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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-01 03:00:06
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作者 LinuxKernel (Linus Torvalds)
標題 [新聞] 爛尾樓爆發！樹林新案「凱旋大苑」停工
時間 Mon Oct 31 21:34:49 2022

連結：

https://tw.nextapple.com/property/20221031/8CF4DE12CB3B0B0421F5D4A8A8615520
獨家｜爛尾樓爆發！樹林新案「凱旋大苑」停工　建商：現金不足蓋不下去｜壹蘋新聞網 【記者王鈞生／綜合報導】全台房市多空交戰，新北樹林指標案「凱旋大苑」，總銷逾十億元，去年銷售打出「誰是地王、眼見為憑」、「這一次將超越台北市」，開案沒多久賣光光，未料上周五(28日)驚爆停工，已購客百戶陷入不安情緒，《壹蘋新聞網》求證建商坦言：「因現金不足，蓋不下去，目前全力進行善後，絕對負責到底。 ...

 

內文：

獨家｜爛尾樓爆發！樹林新案「凱旋大苑」停工　建商：現金不足蓋不下去

【記者王鈞生／綜合報導】全台房市多空交戰，新北樹林指標案「凱旋大苑」，總銷逾十
億元，去年銷售打出「誰是地王、眼見為憑」、「這一次將超越台北市」，開案沒多久賣
光光，未料上周五(28日)驚爆停工，已購客百戶陷入不安情緒，《壹蘋新聞網》求證建商
坦言：「因現金不足，蓋不下去，目前全力進行善後，絕對負責到底。」


「凱旋大苑」位於新北市新莊區保安街一段14巷弄，基地649坪，總戶數103戶，預計興建
地上14層樓，2房23-31坪、3房36-46坪，經查實價登錄，每坪成交單價36-40萬元，主力2
房總價千萬元上下。


全案2020年開賣動工，原本預計2024年底交屋，但現場僅開挖至地下室階段，上週五全面
停工、爆出財務困難。

致電建商黃小姐低調說：「近期已向承購戶進行說明，主要是受到大環境影響，營造成本
暴漲等諸多因素打擊，造成公司流動性資金不足以支撐，因此全案先行停工，同時盡全力
善後。」


經查，沅臻建設成立於2014年，為在地型小建商，過去曾在板橋存德街推過小基地住宅案
，目前手中僅樹林「凱旋大苑」一案。

沅臻建設聲明指出，關於已購客款項都在華泰銀行「預售屋價金信託專戶」保管，仍可確
保建案能夠如期完成，至於本建案是否移轉他人，由於公司目前財務狀況出現困難，為了
確保客戶權益，本公司將與銀行及相關人積極商談，討論將本建案移轉其他公司進行續建
。


詢問其他建商推測：「該案銷售曾主打結構制震、地基穩固等，但開工時間正好面臨營造
成本暴增，可能因此導致現金無法支撐，必須改由其他建商接手。」

東森房屋樹林溪崑加盟店店長楊瓊芬驚呼，「太扯了、這個案子賣的不錯」！他提到，該
案地點鄰近秀泰影城，每坪還賣到40萬元，算是當地中高價位，沒多久就賣光光。

楊瓊芬指出，樹林大概將近20年沒有出現過類似爛尾樓事件，而且目前樹林買氣還算平穩
，因為新屋房價3、4字頭，仍比板橋還要便宜，吸引很多預算有限的年輕人購入，希望建
商度過危機。



心得：

https://i.imgur.com/llY8yuG.jpg
[圖]

管它樹林還新莊，這 只是剛開始?

預售屋敢買小建商的真的很勇

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 206.123.151.3 (印度)
※ 文章代碼(AID): #1ZNyxyah (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667223292.A.92B.html
→ kevin28: 反正有人會接手啦1F 10/31 21:36
推 kk1234: 買到的慘2F 10/31 21:40
推 stevenshih: 你這篇文章 多多會哭 開始要逃命了3F 10/31 21:40
推 darkgoblin: 小建商被洗出去4F 10/31 21:40
推 suPerFlyK: 政府做莊 不論自主或投客 靠北一下用稅金就收了 還在5F 10/31 21:40
→ suPerFlyK: 選舉欸
推 Giganoto: 預售小建築商勇敢7F 10/31 21:40
→ stevenshih: 呼叫多多大元帥 ceca來救援8F 10/31 21:41
→ stevenshih: 空空最近要開始佔上風了
推 kairi5217: ...怎麼善後？我不太懂10F 10/31 21:43
推 Anthony1983: 小建商跑路是好事 大建商接手就是噴11F 10/31 21:44
推 YouGot5566: 新莊哥痿德狂吹 結果單價36萬 總價不到千萬…12F 10/31 21:44
推 daipon: 那明明是樹林的保安街。就看有沒有其他建商要接啊13F 10/31 21:44
噓 e73103999: 這只是剛開始！14F 10/31 21:44
→ jeff12302000: ceca不是半年前就講不要碰預售了15F 10/31 21:45
→ darkgoblin: 這人家之前就有講了!救屁.空空都只有嘴沒有腦嗎16F 10/31 21:45
推 jemdogdog: 我手上其中三間房都是同一個小建商 第三間也快交屋了17F 10/31 21:46
→ jemdogdog:  小建商不是問題 重點是要先了解其財務狀況
推 b777300: 爛尾潮開始了19F 10/31 21:48
→ b777300: 月底更精彩
推 SEEDA: 大型韭菜現場21F 10/31 21:49
→ rusuall: 版上諸位大神之前不就有預告了，不要碰預售與小心小建商22F 10/31 21:51
推 AustinRivers: 很便宜阿23F 10/31 21:51
推 MixBear: 之前想接手 但看到有人說附近常有豬屎味就放棄沒買了XDD24F 10/31 21:51
推 kk1234: 聽說是在樹林秀泰那～25F 10/31 21:51
推 TokyoHard: 想接手一間還是一整個建案?26F 10/31 21:52
推 panzerbug: 讚喔27F 10/31 21:52
→ MixBear: 記得那時陸續有幾筆丟出來 還蠻多人加價買的 慘28F 10/31 21:52
→ panzerbug: 不過這小家的吧29F 10/31 21:52
推 stevenshih: 開始有建商讓利退錢跟建商倒閉30F 10/31 21:53
→ stevenshih: 看來風雨欲來了
→ stevenshih: 多多現在瑟瑟發抖
→ stevenshih: 趕快呼叫你們多多大元帥ceca出來助陣
推 GigiBuffon: 這間看起來2020就賣了 CECA半年前講來不及了啊34F 10/31 21:54
推 panzerbug: 早上討論過了，等中大型建商爛尾再來咆哮吧35F 10/31 21:54
推 sa13961387: 保安街樹林吧36F 10/31 21:54
推 YouGot5566: 資金回防雙北(x)37F 10/31 21:54
→ YouGot5566: 資金回防臺北市（o)
→ panzerbug: 拿個案作文39F 10/31 21:54
→ YouGot5566: 新北仔看到了吧 別蹭了40F 10/31 21:54
推 panzerbug: 新北太大啦，不能一言蔽之41F 10/31 21:56
推 jemdogdog: 完全沒有發抖啊 除了這兩三年買的幾間房 其他的基本上42F 10/31 21:56
→ jemdogdog: 房租可以cover房貸 從頭到尾我只付2成頭期 每一年投報
→ jemdogdog: 率有6 ％以上
→ CozyLife: 這不是很多大神早就預知到的情況了 也講過啊==45F 10/31 21:57
推 jemdogdog: 跌的話繼續撿貨賺租金 漲的時候身家一路往上 為什麼要46F 10/31 21:58
→ jemdogdog: 抖
推 testPtt: 這兩年蓋的真的要小心48F 10/31 22:00
推 shakesper: 政府快拿稅金來接手啊49F 10/31 22:00
→ airjade: 所以建商要加價賣啊，口袋不深的就不要出來丟人了50F 10/31 22:00
推 victor21813: 房價不會跌!! 不可能不可能 尼們說對不對阿~51F 10/31 22:00
推 scarrony: 代銷仔之前不是吹樹林好棒棒嗎 笑死52F 10/31 22:01
推 IS0987: 那邊只有門牌是新莊吧...53F 10/31 22:02
→ IS0987: 而且這狀況板上都講幾次了
推 castalchen: 會買這種的多是年輕人吧 可憐成為空空的眼中釘恨不得55F 10/31 22:02
→ castalchen: 弄死的對象了
推 TSMininder: 房市這兩年大多頭還搞到倒 笑死 哪來這種菜雞建商57F 10/31 22:03
噓 faye52520: 笑死，鄉下地方不意外58F 10/31 22:03
→ IS0987: 其他地方怎不一起上色？59F 10/31 22:03
推 laksjd: 雖然我不是信徒但是他真的沒推預售屋60F 10/31 22:03
推 iphone7mini: 小建商洗光 籌碼落入大建商手上 穩定籌碼噴到外太空61F 10/31 22:03
→ iphone7mini:  懂了沒
→ IS0987: 東森房屋樹林溪崑加盟店店長楊瓊芬驚呼，「太扯了、這個63F 10/31 22:03
→ IS0987: 案子賣的不錯」！他提到，該案地點鄰近秀泰影城，每坪還
→ IS0987: 賣到40萬元，算是當地中高價位，沒多久就賣光光。
→ IS0987: 阿不是說都沒人買？阿不是說都演員？
推 hellogym: 都講爛的東西 一年前就講過政府在清洗小建商67F 10/31 22:05
推 kk1234: 門牌是樹林區 ～ 那邊成交40也算是賣的不錯了68F 10/31 22:05
推 nathan0200: 這個案子很妙欸，地基是河道？69F 10/31 22:05
→ hellogym: 加上是預售 碰到疫情 料工大漲 當然就死囉70F 10/31 22:06
→ kk1234: 樹林不是竹北王m大的故鄉嗎，可以呼叫他看看樹林有多鳥71F 10/31 22:06
→ hellogym: 而且人家2020就賣了 建商剛好賣在起漲點XDD72F 10/31 22:06
→ hellogym: 人家是完售 蓋不下去 又不是沒賣掉蓋不下去XDDD
推 km612tw: 今年第一爛嗎74F 10/31 22:09
推 hellogym: 你看 賣太便宜遇到成本高漲 建商就倒了XDDD75F 10/31 22:10
推 master56: 開始了 這只是第一波76F 10/31 22:10
→ hellogym: 大建商預售賣便宜 虧錢了 鼻子摸摸還是吞下去77F 10/31 22:11
→ MKIU: https://i.imgur.com/LBgsyDW.jpg78F 10/31 22:11
→ hellogym: 小建商賣便宜就倒給你看 去年就講過的東西~79F 10/31 22:12
→ MKIU: 準備震怒 ☺  ☺  ☺  ☺80F 10/31 22:12
推 NTU303150195: 還是中古最穩81F 10/31 22:13
推 tfct: 已經發畢業文的怎麼辦？收回畢業證書？82F 10/31 22:13
→ tfct: 書？
推 hellogym: 延畢阿XDDD 不行的話就退學重唸阿84F 10/31 22:14
推 Lushen: https://i.imgur.com/Ug14ZbA.png85F 10/31 22:15
[圖]
推 Juniorlin02: 笑死XD一堆人再買預售屋啊～不知道再勇敢什麼86F 10/31 22:16
推 daipon: 這個賣貴了也沒救。預售的錢又不是說拿就拿，人家有走信託87F 10/31 22:17
→ daipon: 機制
→ daipon: 就算賣貴了金流一樣嘎不過來爆掉
推 b777787: 預售屋趕快倒 真舒服90F 10/31 22:18
→ bigriffon: 爽啦91F 10/31 22:23
推 add7788: 竹北快趕上唄 氣候超鳥的地方~92F 10/31 22:25
推 ajax4444: 這建案剛好位處板橋、新莊、樹林交接，可能土地大部份在93F 10/31 22:25
→ ajax4444: 樹林，有一小角落在新莊，建商用新莊那角申請
推 heremattis: 前菜而已，壞事還沒到95F 10/31 22:28
推 curlymonkey: 舒服 可以低接了雖然長多短空 還沒下手的這次等個半96F 10/31 22:28
→ curlymonkey: 年真的不吃虧
推 GenesisXD: 超越台北市XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD98F 10/31 22:28
推 YouGot5566: 新北仔烙賽 還想蹭台北市99F 10/31 22:29
推 NewPassat: 才挖地下室就沒錢？扯到爆100F 10/31 22:29
推 cutbear123: 這幾年蓋的房子真的不能買...說不定蓋得完也給你偷料101F 10/31 22:32
推 stevenshih: 多多趕快找你們ceca大元帥出來洗白阿 快102F 10/31 22:35
推 NewPassat: 就怕第一家爛尾出現後，第二家想說已經有爛尾了，不差103F 10/31 22:36
→ NewPassat: 我一家，然後就一直爆下去
→ Huapohao: 開挖地下室就沒錢？建融的錢勒？105F 10/31 22:36
推 sakeru: 我兩年前有考慮要買這間，還好沒下手106F 10/31 22:38
推 TiauEX: CECA真的回文常講預售不要碰 這波殺的都是小建商 洗籌碼107F 10/31 22:39
推 snailz: 所以是賣太便宜？建商沒賺？惡意倒閉？108F 10/31 22:41
推 yiliang1107: hello大正解！109F 10/31 22:42
推 stevenshih: 今天一天就爆出讓利賠錢跟建商倒閉110F 10/31 22:46
→ stevenshih: 有一就有二會不會開始預售倒閉潮呢 大家慢慢看
推 junior020486: steven好意思屁噢，你一個多月前不是還再吹寶佳奇112F 10/31 22:50
→ junior020486: 磊。
→ junior020486: 尚書大人真機靈欸，整天帶風向亂屁
→ junior020486: 一下鳳鳴王、一下竹東王，一下子捧竹北嗆三蘆，現
→ junior020486: 在又改人設當空
→ junior020486: 軍嗆ceca？
推 m54k600ive80: 慘118F 10/31 22:51
→ asdzxc001: 多軍集結準備加價接盤只漲不跌耶接到撞x賺o到119F 10/31 22:51
推 tswen: 買預售最傻120F 10/31 22:55
推 stevenshih: junior只會傻多 難怪賺不到錢121F 10/31 23:00
→ stevenshih: 我們竹北 A7  新莊三重都賺到高歌離席了
→ stevenshih: 哪像你還在傻多 XD
→ stevenshih: 都有建商落跑倒閉跟退款賠錢了 還在傻多 XD
推 junior020486: 你屁勒，嗆預售倒閉，一個多月前還整天吹寶佳奇磊125F 10/31 23:03
→ junior020486: ，要不要我翻文
→ junior020486: 章出來給你看
推 stevenshih: 傻多就是傻多 雙北南部已經崩盤 只剩科技業竹北在撐128F 10/31 23:03
→ stevenshih: 連台灣是靠什麼再撐都不懂
→ stevenshih: 難怪只能當傻多
→ stevenshih: 台灣目前房市通通跌 只剩新竹獨撐大樑
推 flamer: 哈 小建商+預售 死好132F 10/31 23:05
推 fragile8G: 賣完結果蓋不出來，抓最後一個囉~133F 10/31 23:08
推 junior020486: 你484邏輯有問題啊，房價跟小建商倒閉有什麼關係？134F 10/31 23:09
→ junior020486: 你一下子講建商要倒閉，一下子吹寶佳奇磊，笑死，
→ junior020486: 竹東仔還要吹竹
→ junior020486: 北來出貨噢，有沒有那麼急啊XD
→ junior020486: 然後整天嗆Ceca，笑死，嗆Ceca就可以讓你竹東仔房
→ junior020486: 出高價？
→ junior020486: 難道寶佳奇磊你一個月多月前整天吹的不是預售噢
→ junior020486: 還是你拿出來吹的預售就不會爛尾XD
推 fitnessboyz: 這2020到現在才蓋好地下室…問題真的頗大142F 10/31 23:11
推 s26492755: 不要跟跳針王吵啦143F 10/31 23:15
→ s26492755: 他也不是第一天這樣了
推 benny1990615: 小建商倒一倒，多軍最爽了145F 10/31 23:15
→ s26492755: 是說我從出現在板上開始就說不要碰預售了146F 10/31 23:15
→ s26492755: 是真的小建商倒一倒 那種膽小如鼠的投資客跑一跑 不安
→ s26492755: 定籌碼當然越少越好
→ s26492755: 說會崩 結果手上投資賺差價的A7如果真的有 還不獲利了
→ s26492755: 結趕快出場
→ s26492755: 這種言行不一的人真的令人唾棄
推 stevenshih: 這種多多難怪賺不了錢 我們都不知道賺多少了152F 10/31 23:22
→ stevenshih: 厲害的房地產投客都高歌離席了
→ stevenshih: 還在那邊搞笑幹嗎 當死多頭會很慘的
推 rivera5566: 寶咖：還敢嗆我？！155F 10/31 23:23
噓 bogy26: 賣光光還能跑路是三小156F 10/31 23:23
→ stevenshih: 海悅退差價給買家 樹林預售倒閉157F 10/31 23:23
→ stevenshih: 只是一開始的導火線而已
→ stevenshih: 我也是多頭了12年 現在發現趨勢開始轉空頭
→ stevenshih: 我才不會死多頭 房地產不可能只會漲不會跌 好嗎
→ stevenshih: 傻多
→ s26492755: 那你A7賣了？ 人家自住也就算了 你不是說你多會賺差價162F 10/31 23:24
→ s26492755:  前陣子還在捧竹北
→ s26492755: 我不會戰區域 但我想問你 一下崩一下捧是人設錯亂嗎
→ s26492755: 說崩投資的應該賣光了？
→ s26492755: 其實預售如果是小建商還真的寧願選寶咖咖 漏水總比爛
→ s26492755: 尾好
→ s26492755: 當然不是自備不夠或者特殊房型 沒事別買預售
推 junior020486: 多頭12年？大哥你2016-2019也是傻多噢， 阿不就好169F 10/31 23:30
→ junior020486: 厲害，說預售風
→ junior020486: 險大，前一陣子大家在示警預售的時候，你還再吹竹
→ junior020486: 北預售
推 stevenshih: 人家竹北年薪三百萬你雙北跟南部低薪搞笑阿173F 10/31 23:32
→ stevenshih: 薪水那麼低是怎麼跟竹北比拉 傻多
推 jemdogdog: 三百很多嗎？笑死175F 10/31 23:32
→ stevenshih: 海悅退差價給買家 樹林預售倒閉  裝沒看到喔176F 10/31 23:32
→ stevenshih: 傻多
→ jemdogdog: 某些X X眼界狹隘到 XDD178F 10/31 23:33
→ stevenshih: 樹林預售 建商倒閉落跑耶 多多怎麼裝沒看到179F 10/31 23:34
→ jemdogdog: 跑你老木 要不要看清楚再叫180F 10/31 23:34
→ s26492755: 繼續跳針吧 萌萌噠181F 10/31 23:37
推 stevenshih: 多多賠錢賠到開始罵人了XD182F 10/31 23:37
→ stevenshih: 樹林預售建商倒閉 海悅退差價給買家
→ stevenshih: 多多不好好解釋房地產走勢嗎
推 Hitimothy: 跳針鬼185F 10/31 23:38
推 stevenshih: 還要繼續死多頭 不認清趨勢 XD186F 10/31 23:38
推 jemdogdog: 要不要對賭？我把所有權狀給你看 順便去實登看一下我是187F 10/31 23:39
→ jemdogdog: 不是了錢？
推 junior020486: 竹東仔真的很慌，看他逗趣的模樣189F 10/31 23:40
推 stevenshih: 看到預售建商跑路 傻多開始慌了190F 10/31 23:40
→ melodyman: 欸欸拜託到時候不要出來叫政府幫忙買單啊我知道你們還191F 10/31 23:41
→ melodyman: 有錢再挖一點出來給建商就可以繼續蓋了
→ junior020486: 不知道上個月哪個竹東仔在那邊吹竹北預售，還吹了193F 10/31 23:41
→ junior020486: 好幾篇文
推 junior020486: 看到科技業景氣反轉，在那邊慌，Ceca講不要碰預售
→ junior020486: 的時候，竹東仔
→ junior020486: 還在吹竹北預售
推 jemdogdog: 他不敢賭啦 笑死 那種秋嗆人低薪賠錢 要對賭卻不敢再198F 10/31 23:46
→ jemdogdog: 說
→ jemdogdog: 那麼
推 furnaceh: 台灣蓋房子還會沒錢201F 10/31 23:54
推 mp60707: 大建商接手馬上再噴10萬上去202F 10/31 23:54
→ furnaceh: 全台灣大概都是窮人了203F 10/31 23:55
推 s26492755: 政府不會買單啦 而且這是個人買賣行為 要自行負擔204F 10/31 23:55
推 IS0987: 這種政府怎麼可能買單= =205F 10/31 23:58
推 KEYSOLIDER: 安居樂業206F 10/31 23:59
→ j8753001: 爽 套死多多207F 11/01 00:04
推 yoko2680: 這種時候買預售 反而買寶寶安全多了208F 11/01 00:08
推 uevol123: 才挖到地下室就現金不足，是在….？209F 11/01 00:08
推 toto0202: 不能只有股票幫的死 房子一起下去開趴踢210F 11/01 00:11
推 Audien: 蓋不出來加價賣 莎莎的211F 11/01 00:24
推 frowning1226: 年薪300萬很了不起嗎= =212F 11/01 00:34
→ frowning1226: 有時候某些科技業偏執狂實在很讓人反感
推 StNeverRush: 沒事上看一坪一百萬 人人炒房最安心214F 11/01 00:51
推 IS0987: 吵這麼久怎還沒爆啦215F 11/01 00:53
推 CharleneTsai: 這個版上之前就討論過了 政府縮緊建商貸款+營造成216F 11/01 00:58
→ CharleneTsai: 本增加 對小建商不利 以後就是大建商說話的市場
→ CharleneTsai: 空軍又以為發現新世界 = =
推 elfish123: 本來就會下去了 正常219F 11/01 01:06
→ choping: 還好我只買大建商蓋的220F 11/01 01:17
推 jimhall: 不想賠錢蓋，用停工硬凹買家多付錢換急需蓋221F 11/01 01:34
→ ckpss88109: 小建商倒光 留下有錢大建商222F 11/01 01:41
→ ckpss88109: 怎麼想都是被壟斷房價吧….
→ ckpss88109: 土地人力建材成本提高 我一定開更高價賣啊
→ ckpss88109: 啊大建商壟斷 不買拉倒…. 那房價……
推 IRPT001: 賣光光怎會沒錢226F 11/01 01:45
→ a2334436: 爽227F 11/01 01:52
推 danish80924: 疫情後蓋的預售屋保重228F 11/01 01:55
推 Tylose: 這應該是蓋房子的成本上漲，不划算就放給他爛229F 11/01 02:01
→ Tylose: 這兩年原物料漲太兇了
推 garlos: 這只是剛開始..231F 11/01 02:28
推 waitrop: 預售賣光怎麼可能會搞到倒閉爛尾232F 11/01 02:34
→ waitrop: 就算蓋房子的成本上漲也不應該會這樣
→ waitrop: 這個比較可能建商幹很其他的事情導致財務出問題
推 c188cc: 樓上，2020賣得案如果2021開工確實漲幅很扯235F 11/01 02:49
→ c188cc: 不要不信，尤其如果土地成本一坪15打底
→ c188cc: 營造成本行情當時約14打底，你看賣價去算
→ c188cc: 中間營造成本曾經飆到18-20，以上粗算不是不可能
→ c188cc: 只能說2020賣的案能順利交屋都要慶幸
→ c188cc: 反而2021暴漲買的比較不用擔心，因為最近都跌回來，就怕
→ c188cc: 惡意來詐欺的

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