊也是暴跌重災區27F 11/07 15:10
推 : 溫 我不推薦。價格開的太誇張28F 11/07 15:12
→ : 閱讀台灣賣63萬
→ : 溫仔圳買63萬肯定被套牢
→ : 閱讀台灣賣63萬
→ : 溫仔圳買63萬肯定被套牢
推 : 我只熟上新莊：地點1＞3＞2,建商：3＞1＞231F 11/07 15:15
→ : s開通那個id你先擔你家，溫仔圳輪不到你擔心xd
→ : 幾個id從新莊4x開始喊會套，喊到現在新大樓沒6x買不到
→ : 還在喊
→ : s開通那個id你先擔你家，溫仔圳輪不到你擔心xd
→ : 幾個id從新莊4x開始喊會套，喊到現在新大樓沒6x買不到
→ : 還在喊
推 : 推35F 11/07 15:18
推 : 最近還有人去看塭仔圳嗎36F 11/07 15:28
推 : 為啥推文有人推薦工業住宅？37F 11/07 15:30
→ : 峰景鳳翔認識土木技師住在裡面 完全不在乎工業住宅說 XD38F 11/07 15:31
推 : 說鳳翔工業宅在那邊嫌的肯定不熟新莊39F 11/07 15:32
→ : 溫目前荒涼一片就開60萬以上價格根本瘋了
→ : 溫目前荒涼一片就開60萬以上價格根本瘋了
推 : 侯市長未來4年都會把重點放在那是可確定的41F 11/07 15:33
推 : 會推工業宅肯定很懂42F 11/07 15:33
推 : 侯市長頂多做兩年就會選總統了吧我猜43F 11/07 15:34
→ : 上新莊重劃區 V-HOUSE與合輝新都悅凶宅法拍 通通成交在
→ : 單價30萬以上 所以說這就是地板價了 跌到30連凶宅法拍都
→ : 照樣搶 我不相信頭前+副都心會崩超過這個價
→ : 以上是個人觀察產生的偏見 僅供參考
→ : 上新莊重劃區 V-HOUSE與合輝新都悅凶宅法拍 通通成交在
→ : 單價30萬以上 所以說這就是地板價了 跌到30連凶宅法拍都
→ : 照樣搶 我不相信頭前+副都心會崩超過這個價
→ : 以上是個人觀察產生的偏見 僅供參考
推 : 溫仔圳目前是還在開放中沒錯，但地點就是比你鳳翔好很48F 11/07 15:39
→ : 多啊，地點絕對是溫的優勢，而且侯友宜接下來絕對是重
→ : 點開發上新莊跟第二行政中心，準備拼總統
→ : 前幾天新莊運動公園新的停車場跟造景也是硬要在選舉前
→ : 剪綵
→ : 多啊，地點絕對是溫的優勢，而且侯友宜接下來絕對是重
→ : 點開發上新莊跟第二行政中心，準備拼總統
→ : 前幾天新莊運動公園新的停車場跟造景也是硬要在選舉前
→ : 剪綵
推 : 不趕快買只會噴噴而已53F 11/07 15:44
推 : 溫地點比鳳翔好很多。快笑死我了 天啊 救命54F 11/07 16:00
→ : 你到底有沒有去看過閱讀台灣。那邊荒涼一片 好嗎。傻
→ : 多
→ : 你到底有沒有去看過閱讀台灣。那邊荒涼一片 好嗎。傻
→ : 多
推 : 運動時代有被大火燒過喔？57F 11/07 16:03
推 : 有阿 燒過58F 11/07 16:11
推 : 下新莊有橘線加持，釋出量也不多，漲的很穩59F 11/07 16:13
推 : 推心得 都口嫌體正直繼續掏錢買60F 11/07 16:18
推 : XDD61F 11/07 16:21
→ : 運動有燒過啊
→ : 歡迎來住新莊啊
→ : 運動有燒過啊
→ : 歡迎來住新莊啊
→ : 運動時代好險你沒買 住戶水準跟管理 呵呵64F 11/07 16:22
→ : 3的機能在對面
→ : 3的機能在對面
推 : S26大人好...我都懶得講了66F 11/07 16:24
→ : 你看他好心講有用嗎？還被一堆北七亂嗆
→ : 你看他好心講有用嗎？還被一堆北七亂嗆
→ : 這社會本來就有自己沒本事能力 專門躲在螢幕後面開砲的ㄏ68F 11/07 16:27
推 : 運動時代機能還好...但是走到運動公園還行，有的老人很愛69F 11/07 16:29
推 : 只是好奇駅森要賭啥？
推 : 幸福站附近機能都還行吧
推 : 只是好奇駅森要賭啥？
推 : 幸福站附近機能都還行吧
→ : 應該是說我對於重劃區建案因為副都心前例都有點怕怕的XD72F 11/07 16:36
推 : 喔喔73F 11/07 16:36
→ : 駅森我是買不起QQ 不然整體感覺不錯74F 11/07 16:36
推 : 感謝說明75F 11/07 16:42
推 : 上新莊八字頭、下新莊六字頭76F 11/07 16:50
推 : 駅森的缺點就是太貴77F 11/07 17:06
推 : 這些比得過有大火加持的檀悅嗎？78F 11/07 17:13
→ : 讚讚 火烤就是美味79F 11/07 18:17
推 : 買上新莊就算了， 下新莊那種環境根本不推80F 11/07 18:22
→ : 頭前都沒什麼地了要賭啥 過馬路不就有舊市區81F 11/07 18:24
推 : there2002你不要演戲了啦，你在mobile01整整黑了運動時代82F 11/07 18:44
→ : 三年，google隨便都看的到，黑到人家已經創新莊舊市區新
→ : 高了你還在黑XDD,沒看過這麼有毅力的，沒買到是多氣..
→ : 一看就知道是買舊市區案子套牢，狂黑附近幾個案子，可撥
→ : 三年，google隨便都看的到，黑到人家已經創新莊舊市區新
→ : 高了你還在黑XDD,沒看過這麼有毅力的，沒買到是多氣..
→ : 一看就知道是買舊市區案子套牢，狂黑附近幾個案子，可撥
推 : 新莊本來就好地方86F 11/07 18:49
推 : 塭 略過60的那個其實未來性真的比較好，重劃區走起來就是舒87F 11/07 19:16
→ : 服
→ : 服
推 : 檀悦燒過後還是旺，七字頭囉。89F 11/07 19:22
推 : 對啊，我永遠記得去看運動時代那天，想說網路上有人在黑90F 11/07 19:33
→ : ，價格應該很好談，結果去到現場至少五組人在大廳等看房
→ : ，想也知道價格硬到哭。
→ : 結果後來看到建商照片根本只是c棟某個電梯起火而已還有國
→ : 家証明XD,結果回家一看全部都是前面提到那位there2002在
→ : 網路上狂黑而已
→ : ，價格應該很好談，結果去到現場至少五組人在大廳等看房
→ : ，想也知道價格硬到哭。
→ : 結果後來看到建商照片根本只是c棟某個電梯起火而已還有國
→ : 家証明XD,結果回家一看全部都是前面提到那位there2002在
→ : 網路上狂黑而已
推 : 天越踩硬 不過沒認真談 我是看九樓面丹鳳國小的96F 11/07 20:32
→ : 把那幾個咒人死全家 什麼媽媽女兒被人強姦的封鎖 在封
→ : 鎖sh 乾淨多了
→ : 比起選建案
→ : https://i.imgur.com/RdXeGuA.jpg
→ : 我一直拿不定主意石頭怎麼排好看….
→ : 把那幾個咒人死全家 什麼媽媽女兒被人強姦的封鎖 在封
→ : 鎖sh 乾淨多了
→ : 比起選建案
→ : https://i.imgur.com/RdXeGuA.jpg
→ : 我一直拿不定主意石頭怎麼排好看….
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RdXeGuAh.jpg)
推 : 新莊還好地方，價格也沒土城新店漲的誇張102F 11/07 20:37
推 : 比較佩服原PO 四、五萬薪水沒家裡奧援怎麼有勇氣買房的103F 11/07 21:18
推 : 有同感，熱門的物件還是一樣秒殺104F 11/07 22:47
→ : 人生充滿各種挑戰呀105F 11/08 07:50
→ : S大 我覺得外圍深色不錯XD 供參考
→ : S大 我覺得外圍深色不錯XD 供參考
推 : 之前還有人詛咒買老屋的人死全家 結果發現他買萬華老大樓107F 11/08 07:54
→ : 網路言論聽聽就好 很多都是網軍反串或吵架消遣而已
→ : 網路言論聽聽就好 很多都是網軍反串或吵架消遣而已
推 : 可惜了 我竟然相信黑運動時代的文章 錯過了109F 11/08 08:17
推 : 我看過新莊黑 板橋黑 三重黑 從沒看過專黑某個新建案的110F 11/08 10:10
推 : 但l大妳也不用太惋惜 我也沒買到XD 事實證明網路完全無法
→ : 影響房市..運動公園附近需求實在太強
→ : there2002花了整整三年在黑運動時代 結果人家越賣越好XD
→ : 會滯銷的你網路狂吹都沒用 人家去看房一眼就看出缺點
→ : 會熱賣的你網路狂黑也沒用 人家一看就知道這地點好
推 : 但l大妳也不用太惋惜 我也沒買到XD 事實證明網路完全無法
→ : 影響房市..運動公園附近需求實在太強
→ : there2002花了整整三年在黑運動時代 結果人家越賣越好XD
→ : 會滯銷的你網路狂吹都沒用 人家去看房一眼就看出缺點
→ : 會熱賣的你網路狂黑也沒用 人家一看就知道這地點好
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0XXoDvYh.jpg)
推 : 歡迎來頭前重劃區當鄰居117F 11/08 10:30
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