為了讓民眾瞭解最新實價登錄資訊，掌握區域房價變動，台南市不動產估價師公會日前統
計8月至9月初，住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下，
彙整了最新房價訊息，從數據發現，桃園有8區平均房價的月變動率、年變動率（計算通
膨後）皆呈現「雙跌」慘況。

據實價登錄揭露，桃園房價下跌的有9區，但相較7月及同比去年實質房價均價（計算通膨
後）的「雙跌區」有8區，分別是八德、大園、大溪、平鎮、桃園、新屋、龍潭與龜山區
，另外，蘆竹區房價僅較7月均價下跌但與去年同期相比並沒有呈現下跌情勢。

14.37萬元，房價也呈現「雙跌」，平鎮區均價每坪17.97萬元，7月每坪20.28萬元，去年
8月均價每坪18.29元萬，桃園區最新均價每坪24.52萬元，7月每坪24.98萬元，去年8月均
價每坪25.03萬元，可見月變動率、年變動率皆下降。

而新屋區最新均價每坪13.09萬元，7月每坪14.21萬元，去年8月均價每坪14.65萬元、龍
潭區最新均價每坪19.06萬元，7月每坪18.75萬元，去年8月均價每坪19.9萬元、龜山區均
價每坪23.76萬元，7月26.16萬元，去年8月均價每坪24.38萬元。值得一提的是，大園區
與去年同期相比相差最多，最新均價跌到每坪14.34萬元，7月每坪19.3萬元，但去年8月
每坪均價則高達22.2萬元，若以40坪換算，一戶等於便宜了314.4萬。 全球居不動產情報
室總監陳炳辰指出，大園區部分地帶跨足青埔，也會是高價地帶，若交易量能有落差，比
方說所屬青埔，相較高價區塊的交屋潮歇，便可能影響整體房價。陳炳辰說，不少地區的
房價以特定地段一枝獨秀，因此如果該區塊房市風吹草動，就可能波擾全行政區，比方說
青埔之於中壢，或是竹科概念區塊之於新竹縣市。 陳炳辰認為，目前房市不走雨露均霑
，大園區即便沾到青埔話題的邊，偏空的現況都得看個案是否具備吸引力，大園區回歸在
地行情也屬自然，中大坪數物件恐更不吃香，要是有劇烈起伏或也其來有自。

過去最高單價為「中悦麗舍花園」2020年交易的頂樓戶，單價是50.8萬元，總價為8200萬
元。而今（2022）年由「麗晶花園廣場」取代，在今年6月交易的21樓戶，總價是4100萬
元，單價來到53萬元，除了刷新藝文特區豪宅單價外，也是桃園區豪宅單價之首，謄本顯
示買方為自然人。