※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-13 15:38:05
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資
時間 Wed Oct 12 17:31:29 2022
以手上目前的物件來看
中都兩房加平車，市價大概1000
租金扣所有費用後約實拿22000
以頭期200 貸款800來算
當利率1.4 利息每月9333 年投報率7.6%
利率2.0 利息每月13333 年投報率5.2%
利率2.5 利息每月16667 年投報率3.2%
利率3.0 利息每月20000 年投報率1.2%
投報率是用租金扣除利息後/頭期款計算
利率2以內可以接受這個報酬，再超過房價要下修投報率才值得投入，不過感覺除非利率
長期要在2.5以上價格才可能鬆動
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推 : 大家兩房成本不是都600嗎1F 10/12 17:39
→ : 三房850
→ : 三房850
推 : 投報率算錯了 0空租0房稅0裝潢 2%是3.6%3F 10/12 17:45
→ : 我已現在的價格來討論比較有意義，投報率也是用扣除利4F 10/12 17:52
→ : 息的現金投報率，利息算是支出繳了不會回來，本金就只
→ : 好當作儲蓄
→ : 息的現金投報率，利息算是支出繳了不會回來，本金就只
→ : 好當作儲蓄
推 : 槓桿後沒有6%就不會考慮了 這還是在考量物件未來有一定7F 10/12 17:59
→ : 轉手性的 如果是改套我看朋友抓10% 畢竟犧牲了部分的
→ : 未來
→ : 轉手性的 如果是改套我看朋友抓10% 畢竟犧牲了部分的
→ : 未來
→ : CECA就說過了 2%利息以上投資客就觀望了10F 10/12 18:04
→ : 因為投資客很精的 追求的是必賺
→ : 因為投資客很精的 追求的是必賺
→ : 2%以上也是必賺啊 我去問的時候就給我2.1%了 還不是照12F 10/12 18:06
→ : 吃
→ : 你要看什麼類型的
→ : 最簡單的數學 6-2有沒有賺
→ : 吃
→ : 你要看什麼類型的
→ : 最簡單的數學 6-2有沒有賺
→ : 房價投報率要5%16F 10/12 18:08
推 : 真的要可怕就是房貸利率比房租投報還高的時候17F 10/12 18:09
→ : 我現在都7-8%，我覺得至少要5%以上18F 10/12 18:22
→ : 總投報率不低於3.5%比較不會被升息咬到19F 10/12 18:29
推 : 持有及空租成本、還本金額沒算20F 10/12 18:44
推 : 隔套改套現金投報沒15%以上就不要了21F 10/12 18:49
推 : 之前買的投報都馬20%以上22F 10/12 19:25
推 : 你這都是寬限期內吧，三年一到都還要轉貸頗為麻煩23F 10/12 19:42
推 : 講的多半是現金投報 那個什麼成本都算進去了24F 10/12 19:54
→ : 還本金額會慢慢降低投報 但時間拉長比較有影響 實際上
→ : 也是當成存豬公存起來
→ : 還本金額會慢慢降低投報 但時間拉長比較有影響 實際上
→ : 也是當成存豬公存起來
推 : 現在還是有20%的啊 6%以上 能貸8成的27F 10/12 19:55
推 : 5%吧 每年折舊還要扣2%28F 10/12 20:49
推 : 0056十年殖利率5%多一咪 差太多真的不如存股29F 10/12 20:58
推 : 要殖利率你直接買長榮就好明年20%起跳30%40%都有機30F 10/12 21:27
→ : 會
→ : 會
推 : 當然是零啊32F 10/12 21:36
推 : 投資件粗投報怎麼也得4以上吧33F 10/12 22:01
→ : 現金報酬率至少要5%~8%吧34F 10/12 23:22
推 : 長榮殖利率爆炸股價也會爆啊 56至少會有輪替風險低35F 10/13 00:04
→ : 多了
→ : 多了
推 : 可是房子會漲價又穩 股市上上下下影響睡眠37F 10/13 01:38
推 : 你這間2%房貸 IRR 3.5%而已 別自創收益騙自己38F 10/13 02:19
推 : 一般都現金投報 總價投報去抓 你這算法沒看過
推 : 一般都現金投報 總價投報去抓 你這算法沒看過
→ : 本金也要算，有機會成本因素，就算本金拿去定存 也是有40F 10/13 08:36
→ : 收益（而且可以複利計算）若以投資作為考量 比較沒有人
→ : 這樣算
→ : 收益（而且可以複利計算）若以投資作為考量 比較沒有人
→ : 這樣算
推 : 我三房快2千，而且還是在烏日。43F 10/13 10:13
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