※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-06 05:03:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請問被退斡旋之後想追蹤該屋出售進度
時間 Wed Oct 5 20:17:19 2022
哈囉！大家好，
上禮拜被退了斡旋之後，仲介跟我說屋主價格很硬，他談很久還是沒辦法，只能退斡旋
屋主開840，我出到700（屋況不好，粗估大約要200左右的裝修費，但地點跟房型我媽很喜歡
）
最後問仲介，屋主底價到底多少，仲介跟我說開價就是屋主的底價？（周圍差不多物件大概
740成交，但都是”正常”屋況）
破局之後，我媽難掩失望！說真的，該屋地點偏僻，屋況也不好，快40年老公寓，屋主從來
沒有修繕過….感覺屋主是看我媽很喜歡，價格才踩這麼硬…
所以，我又請仲介在屋主願意降價時，跟我說一聲
想請問，後續我該如何跟房仲詢問該房出售進度呢？
什麼時候問比較好？不想顯得太急，謝謝大家！
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推 : 換一家仲介去看屋，別跟他說你看過。1F 10/05 20:21
→ : 這次開更低。
→ : 看看仲介給你的回饋。
→ : 這次開更低。
→ : 看看仲介給你的回饋。
推 : 找其他仲介去談？4F 10/05 20:25
推 : 你是準買方，隨便找都一堆仲介搶著服務你。5F 10/05 20:28
→ : 屋主簽專任 QQ6F 10/05 20:28
推 : 喜歡就加價啊，過了這個村就沒這個店7F 10/05 20:32
→ : 哈哈 主要是房仲有老實跟我說只有我出價而已 其他人看看就8F 10/05 20:35
→ : 走了
→ : 走了
推 : 如果真的不好也很不會被喜歡吧 是不是有其他特點 像是110F 10/05 20:36
→ : 樓之類的 如果1樓那就是貴只能吞
推 : 專任的話找同一家但其他分店的仲介試試看？
→ : 樓之類的 如果1樓那就是貴只能吞
推 : 專任的話找同一家但其他分店的仲介試試看？
推 : 如果都沒人出價，你就找別人去斡旋，開價開更低一點13F 10/05 20:41
→ : 去兩三個都開更低以後，他可能就主動聯絡你了
→ : 去兩三個都開更低以後，他可能就主動聯絡你了
→ : 是五樓…五樓老公寓！！！我媽單純是朋友住同社區，加上格15F 10/05 20:42
→ : 局方正，就這樣！沒什麼其它優點！但情人眼裡出西施，我媽
→ : 很擔心被別人買走…
→ : 局方正，就這樣！沒什麼其它優點！但情人眼裡出西施，我媽
→ : 很擔心被別人買走…
→ : 愛到卡慘死18F 10/05 20:47
推 : 開大絕說你給滿5%服務費, 屋主不用付, 看他最低多少賣19F 10/05 20:47
→ : 因為只有你這一組5%就是最高了, 如果多組得開到6%
→ : 因為只有你這一組5%就是最高了, 如果多組得開到6%
推 : 你有付服務費耶…要演什麼劇本叫仲介去談啊。你負責簽約就21F 10/05 20:48
→ : 好
→ : 好
→ : 買房子對我來說最重要考量 還是要看值不值得這個價錢吧23F 10/05 20:59
→ : 格局方正還好 對你媽最大誘因可能是朋友住同社區？
→ : 你們就想想值不值得為了這個原因花這麼多錢吧
→ : (是我的話大概認為不值得吧XD 朋友終究就只是"朋友"而已
→ : 我的話大概會考慮家人之類的 包括為了家人的長遠考量)
→ : (例如地點偏僻 就是我個人會"為家人考量" 的因素之一)
→ : 但要是你媽就覺得沒跟這朋友住同社區她食之無味的話....
→ : 也可以考慮退一步 看看附近有沒有其他適合的物件
→ : 也許附近的電梯大樓比較合適 有電梯媽媽也不用爬樓梯
→ : 格局方正還好 對你媽最大誘因可能是朋友住同社區？
→ : 你們就想想值不值得為了這個原因花這麼多錢吧
→ : (是我的話大概認為不值得吧XD 朋友終究就只是"朋友"而已
→ : 我的話大概會考慮家人之類的 包括為了家人的長遠考量)
→ : (例如地點偏僻 就是我個人會"為家人考量" 的因素之一)
→ : 但要是你媽就覺得沒跟這朋友住同社區她食之無味的話....
→ : 也可以考慮退一步 看看附近有沒有其他適合的物件
→ : 也許附近的電梯大樓比較合適 有電梯媽媽也不用爬樓梯
推 : 喜歡上真的會這樣 但要理智啊…要理智！32F 10/05 21:08
推 : 再等一個月33F 10/05 21:08
→ : 跟其他仲介多聊聊
→ : 跟其他仲介多聊聊
→ : 跟告白失敗一樣 再去找下一個告白就不會一直想著這個35F 10/05 21:09
→ : 簽專約就是賣方仲介很囂張啊，打算讓屋主多賣半年啊36F 10/05 21:09
→ : 我看過的專約賣方仲介，真的除非屋主表示出急售，不然
→ : 喔賣方仲介都散散的，等大家餵養他買方
→ : 我看過的專約賣方仲介，真的除非屋主表示出急售，不然
→ : 喔賣方仲介都散散的，等大家餵養他買方
推 : 哦找另一個仁去斡旋 好像可行39F 10/05 21:16
推 : 人家就沒有想賣....你還留戀幹麻40F 10/05 21:20
推 : 談起來不合也沒辦法，再找另一間吧41F 10/05 21:28
推 : 往好地方想吧 萬一有漏水就無底洞了42F 10/05 21:41
推 : 我怎覺得你媽媽還沒想清楚 每天爬五樓很快就討厭了43F 10/05 21:44
→ : 這種不就770喊下去。沒買到會後悔ㄅ44F 10/05 21:48
推 : 4,5樓真的不行45F 10/05 21:48
推 : 真的很喜歡就+20不能在膏46F 10/05 21:51
→ : 不急就隨緣吧,喜歡的一定會再次出現
→ : 不急就隨緣吧,喜歡的一定會再次出現
推 : 40年屋齡都沒整理其實不好賣，你就等2週屋主就軟了48F 10/05 21:55
推 : 你都說地處偏僻屋況不好屋齡高了...感覺沒買到也不會後49F 10/05 21:56
→ : 悔啊
→ : 悔啊
推 : 不急就等，一個月後就會問你還有沒有興趣買了51F 10/05 22:00
推 : 慢慢等阿 現在買方市場52F 10/05 22:01
→ : 我朋友 死不加價 大概撐了1年 屋主最後還是賣他
→ : 我朋友 死不加價 大概撐了1年 屋主最後還是賣他
→ : 其實目前也不能算買方市場 就是堅持著看賣方買房誰能撐而54F 10/05 22:15
→ : 已
→ : 已
→ : 超過心理底價就放棄吧 硬加上去也買得不舒服56F 10/05 22:18
推 : 你一臉就喜歡怎麼殺....57F 10/05 22:19
→ : 現在開始每天帶媽媽上下樓走5樓，看媽媽還喜歡嗎!
→ : 現在開始每天帶媽媽上下樓走5樓，看媽媽還喜歡嗎!
推 : 多找幾個去問，然後讓屋主覺得自己產品很夯讓價格更不下59F 10/05 22:37
→ : 來嗎？
→ : 來嗎？
推 : 是盤子就接啊 嘻嘻61F 10/05 23:00
推 : 多看其他間吧 說不定有更好的62F 10/05 23:14
推 : 多問幾個房仲重複看個幾次爬爬樓梯 老媽累了自然就不愛63F 10/05 23:15
→ : 了
→ : 了
→ : 你一急 被屋主知道他就更硬 你又沒機會65F 10/05 23:15
→ : 最好就是自然派 忘了那間 屋主急賣想降價 自然通知你
→ : 最好就是自然派 忘了那間 屋主急賣想降價 自然通知你
推 : 真的再等等就好 現在市場很冷 景氣也在下修中 賣掉就賣掉67F 10/05 23:25
→ : 了 聽你形容這個物件實在沒必要追價
→ : 了 聽你形容這個物件實在沒必要追價
推 : 五樓沒電梯真的不要賭...年紀大了腿腳不見得好使69F 10/06 00:19
推 : 五樓沒電梯真的不要..你媽幾歲,不要老了天天爬五樓70F 10/06 00:35
推 : 拜託不要買，老人家每天爬五樓能爬到幾歲？到時候爬71F 10/06 00:38
→ : 不動不願意出門人馬上就衰老了
→ : 不動不願意出門人馬上就衰老了
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